パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1341: 匿名さん]

>>1339
購入者でも営業でもありません。あなたの言うことがあまり論理的ではないと言ってるだけですよ。
想定されていない大地震が起きたときにどこが安全でどこが危険か分らないわけですから、意味がないということです。危険性は火災や洪水、断層等いろいろありますからね。液状化だけにフォーカスするのはナンセンスです。

[1342: 匿名さん]

まだ続いてんのか。
マンコミュで誰にとっても無益な液状化の話をストレスためながら延々と繰り返す人生って辛くない？
自演だろうが何だろうが知らんけど。

[1343: 匿名さん]

豊洲民は粘着質の人多いね。

[1344: 匿名さん]

液状化が心配な人は埋立地に見切りをつけてこのページをそっと閉じたらそれでいいのに何で居座って語りたがるんでしょうね〜。
まぁ理由は分かってますが。

[1345: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

同感ですが、現実的に限られた予算で利便性も良く見栄も満たしたい（これは、ネガティヴに捉えられるべき感情ではなく、人間、誰しも持っていると思います。）、となれば、良い選択肢では？

坪３００前後（少し前なら、坪２５０くらい）で買える地域は限られていますから。

[1346: マンション検討中さん]

三井のリハウスから「湾岸を買ったり売ったりは今がラストチャンス。在庫が積み上がって来てます。」とのダイレクトメールが来ましたが、豊洲や湾岸全体で売れ行きが鈍っているのでしょうか。
今が価格のピークでしょうか。購入を迷ってます。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

野村不動産のチラシによると、成約数自体は昨年より増、成約価格は昨年とほぼ同等ですね。

チラシにはないですが、印象としては売り出し価格は昨年より下がってる気がします。

[1348: 匿名さん]

4期3次で656戸とのこと。
未だに供給御礼の本当の意味が分かりませんが（笑）イコール販売済みとすれば、残34戸ということですね。
東急もどうなるか分からない状況ですし、ここも竣工前完売が見えた感じですかね。

[1349: 匿名さん]

ちなみに、2階のコンセプトルームを購入するツワモノは現れるのでしょうか（笑）

[1350: 匿名さん]

鈍いので、ラストチャンスの意味がいまひとつわかりません。
これから値上がりしていくとしたら売る人には都合がいいし、
在庫が余ってくるなら買う人は安く買えるだろうし。
そういう単純なことではないのかな。

あと34戸、ここは売り切るまで値下げなどは無いのだろうか。
NEWの間取り、三井住友空間デザイン賞受賞だとか。
凄いユニークというか斬新というか、
開放感のある素敵な間取りだと思うけど
いったい何人で住むのだろうか。

[1351: 匿名さん]

690-供給御礼+先着順=残り戸数
先週の時点で60~70戸残ってたはずだけど、4期3次で20戸程度も捌ける見込みなのかな？

そして謎の213号室、ネタの投下。 三井さん余裕やな

[1352: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

残34戸なら次は最終期でしょうね。９月に残り全てを販売し、登録されなかった分は先着順にするのかな？

[1353: 匿名さん]

今までは先着順住居以外にも選択肢があったので先着住居があまり減らなかったけど、これからはそれ以外の選択肢が無くなってくるので、一気に完売へ向かうでしょうね。恐らく９月頃には完売かな。

[1354: 匿名さん]

213号室の値段が気になりますね。

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

昔、六本木ヒルズに、単身の遊び部屋というか、部屋の中から風呂が透けて見える部屋があった。１２０平米位はあった気がするので、２１３は小振りだけど、豊洲版には丁度良いかも。ただ、キッチンの配置がいけてないかな…。

[1356: 匿名さん]

213の庭が回るの意味がわからず。天井高は3メートルだとか。
デザインとして賞を取っていても、実際の住み心地はいかに。
浴室の窓外に植物を置いたりできるのかな？
前庭、奥庭はいいとして、通庭、表庭のスペースを居室に使いたかった。
それでは普通の間取りになってしまって面白くないのだろうけど。
見れば見るほど楽しい間取りではあります。
いくらなのか、どんな人が住むのか興味津々です。

[1357: 購入検討中さん]

大幅値引きは可能ですか？

[1358: 匿名さん]

豊洲、新築、駅近タワマンが欲しい方の席は残30戸強と考えると値引きはまず無いことが分かる。

[1359: 匿名さん]

欲しい人がいるならこんなに売れ残らないのでは？

[1360: 匿名さん]

＞1350

三井のリハウスというか、仲介業者って分譲物件のオーナーに対して売るなら自社を仲介にってDMを送ってくる。なので対象は中古を売る人。在庫が積みあがっているからラストチャンスってのは、これからの売却は厳しくなるよってこと。

新築物件の購入者も、入居後何かあったら売却することもあるからそういった状況は考慮しておいた方がいい。いざ売りに出したときに売れないと身動き取れなくなる。

[1361: 匿名さん]

>1357

基本、大手は竣工前の値引きはない。それに三井の場合竣工後も、家具や家電プレゼントといった程度。

[1362: 匿名]

>>1360 匿名さん
本当に欲しい購入者が多い物件は抽選だし、即日完売ですね。最近販売中の物件ではブリリア上野池之端ですかね。
こちらの物件も十分に良い物件ですが、超高層じゃないのと値段の設定ですかね。

[1363: 匿名さん]

むしろ液状化だけにしかフォーカスしていていない人はかわいそう。
優先順位は低い方かと。もっと考えることがあります。

[1364: 匿名さん]

民泊って、もっと儲かるのかなって、思っていたのだけど。。。スカイズのは、もっと高かったような？

https://www.airbnb.jp/rooms/13292264

[1365: 匿名さん]

桁間違えてるのかな？
さすがに安いね。そこに住みたい。

[1366: 匿名さん]

>>1357 購入検討中さん

最後の1戸は値引きしてくれる事がありますから、最後まで粘ってみたら？

[1367: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

住みたいのなら、住めば良いのに。
まあ、既に住んでいる人が、ポジショントークしてるだけなんでしょうが。

[1368: 匿名さん]

もう竣工まで半年位になっちゃった。
タダでさえ売れて無かったのに、イギリスのEU離脱問題、豊洲人気が落ちて中古相場も下ってるし、竣工前完売はほぼ無さそうだね…

[1369: 匿名さん]

↑買えないとこうなるの？（笑）

あとは泣いても笑っても30戸。
湾岸が安く買える最後のチャンスだよ。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

え？まだ30戸もあったの？？
もう少し少ないかと思ってた。

だとすると竣工後どころか入居後も売れ残って、垂幕が掛かりそうだな…。

[1371: 匿名さん]

30戸なら、もう次で完売じゃないかな。（笑）

[1372: 匿名さん]

1回の販売で何戸売れてるか知らないの？
あと3回で完売でしょう。

[1373: 匿名さん]

前回何戸売れたの？

[1374: 匿名さん]

ここは売れてるね！のこり30戸なら、もうすぐだよ！
自分は、この物件を購入したわけではないが、30戸でブーブー言うネガはみっともないね！笑

[1375: 匿名さん]

三井はキャンセル出るから、待ってな！笑

[1376: 匿名さん]

で、前回何戸売れたの？

大事なのそこだろ？

[1377: 匿名さん]

三井がキャンセルするの？

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん

40戸くらいじゃなかったかな
不用意なネガが完全に援護射撃状態になってますよw

[1379: 匿名さん]

東急の計画が不透明になったことで、ここの販売もちょっと加速したのかな？

[1380: 匿名さん]

先着順だけで16戸も有るんですが…。
先着順で16戸って、郊外でもなかなか無いよw

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

ネガもそれ位しか言えなくなっちゃったね（笑）

[1382: 匿名さん]

なんか、あっさり完売しそうだね（笑）

[1383: 匿名さん]

「累計 ６５６ 戸供給」の中に先着順の分も含まれるのでしたっけ？次回販売の案内はまだ出ていないのですね。先着順が残っていても、次期販売を進めていくところもあるのに。いずれにしても30戸程度なので、焦らなくても良いかんじでしょうか。

[1384: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

ここまで完全に論破されて敗走するネガも珍しい

[1385: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592731/res/813-823
豊洲一位がスカイズなんですね。。。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

釣れますか？

[1387: 匿名さん]

竣工後も残っていてもいいのにと思います。
実際の部屋とか眺望を見て買いたい慎重派の人もいると思うんです。
売れ残りは良くない部屋だとも言われますが、上手に残すんじゃないでしょうか。
良さそうな部屋も。
特にここの場合、各方位に部屋があって、環境がぜんぜん違うと思うんです。
なのでできれば実際の部屋を見たいと思う人もいると思うんです。

[1388: デベにお勤めさん]

秋から冬に完売しそうですね
ネガさんお疲れ！

[1389: 匿名]

モデルルーム87のタイプ、キャンセル出て欲しいです。人気のある方角と間取りは最初に狙わないとダメですね…

[1390: 匿名さん]

>>1389
これだけ売れ残ってるんだから売れ残ってるのを買えば？

[1391: 匿名さん]

W-87Ztのモデルルーム、素敵だと思ってました。
たしかに、販売済みって書いてありますね。
明るいリビング、DEN（オプションでしょうけど）がお気に入りです。
内装やインテリアの雰囲気もいいんだと思います。
もしかしてE-85Xtは似た様な間取りなのではないですか？
向きは東南向きだけど、悪くはないと思います。
朝日が当たって西日が入らないですし。
各部屋の窓が北東向きにはなるけど。
それに高いし。

[1392: 匿名さん]

ここのマンションて結局高値掴みだったのでしょうか？

[1393: 匿名さん]

この2年に購入した人は基本高値掴みなんじゃないの？
と言ってもここから下がれば、の話ですが。

[1394: 匿名]

直近のベイズと比較したらそりゃ高いけど、資産価値としては悪くないような…駅近はやはり強いですよね。貸すにしても売るにしても。
ベイズは新豊洲だし、ちょっと比べようがないと言っちゃあなんですが。

[1395: 匿名]

bayz,skyzより豊洲駅に６～７分近い
その価値が1000万円～2000万円の差と思えば納得

[1396: 匿名さん]

たしかに売却時もそこまで下落しないかもしれないですもんね。
スカイズとかの方が後々こわそう。

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

普通、納得出来ないでしょう。

[1398: 匿名さん]

駅遠は安物買いの銭失いになる可能性大。
駅近はマンションのマスト条件だと思います。
資産価値を気にする場合ですが。

[1399: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

眺望がよい高層階は大丈夫な気がします

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

あまり関係ないような…
スカイズベイズみたいな管理費うなぎのぼりな駅遠マンションはほんと、後がこわい。10年たったら誰が中古で買うんだろう？
セカンドハウスで持つくらい余裕があるなら良いけど、普通に住む家としては魅力ないです。

[1401: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

大丈夫ではないでしょう。
マンション検索時に「駅徒歩5分以内」で抽出される差は大きい。

とはいえ、スカイズ、ベイズはPHTにはもちろん資産価値として劣る物権だと思いますが、
CPはよかったと思いますよ。

[1402: 匿名さん]

駅徒歩五分のPTTが、販売時坪単価はSKYZより高かったにも関わらず、中古成約は30万も坪単価が下回っている。
この事実をどう捉えるか。

ここは、PTTよりは立地等優れていると思うが、
周辺相場を見る限り、中古の坪単価がSKYZを若干下回るラインで落ち着くとことは、想定に入れておいたほうがいい。
入居1年後の平均成約は、坪300程度とみる。

[1403: 匿名さん]

PTT豊洲とこちらの豊洲では仕様等含め全く違うのでは？

[1404: 匿名さん]

築年数は？

[1405: 匿名]

最近のSkyzはすでに成約金額が坪300万円を下回ってきてますね
Bayzもすでに売りにでてるけど坪300万円で売りにでてるし
駅遠はこんなもんじゃないでしょうか

[1406: 匿名さん]

スカイズ坪245でベイズが坪265
ここは立地差を考慮しても坪300ぐらいかな？って予想してたけど、
蓋を開けてみたら10パー高かった
でも時期が異なるんだから仕方ないよね、ボチボチ売れてるみたいだしさ
タワマンというには地味だけど駅近で三井ブランドだし色んな意味で安心だと思うよ

[1407: 匿名さん]

分譲時の価格でスカイズを買った人は大勝利でしょう。リゾート感のあるいい物件なので分譲時以下の暴落は考えられません。

ただ今の価格で徒歩12分物件を…となるとちょっとリスキーですね。駅近はやはり強いです。

[1408: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

すごいスカイズ贔屓ですが、住民さんですよね。
ここ検討者はスカイズベイズの中古には興味ないと思いますよ。
駅遠のリゾート風マンションとか、むしろ嫌いな部類だと思いますけど…
過剰な施設維持は難しいですよね。ずっと綺麗なら良いけど、マンションの管理レベルでは無理な話。

[1409: 匿名さん]

色々なアパート検討していますが、
さすがに現状価格でスカイズはいらない。

購入者には申し訳ないですが、管理費、駅遠、魅力がないです。

分譲時の価格なら、投資としては検討できるレベルだったかもしれないですが、
住むとなると魅力はないです。

[1410: 匿名さん]

最近の豊洲の中古の相場観を知ってから、
新築のここが破格に思えてきました。

みなさんいかがですか？？

[1411: 匿名さん]

>>1409さん
スカイズは分譲時では、充分に投資価値あったと思いますよ。
もちろん階層にもよるので、今、坪単価なんかでいくらだーなんて言われても説得力はないけど。

リゾート感や眺望といった、初見ではときめく要素がいっぱい。

ただ、重要な不動産の条件である「アクセス」「利便施設」「住環境」については
正直魅力のない物件であるのは確かですね。

ネガっているわけではないのですが、
こういう物件が10年後がどうなるか楽しみではあります。（参考として）

[1412: 匿名さん]

確かにそうですね。
分譲価格は庶民に優しいのに、維持費は庶民には厳しいほどに吊りあがり…
急にこのコミュにスカイズベイズ贔屓が来たのは、ベイズの中古が出始めてるからなんですかね。

[1413: 匿名さん]

豊洲どうしで対立させて面白がってるのがいる気がする。

[1414: 匿名さん]

中古の相場からみると、ここは破格ですか。
傍観する人にとって面白いかもしれないけど、検討者にとっては重要な問題だと思います。
中古でもいいかと思っていても、新築より条件が良くないのでは考えものですし。

そうなると、ここも順調に完売に向かっていると思って良いのでしょうか。
全体の規模からすると残りあとわずかですし。
冷静に考えるとやっぱり高いと思うのですけど。

[1415: 匿名]

ここらが豊洲の天井っぽいですね

[1416: 匿名さん]

完売する期間なんて全く関係ない
デベが売り出し期調整しながら価格調整しているんだから、
バカの一つ覚えのように竣工何ヵ月前に完売とか、
寧ろ何かの理由で早く売ってしまいたいデベ側の意図を感じる

[1417: 匿名]

http://www.nomu.com/mansion/1502366/

高いかな？
高いのだろうね

[1418: 匿名さん]

ベイズの立地で7000万はちょっとありえないですねー。
ベイズ購入者は売り時ではないかな？

今なら迷わず新築、好立地のここがいいと思うな。
まぁここであーだこーだ言っても、安すぎる日本の不動産は海外投資家からみたら誤差でしょうね

だからもうスカイズとかベイズとかと下らない価格の比較しないで、環境とか設備の話しましょうよ

庶民が投資家のふりして、一喜一憂してても、こんなもん誤差だから。

住む環境で言ったらどっちもメリットデメリットありますけどねー

[1419: 匿名]

同感、豊洲は総じて売り時ですね

[1420: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
だから妙な煽りしなさんな。

[1421: マンション検討中さん]

ここの20階以上の眺望ってどうですか？

[1422: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

入居一年だと元値割れの坪300で売る人はいないから、その予想は100％外れます。

[1423: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

とゆーか、坪300程度で買ったマンション坪300じゃ売らないでしょ…ボランティアじゃないんだから普通に考えなよ。
坪250のベイズじゃないんだからさ。

[1424: ご近所さん]

>>1417 匿名さん

駐車場空きないの？

[1425: 匿名さん]

わざわざ安く売る奴居ないでしょう（笑）

[1426: 匿名さん]

安く売りたくて売る人はいないよね。
これだけ戸数かあれば、やむえぬ事情で、
売り出す人もいるから、元値割れも十分ありえるよ。
逆にここが、元値以上で安定して中古売れるようになったら素晴らしいことだと思うよ。

[1427: 匿名さん]

坪単価400まで、あっという間だよ。

[1428: 匿名さん]

やむを得ぬ理由がある人が何人出てくるかな？
スカイズベイズあたりは高い管理維持費に根を上げて叩き売りに出す人いっぱいいそうだけど（笑）

[1429: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

坪300で売る人がいないとして、
今時、そんなアホな値段で買う人もいなさそう。

[1430: マンション検討中さん]

ここの20階以上の眺望ってどうなんだよぉう(涙)

[1431: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん

モデルルームへどうぞ。

[1432: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

ここ300だったら、部屋によってはかなりお得。

[1433: マンション検討中さん]

>>1431さん
ごもっともですが、行く前に生の意見をおききしたいなぁと思いまして、、
眺望は時間帯でも違うと思いますし、有識者の方おしえてください。

東西南北それぞれわかる方いらっしゃいませんか。。。

[1434: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

豊洲駅近の周りの相場をご存知でしょうか？
ここは派手さがないので作為的、一時的な高騰はないと思いますが、
立地や利便性、住環境においてここは安定した資産価値があると思いますよ。

都内の場合、派手なタワマンでも駅遠でここより坪単価数十万安い程度の物件は
安かろう悪かろうになる可能性があります。

資産価値だけで見れば、
少し郊外でもここより安価な価格帯の駅近で好立地の物件を選ぶか、
がんばって都内の駅近の物件を選ぶか
2択のような気がしますね。
所詮「不動産」なので。

そこを意識されないのであれば、単なる住居なのでお好みで選んでくださいー。
そんな人は周りと比較しないでほしいですけど。

[1435: 匿名さん]

眺望
南西 昭和病院を越えれば湾岸ビュー ワンダフルプロジェクトのワンダフルな？光景が目の前に…
南東 オフィスビルを越える高層部のみ眺望あり。 東雲、有明方面のタワマンを眺める
北東 目の前にオフィス
北西 目の前のオフィスビルを越える12階以上であれば豊洲、晴海、都心方面の眺め。しかしいずれ２丁目再開発の巨大ビル郡が出現。

眺望気にするなら南西、南東の高層階じゃないのかな？

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

おお。。ありがとうございます。
こういうの意見聞きたかったんですよ。
コスパ的には南東の高層がいいのかなぁ？
採光もまずまずだろうし。
って売れちゃってますかね。

ありがとうございます！

[1437: 匿名さん]

>>1434

ネガさん、だまっちゃいましたねｗｗ

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

仕様もないですね。
マンションは一つのコミュニティなので、、
人として一定以上の教養、品性がある方たちがご近所さんであってほしいです。

これでは残念ながら、品性と収入に相関があるのは否めないです。

[1440: 匿名さん]

>>1435
通りすがりですが、ありがとうございます。
自分も知りたかったです。
何しろ、過去レスをさかのぼるにも数が多すぎて（汗っ）

となると買い得なのは北東、北西になるのかな。
眺望はさほど期待しないとはいえ、
オフィスから丸見えはちょっと考える。
日中はそれほどではないだろうけど。
日当たりもないよりはあった方がいいような気もする。
価格次第でもあるかな。