パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1341: 匿名さん]

>>1339
購入者でも営業でもありません。あなたの言うことがあまり論理的ではないと言ってるだけですよ。
想定されていない大地震が起きたときにどこが安全でどこが危険か分らないわけですから、意味がないということです。危険性は火災や洪水、断層等いろいろありますからね。液状化だけにフォーカスするのはナンセンスです。

[1342: 匿名さん]

まだ続いてんのか。
マンコミュで誰にとっても無益な液状化の話をストレスためながら延々と繰り返す人生って辛くない？
自演だろうが何だろうが知らんけど。

[1343: 匿名さん]

豊洲民は粘着質の人多いね。

[1344: 匿名さん]

液状化が心配な人は埋立地に見切りをつけてこのページをそっと閉じたらそれでいいのに何で居座って語りたがるんでしょうね〜。
まぁ理由は分かってますが。

[1345: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

同感ですが、現実的に限られた予算で利便性も良く見栄も満たしたい（これは、ネガティヴに捉えられるべき感情ではなく、人間、誰しも持っていると思います。）、となれば、良い選択肢では？

坪３００前後（少し前なら、坪２５０くらい）で買える地域は限られていますから。

[1346: マンション検討中さん]

三井のリハウスから「湾岸を買ったり売ったりは今がラストチャンス。在庫が積み上がって来てます。」とのダイレクトメールが来ましたが、豊洲や湾岸全体で売れ行きが鈍っているのでしょうか。
今が価格のピークでしょうか。購入を迷ってます。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

野村不動産のチラシによると、成約数自体は昨年より増、成約価格は昨年とほぼ同等ですね。

チラシにはないですが、印象としては売り出し価格は昨年より下がってる気がします。

[1348: 匿名さん]

4期3次で656戸とのこと。
未だに供給御礼の本当の意味が分かりませんが（笑）イコール販売済みとすれば、残34戸ということですね。
東急もどうなるか分からない状況ですし、ここも竣工前完売が見えた感じですかね。

[1349: 匿名さん]

ちなみに、2階のコンセプトルームを購入するツワモノは現れるのでしょうか（笑）

[1350: 匿名さん]

鈍いので、ラストチャンスの意味がいまひとつわかりません。
これから値上がりしていくとしたら売る人には都合がいいし、
在庫が余ってくるなら買う人は安く買えるだろうし。
そういう単純なことではないのかな。

あと34戸、ここは売り切るまで値下げなどは無いのだろうか。
NEWの間取り、三井住友空間デザイン賞受賞だとか。
凄いユニークというか斬新というか、
開放感のある素敵な間取りだと思うけど
いったい何人で住むのだろうか。

[1351: 匿名さん]

690-供給御礼+先着順=残り戸数
先週の時点で60~70戸残ってたはずだけど、4期3次で20戸程度も捌ける見込みなのかな？

そして謎の213号室、ネタの投下。 三井さん余裕やな

[1352: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

残34戸なら次は最終期でしょうね。９月に残り全てを販売し、登録されなかった分は先着順にするのかな？

[1353: 匿名さん]

今までは先着順住居以外にも選択肢があったので先着住居があまり減らなかったけど、これからはそれ以外の選択肢が無くなってくるので、一気に完売へ向かうでしょうね。恐らく９月頃には完売かな。

[1354: 匿名さん]

213号室の値段が気になりますね。

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

昔、六本木ヒルズに、単身の遊び部屋というか、部屋の中から風呂が透けて見える部屋があった。１２０平米位はあった気がするので、２１３は小振りだけど、豊洲版には丁度良いかも。ただ、キッチンの配置がいけてないかな…。

[1356: 匿名さん]

213の庭が回るの意味がわからず。天井高は3メートルだとか。
デザインとして賞を取っていても、実際の住み心地はいかに。
浴室の窓外に植物を置いたりできるのかな？
前庭、奥庭はいいとして、通庭、表庭のスペースを居室に使いたかった。
それでは普通の間取りになってしまって面白くないのだろうけど。
見れば見るほど楽しい間取りではあります。
いくらなのか、どんな人が住むのか興味津々です。

[1357: 購入検討中さん]

大幅値引きは可能ですか？

[1358: 匿名さん]

豊洲、新築、駅近タワマンが欲しい方の席は残30戸強と考えると値引きはまず無いことが分かる。

[1359: 匿名さん]

欲しい人がいるならこんなに売れ残らないのでは？

[1360: 匿名さん]

＞1350

三井のリハウスというか、仲介業者って分譲物件のオーナーに対して売るなら自社を仲介にってDMを送ってくる。なので対象は中古を売る人。在庫が積みあがっているからラストチャンスってのは、これからの売却は厳しくなるよってこと。

新築物件の購入者も、入居後何かあったら売却することもあるからそういった状況は考慮しておいた方がいい。いざ売りに出したときに売れないと身動き取れなくなる。