パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1321: 匿名さん]

>1319

液状化すると配管にダメージを受けるかもしれない。下水管やられたら建物は無事でも生活できなくなる。

それに杭で支えられているとはいえ液状化すると建物のダメージを受けやすくなる。３・１１のとき横浜で、ほぼ同じ時期の竣工、構造、ゼネコンが同じ近くの2つのタワマンで液状化エリアは損傷を受けて、液状化しなかったエリアは無傷だったという事例もある。

あと、敷地が液状化したら、住民負担で直さなきゃならない。自然災害は長期修繕計画に組み込まれていないから、計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

[1322: 匿名さん]

豊洲が復興困難なほど大きな地震が来た日には下町は焼け野原でしょうね。
本当に怖いのは液状化なんかよりも火災。

[1323: 匿名さん]

タワマンって地震の後の火災はリスク。３・１１の時、乾式壁って免震でも壊れた。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割もあるから、壊れた状態で火災が発生したら・・・。

[1324: 匿名さん]

表層地盤増幅率2.26ってすごいな。1.5で揺れやすいとされているのに。

[1325: 匿名さん]

建物の周りが液状化したら、外に出れなくなって閉じ込められるかも。

[1326: 匿名さん]

>1320

ガス、上下水道といったインフラは地下の配管を通して建物につながっている。液状化したらそれらが全滅となる可能性がある。

[1327: 匿名さん]

またこの話か。貼っておきますね。

東京の液状化予測マップ最新版
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[1328: 匿名さん]

ほんとマンコミュ民はネタに困るとすぐ液状化話を出してくるのは馬鹿の１つ覚え

[1329: 匿名さん]

全く。液状化ネタはこのスレではあまり出てないが、湾岸タワマンスレでは１００万回ぐらい出尽くしてる話題です。

[1330: 匿名さん]

これまでの液状化の説明を聞いて、、、

火災津波に比べると全然たいしたことないな
と思ってしまった

[1331: 匿名さん]

液状化や側方流動で一番深刻な被害は、深い支持層まで長く打ち込んだ杭が折れたり曲がったりすることですかね。湾岸の軟弱地盤で熊本地震のように震度6や7が連続するようなことは想定されていないでしょう。基礎がダメになれば免震でも効果半減。下手すれば傾くかもしれません。人的被害が無くても資産価値ゼロです。ここだけの話ではないけれど、どの程度まで想定した設計なのか知りたいですね。

[1332: 匿名さん]

>>1331

>震度6や7が連続するようなことは想定

それが想定されて、かつ確実に安全と言える場所を教えてください。

[1333: 匿名さん]

豊洲は最新の工法で埋め立てされているので内陸よりも安全だという人もいるくらいです。

[1334: 匿名さん]

３・１１の時、液状化対策していたみなとみらいでも、液状化の被害はなかったにもかかわらず、免震の建物に被害が出た。

[1335: 匿名さん]

>1331

杭の折れや倒壊を防ぐ対策として、拡底杭であるかとか鋼管巻きをしているか要確認。

[1336: 匿名さん]

>1333

表層地盤増幅率は改善できない。

[1337: 匿名さん]

>>1332
そういう場所を知ってるとは言っていないよ。
買う側としてできることは、少しでも液状化や側方流動が発生しにくい場所、支持層が浅い場所を選ぶことなのでは。湾岸で軟弱地盤の場所だと同じマグニチュードでも被害が大きくなる可能性大。

[1338: 匿名さん]

>>1337
それはあなたの主観ですね。
結局大地震で何が起きるか分らないんだったら、どこが安全か危険かなんて考えても無駄でしょう。

[1339: 匿名さん]

>>1338
何が起きるか分からないからこそ、少しでも被害が小さくて済む可能性がある場所を選びたいですね。そんなにおかしなことですか?
あなたは、ここの購入者ですか? メリット、デメリットを検討の上、納得して買われたんだろうから地震被害の可能性については承知の上でしょう。何もむきになることは無いと思いますが。
もし営業ならもっとまともな反論したら?

[1340: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]