パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 匿名さん]

1000万なら、世帯年収1600万くらいでしょうし、豊洲ならちょうど良いかもね。

[1302: 匿名さん]

どこ出身てすか？
地方出身の方に多く見受けられる意見なので興味をもちました。

[1303: No.1302]

No.1300さんに質問です。

[1304: 匿名さん]

>1299
豊洲は災害リスクが都内で最も低いエリアの一つだけどね。

[1305: 匿名さん]

ビバリーヒルズ生まれ、マンハッタン育ちです。

[1306: No.1302]

やっぱりね。

[1307: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

40平方メートルで３人は私には無理だな。うちは２人で70平方メートル超。

[1308: 匿名さん]

そういう人は豊洲にしたら良いのよ。
豊洲買えないなら千葉へ。それでも無理なら茨城。

[1309: 匿名さん]

それが棲み分け。
割高に感じたらエリアを変えるだけで随分と割安になる。
自分の収入に見合ったエリアを選ぶのが幸せになるコツよ。

[1310: 匿名さん]

千葉とか茨城行かなくても、江戸川、葛飾あたりでもいいんじゃない？

[1311: 匿名さん]

東急の物件の建設がキャンセルされたかも、とのらえもんさんブログに出てました。とすると豊洲新築物件は当分出てこないことに。

[1312: 匿名さん]

東急のは江東区から豊洲西小学校の増床を言われててその調整で遅れてると聞きました。

[1313: 匿名さん]

>>1312
どこ情報でしょうか。差し支えなければ

[1314: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

そうすると、湾岸志向の検討者は、中古に流れて、以下とか、人気がますます高まりそうだね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9977

[1315: 匿名さん]

やはり市況が明らかに下落基調で、ここの販売も簡単ではない状況なので、高値で仕入れたといわれる東急の土地はここと同じ以下の単価で売り出しても採算が合わないということなのでしょうか。イギリスもＥＵ離脱しても自国の経済にはマイナスなのになぜって感じですよね。まさかのイギリス発の経済不況の可能性。

[1316: 匿名さん]

ずいぶん前だが東急は4丁目のプライブブルー建設の際、区から学校が不足するからファミリー向け住戸を減らすよう指導を受けたが無視して強行した。その結果プライブの子はすぐ近くの豊洲小学校に行けず東雲だったかの小学校にバスで通う羽目になった。
東急もさすがに今回は無茶しなかったというわけか。

[1317: 匿名さん]

置いときますね

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

[1318: 匿名さん]

>>1304
火災危険度以外は、危険なエリアですね。このマンションの前の道路も液状化した実績ありましたね。
江東区 豊洲
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
　地震発生の予測確率（30年以内）
　　震度５強 99 %
　　震度６弱 81 %
　　震度６強 28 %
　火災危険度
　　ランク 1 ：火災危険度が低い地域です。

[1319: 匿名さん]

よくわかっていないのですが、
しっかりと杭をうっていれば、液状化の何が問題なのでしょうか？
杭の周りだけが液状化して
「地面が波打っているなぁ」
以外、何か問題でもあるのでしょうか？

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

公共インフラに問題出る可能性あるからじゃないですか？近隣の。

[1321: 匿名さん]

>1319

液状化すると配管にダメージを受けるかもしれない。下水管やられたら建物は無事でも生活できなくなる。

それに杭で支えられているとはいえ液状化すると建物のダメージを受けやすくなる。３・１１のとき横浜で、ほぼ同じ時期の竣工、構造、ゼネコンが同じ近くの2つのタワマンで液状化エリアは損傷を受けて、液状化しなかったエリアは無傷だったという事例もある。

あと、敷地が液状化したら、住民負担で直さなきゃならない。自然災害は長期修繕計画に組み込まれていないから、計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

[1322: 匿名さん]

豊洲が復興困難なほど大きな地震が来た日には下町は焼け野原でしょうね。
本当に怖いのは液状化なんかよりも火災。

[1323: 匿名さん]

タワマンって地震の後の火災はリスク。３・１１の時、乾式壁って免震でも壊れた。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割もあるから、壊れた状態で火災が発生したら・・・。

[1324: 匿名さん]

表層地盤増幅率2.26ってすごいな。1.5で揺れやすいとされているのに。

[1325: 匿名さん]

建物の周りが液状化したら、外に出れなくなって閉じ込められるかも。

[1326: 匿名さん]

>1320

ガス、上下水道といったインフラは地下の配管を通して建物につながっている。液状化したらそれらが全滅となる可能性がある。

[1327: 匿名さん]

またこの話か。貼っておきますね。

東京の液状化予測マップ最新版
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[1328: 匿名さん]

ほんとマンコミュ民はネタに困るとすぐ液状化話を出してくるのは馬鹿の１つ覚え

[1329: 匿名さん]

全く。液状化ネタはこのスレではあまり出てないが、湾岸タワマンスレでは１００万回ぐらい出尽くしてる話題です。

[1330: 匿名さん]

これまでの液状化の説明を聞いて、、、

火災津波に比べると全然たいしたことないな
と思ってしまった

[1331: 匿名さん]

液状化や側方流動で一番深刻な被害は、深い支持層まで長く打ち込んだ杭が折れたり曲がったりすることですかね。湾岸の軟弱地盤で熊本地震のように震度6や7が連続するようなことは想定されていないでしょう。基礎がダメになれば免震でも効果半減。下手すれば傾くかもしれません。人的被害が無くても資産価値ゼロです。ここだけの話ではないけれど、どの程度まで想定した設計なのか知りたいですね。

[1332: 匿名さん]

>>1331

>震度6や7が連続するようなことは想定

それが想定されて、かつ確実に安全と言える場所を教えてください。

[1333: 匿名さん]

豊洲は最新の工法で埋め立てされているので内陸よりも安全だという人もいるくらいです。

[1334: 匿名さん]

３・１１の時、液状化対策していたみなとみらいでも、液状化の被害はなかったにもかかわらず、免震の建物に被害が出た。

[1335: 匿名さん]

>1331

杭の折れや倒壊を防ぐ対策として、拡底杭であるかとか鋼管巻きをしているか要確認。

[1336: 匿名さん]

>1333

表層地盤増幅率は改善できない。

[1337: 匿名さん]

>>1332
そういう場所を知ってるとは言っていないよ。
買う側としてできることは、少しでも液状化や側方流動が発生しにくい場所、支持層が浅い場所を選ぶことなのでは。湾岸で軟弱地盤の場所だと同じマグニチュードでも被害が大きくなる可能性大。

[1338: 匿名さん]

>>1337
それはあなたの主観ですね。
結局大地震で何が起きるか分らないんだったら、どこが安全か危険かなんて考えても無駄でしょう。

[1339: 匿名さん]

>>1338
何が起きるか分からないからこそ、少しでも被害が小さくて済む可能性がある場所を選びたいですね。そんなにおかしなことですか?
あなたは、ここの購入者ですか? メリット、デメリットを検討の上、納得して買われたんだろうから地震被害の可能性については承知の上でしょう。何もむきになることは無いと思いますが。
もし営業ならもっとまともな反論したら?

[1340: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1341: 匿名さん]

>>1339
購入者でも営業でもありません。あなたの言うことがあまり論理的ではないと言ってるだけですよ。
想定されていない大地震が起きたときにどこが安全でどこが危険か分らないわけですから、意味がないということです。危険性は火災や洪水、断層等いろいろありますからね。液状化だけにフォーカスするのはナンセンスです。

[1342: 匿名さん]

まだ続いてんのか。
マンコミュで誰にとっても無益な液状化の話をストレスためながら延々と繰り返す人生って辛くない？
自演だろうが何だろうが知らんけど。

[1343: 匿名さん]

豊洲民は粘着質の人多いね。

[1344: 匿名さん]

液状化が心配な人は埋立地に見切りをつけてこのページをそっと閉じたらそれでいいのに何で居座って語りたがるんでしょうね〜。
まぁ理由は分かってますが。

[1345: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

同感ですが、現実的に限られた予算で利便性も良く見栄も満たしたい（これは、ネガティヴに捉えられるべき感情ではなく、人間、誰しも持っていると思います。）、となれば、良い選択肢では？

坪３００前後（少し前なら、坪２５０くらい）で買える地域は限られていますから。

[1346: マンション検討中さん]

三井のリハウスから「湾岸を買ったり売ったりは今がラストチャンス。在庫が積み上がって来てます。」とのダイレクトメールが来ましたが、豊洲や湾岸全体で売れ行きが鈍っているのでしょうか。
今が価格のピークでしょうか。購入を迷ってます。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

野村不動産のチラシによると、成約数自体は昨年より増、成約価格は昨年とほぼ同等ですね。

チラシにはないですが、印象としては売り出し価格は昨年より下がってる気がします。

[1348: 匿名さん]

4期3次で656戸とのこと。
未だに供給御礼の本当の意味が分かりませんが（笑）イコール販売済みとすれば、残34戸ということですね。
東急もどうなるか分からない状況ですし、ここも竣工前完売が見えた感じですかね。

[1349: 匿名さん]

ちなみに、2階のコンセプトルームを購入するツワモノは現れるのでしょうか（笑）

[1350: 匿名さん]

鈍いので、ラストチャンスの意味がいまひとつわかりません。
これから値上がりしていくとしたら売る人には都合がいいし、
在庫が余ってくるなら買う人は安く買えるだろうし。
そういう単純なことではないのかな。

あと34戸、ここは売り切るまで値下げなどは無いのだろうか。
NEWの間取り、三井住友空間デザイン賞受賞だとか。
凄いユニークというか斬新というか、
開放感のある素敵な間取りだと思うけど
いったい何人で住むのだろうか。