パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1285: 匿名さん]

年収低すぎるから、この程度で割高に見えてしまうのでは？
年収上げる努力したほうが建設的だと思うよ。きっとその方が家族も幸せになれると思う。

[1286: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

割安というか、絶対額は低い。

[1287: 匿名さん]

>>1284
>>1285
バカの一つ覚え。2つ合わせて2点。やり直し。

[1288: 匿名さん]

竣工前完売に黄色信号が。

[1289: 匿名さん]

もう諦めて千葉行けば良いのに（笑）
収入少ないなら、収入少ないエリアに行くのが良い解決策だよ。

[1290: 匿名さん]

それが棲み分け。

[1291: 匿名さん]

千葉に行けば全部割安に見える。

[1292: 匿名さん]

進歩無し。3つ合わせて 1点。やり直し。

[1293: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[1294: 匿名さん]

収入上げてから出直せば？
俺も年収600万くらいの時は割高に思えたけど、1000万超えてからは何とかなると思い直したぞ。

[1295: 匿名さん]

↑高値掴みするとこうなるよ。

[1296: 匿名さん]

↑買えないとこうなるの？（笑）

[1297: 匿名さん]

次回販売、9月頃の予想ですか。

平成29年1月下旬竣工予定、入居時期平成29年4月上旬
まだ間があるようですぐですよ。

さっさと完売させてしまおうとは思わないのかしら。
余裕があるなと思います。

時間をかけるのはまあ良いとして、価格が上がっていくのか
少しでも下がるのか、ぜんぜん変わらないのか、とても気になります。

[1298: 匿名さん]

>>1294 匿名さん
年収1000万程度しか無いなら江東区豊洲に住むしか無いよね。その程度だと山手線内側とか、もう買え無いからね…。
そして、つまら無いプライド守るために、マンコミでひたすら豊洲アゲ書き込みをして、嫌われると。

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

上を見たらきりがない訳で、年収1,000万もあれば、十分立派ですけどね。

ただ、それだけエリートでも、不動産のプロではない訳で、デベの口車に乗せられるままに動くのは、危険と考えます。色んな意見を踏まえて、決断を下したいところですね。

http://diamond.jp/articles/-/93546?page=5
結論としては、災害リスクが高く稀少性が生まれない湾岸エリアは、そうした投資先としては向いていないことがわかるだろう。

[1300: 匿名さん]

豊洲好きなら良いのでは？
わたしは青山の方が好きだから、部屋半分になっても青山に住むけどね。
40平米でも家族三人なら生きていける、

[1301: 匿名さん]

1000万なら、世帯年収1600万くらいでしょうし、豊洲ならちょうど良いかもね。

[1302: 匿名さん]

どこ出身てすか？
地方出身の方に多く見受けられる意見なので興味をもちました。

[1303: No.1302]

No.1300さんに質問です。

[1304: 匿名さん]

>1299
豊洲は災害リスクが都内で最も低いエリアの一つだけどね。

[1305: 匿名さん]

ビバリーヒルズ生まれ、マンハッタン育ちです。

[1306: No.1302]

やっぱりね。

[1307: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

40平方メートルで３人は私には無理だな。うちは２人で70平方メートル超。

[1308: 匿名さん]

そういう人は豊洲にしたら良いのよ。
豊洲買えないなら千葉へ。それでも無理なら茨城。

[1309: 匿名さん]

それが棲み分け。
割高に感じたらエリアを変えるだけで随分と割安になる。
自分の収入に見合ったエリアを選ぶのが幸せになるコツよ。

[1310: 匿名さん]

千葉とか茨城行かなくても、江戸川、葛飾あたりでもいいんじゃない？

[1311: 匿名さん]

東急の物件の建設がキャンセルされたかも、とのらえもんさんブログに出てました。とすると豊洲新築物件は当分出てこないことに。

[1312: 匿名さん]

東急のは江東区から豊洲西小学校の増床を言われててその調整で遅れてると聞きました。

[1313: 匿名さん]

>>1312
どこ情報でしょうか。差し支えなければ

[1314: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

そうすると、湾岸志向の検討者は、中古に流れて、以下とか、人気がますます高まりそうだね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9977

[1315: 匿名さん]

やはり市況が明らかに下落基調で、ここの販売も簡単ではない状況なので、高値で仕入れたといわれる東急の土地はここと同じ以下の単価で売り出しても採算が合わないということなのでしょうか。イギリスもＥＵ離脱しても自国の経済にはマイナスなのになぜって感じですよね。まさかのイギリス発の経済不況の可能性。

[1316: 匿名さん]

ずいぶん前だが東急は4丁目のプライブブルー建設の際、区から学校が不足するからファミリー向け住戸を減らすよう指導を受けたが無視して強行した。その結果プライブの子はすぐ近くの豊洲小学校に行けず東雲だったかの小学校にバスで通う羽目になった。
東急もさすがに今回は無茶しなかったというわけか。

[1317: 匿名さん]

置いときますね

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

[1318: 匿名さん]

>>1304
火災危険度以外は、危険なエリアですね。このマンションの前の道路も液状化した実績ありましたね。
江東区 豊洲
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
　地震発生の予測確率（30年以内）
　　震度５強 99 %
　　震度６弱 81 %
　　震度６強 28 %
　火災危険度
　　ランク 1 ：火災危険度が低い地域です。

[1319: 匿名さん]

よくわかっていないのですが、
しっかりと杭をうっていれば、液状化の何が問題なのでしょうか？
杭の周りだけが液状化して
「地面が波打っているなぁ」
以外、何か問題でもあるのでしょうか？

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

公共インフラに問題出る可能性あるからじゃないですか？近隣の。

[1321: 匿名さん]

>1319

液状化すると配管にダメージを受けるかもしれない。下水管やられたら建物は無事でも生活できなくなる。

それに杭で支えられているとはいえ液状化すると建物のダメージを受けやすくなる。３・１１のとき横浜で、ほぼ同じ時期の竣工、構造、ゼネコンが同じ近くの2つのタワマンで液状化エリアは損傷を受けて、液状化しなかったエリアは無傷だったという事例もある。

あと、敷地が液状化したら、住民負担で直さなきゃならない。自然災害は長期修繕計画に組み込まれていないから、計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

[1322: 匿名さん]

豊洲が復興困難なほど大きな地震が来た日には下町は焼け野原でしょうね。
本当に怖いのは液状化なんかよりも火災。

[1323: 匿名さん]

タワマンって地震の後の火災はリスク。３・１１の時、乾式壁って免震でも壊れた。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割もあるから、壊れた状態で火災が発生したら・・・。

[1324: 匿名さん]

表層地盤増幅率2.26ってすごいな。1.5で揺れやすいとされているのに。

[1325: 匿名さん]

建物の周りが液状化したら、外に出れなくなって閉じ込められるかも。

[1326: 匿名さん]

>1320

ガス、上下水道といったインフラは地下の配管を通して建物につながっている。液状化したらそれらが全滅となる可能性がある。

[1327: 匿名さん]

またこの話か。貼っておきますね。

東京の液状化予測マップ最新版
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[1328: 匿名さん]

ほんとマンコミュ民はネタに困るとすぐ液状化話を出してくるのは馬鹿の１つ覚え

[1329: 匿名さん]

全く。液状化ネタはこのスレではあまり出てないが、湾岸タワマンスレでは１００万回ぐらい出尽くしてる話題です。

[1330: 匿名さん]

これまでの液状化の説明を聞いて、、、

火災津波に比べると全然たいしたことないな
と思ってしまった

[1331: 匿名さん]

液状化や側方流動で一番深刻な被害は、深い支持層まで長く打ち込んだ杭が折れたり曲がったりすることですかね。湾岸の軟弱地盤で熊本地震のように震度6や7が連続するようなことは想定されていないでしょう。基礎がダメになれば免震でも効果半減。下手すれば傾くかもしれません。人的被害が無くても資産価値ゼロです。ここだけの話ではないけれど、どの程度まで想定した設計なのか知りたいですね。

[1332: 匿名さん]

>>1331

>震度6や7が連続するようなことは想定

それが想定されて、かつ確実に安全と言える場所を教えてください。

[1333: 匿名さん]

豊洲は最新の工法で埋め立てされているので内陸よりも安全だという人もいるくらいです。

[1334: 匿名さん]

３・１１の時、液状化対策していたみなとみらいでも、液状化の被害はなかったにもかかわらず、免震の建物に被害が出た。