パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1261: 匿名さん]

我が子は稼げなくても良い、公立から東大に入れる、高卒でも社会で活躍できる、ということであれば、別になんでも良いのでは？

お受験勉強の方が害である、という考え方もあるだろうし。

子を持つ親としては、最後は自分の信念に従って、判断するしかありません。

[1262: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

「礎」もね。

19階以下と20階以上は換気システムも違うので、その値段も含まれてるかと。

内装以外だと、角部屋のベランダが20階以上になると違うみたい。写真見れば分かると思うけど。

[1263: 契約済みさん]

>>1260
収入なんてどうだって良いです。
食べてさえいければ。

[1264: 匿名さん]

個人的には私立行かせる金があるなら、
子供が興味ある分野の世界最高の環境を見せに
海外にでも一週間くらいつれてってやったほうが
よっぽど子供のためになると思うわ。

あとはどこの学校だろうが勝手にがんばるやろ。

[1265: 匿名さん]

「雫」とか「礎」とかって、建築用語なのかと思って検索してみても出てきませんでした。
このマンションの内装の名称なのでしょうか？
「雫」は有償とのこと、希望しなかったら素のままということなのですか？
どの間取りが何階なのかよくわからないのですが、ベランダの違いはたしかにありますね。
いずれにしても角部屋は採光も通風も良いのでしょうが。
ベランダの広さって生活にどの程度影響するものでしょうか。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

MRまだ行ってないですか？
全部でカラー6種類あり、雫と礎の2つは有償。
20階以上は無償。
カラーセレクトは第2期で終了したらしいので、もう選べないとか。
間取りは縦1列同じですよ。

[1267: 匿名さん]

結局、カラーセレクトで礎と雫が無料で選べるだけだと思います。
天井高も同じ、特別な感じはないです。
もともと三井はプレミアムとも言っていないんではないでしょうか。

[1268: 匿名さん]

とはいえ
20階未満と以上の価格差が
間取りによって数十万～300万までの差があるのは
本当に何故なんでしょう？

ベランダが違うところは300万で
ベランダが同じところは数十万なんでしょうか？

[1269: 匿名さん]

是非MGで聞いていただいてFBしてくださいー

[1270: 匿名さん]

南側とかは20階付近が眺望抜けるかどうかのラインだから値段が跳ね上がるんじゃない

[1271: 匿名さん]

似たような眺望でも大分違うような・・・・

http://wangantower.com/wp-content/uploads/parkhomestoyosu_pricelist280...

[1272: 匿名さん]

これは、分かりやすいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9405

[1273: 匿名さん]

カラーセレクトは第2期で終了したらしいとのことですが、そうなると、6種類あるうちの2種類は有償？で、あとの4種類は無償だとして、どの内装になるのでしょうか？
部屋ごとにすでに決まっていて、選べないということでしょうか？
内装を選びたかったら部屋の位置をあまり選べなくなるということなのかな。
公式サイトだけではわからない情報ってたくさんあるんだなと思いました。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
無償の4種類の内装のどれかになるようで、選べないと思いますよ。

[1275: 匿名さん]

あら、もうカラーセレクトって終わっていたのですか。公式サイトにあったのでまだできるものかと思っておりました。
こういう場合は一番無難そうな色が選択されるのかな。
選べる中でも中間の色合いだったら、好みが大きく左右されなくていいと思います。
明るい色だと今持っている家具と合わない、とか子供がいるのに…とかという話が出てきてしまうと思いますが。
実際、どの色になるのでしょうね？

[1276: 匿名さん]

カラーセレクトだけじゃなく、間取りのセレクトプランもあったようだけど、
やはり申込期間は既に終了しているとか。

階数や部屋によってレンジフードなども異なるとか、設備や使用の違いもある。
価格の違いはそういう面での違いもあるってことで、納得しました。

3タイプのモデルルームがそれぞれ異なる内装になるのだとして、
どれもそれなりに悪くない感じです。

[1277: 匿名さん]

まあ、ここまで工事も進んでくるとカラーセレクトも間取りのセレクトプランも締め切りになってしまうんでしょうネ。
となると、オプションのものでも締め切られているものもちらほら出てきてしまっているということなんでしょう。
決めるに際してあまり悩まなくて済むというのはありますが、
どうしてもしたいことがあるのであれば、自分で引き渡し後に業者さんを入れて何かしらをする、というふうに
なってくるのだろうなぁ。

[1278: 匿名さん]

いろいろな選択の余地が無くなってくるのは寂しいけれど
完売が近づいているってことでもあるのかなと思います。
あと何戸というのがわかりづらい面があるのですが
供給されていない戸数と先着順の戸数を足した数字が
残りの戸数なのかなと解釈してます。
ということはあと63戸？
規模からするとあとほんの少し、単純な数字からすると
まだ63戸もあるという感じかな。
これから安くなっていくことってあるでしょうか。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

入居が終わった後でも売れ残っていれば、現地モデルルーム家具サービスとか、購入補助券50万円とかあると思います。残っていれば…です。

[1280: 匿名さん]

今後、どんなお得なサービスがあるのか楽しみでもありますが、
いい部屋は早々になくなっていくものなんじゃないですか。

ところで、次回販売の案内はまだ出ないんでしょうか？
先着順が12戸もあるってことで、それが売れてからとかになるのか。
残りの63戸をどんな風に売っていくかは、営業さんの腕の見せ所ってとこですか。

W-87Zt TYPEタイプのモデルルームが気に入ってます。特にDENが。
自分たちが暮らすとして、あんなふうな部屋にはできないとは思いますが。