パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 匿名さん]

残りも少なくなってきましたね。

[113: 検討中の奥さま]

>>108
民泊は間違いなく禁止になります。おそらく購入しないと思いますがその様な行為が資産価値をさげる事になり皆に迷惑をかけますのでやめましょうね。

ザ豊洲タワーがこの価格で果たして成約されるのかというのが不明ですがおそらく苦戦するでしょう。その売価客提案価格をもって豊洲の相場を語るのは少々乱暴すぎます。本当に坪１０００万の時が来れば良いなという契約者がたくさんいらっしゃると思いますが、現実的には可能性は限りなく０に近いでしょう。

豊洲は確かにこれからですが、歴史が浅すぎるし富裕層と呼ばれる人が少なすぎる。これでは周辺環境の整備はあくまで行政頼み。本当に富裕層が集まり収益が見込まれるなら民間も力をいれるはず。豊洲駅徒歩２分の新築賃貸マンション、ルミレイス豊洲のテナントは成城石井や紀伊国屋ではない、デイリーヤマザキでありこれが現実だ。

[114: 匿名さん]

販売の残りも少なくなってきました。
とは言え、まだ１７４戸あるのですか。
この先がどうなっていくかなんでしょうね、、、
最初のうちは勢いもあるし、宣伝もしているから売れるとは思います

ただ勢い的にまだ衰えてはいないのかな？
このまま駆け抜けていければラッキーなのですけれど

[115: 匿名さん]

>>113
スレ違いかもしれないが、豊洲に成城石井や紀ノ国屋が出来てもアオキに勝てないだろうね。品揃えが違いすぎる。スーパーは流石にこれ以上は出来ないと思う。

コンビニとカフェは異常な数ですよねぇ。

[116: 匿名さん]

マイナス金利、オリンピック、駅前再開発ビル、新市場…

具体的な競合物件も不在ですしとりあえず竣工までは勢いが落ちる要素が見当たらないですね。
特に駅前ビルは新たなランドマークになる規模の開発なんで期待ができます。
オリンピック後どうなるかは誰もわかりませんがそもそも投資目的でここ買う人は少ないでしょう。

[117: 匿名さん]

>>115

豊洲さん、坪単価が2倍、3倍の地域に無理に喧嘩売らなくて良いんだよ。滑稽なだけだし、誰も豊洲がそういう地域になることは期待していない。アッパーミドルクラスの受け皿の居住地としては十分魅力的だし、それでいいじゃない。足るを知ることも大事。

[119: 匿名さん]

>販売開始から8ヶ月で516戸成約。残り174戸。
完成まであと1年？

となると、単純計算で確実に売れてしまう戸数ということになりますが
まだまだわからないのではないでしょうか。
最後の数戸がなかなか売れないなんていうケースもあり得ますから。

条件的にあまり良くないというか、売れにくそうな部屋ってありますか？
そういう部屋は価格が安くなっていて、予算で決める人の需要があるんでしょうけど。

[120: 匿名さん]

>>108
http://www.seijoishii.co.jp/shop/
昔と違って成城石井なんてどこにでもありますよ。

[121: 匿名さん]

>>120

確かに。

我が家（西麻布）の周りでは、成城石井は２４時間やっていることもあって、コンビニ感覚ですね。実際、コンビニもすぐ隣にあって、共存しています。

普段の食材は、広尾の明治屋、南青山のきのくにや、ナショナル麻布、渋谷の東急？とかかな〜。確か、明治屋とか、電話で注文すればその日のうちに届けてくれるハズだけど、妻任せなので、明治屋じゃないかも。

まあ、なんにせよ豊洲の皆様と同じで、スーパーで住むところ選んではないです。近場の買えるところで買っているだけ。ただ、妻は、西日本の食材は明治屋とかの方が手に入りやすいとか、言っていたような気もする。

[122: 匿名さん]

>>119
販売経験の少ない中小ディベなら目先の販売に目がいって最後ガタガタなんてこともあり得ますが三井ですからね…
企画の段階からしっかりとした販売計画を敷いてうまく分散させてきますよ。

[123: 匿名さん]

3期2次3月中旬予定ってかなり早いですね。先着順も混ぜ込んで20戸位でしょうけどネガさんが言うよりは売れてるって事ですよね。因みに3期どれ位値上げしたかわかる方いらっしゃいますか？

[124: 匿名さん]

販売が加速してきたね。
マイナス金利の影響か？

[125: 匿名]

>>115
この人は勝てるかてないの話をしているのではないでしょう。豊洲にそういうスーパーが来ないという話でしょう？

[126: 匿名さん]

>>123さん
すべては比べて無いですが、最高で＋300万程度では無いでしょうか？
74Rが調整額が最大です。

[127: 匿名さん]

>>126
ありがとうございます。予想よりかなり強気に売ってるんですね。何か昔の三井とはちがって住友みたいですね。競合が無いとはいえかなり強気？

[128: 匿名さん]

>>127さん
全体的には据え置きが多いので人気間取りだけ調整では無いでしょうか？住友程露骨ではなく、2期では下がっている間取りもあったので、全体調整が入ったという感じでしょうか？
先着順にも良い物件がありそう(但し下階)ですよ。

[129: 匿名さん]

重要事項説明って、どの段階で行われるのですか？

例の件は、頭が正常な段階で聞かされるのでしょうか？それとも契約間際のハイになっている時？

[130: 匿名さん]

>>129
買うって言って見れば答えはわかるよ。

[131: 匿名さん]

そうなんだ、先着順にもまだ良い物件があるのですか。
気分的には残りものにはそれなりのマイナス点があるのかなんて思ってしまいがちですが。
冷静に間取りなどの情報を見直してみるべきかなと思いました。
今ホームページに掲載されている間取りが先着順ですか？
予定価格というのはこれから上がったり下がったりする可能性があるということでしょうか？

[132: 匿名さん]

>>131
価格的には69.69平米部屋、間取り的には74R。
低層で良ければ良いと思う。

[134: 匿名さん]

東急は400超えだし、こっちが割安感出てきたね。

[135: 匿名さん]

東急は坪６００〜では？
坪４００の根拠ある？

[136: 匿名さん]

４００超えだろうけど、600はないでしょう。
非タワーが340だよね。

スカイズが350前後だとすると、400から４５０位が予想としては妥当妥当思いますが。。。

[137: 匿名さん]

>>132
先着順に74Rはねえよ
次期だよ。適当な事言ったらかわいそうでしょ。

[138: 匿名さん]

失敬、74Rじゃなくて73Rね

[139: 匿名さん]

何でこの価格で田の字に住まなくてはいけないのか。

[140: 購入検討中さん]

〉139
ですよねぇ。。。
2000万なら出せるのに。。。

貧乏って可哀想。。。

[141: 匿名さん]

>>139
田の字って何で嫌われてるの？
ウォールドアでリビング拡張できたり家族構成の変化に柔軟に対応できて暮らしやすそうなイメージなんだけど。

[143: 匿名さん]

私も田の字の何がダメなのかよく分からんですね。自宅として住む中では非常に効率的な間取りでいいと思いますね。むしろ内廊下のタワマンでよくある、ワイドスパンと言いつつ真ん中リビングで縦に長い部屋がみっつ隣り合わせの間取りの方が狭く感じるし、何よりプライバシーなさ過ぎて微妙だと思いますけどね。しかも3LDKの場合だと一部屋は窓なしへやになり、個人的には全く買う気が起きないんだよな。

[144: 匿名さん]

田の字っても、流石に外廊下に面した部屋ははないんですよね？それだと、ほんと、公団と変わりませんが…。

[145: 匿名さん]

>>143さん
同感です。
全部屋に窓があり、空気が流れる外廊下が個人的には好きです。以前タワマン、内廊下に住んでましたが、来客ウケだけ良かったです。ホテルライクは自己満ですね。

[146: 匿名さん]

ここも、坪単価が高めの住戸は、田の字ではないでしょう？

でも、確かに、角部屋ならともかく、タワマンの一方面にしか開口部がない部屋も微妙だよね。

[147: 匿名さん]

田の字は80平米以下を最も効果的に使える間取りですからね。むしろ田の字以外にはあまり興味がわきません。これ以上いい間取りがあれば見てみたいですw
田舎の一軒家みたいに200平米くらいあれば色々出来ますが。

ここは奇抜さより使いやすさ重視。いわゆるタワマン！が好きな層はターゲットにしていないと思いますよ。

[148: 匿名さん]

>>144
田の字だから外廊下に面した部屋がある間取りはたくさんあります。ここは駅近のごく平凡なマンションなんですよ。値段は高いけどね。

[149: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら千葉に行くしか無いのでは？（笑）

[150: 匿名さん]

ナロースパンだと田の字間取りになりやすい。欠点は、1.内廊下だと行灯部屋2つ。外廊下だと廊下に面しプライバシー難あり。2.玄関を開けるとストレートにリビングが見えてしまう。水まわりが廊下を挟んで左右に分かれる事が多く動線が悪い。3.間取りの考え方が古く団地みたいで貧乏くさいが良くある欠点でしょう。良い点は狭い間取りで最大限有効面積が取れる事だと思います。ここは中住戸はナロースパンなのでどうしても田の字になりやすいですがアルコーブを作って廊下から1部屋オフセットしたり玄関位置を工夫してクランク廊下でリビングが見えないようにしたりそれなりに工夫してる方だと思います。どうしても嫌なら方角や階を諦めて下の角部屋にする手はありますね。

[151: 匿名さん]

全部屋外側に面してたほうが良いに決まってんじゃんｗ
不自然な外廊下推しとかも勘弁して欲しい、余計に荒れるだけだし・・・

[152: 匿名さん]

買う家は1つだから自分の気に入った間取り1つあれば良い。買わない間取りは何でも良い。

[153: 匿名さん]

高いというより割高なんだよ。外廊下の埋立地でしょ。近くで液状化しているし。

[154: 匿名さん]

この程度で割高に見えるなら、頑張ってもう少し年収上げるか、千葉や埼玉に行くしか無いのでは？

結局、そうやって年収で住む場所決まっちゃうんだからさ。。。

[155: 匿名さん]

でも毎回、売れ残っているよね。供給御礼なんてセコイ言葉まで作ってごまかしてるし。（笑）

[156: 匿名さん]

>>153
今は新築どこも高いでしょ。ここだけが割高じゃないと思うよ。

[157: 匿名さん]

>>153
失格。フレーズが古い。もっとしっかりネガるように。豊洲で電柱初めて見た～とかどう？

[158: 匿名さん]

竣工前完売ペースでは？

千葉に行けば割安物件だらけですよ。
無理せず千葉に行くことをオススメします。（笑）

[159: 匿名さん]

田の字って住みやすいんですか？
どこかで、作る側に都合が良いからという書き込みを読んだことがありますが・・・
見慣れている間取りなので安心感はありますけど。

公式サイトの間取りを見ると窓無しの部屋もあったりしますけど、
夜寝るだけに使うとかすればそれほど気にならないかなと思います。
でも、換気はしにくいかもしれませんね。

全室窓あり希望ならE85Xなんて良いのでは。
4LDKなのに全室外に向かって窓ですから。

[160: 匿名さん]

>>153 >>155
お久しぶりですw
最近あんまりネガりに来ないんで残りもう174戸になっちゃいましたよ？頑張って！

[161: 匿名さん]

しかしここの北向きの部屋は希少性があるね。非タワーで眺望も無い上に田の字、外廊下。冷静に考えるとすごいね。