パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21
| No.1 |
by 匿名さん 2016-02-24 13:34:25
削除依頼
人気のエリアで需要も高いのでしょうけど液状化が怖いエリアですね。
販売価格はさすがに高い。 大型マンションなのに、この価格なんですね。 さすがに違いますね。 |
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| No.2 |
by 匿名さん 2016-02-24 14:20:02
この前の液状化はマンション前の歩道で南東に100mほどのところですね。震度6以上が来たらどうなるか想像力が問われますが、埋立地を買う場合は最悪の事態も覚悟しておいた方がよさそうです。
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| No.3 |
by 匿名さん 2016-02-24 18:35:03
実際に体験してみないことには想像するのも難しいです。
液状化によって、具体的にこのマンションにどのような影響があるのかくらいは知っておきたいです。 それも、実際に起こってみないとわからないのかなとも思いますけれど、ある程度は説明してもらえるものなのでしょうか？ 次回販売は3月中旬のようですけれど、高額の部屋が出てきてますね。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2016-02-24 20:03:59
マンションだと、水溜りができる程度の液状化で困ることは殆ど無いのでは？
杭打ちしてないなら影響もあるでしょうけど。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2016-02-24 22:42:27
敷地内は液状化対策土壌改良工事済み。敷地外は運次第。とりあえず新浦安にはならない。
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| No.6 |
by 匿名さん 2016-02-25 03:24:32
この価格で高いって、、、
ここより安くて良いマンションなんて、そうそう無いと思いますが。。。 タイムマシーンがあれば別ですけどね、、、、 |
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| No.8 |
by 購入検討中さん [ 30代] 2016-02-25 11:24:18
>>3
高額な部屋とは？ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2016-02-25 15:35:28
南西含む高層階角部屋（1億前後の部屋）は完売したと思っていましたがキャンセルとかまだ売り出ししていない広い角部屋部屋ありました？
高額は人によって判断が異なるのでとりあえずわかりやすく1億前後を基準としました。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2016-02-26 00:15:56
http://www.j-cast.com/tv/s/2016/02/22259165.html?p=all
「保育園落ちた日本死ね!!!」 気持ちはわかる。仕事辞めるのは無念だろう。 でも、なるべく倍率の低い自治体を選ぶとか、できることもあるだろう。 |
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| No.11 |
by 購入検討中さん 2016-02-26 01:03:55
埋立地のマンションでこの値段なのにびっくり！
アベノミクスで不動産バブルのピークですね。 ここ関東で大きな地震来たら液状化しないの？ マンションは傾かなくても、下水やら上水やらインフラが滅茶苦茶になるのは目に見えてるのに。 喉元過ぎれば熱さを忘れるだねえ。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2016-02-26 01:23:16
住宅密集地の火災の恐怖に比べたら液状化問題なんてね…それこそ喉元過ぎればですねぇ
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| No.13 |
by 匿名さん 2016-02-26 02:37:00
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| No.14 |
by 匿名さん 2016-02-26 06:08:59
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| No.15 |
by 匿名さん 2016-02-26 06:11:10
結局はご自身の収入しだいでは？
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| No.16 |
by 匿名さん 2016-02-26 06:41:51
震度5で液状化したから、震度6以上ならかなりひどいことになりそうです。
因みにこの周辺で30年以内に震度6弱以上が発生する予測確率は 81%とのこと。10年以内には起こると考えた方がよさそうです。買われた方は早めに売るのがいいかも。 |
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| No.17 |
by 購入検討中さん 2016-02-26 07:33:55
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| No.18 |
by 匿名さん 2016-02-26 07:37:33
>>17
だったら検討から外せばいいじゃん。酸っぱい葡萄さん。 |
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| No.20 |
by 検討中の奥さま 2016-02-26 09:12:37
>>17
では豊洲の今までの分譲価格を教えてください。駅徒歩５分で。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2016-02-26 09:40:28
>>10
少子化は国家存続の危機だし、行政にはもっと真剣に取り組んで欲しいというか、 せめてじーさんばーさん並に手厚く補償してあげて欲しいとも思うけど・・・ 周り見てると必要性を感じないのに預けてたり選り好みしてたり、 そんなに切羽詰ってる感じがしないのもまた事実・・・ 5万～10万で預かってくれるところ（認可外保育等）、探せば結構あるんだけどね 20～30稼げりゃ十分お釣りくるし、特にこの界隈の高所得層は安易に行政を頼るべきではない とは言いつつも、数字だけみると都内はやっぱり異常だし何らかの対策は必要だろうね 地方には無縁の問題なんだから国というより都が主導すべき課題かと・・・ スレチすんません |
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| No.23 |
by 匿名さん 2016-02-26 09:44:31
>>16
液状化は造成時期と地盤改良対策してるかどうかだって、土木の人が言ってたよ。 この前の地震で、豊洲と新浦安、新浦安の中でも対策してたところとしてなかったところで、結果は明確だったでしょ。 豊洲も軽微なのはあったけど、騒ぐほどじゃないし、 震災後のマンションは、敷地も対策万全だしね。 震度6以上なら内陸もタダじゃ済まないと思うけど。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2016-02-26 09:45:15
埋めたて地には埋めたて地の単価があるってのはパークシティ中央湊に言ってやれよ
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| No.25 |
by 匿名さん 2016-02-26 09:49:40
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| No.26 |
by 匿名さん 2016-02-26 10:32:38
丸の内が埋立地って事をネガさんは知らないんだろうなぁ…
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| No.27 |
by 匿名さん 2016-02-26 10:48:54
埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい。湾岸は歴史が浅いので地盤が軟弱ということ。地震のときに揺れが増幅されます。
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| No.28 |
by 匿名さん 2016-02-26 11:02:18
営業が言ってるトークそのままで何も分かってないの垂れ流しですね…地質学において数百年なんて誤差中の誤差です。地盤として確立するには数千年は必要ですよ。
まぁネガりたいだけの愉快犯に言っても仕方ないですけどね。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2016-02-26 11:07:35
>埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい
豊洲ちょうど100年だよよかったね |
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| No.30 |
by 匿名さん 2016-02-26 11:08:05
>>28
営業が、以下のように言っているの？随分親切な営業だね。 ＞埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい。湾岸は歴史が浅いので地盤が軟弱ということ。地震のときに揺れが増幅されます。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2016-02-26 11:15:36
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| No.32 |
by 匿名さん 2016-02-26 11:32:51
>>31
君は情弱っぽいからしらないとおもうけど東京都が調査してたハザードマップってのがあってですね。湾岸検討してる人はみんな見てると思うよ。100年(笑)とかいう信仰じゃなくてデータで語ろうね。 http://farm8.static.flickr.com/7292/8731360526_c59c0a8e4b_o.jpg |
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| No.33 |
by 匿名さん 2016-02-26 11:46:48
豊洲の地盤データ
揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。 地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2016-02-26 11:59:48
この価格帯買える方々は馬鹿じゃないので皆さん液状化のリスクは折込済み。そもそも震災時のリスクは液状化だけでなく、火災建物の倒壊、帰宅難民、医療など様々ある中でトータルで考えています。
液状化が嫌の一点張りなら豊洲は絶対止めた方がいいですよ。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2016-02-26 12:05:03
ここは本当ネガれる要素がほとんどないですからね。（だからこの人気なんでしょうが）
よその営業さんもネガるのが一苦労でしょう。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2016-02-26 12:35:13
>>35
湾岸なのに開放感なしって叩かれますよ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2016-02-26 12:40:35
>>36
うーん、30点。やり直し。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2016-02-26 12:54:21
今回の先着順は7戸のようですね。1割売れ残り? 中古が値下がりしている割には頑張った方ですかね。
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| No.39 |
by 匿名さん 2016-02-26 19:23:32
第3期1次って何戸販売でしたっけ？（供給という言い方しないといけないかな）
けっこうたくさん販売されるんだなと思った記憶があるのですが。 そのうちの7戸が残ったということで、1割ということは70戸程度あったということですか。 だとしたら、けっこう売れた感じですね。 完売までもう少しなんでしょうか？ 中古って値下がりしてるんですか？知りませんでした。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2016-02-26 19:39:25
豊洲に住んだら、中学受験するしか、選択肢がなくなるよね。
地元の公立中に通う、私立小に通う、インターに通う、ボーディングにする、そういった選択肢が一切排除されてしまう。 世帯所得的にも、もともとその辺りは採り得ないのかもしれないけど、勇気あるなと思う。子供が3歳になったら引っ越す前提なのかしら？ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2016-02-26 19:55:32
>>39
第3期は70戸だったと思います。売れ残りを全部先着順にしているとすると1割り売れ残ったことになりますが、詳しくはわかりません。 湾岸は中古の在庫急増で値下げ合戦が始まっていますね。景気が不透明になってきたので売る予定のある人は早く売りたいのでしょう。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2016-02-26 20:08:41
期分け販売って要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるわけだから１割も売れなかったというのはかなり厳しい状況。
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| No.43 |
by 匿名さん 2016-02-26 20:19:39
>>40
お恥ずかしい話ですが田舎で育ったのであまりそういう感覚ないんです。 年収2000万にも満たない我が家では、小学校から私立なんて大変なんですよ。 隣が小学校ってだけでも凄い恵まれてるなと思う位なので、勘弁して下さい。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2016-02-26 21:01:42
へえ、けっこう売れてるんだね。
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| No.45 |
by 匿名さん 2016-02-26 22:01:44
豊洲は売れ過ぎだな…
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| No.46 |
by 匿名さん 2016-02-26 22:11:10
>>43
そうでしたか。了解です、勘弁してあげます |
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| No.47 |
by 匿名さん 2016-02-27 12:33:28
なんだかんだ言っても割安感はありますからねえ
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| No.48 |
by 匿名さん 2016-02-27 12:42:28
中古も高くなりましたよね。坪単価300超えが普通ですもん。
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| No.49 |
by 匿名さん 2016-02-27 14:27:35
MR行ってきましたが先着が6戸と時期以降販売で残り174戸でした。
世の中的には減速してる中ここはペース落ちませんね。税金対策や投資用ではなく実需要向けマンションだからでしょうね。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2016-02-27 14:39:11
三井大規模で3期連続申し込み割れなんて前代未聞じゃない？ここの責任者は出世コースから外されるだろうね。
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| No.51 |
by 匿名さん 2016-02-27 15:08:28
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| No.52 |
by 匿名さん 2016-02-27 15:12:37
>>50
もっと書き込み頑張らないとここに客全部持ってかれちゃいますよ(^.^) |
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| No.53 |
by 匿名さん 2016-02-27 17:25:51
え？もう、残り200戸も無いの？
いきなり売れましたね。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2016-02-27 17:38:49
>>50
あなたにそんな心配されなくて大丈夫です。と、営業が申しております（笑） |
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| No.55 |
by 匿名さん 2016-02-27 18:09:25
パークシティ中央湊も先着住戸15戸とかあるし最近はそんな感じなのかね。
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| No.56 |
by 匿名さん 2016-02-27 19:46:39
>>55
既に年収1000万以上の上位4%のサラリーマンでないと手も出せない価格になってしまっているのだから、何でもかんでも売れる情況ではなくなってしまったのは間違いないでしょうね。ここだって5年前なら坪260万がいいとこの物件でしょうからね。 |
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| No.57 |
by 匿名 2016-02-27 19:52:40
>>56
豊洲も坪400万まで騰がりますよね？買えた人はホクホクですね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2016-02-27 20:45:28
>>55
ここも中央湊も割高だから売れ残りが出るのは仕方ないですね。しかし高値掴みの可能性が高くても気にせず買う人がいるのも事実。所得の二極化というやつですかね。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2016-02-27 21:06:04
600くらいまでは上がってもおかしく無いよ。
今まで東京の不動産は海外に比べて安すぎたんだよ。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2016-02-28 09:41:17
800は上がりすぎな気がしますが、600というのは数年後には到達するような気がします。
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| No.63 |
by 匿名さん 2016-02-28 11:45:36
これが現状だわな、相変わらず大量の新規売りと値下げの嵐
でも、成約件数も増えてきてる気がするな 今週も丸パクリ 新着売却物件情報 豊洲エリア ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ 39階、92.14㎡、2LEK 9,980万円 (＠358.0万円/坪） 豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 30階、57.41㎡、1LDK 5,380万円 (＠309.9万円/坪） 豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、67.17㎡、2LDK 6,980万円 (＠343.6万円/坪） 豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 9階、72.58㎡、3LDK 6,500万円 (＠296.1万円/坪） 豊洲エリア ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 22階、59.89㎡、2LDK 5,490万円 (＠303.1万円/坪） 東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 6階、83.13㎡、3LDK 5,380万円 (＠214.0万円/坪） 東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 8階、108.4㎡、3LDK 6,980万円 (＠212.8万円/坪） 東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 14階、75.06㎡、3LDK 4,980万円 (＠219.3万円/坪） 東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 27階、91.43㎡、3LDK 6,480万円 (＠234.3万円/坪） 東雲エリア BEACON Tower Residence 24階、60.01㎡、2LDK 4,780万円 (＠263.3万円/坪） 東雲エリア BEACON Tower Residence 40階、85.95㎡、3LDK 7,480万円 (＠287.8万円/坪） 東雲エリア パークタワー東雲 23階、68.83㎡、3LDK 6,280万円 (＠301.6万円/坪） 有明エリア ガレリアグランデ 5階、82.46㎡、2LDK 5,480万円 (＠219.7万円/坪） 有明エリア ブリリアマーレ有明タ ワー＆ガーデン 27階、88.90㎡、2LDK 7,980万円 (＠296.7万円/坪） 有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、39.48㎡、1LDK 3,480万円 (＠291.4万円/坪） 有明エリア ブリリア有明スカイタワー 4階、61.17㎡、2LDK 4,880万円 (＠263.7万円/坪） 値下げ物件情報 豊洲エリア ス ターコート豊洲 8階、71.48㎡、3LDK 5,180万⇒5,080万円 ▼100万円 豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 18階、77.57㎡、3LDK 7,580万⇒7,280万円 ▼300万円 豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 45階、80.38㎡、3LDK 7,680万⇒7,350万円 ▼330万円 豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、81.34㎡、3LDK 7,180万⇒6,980万円 ▼200万円 豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 34階、86.18㎡、3LDK 9,650万⇒9,480万円 ▼170万円 豊洲エリア ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ 23階、57.01㎡、2LDK 5,890万⇒5,680万円 ▼210万円 豊洲エリア ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ 36階、65.17㎡、2LDK 6,400万⇒5,980万円 ▼420万円 豊洲エリア ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ 32階、68.21㎡、3LDK 7,280万⇒7,140万円 ▼140万円 豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 36階、73.35㎡、 2LDK 9,980万⇒6,990万円 ▼2,990万円 豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 39階、78.00㎡、3LDK 7,380万⇒7,180万円 ▼200万円 豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 20階、57.78㎡、1LDK 5,180万⇒4,980万円 ▼200万円 豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 26階、67.31㎡、1LDK 5,890万⇒5,780万円 ▼110万円 東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 18階、73.03㎡、3LDK 5,395万⇒5,295万円 ▼100万円 東雲エリア キャ ナルファーストタワー 35階、70.71㎡、1LDK 4,680万⇒4,480万円 ▼200万円 有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 24階、83.88㎡、3LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円 有明エリア シティタワー有明 27階、84.63㎡、3LDK 7,980万⇒7,680万円 ▼300万円 有明エリア ブリリア有明スカイタワー 24階、57.30㎡、2LDK 5,440万⇒5,320万円 ▼120万円 有明エリア ブリリア有明スカイタワー 14階、63.56㎡、2LDK 5,180万⇒4,980万円 ▼200万円 晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 41階、91.18㎡、3LDK 10,800万⇒10,500万円 ▼300万円 成約事例 豊洲エリア プライヴブルー東京 7階、80㎡台、3SLDK 5,850万円 (＠240.6万円/坪） 豊洲エリア 東京フロントコート 10階、60㎡台、2LDK 5,180万円 (＠261.6万円/坪） 豊洲エリア ス ターコート豊洲 3階、70㎡台、3LDK 5,100万円 (＠223.2万円/坪） 豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、70㎡台、2LDK 6,160万円 (＠288.6万円/坪） 豊洲エリア ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ 5階、80㎡台、2LDK 6,730万円 (＠268.9万円/坪） 豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 22階、50㎡台、1LDK 4,900万円 (＠282.2万円/坪） 豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 12階、80㎡台、3LDK 7,270万円 (＠274.8万円/坪） 豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 17階、60㎡台、2LDK 5,800万円 (＠277.2万円/坪） 豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 31階、70㎡台、2LDK 6,700万円 (＠306.5万円/坪） 豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 35階、70㎡台、2LDK 7,190万円 (＠306.7万円/坪） 豊洲エリア ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (＠330.0万円/坪） 東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 13階、100㎡台、4LDK 6,700万円 (＠203.0万円/坪） 東雲エリア BEACON Tower Residence 6階、80㎡台、2LDK 5,700万円 (＠225.8万円/坪） 東雲エリア BEACON Tower Residence 21階、90㎡台、3LDK 6,870万円 (＠245.0万円/坪） 有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 12階、70㎡台、2LDK 5,530万円 (＠258.2万円/坪） 有明エリア シティタワー有明 23階、50㎡台、2LDK 4,600万円 (＠262.7万円/坪） 辰巳エリア ブリリア辰巳キャナルテラス 10階、70㎡台、3LDK 4,480万円 (＠207.5万円/坪） |
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| No.64 |
by 申込予定さん 2016-02-28 12:06:52
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| No.65 |
by 匿名さん 2016-02-28 12:10:40
>>64
頭おかしいのか？すぐ上に豊洲の現状、坪300以下の実態が書いてあるだろ（笑） |
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| No.67 |
by 匿名さん 2016-02-28 12:55:30
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| No.68 |
by 匿名さん 2016-02-28 13:06:13
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| No.70 |
by 匿名さん 2016-02-28 13:10:10
>>68
夢と現実が大きく乖離しているため、現実を見たくない気持ちを理解してあげたら。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2016-02-28 13:11:49
>>70
そか、なんかごめんなさい。坪800硬いね！頑張って！ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2016-02-28 13:18:36
PCTが人気物件とかいつの時代の話ですかね？
今はもう同コンセプトの物件だと完全にSKYZの方が上です。 だから処分しようと売りが多くなってまだまだ下がるでしょう。ただSKYZも駅からの距離があるんで値段には限界があるけど。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2016-02-28 13:21:37
>>72
スカイズの次に人気の物件ってどこなの？ |
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| No.74 |
by 匿名さん 2016-02-28 13:28:17
今は買わない方がいいいよ
特に湾岸は |
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| No.75 |
by 匿名さん 2016-02-28 13:42:24
今が割高の時期でも大した価格じゃ無いし、
欲しい時が買い時だよ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2016-02-28 15:58:53
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| No.78 |
by 匿名さん 2016-02-28 15:59:04
>>76
パークコート赤坂檜タワーと同じ価格になるって？豊洲が？ 一度病院に行かれた方がいいかと思いますよ。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2016-02-28 16:02:35
>>77
ベイズ？ないない（笑）眺望いまいち、豊洲に近いとか殆ど変わらないし、仕様もいまいちなのにスカイズより割高。スカイズとせいぜい同価格、スカイズの中古もだぶついてきたから仲良く坪200台に落ち込むと思うよ。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2016-02-28 16:08:05
>>78
そこ、真面目に反応しちゃダメですよwそうですね！って返してあげなきゃ。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2016-02-28 16:30:56
>>81
オリンピックきまったの結構前だけど、そっから毎年50も坪単価あがってないどころか今年は去年より下がってる始末（笑） 夢の中で思う存分楽しんでね。この掲示板は現実だからさ、ごめんね。レインズ見てね。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2016-02-28 16:35:59
>>81
オリンピック決定時の記事です。 オリンピック→湾岸、とはマーケットは見ていません。 http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html 東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。 東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。1東急建設の飯塚恒生社長は「東京五輪の開催決定後、株価は一時3倍以上に上昇した。これまでの渋谷開発の実績に注目が集まったのではないか。渋谷再開発計画については、五輪開催をにらみ、前倒しの動きが出てくるだろう」と語る。 |
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| No.84 |
by 申込予定さん 2016-02-28 16:45:02
これからは豊洲が、麻布、赤坂、青山と並ぶ高級住宅地になる。坪単価はこれらの地域と並ぶか、追い越すであろう。
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| No.85 |
by 匿名さん 2016-02-28 16:46:04
>>79
眺望はここよりいいよ。仕様も充分。値段が落ち着くならいいのでは？ |
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| No.86 |
by 匿名さん 2016-02-28 16:53:12
>>84
頭の病院からインターネットってできるんだっけ？ |
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| No.87 |
by 匿名さん 2016-02-28 16:53:14
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| No.88 |
by 匿名さん 2016-02-28 17:19:13
>>84 これからは豊洲が、麻布、赤坂、青山と並ぶ高級住宅地になる
その頃には人類が滅亡しているな(笑) |
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| No.90 |
by 匿名さん 2016-02-28 18:46:27
>>89
今時点で坪600ってとこから妄言（笑） |
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| No.91 |
by 匿名さん 2016-02-28 18:50:32
住む人にとって最高の場所ならそれで良いと思います。価値観も様々ですし。
ところで、地味にキャンペーンやってるみたいですが、商品が結構いいなと思って見てました。 ららぽーとの商品券、お食事券が5万円分と2万円分、当たる確率は低そうですが。2等と3等の差が大きいなと思ったり、ハズレには何も商品無しなの？と思ったりもします。 |
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| No.92 |
by 申込予定さん 2016-02-28 18:56:20
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| No.93 |
by 匿名さん 2016-02-28 19:01:22
>>92
ごめん。調べても出てこないわ。ソース頂戴。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2016-02-28 19:04:08
これを見て思ったのだけど、豊洲に入れ込んでいるデベや建設会社ってどこなのでしょう？
http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html 東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。 東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。1東急建設の飯塚恒生社長は「東京五輪の開催決定後、株価は一時3倍以上に上昇した。これまでの渋谷開発の実績に注目が集まったのではないか。渋谷再開発計画については、五輪開催をにらみ、前倒しの動きが出てくるだろう」と語る。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2016-02-28 19:28:11
>>83
当時の記事ですが、湾岸銘柄がたくさん書かれてますよ。 「東京五輪招致決定で期待できそうな銘柄は？」 http://news.livedoor.com/article/detail/8096469/ |
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| No.96 |
by 匿名さん 2016-02-28 19:44:01
>>94
そんな東急も豊洲でツインタワーでしたっけ？ |
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| No.97 |
by 申込予定さん 2016-02-28 19:46:16
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| No.98 |
by 匿名さん 2016-02-28 20:16:17
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| No.99 |
by 匿名さん 2016-02-28 20:25:58
>>97
高層階の西向きか。夏は灼熱地獄では？ |
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| No.100 |
by 匿名 2016-02-28 20:48:30
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| No.101 |
by 匿名さん 2016-02-28 21:07:23
いずれ湾岸は供給過剰で値崩れするのは目に見えてますよね
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| No.102 |
by 匿名 2016-02-28 21:30:58
>>101
今の流れからいけばそうでしょうが先の事は見えないというのがそれでしょう。 年始から株高と言われていたのもこうなっている、日銀が一生懸命円安にしようとしてもこうなる。予想したところでどうなるか何て誰にもわからない。。。 値崩れすると思うなら検討スレなんて見なくてよい。でも見ているのはどこのメディアでも他人事のように言われている内容をひけらかしたいからか？ 一般論過ぎて投稿の意味などない、皆無だ。 そういった要素も含めて買うか買わないのかを検討するスレであって糞意味もないメディアの情報など不要だ。 |
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| No.104 |
by 申込予定さん 2016-02-28 21:52:00
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| No.105 |
by 匿名 2016-02-28 22:14:00
>>104
クレビアどうだ？ |
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| No.106 |
by 匿名 2016-02-28 22:17:01
>>104
ってか買うのあなたは？ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2016-02-28 22:20:15
まあ、新築欲しけりゃここ買うしかないですし、イオンも便利そうですよ。
豊洲に住まずに豊洲を満喫できるのも良いなーと思いました。 |
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| No.108 |
by 申込予定さん 2016-02-28 22:32:18
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| No.109 |
by 匿名さん 2016-02-28 22:40:24
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| No.110 |
by 匿名さん 2016-02-29 00:11:40
ここは？
売れ行きどうなの？ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2016-02-29 00:25:05
販売開始から8ヶ月で516戸成約。残り174戸。
これまでの豊洲には無かったタイプの物件なんでファミリー層にもろささり圧倒的な人気ですね。 まだ1年以上ありますが夏頃には終わってそう。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2016-02-29 08:17:46
残りも少なくなってきましたね。
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| No.113 |
by 検討中の奥さま 2016-02-29 08:35:02
>>108
民泊は間違いなく禁止になります。おそらく購入しないと思いますがその様な行為が資産価値をさげる事になり皆に迷惑をかけますのでやめましょうね。 ザ豊洲タワーがこの価格で果たして成約されるのかというのが不明ですがおそらく苦戦するでしょう。その売価客提案価格をもって豊洲の相場を語るのは少々乱暴すぎます。本当に坪１０００万の時が来れば良いなという契約者がたくさんいらっしゃると思いますが、現実的には可能性は限りなく０に近いでしょう。 豊洲は確かにこれからですが、歴史が浅すぎるし富裕層と呼ばれる人が少なすぎる。これでは周辺環境の整備はあくまで行政頼み。本当に富裕層が集まり収益が見込まれるなら民間も力をいれるはず。豊洲駅徒歩２分の新築賃貸マンション、ルミレイス豊洲のテナントは成城石井や紀伊国屋ではない、デイリーヤマザキでありこれが現実だ。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2016-02-29 10:42:03
販売の残りも少なくなってきました。
とは言え、まだ１７４戸あるのですか。 この先がどうなっていくかなんでしょうね、、、 最初のうちは勢いもあるし、宣伝もしているから売れるとは思います ただ勢い的にまだ衰えてはいないのかな？ このまま駆け抜けていければラッキーなのですけれど |
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| No.115 |
by 匿名さん 2016-02-29 12:00:45
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| No.116 |
by 匿名さん 2016-02-29 13:14:25
マイナス金利、オリンピック、駅前再開発ビル、新市場…
具体的な競合物件も不在ですしとりあえず竣工までは勢いが落ちる要素が見当たらないですね。 特に駅前ビルは新たなランドマークになる規模の開発なんで期待ができます。 オリンピック後どうなるかは誰もわかりませんがそもそも投資目的でここ買う人は少ないでしょう。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2016-02-29 14:02:59
>>115
豊洲さん、坪単価が2倍、3倍の地域に無理に喧嘩売らなくて良いんだよ。滑稽なだけだし、誰も豊洲がそういう地域になることは期待していない。アッパーミドルクラスの受け皿の居住地としては十分魅力的だし、それでいいじゃない。足るを知ることも大事。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2016-02-29 17:46:03
>販売開始から8ヶ月で516戸成約。残り174戸。
完成まであと1年？ となると、単純計算で確実に売れてしまう戸数ということになりますが まだまだわからないのではないでしょうか。 最後の数戸がなかなか売れないなんていうケースもあり得ますから。 条件的にあまり良くないというか、売れにくそうな部屋ってありますか？ そういう部屋は価格が安くなっていて、予算で決める人の需要があるんでしょうけど。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2016-02-29 17:54:26
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| No.121 |
by 匿名さん 2016-02-29 18:59:15
>>120
確かに。 我が家（西麻布）の周りでは、成城石井は２４時間やっていることもあって、コンビニ感覚ですね。実際、コンビニもすぐ隣にあって、共存しています。 普段の食材は、広尾の明治屋、南青山のきのくにや、ナショナル麻布、渋谷の東急？とかかな〜。確か、明治屋とか、電話で注文すればその日のうちに届けてくれるハズだけど、妻任せなので、明治屋じゃないかも。 まあ、なんにせよ豊洲の皆様と同じで、スーパーで住むところ選んではないです。近場の買えるところで買っているだけ。ただ、妻は、西日本の食材は明治屋とかの方が手に入りやすいとか、言っていたような気もする。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2016-02-29 19:15:40
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| No.123 |
by 匿名さん 2016-02-29 20:35:02
3期2次3月中旬予定ってかなり早いですね。先着順も混ぜ込んで20戸位でしょうけどネガさんが言うよりは売れてるって事ですよね。因みに3期どれ位値上げしたかわかる方いらっしゃいますか？
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| No.124 |
by 匿名さん 2016-02-29 20:40:11
販売が加速してきたね。
マイナス金利の影響か？ |
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| No.125 |
by 匿名 2016-02-29 20:56:27
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| No.126 |
by 匿名さん 2016-02-29 21:16:54
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| No.127 |
by 匿名さん 2016-02-29 22:34:16
>>126
ありがとうございます。予想よりかなり強気に売ってるんですね。何か昔の三井とはちがって住友みたいですね。競合が無いとはいえかなり強気？ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2016-03-01 08:28:02
>>127さん
全体的には据え置きが多いので人気間取りだけ調整では無いでしょうか？住友程露骨ではなく、2期では下がっている間取りもあったので、全体調整が入ったという感じでしょうか？ 先着順にも良い物件がありそう(但し下階)ですよ。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2016-03-01 13:10:48
重要事項説明って、どの段階で行われるのですか？
例の件は、頭が正常な段階で聞かされるのでしょうか？それとも契約間際のハイになっている時？ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2016-03-01 13:28:46
>>129
買うって言って見れば答えはわかるよ。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2016-03-01 18:24:11
そうなんだ、先着順にもまだ良い物件があるのですか。
気分的には残りものにはそれなりのマイナス点があるのかなんて思ってしまいがちですが。 冷静に間取りなどの情報を見直してみるべきかなと思いました。 今ホームページに掲載されている間取りが先着順ですか？ 予定価格というのはこれから上がったり下がったりする可能性があるということでしょうか？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2016-03-01 19:31:52
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| No.134 |
by 匿名さん 2016-03-01 20:20:51
東急は400超えだし、こっちが割安感出てきたね。
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|
| No.135 |
by 匿名さん 2016-03-01 20:25:19
東急は坪６００〜では？
坪４００の根拠ある？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2016-03-01 20:29:22
４００超えだろうけど、600はないでしょう。
非タワーが340だよね。 スカイズが350前後だとすると、400から４５０位が予想としては妥当妥当思いますが。。。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2016-03-01 20:30:06
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| No.138 |
by 匿名さん 2016-03-01 20:37:04
失敬、74Rじゃなくて73Rね
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| No.139 |
by 匿名さん 2016-03-01 20:57:49
何でこの価格で田の字に住まなくてはいけないのか。
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2016-03-01 22:36:46
〉139
ですよねぇ。。。 2000万なら出せるのに。。。 貧乏って可哀想。。。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2016-03-02 07:23:26
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|
| No.143 |
by 匿名さん 2016-03-02 14:25:47
私も田の字の何がダメなのかよく分からんですね。自宅として住む中では非常に効率的な間取りでいいと思いますね。むしろ内廊下のタワマンでよくある、ワイドスパンと言いつつ真ん中リビングで縦に長い部屋がみっつ隣り合わせの間取りの方が狭く感じるし、何よりプライバシーなさ過ぎて微妙だと思いますけどね。しかも3LDKの場合だと一部屋は窓なしへやになり、個人的には全く買う気が起きないんだよな。
|
|
| No.144 |
by 匿名さん 2016-03-02 14:48:09
田の字っても、流石に外廊下に面した部屋ははないんですよね？それだと、ほんと、公団と変わりませんが…。
|
|
| No.145 |
by 匿名さん 2016-03-02 15:43:03
|
|
| No.146 |
by 匿名さん 2016-03-02 17:18:37
ここも、坪単価が高めの住戸は、田の字ではないでしょう？
でも、確かに、角部屋ならともかく、タワマンの一方面にしか開口部がない部屋も微妙だよね。 |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2016-03-02 17:28:11
田の字は80平米以下を最も効果的に使える間取りですからね。むしろ田の字以外にはあまり興味がわきません。これ以上いい間取りがあれば見てみたいですw
田舎の一軒家みたいに200平米くらいあれば色々出来ますが。 ここは奇抜さより使いやすさ重視。いわゆるタワマン！が好きな層はターゲットにしていないと思いますよ。 |
|
| No.148 |
by 匿名さん 2016-03-02 18:07:56
|
|
| No.149 |
by 匿名さん 2016-03-02 18:16:44
この程度で高いと思うなら千葉に行くしか無いのでは？（笑）
|
|
| No.150 |
by 匿名さん 2016-03-02 18:25:43
ナロースパンだと田の字間取りになりやすい。欠点は、1.内廊下だと行灯部屋2つ。外廊下だと廊下に面しプライバシー難あり。2.玄関を開けるとストレートにリビングが見えてしまう。水まわりが廊下を挟んで左右に分かれる事が多く動線が悪い。3.間取りの考え方が古く団地みたいで貧乏くさいが良くある欠点でしょう。良い点は狭い間取りで最大限有効面積が取れる事だと思います。ここは中住戸はナロースパンなのでどうしても田の字になりやすいですがアルコーブを作って廊下から1部屋オフセットしたり玄関位置を工夫してクランク廊下でリビングが見えないようにしたりそれなりに工夫してる方だと思います。どうしても嫌なら方角や階を諦めて下の角部屋にする手はありますね。
|
|
| No.151 |
by 匿名さん 2016-03-02 18:31:03
全部屋外側に面してたほうが良いに決まってんじゃんｗ
不自然な外廊下推しとかも勘弁して欲しい、余計に荒れるだけだし・・・ |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2016-03-02 18:39:32
買う家は1つだから自分の気に入った間取り1つあれば良い。買わない間取りは何でも良い。
|
|
| No.153 |
by 匿名さん 2016-03-02 18:39:55
高いというより割高なんだよ。外廊下の埋立地でしょ。近くで液状化しているし。
|
|
| No.154 |
by 匿名さん 2016-03-02 18:48:28
この程度で割高に見えるなら、頑張ってもう少し年収上げるか、千葉や埼玉に行くしか無いのでは？
結局、そうやって年収で住む場所決まっちゃうんだからさ。。。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2016-03-02 18:54:10
でも毎回、売れ残っているよね。供給御礼なんてセコイ言葉まで作ってごまかしてるし。（笑）
|
|
| No.156 |
by 匿名さん 2016-03-02 19:10:28
>>153
今は新築どこも高いでしょ。ここだけが割高じゃないと思うよ。 |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2016-03-02 19:14:36
>>153
失格。フレーズが古い。もっとしっかりネガるように。豊洲で電柱初めて見た～とかどう？ |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2016-03-02 19:19:10
竣工前完売ペースでは？
千葉に行けば割安物件だらけですよ。 無理せず千葉に行くことをオススメします。（笑） |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2016-03-02 19:19:50
田の字って住みやすいんですか？
どこかで、作る側に都合が良いからという書き込みを読んだことがありますが・・・ 見慣れている間取りなので安心感はありますけど。 公式サイトの間取りを見ると窓無しの部屋もあったりしますけど、 夜寝るだけに使うとかすればそれほど気にならないかなと思います。 でも、換気はしにくいかもしれませんね。 全室窓あり希望ならE85Xなんて良いのでは。 4LDKなのに全室外に向かって窓ですから。 |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2016-03-02 19:27:43
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2016-03-02 19:41:45
しかしここの北向きの部屋は希少性があるね。非タワーで眺望も無い上に田の字、外廊下。冷静に考えるとすごいね。
|
|
| No.162 |
by 匿名さん 2016-03-02 19:52:08
>>161
15点。物件概要を並べただけで全くネガ要素がはいってない。 |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2016-03-02 20:09:02
内廊下が嫌いという人も普通にいることを理解した方がいいね。豊洲でいえば豊洲タワーの内廊下は雰囲気良かったけどね。しかもお隣2棟より成約単価も高いという事実。
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2016-03-02 20:21:38
ここの外廊下は帰宅して空調効いたエントランスの後、また外に出でから部屋に行くんですよね。夏冬や雨風の日は嫌になりませんかね?
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2016-03-02 20:28:02
>>164
嫌な人は買わないんじゃ無い？もうちょっとヒネリを入れないとただのスレの勢いに貢献してるだけの人になりますよ？ |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2016-03-02 21:26:21
|
|
| No.167 |
by 匿名さん 2016-03-02 21:41:21
もうちょい整理してから書き込みな。
鼻息の荒さが伝わってくるよ。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2016-03-02 21:41:35
>>166
豊洲タワーはここと同じ吹き抜けタイプの外廊下です。 |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2016-03-02 21:55:16
>>166
あ、失礼！普通に書き間違えた。トヨタワは外廊下。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2016-03-02 23:01:14
東雲のプラウドも外廊下
以外と多い |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2016-03-03 00:11:41
>>170
てか、東雲のタワマンで内廊下なのはレックスガーデンだけかと。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2016-03-03 00:27:42
内廊下は無駄にコスト掛かるからなあ。
外廊下の方が実用的で好きかな。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2016-03-03 01:58:33
内廊下はコストもあるけど玄関出たのにあの閉塞感が自分には無理です。板状型の外廊下は微妙だけどボイド型の外廊下はほんと好き。
もちろん内廊下が好きな人もいるだろうしそれぞれ好きな方に住めばいい。ネガ要素としては0点ですね。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2016-03-03 03:36:43
タワーか否かの前に、子持ちなら、少なくとも１００平米以上の住戸に住もう。
７０平米や８０平米に密集して住んでる時点で、タワーだろうが、内廊下だろうが、田の字じゃなかろうが、貧乏人であることに変わりはない。 普通の高級マンションだとね、７０平米なんて１LDKだよ。 似た者同士だから、微妙な差が気になるんだろうけど。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2016-03-03 03:42:39
外廊下っていっても三井だからね、団地みたいのとは全然違うし、それなりに素敵になるはずですよ。
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2016-03-03 07:21:19
ビンボ人って、年収1200万以上2000万以下って事？
定義決めないとよく分からんよ。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2016-03-03 09:22:44
>>168
ふうん。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2016-03-03 18:06:45
内廊下にしても外廊下にしてもそれぞれに良い点とそうでない点とあるんだなと
勉強になりました。あとは人それぞれの好みで選ぶということですか。 次期は三月中旬販売とのことで、もうすぐですね。 その前に、先着順が6戸あるのが気になってます。残ってしまった理由というのか。 割高だったり、何か不人気な理由があるのだろうと思うのですが。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2016-03-03 18:55:30
|
|
| No.190 |
by 匿名さん 2016-03-03 20:14:13
内廊下の方が高級に決まってる。
ただし、維持費は上がります。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2016-03-03 20:27:20
>>190
その論争は一生決着つかんよ。内廊下はカーペットが汚れて臭いが付いたり、こ匂いがこもったりでとてもホテルライクな高級感とは言えないよ。ホテルは普通部屋で飯食わんし料理もしないでしょ？ |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2016-03-04 00:19:43
坪1000万クラスの高級物件でも無い限り内廊下なんてビジネスホテルライクの間違いですよね。
|
|
| No.193 |
by 匿名さん 2016-03-04 01:25:55
|
|
| No.194 |
by 匿名さん 2016-03-04 01:37:38
|
|
| No.195 |
by 匿名さん 2016-03-04 01:45:42
>193
豊洲と同じ予算で他にお勧めある? |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2016-03-04 01:49:22
|
|
| No.197 |
by 匿名さん 2016-03-04 07:48:37
>>193
豊さの定義とか貧乏の基準を決めないと論議にならないと誰かに書かれてたよね。いつ基準出すの？ |
|
| No.198 |
by 契約済みさん [男性 30代] 2016-03-04 07:55:50
一度、内廊下に住んだら外廊下住めないよ。
10年以上内廊下だけど、匂いなんて気になったことないし、色々タワーとか不満はあっても、内廊下だけは良いと思ってる。 |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2016-03-04 08:14:15
私は内廊下に住んでましたが、嫌になって外廊下の物件を買い直しました。
内廊下は雨の日にカビ臭くなります。 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2016-03-04 08:14:56
ファミリー向けなら、断然外廊下がオススメ。
|
|
by 管理担当
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