パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[723: 匿名さん]

あ、相手にしちゃいけないんだった！

[724: 周辺住民さん [男性]]

タワマン１階に共用のトイレある。混んでたこともない。

[725: 匿名さん]

ここを非タワマンの前提で書いてるのかタワマンの前提で書いてるのか分からない。近くのパークタワーは１９階なのにタワマンと宣伝して三井は売った。

[726: 匿名さん]

なんだかんだ、あと140戸で完売ですね。4期は新しい間取りもありますし、何戸売れるのか楽しみです。秋には完売しますかね。

[728: 匿名さん]

秋までに140戸ですか、どうでしょう。あと半年。

新しい間取りって、NEWと付いている間取りだけなのでしょうか。
E-86Y以外はあまり大きな変化のない間取りだなと思いました。

主婦としてはキッチンを重視したいので、E-86Yのキッチンは良さそうに思えます。
キッチンだけのバルコニー？（サービススペースとなってますが）があるなんて、
ちょっと贅沢。
出入りできるサッシになっているのでしょうか？図面が良く読み取れません。

[729: 匿名さん]

>>728
サービスバルコニーなんで出られないのでは？

[730: 匿名さん]

出られないとしたら窓ってことなのかな。
E-86Yのサービススぺースは何のためにあるのだろう。
サービスバルコニーは室外機置き場という話をよく見聞きするけどここもそうなのかな。
サービスと言われるとなんとなく嬉しくなってしまうけど。
無駄な空間があること自体が贅沢とも言えるのかな。

[731: 契約済みさん]

>>730
でられません。マークで△は出入りできます。ないのは小窓ですね。通常窓より大分小さいが通風はありますので、いいかと。E76みたいに台所から出れるバルコニー➕3部屋バルコニーの方が自分は好きですがね、

[732: 匿名さん]

>>728
E-86Yのリビングって、オーバルテラスのある側の住居から室内が見られそうだけどどうなの。

[733: 匿名さん]

晴海に阿保が若干1名いるようだが、豊洲地区は売り出しも約定価格も落ち着いてきた感じかな

新着売却物件情報　

豊洲エリア プ ライヴブルー東京 5階、73.06㎡、2LDK 5,450万円 (＠246.6万円/坪）
豊洲エリア 東京フロントコート 11階、80.60㎡、2LDK 6,590万円 (＠270.3万円/坪）
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、88.91㎡、3LDK 6,490万円 (＠241.3万円/坪）
豊洲エリア ス ターコート豊洲 6階、75.75㎡、3LDK 5,340万円 (＠233.0万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲（TOWER-A) 5階、71.38㎡、2LDK 7,180万円 (＠332.5万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲（TOWER-B) 8階、71.52㎡、3LDK 6,700万円 (＠309.7万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 6階、57.88㎡、2LDK 5,280万円 (＠301.7万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 35階、73.02㎡、2LDK 6,770万円 (＠306.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 34階、61.06㎡、2LDK 5,950万円 (＠322.1万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 13階、69.18㎡、2LDK 6,380万円 (＠304.9万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 18階、82.46㎡、2LDK 5,980万円 (＠239.7万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 11階、89.69㎡、2LDK 7,180万円 (＠264.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 7階、51.96㎡、1LDK 4,150万円 (＠264.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー
22階、70.89㎡、3LDK 5,980万円 (＠278.9万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 43階、65.61㎡、2LDK 6,780万円 (＠341.7万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 46階、126.47㎡、3LDK 19,800万円 (＠517.6万円/坪）


■値下げ物件情報

豊洲エリア 東京フロントコート 18階、73.11㎡、2LDK 5,780万⇒5,650万円 ▼130万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲（TOWER-A) 23階、97.60㎡、3LDK 10,500万⇒9,800万円 ▼700万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、62.31㎡、2LDK 5,580万⇒5,480万円 ▼100万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 31階、95.49㎡、3LDK 10,800万⇒9,800万円 ▼1,000万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (WEST) 19階、82.45㎡、2SLDK 5,470万⇒5,260万円 ▼210万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (WEST) （Ｐ.2） 26階、86.69㎡、1SLDK 5,280万⇒5,180万円 ▼100万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 6階、82.96㎡、2LDK 6,380万⇒6,080万円 ▼300万円
有明エリア オリゾンマーレ 4階、55.76㎡、1LDK 4,480万⇒4,380万円 ▼100万円
有明エリア ガレリアグランデ 10階、75.95㎡、1SLDK 4,880万⇒4,580万円 ▼300万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン（Ｐ.3） 10階、71.36㎡、2LDK 5,510万⇒5,390万円 ▼120万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン（Ｐ.4） 27階、88.90㎡、3LDK 7,980万⇒7,680万円 ▼300万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 36階、65.02㎡、2LDK 6,670万⇒6,380万円 ▼290万円


■成約事例　(平成28年4月8日～平成28年4月14日）

豊洲エリア 東京フロントコート 9階、80㎡台、4LDK 6,350万円 (＠241.6万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 23階、50㎡台、2LDK 5,530万円 (＠320.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 22階、60㎡台、2LDK 5,700万円 (＠308.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 15階、80㎡台、2LDK 7,200万円 (＠288.1万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 21階、60㎡台、2LDK 4,768万円 (＠245.2万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 4階、70㎡台、3LDK 5,280万円 (＠228.1万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 36階、80㎡台、3LDK 6,600万円 (＠259.0万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 30階、50㎡台、2LDK 4,850万円 (＠278.1万円/坪）

[734: 匿名さん]

要はこの辺りは供給過剰気味だと思ってしまいます。

[735: 匿名さん]

地震７のような地震がきたらこの辺どんな感じになるんですかね？

[736: 匿名さん]

４３階から転落か…。
このリスクはわかりきっているのに、なんで高層階住むのだろう？

子供より眺望や見栄が大事ということ？

http://www.sankei.com/smp/west/news/160413/wst1604130047-s1.html

[737: 匿名さん]

>736
まぁ、落ちたら10階でも結果は変わらないから高層か否かは関係ないけどね。

[738: 匿名さん]

>>737
色んなタワマンネガ（子供の成長に悪影響とか何とか）を見掛けるけど、
中低層マンションにももれなく当て嵌まるものが多いよねｗ

[739: 匿名さん]

これだけ地震へのリスクが高まるとやっぱり最新式の免震だよねと思うのは私だけではないはず。

[740: 匿名さん]

その最新の免震はすぐ旧タイプの免震装置になるって事もあるよ。

[741: 匿名さん]

>>740
それは言い出したらキリがないですよ。ただ3.11を経験した中古マンションは買うべきではないですね。

[742: 匿名さん]

>>736
タワマンの3階くらいに住めば良いんじゃない？まぁ一軒家でも低層マンションでも、2階3階から落ちて打ちどころ悪ければ同じだと思うけど。

[743: 匿名さん]

>741
そんな事はないよ、耐震や制震は免振より多くの経験と3.11も含めた実績がある。