パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[555: 匿名さん]

流山では、待機児童解消のために、駅で子供の受け渡しができるシステムがあるらしいです。

なんか、子供が商品のように扱われているというか、コンビニで宅配便を送付するみたいな感覚になってる気がする。

共働きを否定しないけど、３歳位までは、両親のどちらかは家にいて面倒見るべきだと思う。

勿論、個々、様々な事情があるでしょうが、見栄消費のための小金欲しさに共働きと言うのは、違う気がするな。

[556: 匿名さん]

流山って武蔵野線？
通勤がキツそうだね。

[557: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/646-655

↑って、平均坪単価１０００万だったのだそうな。即完らしいけど。

バブルなのか、今後もこんな感じなのか…。

[558: 匿名さん]

>>557
いまさら⁈

[559: 匿名さん]

赤坂のタワマンなんて、ここと関係ないわけだが。

[560: 匿名さん]

南西北西の角部屋が販売ですね。
他の角部屋と比較すると安いような気がしますが、場所的に陰になる時間が多いんですかね？

[561: 匿名さん]

>>560
南西北西角が4期の目玉と言っていました。自己日影で低層は陽当たりに問題が有ること柱が丸々1本中に入ってる事を考えて判断だと思います。南西側は病院と学校の間の緑地ビューなので低層でも開放感あると思います。値段が折り合えば北西側のオフィスビルが抜ける中層が良い。

[562: 匿名さん]

緑地ビューの低層って良さそうに思えます。
南西なら陽当たりも良さそうに思えるのですが、自己日影とは北西のことですか？南西も？

角部屋の間取り見ましたが、どの方向も明るそうで開放感もありそうに思えます。
直接光が入ってこなくても、けっこう明るいのではと思うのですが、そうでもないですか？
他の角部屋より安いとはいえ、中部屋と比べてしまうとかなりの価格に思えます。

[563: 匿名さん]

湾岸は完全スルーだね。

確かに、「東京の素晴らしさを内外に一層アピールする」ことを考えたら、湾岸にはなにもないし、「景観上の華やかさ」という点でも、何もないからな。土地やスペースはあるので、マラソン大会をし易そうではあるけど。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3te00.htm
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2016032901001791.html

でも、涙は拭いて。あなた達には、ららぽーとがある。

[564: 匿名さん]

東京マラソン、通行止めになるし正直めんどくさいイベントだったのでよかったです！
確かに皇居や東京駅周辺の景観には敵わないですしね。とゆうより、あの周辺の景観に敵う場所って限られてるような。
最近のららぽーとは週末大混雑すぎて、行く気せず車で違う場所に行ってます。

[565: 匿名さん]

>>563
ららぽーとあっても自慢にはならないねえ

ちなみにそんなあなたには何があるのかな？
レベルの高い回答を期待していますよ（^o^）

[566: 匿名さん]

ららぽーと良いんじゃ無い？
結構好きよ。

[567: 匿名さん]

確かに、なんで、湾岸を一切通らないのだろうね？ゴールを東京駅前にするにしたって、湾岸通ってくれても良いのに！

[568: 匿名さん]

>>567
道のアップダウンがイヤみたいよ。

[569: 匿名さん]

道の、っていうより橋のでしょ。

[570: 匿名さん]

>>561
なるほど。
ありがとうございます。
モデルルームの南西北西角部屋を検討してましたが、何せ高く悩んでる間に完売。
できれば中層階以上希望ですが、86も中層階は9000万越えてきますかね？ご存知でしたら教えてください。MRも来月には再訪予定です。

[571: 匿名さん]

>>570
分かります。私も一期で値段の高さに1度は購入見送ったものの、結局他によい物件もなく（あっても坪400万オーバーでサラリーマンには背伸びの限界を越えた物件のみ）戻ってきました。幸いここはほとんど値上げなく推移しているようなので今となっては相対的に高いとは言えない価格になっており、最後の頼みの綱的な感じで我が家も4期の未販売の間取りを狙っています。

[572: 匿名さん]

570さん、571さんを読むと現状がわかるような気がしてきました。
高いようでも他に選択肢がなく、やはりここしかないと戻って来られたということですか。
となると、同じような事情の人が他にもいるかもしれず、倍率が高くなっていくのかとも
思われます。このまま値上げされないといいですね。

[573: 匿名さん]

>>572
3期の異例の短期間での4次までのスピード販売を見ると、残り少ないパイの奪い合いが密かに始まっているのかもしれないですね。

[574: 匿名さん]

今は需給が極端に締まってますからねぇ。