パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21
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332:
匿名さん
[2016-03-10 21:33:50]
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333:
匿名さん
[2016-03-10 22:57:00]
ここ買える人クレヴィア検討外でしょう。予算オーバーで仕方なくクレヴィアはいるだろうけど。ちなみにクレビアと言うマンションは無い。
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334:
匿名さん
[2016-03-11 14:52:59]
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619
上のスレを見ていると、中古もありな気がしてくる。新築の方が、お客様を招待したときの受けが良いですかね？ |
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335:
匿名さん
[2016-03-11 17:56:28]
奥さんが新築じゃなきゃ嫌って人が多いのでは？
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336:
匿名さん
[2016-03-11 18:55:49]
どうせ買うなら新築とのこだわり、わからなくもないです。
住むところが必要で、賃貸で住み続けるよりは安く買った方が得？と考えるた場合は中古もありだと思うのですけど、最近は中古でも新築並みの価格だったりするので難しいです。 中古と新築とで価格が少ししか違わないのなら新築の方が気持ちいいと思います。 |
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339:
匿名さん
[2016-03-12 12:32:30]
新築も3年売れ残ったら使われなくても中古になると。それなら中古でもいいから人気の物件にしたいよね。
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340:
匿名さん
[2016-03-12 17:05:28]
人気の中古、は利益をタンマリと上乗せ。高いうちに売るのが投資の基本だよ。
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341:
匿名さん
[2016-03-12 23:00:24]
安く買って高く売るのが投資の基本だよ。
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342:
匿名さん
[2016-03-13 08:36:56]
クレヴィア豊洲にネガが移動したようで静かだ
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343:
匿名さん
[2016-03-13 08:37:48]
ここは夏ぐらいには完売ですかね？
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344:
匿名さん
[2016-03-13 08:39:25]
東急タワーは来年に売り出しですかね？
坪四百とかのサプライズはあるんでしょうか？ |
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345:
匿名
[2016-03-13 09:33:54]
>>344
坪400ってサプライズでも何でもないでしょう。もともと坪400で売らないと採算が取れない価格で土地を仕入れていて三井も降りたと。ここの売れ行き見て価格設定ですかね？ ここよりは立地、眺望も良いでしょうから400越えてくるかもですよね。ただ豊洲でそこまで払う富裕層がいるかですか？単価を下げるために平米数を抑える売り方もあるかもですね、そうすると投機も入り込むのかな？ |
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346:
匿名さん
[2016-03-13 10:43:27]
もう、400万超えは決まりですからねえ。そこから、どこまで上げてくるかによりますよ。
まともな部屋欲しいなら450万くらいまでは覚悟するしか無いかと。 |
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347:
匿名さん
[2016-03-13 11:24:04]
東急タワーの住所はどこですか？
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348:
匿名さん
[2016-03-13 13:24:12]
400当然、450やはり…、500サプライズ、350サプライズ！！って、感じでしょうね。
間取りとかもいわゆる富裕層向けに仕立ててくるでしょう。 |
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349:
匿名さん
[2016-03-13 17:25:17]
細かく刻んで、サラリーマン向けに狭い部屋が多くなるのでは？
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350:
匿名さん
[2016-03-13 17:46:00]
スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒットする。重複排除しても、これ、凄い量の中古の売り出しだぞ。
大丈夫？暴落近いのでは？ https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sjoken%5B%5D=009&s... |
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351:
匿名さん
[2016-03-13 17:48:05]
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352:
匿名さん
[2016-03-13 17:49:00]
日本は銀行が安く売らせてくれないから、暴落しようが無い。
日本の不動産は、値上がりが早くて、値下がりしにくい。こんなの常識やぞ。 まあ、だから、儲けるのは簡単なんだけど、資金ある人限定ね。 |
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353:
匿名さん
[2016-03-13 17:51:34]
売却するときに銀行は一括返還を求めるんだよ。
そうすると安く売りたくても安く売れない訳。 いわゆる、リコースローンというやつだね。 米国なんかはノンリコースローンが主流だから、投げ売りなんかもできる。投げ売り狙うなら海外の方がオススメ。 |
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PHTも倍率ついてるよ。というか倍率が１つもつかない物件なんてよほど酷いマンションだけ。クレヴィアは稀に見るダメ物件だから倍率ついただけで喜んでるのかもしれないけどお呼びでないかな。