パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3112: マンコミュファンさん]

>>3111 マンション検討中さん
是非買わないで、頼む。

[3113: 匿名さん]

３１１１さん
私からもお願いします
購入の検討にも値しないよう切に願っております
では

[3114: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

築地が来るわけないでしょ。
それを言うならば、市場も来ないしが正解です。

[3115: 匿名]

そもそも市場ほとんど関係ないし。

[3116: 匿名さん]

ここ、最終期の後に先着順出たけど、竣工までかからずすぐに売れる！
とかこのスレで以前ポジさん言ってたけど、
結局、竣工後どころか入居後でも複数残ってる、売れ残り物件が確定しましたねー。

[3117: 匿名さん]

必死な暇な人も必要です
ありがとうございます！

こんな掲示板でも販売中に放置される物件もありますので
それは最悪

[3118: 匿名さん]

安く買いたいなら最後の一個を現金用意して本気を見せる事。

[3119: 匿名さん]

あれ？ここまだ入居はじまってないですよね？明かりついてないし。
入居はいつからでしょう？

[3120: マンション検討中さん]

売れないや
ここってファミリーが多いの？
保育園とか溢れるのでは？

[3121: 近隣住民さん]

>>3120 マンション検討中さん
こんだけ戸数あれば数戸はキャンセル含めて竣工時に売れ残るんじゃない？

直近でクロノとKTTも入居後に売れ残りの再販してるし。

[3122: マンション検討中さん]

3120さんの保育園は気になります。
豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか？

このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
外国人多い？

すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん
ほんとにこの物件に興味持ってますか？
保育園事情とか投資用とか、ちょっと調べたら分かりますよ。

[3124: 匿名さん]

>>3122
年収や点数規制があるから、このクラスのマンション検討層ならフル補助の保育園は絶望的
ただ全くないかというとそんなこともなくて金積めば（月5～10万）どこかしらには入れる
それでもチャリ圏（一駅隣町）ぐらいまでは覚悟したほうがいい
全く追いついてないから今後も劇的に改善することはないと思うよ

純投資はそんなに多くはないと思う、エリアや物件云々より全体の相場急騰が主な理由
ただ実需だけど資産性というか常に売却を視野に入れてる層は少なくないと思う
コスパ優先？合理主義？の湾岸民の特徴とも言える

ここに限っては外国人はそんなに多くはないと思う、彼らは都心だったり派手めが好みだしね
それでも周辺で明らかに地元風の外国人に合わない日はないし、
一定数（1割前後？多いエリア、マンションだと2～3割って話も・・・）はいるんじゃない？
全てが湾岸とは限らないけど江東区の外国人増えてるってデータもあったしね

ちなみに95パーセントぐらいは売れてるはずだから、もう手遅れだと思う・・・
どうしても欲しけりゃ残り物に即買いを入れるか、熱意を伝えてのキャンセル待ちぐらいだね

[3125: マンション検討中さん]

3124さん

ご丁寧にありがとうございました。
当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。

[3126: 匿名さん]

数字的には９９％以上売れてしまっています。
どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
ここがいいという理由は多々あるかと思います。

色々とご検討くださいー

[3127: マンコミュファンさん]

真剣に契約してない質問にしか感じられずに
違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。

[3128: 匿名さん]

営業さんはお休みに入ったもよう
で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか？
入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
待ち遠しい人も多いのでは

[3129: 通りがかりさん]

>>3128 匿名さん

1.2期くらいの人は3月上旬入居ですよ。

[3130: 匿名さん]

3月組です！
入居待ち遠しいです^^

[3131: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
豊洲内移動の方々が半数ほどではないでしょうかね？もうすでに保育園や小学校に席がある。