パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2932: 匿名さん]

ない、ない。

そうやって、自分を納得させるような書き込みをしている時点で、終わってるよ。

[2933: 匿名さん]

ないないって？？？豊洲はいつもそうやってネガられながら上がったことしかないんだけど(笑)

[2934: 匿名さん]

>>2931
某メルマガによると、再開発エリアの住不が坪260～270で買えるみたいよ
絶賛値下げ中らしいからもうちょっと下で指値通るかもねｗ

色んなところにマルチしてるってことは（しかもＰ住戸、嘘ではないだけに余計に悪質）、
マンション事情が芳しくないというかやっぱり停滞気味なんだろうね

[2935: 匿名さん]

なるほど５７０で成約しましたか。。。ＰＨＴの割安感が目立ちますね。

[2936: 通りがかりさん]

>>2935 匿名さん

いや、坪９５０で成約したって聞いたけど？
ソースは？

[2937: 匿名さん]

これからの豊洲は、坪５００越えが標準だよ。ツボ５００以下の中古は全て買っておいた方がいい。

[2938: 匿名さん]

坪５７０の街なのに、ここはいつまでたっても売れませんね。相当不人気なのでしょうね。坪５７０に比べたら、相当安いのに…。

[2939: 匿名さん]

8戸も残っていて売れてないと考えるか
682戸も売れたんじゃないと考えるか
そのあたりの違いなんじゃないでしょうか。
完売って意外と大変なんですね。
一気に売れるものじゃないんだなと。
やはり値下げありじゃないですか？

[2940: 通りがかりさん]

>>2939 匿名さん
とんでもない風評被害の中良くここまで売れたと言うべきでしょう
最終期でもっと売れ残ると思っていました

[2941: 匿名]

現状だと値下げはないわな。デべから見れば順調でしょ。
風評うんぬんと言われているけど、レインズ実績見る限り豊洲の成約単価下がってないし・・・

むしろ下げてくれるなら買うわ

[2942: 匿名さん]

そうでした風評被害というものがありましたね。
記憶が薄れてきてしまってました。
通り過ぎるとあまり気にならなくなってしまっている自分がいます。

値下げされたら買いたい人ってけっこういそうな気がしてきました。
買いたいけどどうしようかなと様子を見ている人も案外いるのかな。
残りものというにはあまりに高いですから、価値は下がっていないと思われます。

[2943: 匿名さん]

今から値上がりするって言うのに、悠長すぎるだろ（笑）

[2944: 匿名さん]

銀座東とかいう全然銀座じゃない聖路加のプラウドが坪490万らしいですから、ついに資材高騰&土地代高騰時の天井物件が出だしたということですね。
ここはまだ資材高騰一歩手前の物件なので今となっては手頃な価格になっている。

[2945: 匿名さん]

>>2940 通りがかりさん
土壌汚染の発覚の後は在庫殆ど動いて無いですよ。

[2946: 匿名さん]

資産価値きにするならちょっと無理してでも南側買うべき？？

[2947: 匿名さん]

南向きの方が売りやすいのは間違いないですが、眺望が良い部屋が売りやすいのも豊洲&有明物件の特徴でもありますから、単純に方角だけでは判断できないというのが答えかと。
あとはここは賃貸需要も取り込みやすいので、利回り考えれば坪単価が安い部屋の方が基本的に有利ですね。

[2948: 匿名さん]

>>2944 匿名さん
隅田川の東か西かで価格は全然違いますが。

[2949: 匿名さん]

このマンションの1LDKなんかは東南向きのワイドスパン？で単純に向きとしてはいいと思うけど、廊下？になっているのが良し悪しというか。
W-71Jは西南向きでほぼ日照は良さそうだけど開口部は一面だけなので、玄関と一部屋は真っ暗、だから少し安いのかも。

[2950: マンション検討中さん]

豊洲の魅力の中に、川沿いの開放感とタワーの眺望があると私はおもっています。このマンションは、タワーにあるような公開空地もないし、団地みたいで、周りの開放感も今一つ、雑然とした感じです。価格的にもかなり割高感がありますが、どこに魅力を感じるのですか？

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん
駅近
興味がないならスカイズ買えば良い