パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2852: 契約済みさん]

耐震と免震に住んだ事があります。
311の時は耐震(築３年目）で食器棚がかなり揺れました。
その後は免震に引越して311ほど大きい地震は来てませんが、揺れは明らかに緩やかだな感じます。
　

[2853: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

少しくらいは売れてるのかもしれませんけど、隠し球で補給していくので、減っていないという可能性もありますね。

全く売れてないということもないかと…。

[2854: 評判気になるさん]

>>2853 匿名さん
キャンセル物件のキャンセル待ち販売は絶対ありますよ。700戸あれば海外赴任や転勤、会社(経営)の業績不振など様々な理由でキャンセルは発生しますよね。

[2855: 匿名さん]

免震の揺れ吸収っぷりはまじですごい
友人宅が免震ですが、遊びにいっている際
地震に合いました。

回りには家具が倒れる家もあったくらいですが、
あ、地震かな？
程度でした。
すごい、、
その時私も免震を決意した

[2856: マンコミュファンさん]

>>2855 匿名さん
私も耐震で食器棚が倒れたんで免震以外は興味ありません

[2857: 匿名さん]

私も耐震で食器棚が倒れました、その後は免震だけに絞ってます。

[2858: 匿名さん]

確認しちゃいました
こちらのマンションは免震ですね
建物が丈夫でも部屋の中がメチャメチャになってしまっては意味ないですし
それによって怪我したりもしそうですもの
やっぱり揺れが小さい方がいいかなと思います

ちなみに食器棚が倒れたのは震度いくつくらいだったのですか？
地震は体験してみないとほんとわからないので困ります

[2859: 匿名さん]

大きな地震がきたら、高層マンションには住めませんよ。この辺りの常識が未だ共有されていないようなので、念のため。

http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/touch/20120711/1341965542

そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[2860: 匿名さん]

豊洲買うならタワマンにしておかないとリセール悪そう。
駅遠スカイズに中古で負けたら悲惨。

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
Skyzとの比較はとっても簡単。眺望望める高層階の坪単価はSkyz圧勝。でもSkyzの中低層階との比較なら、まずこちらが上でしょうね。
現にSkyzの低層階の成約坪単価は270程度。ここは低層で290万程度でしょうから、一部の眺望プレミア除けば、やはり不動産は立地が全て。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
詳しいですね
駅遠でも眺望が良ければ駅遠のデメリットを吹き飛ばせると思います
ただ眺望が悪かったら駅近には勝てません

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2858 匿名さん
東日本大震災の５強
耐震タワーの１３階

[2864: 匿名さん]

スカイズはタワーなので低層でも、ここより資産価値高いかもよ。
タワマンは低層がお買い得らしいので。

[2865: 匿名さん]

５丁目の中古、安いよね。

[2866: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
恐らくグランアルト豊洲のことだと思いますが、築15年超えて眺望もここにほとんど遮られてしまった今でも坪単価230万円を超えて成約しているのは正に駅近だからだと思いますよ。
で、グランアルトとの築年数の差を考慮するとPHT低層中古が坪290万円っていうのは妥当な線だと思います。

[2867: 匿名さん]

スカイズ、ベイズはリゾートマンションだから価値観が違うんでしょ。

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2866 匿名さん
車がないと駅が近いことは大事ですからね

[2869: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
だからそういう価値観の人が刺さる部屋の資産性は高い

[2870: マンコミュファンさん]

>>2860 匿名さん
お得度なら辰巳ですよ

[2871: マンション掲示板さん]

>>2860 匿名さん
新築より高くなった中古を買うと売りたいときに新築で買った同じマンションの人に売り負けるよ
ご注意！