ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[984: マンション検討中さん]

まあ、あえて整理するなら瞬間蒸発か、それ以外かではたいでしょうか。
前者はまあ稀ですが、それ以外は似たり寄ったりかと。
ちなみに四谷三丁目は近い時期の激戦でしたが、ジオ、パークホームズ、シティハウス、みなさんはどれが一番だったと思いますか？

[985: マンション比較中さん]

天カセエアコン、ディスポーザー、キッチン・洗面の御影石天板、Low-Eガラスなど 設備の高仕様、西側からの新宿の景色、コンシェルジュなどで四谷荒木町を契約しました。

[986: 匿名さん]

外廊下と賃貸に回る部屋だらけという点を見ると
非常に残念な物件、外観の見栄えはいいんだけどね

[987: 匿名さん]

@10000円なら借りたいな。

[988: マンション比較中さん]

たしか、＠16,000円/坪ですね。評価高いですね。

[989: マンション検討中さん]

>>984
坪単価も違うし、比較しても意味がない。

[990: マンション比較中さん]

そう言えば、ジオ四谷荒木町、三栄町、パークホームズ、シティハウス、グランドメゾンの坪単価チェックされている方がいらっしゃれば教えてください。後々必要ですね。売却の予定は全くありませんが。

[991: 通りがかりさん]

ここは良い物件でしたね。

[992: 匿名さん]

竣工前完売、立派ですね。ジオの良さは、住んでから実感しますよ。

[993: 匿名さん]

ここはあんまり人気なかったね。ジオ自体ブランドとして微妙というのもあるが。分譲マンションとしては致命的にセキュリティが脆弱だし。

[994: マンション検討中さん]

外野がなんと言おうと、完売したという結果がすべて。

[995: マンション比較中さん]

セキュリティがエントランス1か所のことを「脆弱」と仰っているかと思いますが、「致命的」と仰る理由を教えてください。私もセカンドハウスでマンション何か所か所有していますが、エントランスで2か所、さらにエレベーターで、というケースもありますが、あまり意味が無いなと考えており、今回ジオ四谷荒木町は承知して契約しました。何らかの自衛策が必要でしょうか？

[996: 匿名さん]

単なるケチを付けたい人の戯言ですよ。
セキュリティが5重プラスコンシェルジュ付きのタワーマンションに住んでましたが、結局セキュリティーといっても前の人に付いていけば簡単に入れるし、住民のふりすれば親切な人が何の疑いもなく一緒にエレベーターまで乗せたりと例をあげればキリがないです。
一番安心なのは小規模で住民の顔をコンシェルジュが覚えられるようなマンションでしょうね。有人監視が一番の防犯になると思います。反面管理コストは当然高くなりますけどね。

[997: 匿名さん]

エレベーターロックあれば大分違うけどね。
それすらもない。小規模は確かに人と
あまり会いませんから、怪しい人はわかりやすいですね。
そういう所と比べるとセキュリティは弱い物件
でしょうかね。どこと比べるかによりますが

[998: 評判気になるさん]

だいぶ違うかどうか。
エントランスに入ってしまえば、だれかがエレベーターから出るのを待って、
さっと入ってしまえばいいし。結局本気で入ろうとするやつを食い止めるには、
警備員を常駐させるしかないのでは。

[999: マンション比較中さん]

私は現在戸建てに住んでいますが、玄関の戸締りをすればまずまず安全と考えています。
マンションでも玄関の鍵をかければ、他に心配な箇所も少ないので、安全ではないのでしょうか？　タワマンでもバルコニーから侵入なんてのもありますが。

[1000: 匿名さん]

エレベーターロックは有効だよ。あとから付いてしか降りられないんだし、更に戸数の少ない物件なら違う人乗ってきたらすぐ分かるし。９９７さんが言いたいのもそういうことだろう。
そこそこの戸数になればやはりセキュリティは落ちるよ。そこは仕方がない。
でもジオってここだけじゃないけどオートロック一つだけって多いよね。
普通価格高くなればセキュリティは増えるものなんだけど、そういうとこ仕様落としてるなと思う。
青山の物件もディスポーザーすらないし、そういう点が関東で評価低い所以だろう

[1001: 匿名さん]

パークホームズやグランドメゾンが人気で早期に
完売でしたから、それらと比べると人気という面では
ジオ2件は少し落ちますかね。
曙橋のグランドメゾンも早期に売れてしまいそうですし、
きちんと需要掴めば割と短期間で完売出来るエリア
でしょうから。

[1002: マンション比較中さん]

ジオ2件が人気で負けるということですが、四谷荒木町を契約した私としては負ける理由が全く分からないのですが、どなたかご意見ありますか。セキュリティでも他に負けますか？　外廊下ですかね。ブランド力でしょうか。

[1003: 名無しさん]

何を高級、付加価値と思い、デメリットと感じるかは、個人が現実的な案件から相対的検討
した上での、絶対的なこころの判断でしかない。
穴や荒は理論上はどこにでもある。

[1004: 匿名さん]

>1001 匿名さん

三井は早期完売でしたが、グランメゾン四谷は入居開始前後での
完売でしたよ。たしか。ここはすでに完売しているようですし、
坪単価はここの方が高いですから、人気は大して変わらないのでは？

三栄町は確かに売れ残ってる感が出てますね。
単に高いからな気もしますが。

[1005: 匿名さん]

以前に写真が貼ってありましたが、外観は綺麗ですね。
一個人の意見ですが、外廊下、ペラボー、賃貸多めの3点が合わさって、残念ながら団地感を感じました。
外廊下に傘やベビーカー等の私物が置いてあるとなおさらですね。住民に依るところですが。
ただ、3LDKが多くあったのは周辺の中ではジオ四谷荒木町だけですし、
子育て世帯には肩身が狭くなくて良いんじゃないかと思います。
あとグランドメゾン四谷は確か竣工売りだったので、完売が入居開始前後なのは遅くはないのかと。
この近辺で一気に住戸数が増えたので、中古相場が気になります。

[1006: 匿名さん]

グランドメゾンは元許竣工後の販売ですから販売期間で言えば三井と大差なし。
ブランドとして三井ほど認知されてるわけでもないから、そこが早期に売れたのは
物件自体の出来やバランスが良かったからだと思う。

三井に負けるのはともかく、グランドメゾンにも販売で後れをとるのは
やはりバランスなどがイマイチということなんじゃなかろうか。
個人の主観はともかく（良い点も当然あるが）世間の評価はそんな感じかと。
まぁ住む人が良ければ良いのでしょうが...

[1007: 匿名さん]

いずれにせよ、「四谷エリア」に新築マンションが増えてエリアの認知度が高まったということでは目出度いことです。

[1008: マンション比較中さん]

四谷エリアは坪＠400万円台で新築が買えるのに余り検討対象にならないのが不思議なくらいです。四谷駅前の再開発が終わればまたグッと人気が出そうですね。

[1009: 匿名さん]

安いよねー、この場所にしてこの価格。住むという観点では今まで余り知られていなかったエリアだったからでしょうけど。そういう意味では、穴場的な場所でしたね。

[1010: マンション比較中さん]

そうですねー、私も数年前までは四谷って自分が住めるエリアとは思いもよらなかった。新宿通りより北側は良い住宅地ですね。津の守坂通りは静かで街並みも綺麗で気に入っています。

[1011: 匿名さん]

曙橋のグランドメゾンもいきなり８割くらい売れそうだし、
そういうところと比べるとジオの三栄町は苦戦しとるね

[1012: マンション比較中さん]

三栄町の残りの1部屋、内見したけど、良い間取りと素晴らしい眺望でした。いつでも売れそうに思います。心配ご無用かと。

[1013: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
外廊下にペラポ-は三井もそうでしたね。
結局買わないのではなく買えないんでしょうね。こんなところで嫌味の書き込みしてるなんてご苦労様。
それと廊下に共有ですので私物は置けないはずでそれが許されるか否かは管理の問題ですね。

[1014: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
ここは有人でコンシェルジュいるからねオートロックウンウンよりも余程セキュリティ高いでしょう。うえで指摘あったけどセキュリティ何重にしようがエレベーター着床制限しようが入ろうとする意図を持った人間は防げんよ。だからタワーマンションでセキュリティ何重とか自慢してるところでも犯罪が起きてるのでしょう。

[1015: 匿名さん]

コンシェルジュは二十四時間じゃないしね。
それでいてセキュリティも弱いと不安は残るね
賃貸住戸も異常なほど多いので、入居者もしょっちゅう
変わるでしょうし。

[1016: マンション比較中さん]

入居が始まりますね。我が家は4月なのでまだ少し間がありますが、大変楽しみです。食べ歩き、新宿御苑・神宮外苑・赤坂方面・外堀公園などへ気軽に散歩、仕事先へも楽々行ける、等々が現実になります。本物の都心暮らしは期待大です。

[1017: マンション検討中さん]

ホントに！
楽しめるマンションだと思います。

[1018: マンション比較中さん]

1016です。現在は世田谷桜新町に住んでいますが、四谷荒木町を知ってしまったら、世田谷がとっても不便に感じてしまいます。贅沢な、エラそうなこと言ってすいません。
皆さんは、どんなところが一番楽しみですか？　是非教えてください。

[1019: マンション検討中さん]

四谷界隈の物件の中でここの魅力は駅くら近い、それに尽きると思います。それ以外を重視する方は三井やすみふなんじゃないかと。

[1020: マンション比較中さん]

楽しみと言ったらやっぱり、荒木町＜四谷＜都心、の飲食でしょう。

[1021: 匿名さん]

駅近といえばグランドメゾンだね。
あそこは売れそうだね。
ジオはあそこ程駅近じゃないから苦戦したのかな

[1022: 匿名さん]

あそこは四谷じゃなくて曙橋だし

[1023: 名無しさん]

坂下や傾斜地や谷じゃない、だが、駅まで坂を意識しない、そして実は都心の地形では高台。
これはタクシーや車頼みの高級住宅地よりも、年老いても有効とかんがえました。
突出した豪華さや流行とは別の、平均点の高さ(繁華街へのアクセスのよさ、中央線と地下鉄、
人工的だが自然もある)、都心のなかで実質的な場所がやはり自分たちのライフスタイルにあうはず。

[1024: マンション比較中さん]

私も後々後悔しないように番町や麹町のマンションもチェックしましたが、自分の身の丈に合うのは荒木町でした。敢えて気になる点は無く、立地・利便性で私には文句なしの物件です。

[1025: 匿名さん]

そう言えば、新宿通りの筋が「尾根」にあたると聞いたことがある。このあたりも高台なんだね。

[1026: マンション検討中さん]

四谷は断層があるから、怖いね

[1027: マンション比較中さん]

四谷3丁目から四谷にかけては、北側は曙橋にかけての靖国通りに向かって下っている。南側も学習院方向に下っている。ここは安心な高台です。

[1028: 匿名さん]

日経平均が1000円近く下がりましたね。トランプ関税の影響は今後世界の景気を冷まして行くとすれば、不動産価格も上値を付けたとみるべきでしょうか。投資用不動産はかぼちゃの馬車問題でスルガ銀行が大問題になりつつあり、今後融資環境が厳しくなり、やはり価格は下がっていきますね。
そういう意味でも私は都心の四谷を選択して本当に良かったと思います。都心から外れると（目黒・世田谷・品川など）既に値下がりの兆候が出ています。郊外を最近買ってしまったら資産価値的には厳しい状況になってきました。四谷はまだ値上がりの余地があるエリアで良かったです。

[1029: 匿名さん]

毎日ガッチリムキムキのナイスなお兄様方を堪能できるかと思うと日々ウキウキします♩

[1030: 匿名さん]

ミニ戸建て（土地15坪くらい～20坪くらいの前面私道）3階建てはこれまで7,000万円くらいで売れていましたが、最近急に売れなくなったのか、戸あたり600万円値下げ！みたいなチラシを目にするようになりました。

[1031: マンション検討中さん]

オープンハウスの戸建てとか資産価値ないですよね。営業しつこいし。。

[1032: 匿名さん]

都心のミニ戸建てなんて買ってもねぇ・・

[1033: 匿名さん]

最低30坪、南向き、前面8m、間口6m、駅徒歩5分、周辺嫌悪施設なしであれば、都心(文京、目黒が限界？)なら資産価値崩れないんじゃない？