ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

------------------------------------------------------------------------------
ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[824: 匿名さん]

三栄町もついてないよ。監視カメラをつけて１階でエレベーター内部が見えることをセキュリティとか書いてるだけです。モデルルームで確認したので間違いないですよ。あちらもオートロック一つだけです。この辺はジオのセキュリティに関する考え方の問題でしょう。少なくともそれなりの価格帯のマンションでするような仕様ではありませんね。だからこそ３流とか言われるのでしょう。こちらに至ってはカメラすらついていませんが。

[825: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[826: 匿名さん]

>>821 匿名さん

何を理由に売れてないと言っているのでしょうか？
某間取りブログのコメントなんて、参考程度にしか
ならないですよ。

実際にモデルルームに行けば、荒木町、三栄町それぞれ
どの部屋が売れたか、あと何戸残っているかが分かります。

[827: 匿名さん]

今年に入ってからほとんど売れてない。
残ってるのは５０㎡台だけどシティハウスが出てからピタッと売れなくなった。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

あらら、また適当なこと言ってますね。
どうしてもジオを売れてないことにしたいみたい。

シティハウスは去年の9月くらいから情報出てました。
それが原因なら去年から売れてないはずですが。

[829: 匿名さん]

間取り酷いね。そりゃ売れんわな

[830: 匿名さん]

はじめは売れてたけど、今は全然売れてませんね。
本当ですよ。
一応候補に入ってるから何度かモデルルーム行ったけど残戸はほとんど減ってない。
もうすぐ値下げでしょうか。

[831: 匿名さん]

>>828匿名さん

そうですね、シティハウスは11月くらいから販売でしたっけ？
それから売れなくなりましたね。

[832: 名無しさん]

シティハウスは関係ないでしょ。一月以降も売れてたし。
問題は三井。2LDKをあの単価で出されたら今残ってる間取りのひどい住戸じゃ太刀打ちできない…。
まあその三井も順調に売り切れましたが。

[833: 匿名さん]

>>830 匿名さん

何戸残っているんですか？

[834: 匿名さん]

今残っているジオの間取りは正直いいと思いません。

でも、三井の間取りはそんなに素晴らしかったでしょうか？
あの間取りのどこがよかったのか。。。

[835: 名無しさん]

>>834 匿名さん

だって単価もグロスも負けてますよ。平米数は向こうの方が断然の広いのに。
眺望が無いとかデメリットあっても、そりゃ勝てるわけありません。

[836: 名無しさん]

>>833 匿名さん

830じゃないですが、6~7戸だったかな

[837: 匿名さん]

なーんだ、ほとんど売り切れてるんだ・・・。

[838: 通りがかりさん]

>>837 匿名さん

１か月前くらいに行った時は確かそんなもんでしたよ。
三栄町はグロスがさらにするし、やはり2LDKが厳しいかも。竣工も早いですしね。
ですがグランドメゾンから始まって他のエリアと比べればエリアとしてだいぶマシなんじゃないですかね？
グランドメゾンの中古も早速10%以上の高値で売れちゃったみたいだし。

[839: 匿名さん]

三井は悪い間取りも売れたけどジオは売れない。
物件としてのバランスが良くないのかなと思います

[840: 匿名さん]

今年に入ってから２、３戸しか売れてないんですよ。
ちょっと売れて無さ過ぎｗ
他の物件が出てきてココの粗がわかっちゃったかな。
もともと三井も含めてこの辺りにして高過ぎると思うけど、三井は売れてるからココは見劣りす感じ？

[841: 匿名さん]

そもそもこの辺り決して良い場所じゃないよ。
ゴチャゴチャして雰囲気悪いし、買い物も不便だし。
丸正なんて良いもの売ってなくて使えない。。。
ちょっと前までかなり安かった地域。
まあ高級マンションが増えれば雰囲気変わるかもしれないけど。
このマンションは賃貸多いから住民の雰囲気もあまり良くなさそうですね。

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん

今年に入って2、3戸しか売れてなくてあと6、7戸だったら、去年90戸近く売れたってことですね。

なら妥当なんじゃないですか？

[843: 匿名さん]

当初は順調に売れるんだけど、残り数個から全然売れなくなるってパターンたまにありますね。
概して割高な物件に多いです。
ここがそうかどうかはわかりませんが、残り数個は苦戦必至でしょう。
まあ最後は値下げするでしょうから、いいんじゃないでしょうか。

[844: 匿名さん]

競合物件の様子見の人が多かった。売主さんとしては、売れるのは時間の問題というスタンスでしょう。

[845: 匿名さん]

>>843
値下げは期待薄い感じ…

[846: 匿名さん]

もう六月半ばだし、竣工入居前のの完売は無理そうですね。やっぱり竣工しても、残ってる物件はあんまり人気ないのかなという印象になってしまいますね。

[847: 名無しさん]

>>846 匿名さん

ん？来年の3月ですが…？

[848: 匿名さん]

今のペースの販売で来年３月までとするとギリギリでしょうか（半年で３戸ペース）
経費がかさみますねｗ

[849: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないのも、よく見ると色々と粗が目立つからかなと推測

[850: 匿名さん]

まあ三栄町と一緒に売ってるから経費は掛からないだろうけど、
三栄町が無くなったら値引きするんじゃない？

[851: 匿名さん]

三栄町はもっと鈍いような

[852: 匿名さん]

ここにきて売れてない猛アピールすごいですね。
一方、三井は完売しちゃうよアピールがすごい。

関係あるのかな？と勘ぐってしまう。

[853: 匿名さん]

事実を見るとそうなるから仕方がないんじゃない。
パークホームズとジオの売れゆきが対照的

[854: 匿名さん]

三栄町の外観見ました？
裏側に回り込むと外壁タイルが既に貼ってありますが
今時どこに在庫があったのかと思うほど、時代遅れで安っぽいタイルです。
ど田舎のアパートレベルの見栄えでびっくりです。

[855: マンション検討中さん]

三栄町は表も養生シート取ってあるけど、そんなに言うほど酷いとは思わなかったですね。

[856: 匿名さん]

三栄町がひどいなら同じデザイン会社起用の三井ももれなく酷いデザインになるんじゃないですかね。

[857: 匿名さん]

最終期の販売戸数、3戸と出ましたね。
それで終わり？
もう少し残っているのかと想像していました。

[858: 匿名さん]

>>857さん、

なぜその印象なのかわかりりますよ！
それは848、849、853など、ネガコメントが多いからです。
ジオ批判を趣味にしている人達がこのスレには多いようです。

[859: 匿名さん]

うーん、半年で６戸しか売れて無いって、かなりのスローペースだとは思いますが。
竣工までに売れるといいですね。

[860: 匿名さん]

別にネガでもないと思うが私も事業協力者住戸の異様な数に驚いて止めた口です。物件自体は悪くないとも思ったのですがね。賃貸マンションのようになりそうなのと共用部の劣化が早そうなのでﾊﾟｽしました

[861: 匿名さん]

そうですねこれだけの数が賃貸だとするとちょっと考えます。
外廊下といい、セキュリティの陳腐さといい、ここまで良く売れたなという印象です。

[862: 匿名さん]

少しエリアは違いますが、高級志向をうたっているプラウド門前仲町ディアージュ（完売済）は、105戸に対して30戸の非分譲らしいです。結局のところ、購入者って非分譲の割合なんてあんま気にしないのかも。

[863: マンション検討中さん]

私はずっと賃貸なので感覚がわからないのですが、、分譲だけの物件でも、誰かに貸す人が多くなったら、結果は賃貸だらけの物件と同じですよね？

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

結果的に賃貸だらけになることもありえます。特に1LDKは単身者向けですから、投資用にとか、転勤があったら賃貸で、と考える人は多いでしょうね。

[865: 匿名さん]

最初から賃貸だらけの物件の方がそうなる可能性はより高いよね。
元々の賃貸比率が高いのだから、あとは賃貸住民が多いと共用部の劣化が早いというのも
これまたある意味的を得た意見だと思うわ

[866: 匿名さん]

>>861 匿名さん

あなたがいろいろ気にしていたとしても、購入者はさほど気にしていなかったようですね。
購入者はマンションを総合的に考えますので、その点で言えば悪い物件ではないと思います。

それに、非分譲が多いという点に関しても、それらを買いあげた企業が倒産しない限り
毎月の管理費は必ず支払われますし、個人オーナーよりも資産保護のために各住戸を
しっかり管理すると思います。また、管理組合がしっかりしていれば、共有部分の劣化が
早いということもないのでは？

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん

「賃貸住民が多いと共用部の劣化が早い」というのは何故ですか？
以前は賃貸に住んでましたけど、共用部分をことさらひどく扱うことも
なかったですし、分譲に住んでいてもそれは変わらないですけど。

[868: 匿名さん]

賃貸が多いと購入者に不都合なことは多いです。
もちろん全員がマナーが悪いわけではないですが、マンションに対する愛着はどうしても低くなってしまいます。
一番の問題は総会での採決権です。
地権者は採決権を多く持っているのでその他の購入者の意見は通りにくくなってしまいます。
いい方向に向けばいいですが、反対方向に向いたときに大きな障害になります。

[869: 匿名さん]

自分がお金出して買ってるわけじゃないんだから賃貸住民の物件に対しての扱いが多少なりとも雑になるのはある意味当然だわな。もちろん個人次第だか、可能性の問題で賃貸多いと劣化が激しいというのは一理あるだろうね。

[870: 匿名さん]

よく知らないのがイメージだけで頓珍漢なことコメントしてるね。
ではラトゥールやパークアクシスといった賃貸用マンションは劣化が著しいのかね。いつも綺麗で管理の良さに感心してるよ。
コンシェルジュがいるマンションで共有部を雑に扱うって余程人格に問題があるんでしょうに。そういう輩は分譲に住んでも専有部以外は汚してぶつけても平気なんじゃないの。

[871: 匿名さん]

高級賃貸専用マンションは同等の部屋に比べても家賃高いですね。
つまりは管理や修繕に充てる費用も多いんです。
だからきれいに保たれてるんですよ。
もちろん賃貸人が皆モラルにかけるわけではありません。

[872: 匿名さん]

賃貸人が部屋を汚すことはあっても共有部分を汚すってことはほとんどないと思います。
問題なのはごみの出し方とか騒音、ベランダでの喫煙等々規則を破りやすいってこと。
注意されたら引っ越すみたいな感覚の人は多いと思います。
一番の問題は上にも書かれてますが議決権です。
ココは法人が持ちそうなのでどうなるかわかりませんが、法人だと利益優先にもなりかねないし、ちょっと不安ですね。

[873: 匿名さん]

重要な議案の場合、一般的には組合員数と議決権のそれぞれ4分の3とか5分の4ですよね？必ずしも法人の意見ばかりが通る訳ではないと思いますが。

[874: 匿名さん]

問題なのは議案を反対されることだと思います。
住民が希望している事案を利益重視で反対されること。
これだけの議決権を持たれてると４分の３とか５分の４とか集めることが困難になります。

[875: 匿名さん]

トラブル多そうでメリットはなさそうに思います。

[876: 通りがかりさん]

そんなにトラブルが多いものなんですかね。。
それほどシビアに議決権の考慮が必要な議案って、どういう場合が想定されるのでしょうか？
そこまでの議案なら、そもそも住民レベルでも意見が割れそうな気がしますが。

[877: 匿名さん]

地権者が多いマンションは要注意というのはマンション買う上でよく言われる話ではあるな。

[878: 通りがかりさん]

確かここって、地権者っていうか法人ですよ

[879: 匿名さん]

法人！？ どこですか？

[880: 匿名さん]

ここには、もともと何があったんでしたっけ・・？

[881: 通りがかりさん]

施工会社の淺沼組東京本店ですね。

[882: 匿名さん]

そうだったんですね。有り難うございました。

[883: 匿名さん]

まあここよように賃貸だらけもデメリットはあれど利点はあまり思い浮かばないよね。

[884: 評判気になるさん]

そうですよね。
ただ、ここの良し悪しはさておき、何も問題ない物件って、ほんと少ないですよね、、。

[885: 匿名さん]

そうですね。
ただここは価格の割に欠点が多いと思います。

[886: 匿名さん]

最終期のあとに先着順8戸ですか

[887: 匿名さん]

結局まだまだ完売までかかりそうだね。やっぱりあんまり人気ないのだね。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

9割以上売れてるのにあんまり人気ないはおかしいでしょ。
まあ、ネガりたいだけなんだろうけど。

[889: 匿名さん]

残り８戸？
去年末に９戸だったからキャンセルもあるんだろうけど全然減ってないね。
ちょっとヤバいんじゃない？

[890: 口コミ知りたいさん]

周辺にあれだけ出来たら、こうなるでしょうけど、なかなか最後が減らないですね。

[891: 匿名さん]

三井がほぼ終息したみたいだから これから売れるんじゃない。立地悪くないし 心配することないでしょ。

[892: 匿名さん]

三井の下位互換みたいなマンション

[893: マンション検討中さん]

どうせ賃貸が多いんだから、残り8戸を阪急が引き取って賃貸にすればいいじゃん。

[894: 匿名さん]

三井はそもそも46住戸しかなかったです。
ジオ荒木町は三井の倍近く売れているにもかかわらず、
8戸がまだ残っているから、「やはりジオは人気がないなぁ」
と言うのはおかしいです。

まあ、残っている8戸は人気がないかも知れませんが、
9割が売れてるので、それはある程度「人気がある」証拠だと思います。

[895: 匿名さん]

長期化する物件はそれなりに条件的にいまいちな物件が多い。ここもまた然り

[896: マンション検討中さん]

周辺含めて、比較検討対象がこれだけあれば、このくらいはかかるでしょう。そんな長期化ってほどでもないよね。

[897: 匿名さん]

もうひとつのジオも売れてないしやはりジオや阪急自体微妙なのかもね。

[898: 匿名さん]

<<897 匿名さん、

もうひとつの売れてないジオ？
ちなみにどこの物件ですか？

[899: 匿名さん]

実際住まいサーフィンでは価格に比べて資産価値が低いというデータがこの物件は出てますね。
その辺りもを含めどう捉えるかですかね。

[900: 匿名さん]

またディスりコメント増えてきました。
購入する気もないだろうに、よくもまぁいろいろと書き込みますね。
暇なのか？

[901: 匿名さん]

>>895　匿名さん、

ほぼ完売している物件の長期化はその物件自体の条件が原因というよりも、その
売れ残っている各々の住戸の条件が原因だと思います。例えば、場所、階数、間
取り、向き、日当たりなど。

[902: 匿名さん]

メリットよりデメリットが多いから売れないのだろう。

[903: 近隣]

新たに住吉町のとこにまたグランドメゾンができる？みたいですよ。マンションの事業者の部署のお知らせ看板が出てました。
曙橋駅にかなり近そうでした。1分くらいかな。
グランドメゾン四谷は比較的早く完売したので、どうなるか見ものです。

[904: マンション検討中さん]

先着5戸となってますね。

[905: 匿名さん]

>>903
今なんか解体してますよね。
賃貸マンションか、分譲マンションかはわかりませんが、
ネットを一通りみてみましたが、何も掲載されていませんでした。

また竣工販売するんですかね。

[906: 匿名さん]

荒木町が分譲99戸中、先着順5戸。
三栄町が分譲61戸中、先着順7戸。
三井ほどのスピードではないけど、ジオもなんだかんだ言ってけっこう売れたんじゃない？

[907: 匿名さん]

三井はここの三分の一の規模だからね。立地も微妙だし、嫌悪施設の目の前で前面道路も狭く隣のライオンズの中古価格みると将来の評価はどうなるのか？駐車場も戸数の1割だしツッコミどころ満載の物件だよな。

[908: 匿名さん]

立地もデザインも間取りも微妙だから売れ残ってるのだと思うわジオの場合、
価格分の価値がないってことだよね。三井と比べても。

[909: マンション検討中さん]

結構前からそのくらいの戸数のような。。販売手こずってる？

[910: マンション検討中さん]

そんなにデメリットをあげつらわなくてもいいんじゃないですか。だいたい近隣同時期に分譲が重なるとネガコメが増えてきますよね。

三井との比較って、他の方がおっしゃるように戸数も違いますしね。

全体的に最近このサイトの掲示板荒れ気味ですね。

[911: 匿名さん]

竣工まで売れ残りそうな感じですかね。

[912: 名無しさん]

早朝から夜まで工事がうるさい。日中ならわかるけども、突貫工事かよ。

[913: 匿名さん]

周辺にまた物件増えてきましたね。まだまだ価格は高止まりのまま
一体相場ってどうなるんでしょうかね。


・アトラス四谷

東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分

JR中央・総武線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩6分

東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分

東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅（7番出口）徒歩8分

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/

・グランドメゾン新宿曙橋

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

[914: 匿名さん]

今までのジオ2物件よりも住友よりも三井よりも、好立地な物件が出てきました。
期待大です。

[915: マンション検討中さん]

情報はたやすくは出しなくないでしょうが、是非教えてくださいませ。

[916: 匿名]

>>915 マンション検討中さん
アトラス四谷のことじゃないですか！？
それか駅徒歩1分のグランドメゾンか

[917: マンション検討中さん]

916さんありがとうございます。早速確認しました。
アトラス四谷は四ツ谷駅が近くて良いですね。ただ私には51戸と規模が小さい、また非分譲が23戸あるのが気にかかります。四ッ谷駅に近い分価格は高そうですね。
グランドメゾン新宿曙橋も駅至近で良いですね。ただ四谷エリアと言うには少し遠いように思います。また幹線道路沿い、35戸と小規模なのはマイナスでしょうか。

[918: 匿名]

>>917 マンション検討中さん
アトラス四谷は、区分所有の建て替えですから、地権者が住むでしょう。なんら他のマンションと変わらないと思いますよ。

グランドメゾンの方は四谷ではないか四谷も使えるという感じでしょうか。名称も四谷を使ってないですしね。
1分は近いな。

[919: マンション検討中さん]

918さん、ありがとうございます。アトラス四谷は建て替えでしたか。元の住民さんの多く＋敷地の規制緩和による増戸ですね。いよいよこのように古くなったマンションの建て替え事例が増えてきそうですね。

[920: 匿名さん]

アトラス四谷の周辺はボロアパートが多く、あまりいい雰囲気ではない。

[921: 匿名]

>>920 匿名さん
確かに大塩町は古い建物が多いですよね。
ただ四ツ谷駅に近いし、再開発ゾーンに近接しているのはいいですね。スーパーがどうなるか気になりますが
ジオの位置は利便性と住宅街としての落ち着きと眺望が臨めるロケーションになっています。

[922: 購入経験者さん]

904さんが7月に先着順5戸と書いていましたが、10月も5戸残っていますね。西向き2LDK東向き2LDKが4部屋みたいです。完売で入居したいですね。

私の決め手は、立地（四谷エリア、丸ノ内線駅5分、フラットアプローチ、都心のどこへも便利…現在が郊外なのでこれが一番でした）、街の賑わいと荒木町の飲み屋さん、部屋の間取り、でした。前に書かれていた「まったく買う気のなさそうな」方のネガはまったく気になりませんでした。

[923: 匿名さん]

良い物件ですよ。便利な立地で住みやすいエリアだし。