ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[824: 匿名さん]

三栄町もついてないよ。監視カメラをつけて１階でエレベーター内部が見えることをセキュリティとか書いてるだけです。モデルルームで確認したので間違いないですよ。あちらもオートロック一つだけです。この辺はジオのセキュリティに関する考え方の問題でしょう。少なくともそれなりの価格帯のマンションでするような仕様ではありませんね。だからこそ３流とか言われるのでしょう。こちらに至ってはカメラすらついていませんが。

[825: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[826: 匿名さん]

>>821 匿名さん

何を理由に売れてないと言っているのでしょうか？
某間取りブログのコメントなんて、参考程度にしか
ならないですよ。

実際にモデルルームに行けば、荒木町、三栄町それぞれ
どの部屋が売れたか、あと何戸残っているかが分かります。

[827: 匿名さん]

今年に入ってからほとんど売れてない。
残ってるのは５０㎡台だけどシティハウスが出てからピタッと売れなくなった。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

あらら、また適当なこと言ってますね。
どうしてもジオを売れてないことにしたいみたい。

シティハウスは去年の9月くらいから情報出てました。
それが原因なら去年から売れてないはずですが。

[829: 匿名さん]

間取り酷いね。そりゃ売れんわな

[830: 匿名さん]

はじめは売れてたけど、今は全然売れてませんね。
本当ですよ。
一応候補に入ってるから何度かモデルルーム行ったけど残戸はほとんど減ってない。
もうすぐ値下げでしょうか。

[831: 匿名さん]

>>828匿名さん

そうですね、シティハウスは11月くらいから販売でしたっけ？
それから売れなくなりましたね。

[832: 名無しさん]

シティハウスは関係ないでしょ。一月以降も売れてたし。
問題は三井。2LDKをあの単価で出されたら今残ってる間取りのひどい住戸じゃ太刀打ちできない…。
まあその三井も順調に売り切れましたが。

[833: 匿名さん]

>>830 匿名さん

何戸残っているんですか？

[834: 匿名さん]

今残っているジオの間取りは正直いいと思いません。

でも、三井の間取りはそんなに素晴らしかったでしょうか？
あの間取りのどこがよかったのか。。。

[835: 名無しさん]

>>834 匿名さん

だって単価もグロスも負けてますよ。平米数は向こうの方が断然の広いのに。
眺望が無いとかデメリットあっても、そりゃ勝てるわけありません。

[836: 名無しさん]

>>833 匿名さん

830じゃないですが、6~7戸だったかな

[837: 匿名さん]

なーんだ、ほとんど売り切れてるんだ・・・。

[838: 通りがかりさん]

>>837 匿名さん

１か月前くらいに行った時は確かそんなもんでしたよ。
三栄町はグロスがさらにするし、やはり2LDKが厳しいかも。竣工も早いですしね。
ですがグランドメゾンから始まって他のエリアと比べればエリアとしてだいぶマシなんじゃないですかね？
グランドメゾンの中古も早速10%以上の高値で売れちゃったみたいだし。

[839: 匿名さん]

三井は悪い間取りも売れたけどジオは売れない。
物件としてのバランスが良くないのかなと思います

[840: 匿名さん]

今年に入ってから２、３戸しか売れてないんですよ。
ちょっと売れて無さ過ぎｗ
他の物件が出てきてココの粗がわかっちゃったかな。
もともと三井も含めてこの辺りにして高過ぎると思うけど、三井は売れてるからココは見劣りす感じ？

[841: 匿名さん]

そもそもこの辺り決して良い場所じゃないよ。
ゴチャゴチャして雰囲気悪いし、買い物も不便だし。
丸正なんて良いもの売ってなくて使えない。。。
ちょっと前までかなり安かった地域。
まあ高級マンションが増えれば雰囲気変わるかもしれないけど。
このマンションは賃貸多いから住民の雰囲気もあまり良くなさそうですね。

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん

今年に入って2、3戸しか売れてなくてあと6、7戸だったら、去年90戸近く売れたってことですね。

なら妥当なんじゃないですか？

[843: 匿名さん]

当初は順調に売れるんだけど、残り数個から全然売れなくなるってパターンたまにありますね。
概して割高な物件に多いです。
ここがそうかどうかはわかりませんが、残り数個は苦戦必至でしょう。
まあ最後は値下げするでしょうから、いいんじゃないでしょうか。

[844: 匿名さん]

競合物件の様子見の人が多かった。売主さんとしては、売れるのは時間の問題というスタンスでしょう。

[845: 匿名さん]

>>843
値下げは期待薄い感じ…

[846: 匿名さん]

もう六月半ばだし、竣工入居前のの完売は無理そうですね。やっぱり竣工しても、残ってる物件はあんまり人気ないのかなという印象になってしまいますね。

[847: 名無しさん]

>>846 匿名さん

ん？来年の3月ですが…？

[848: 匿名さん]

今のペースの販売で来年３月までとするとギリギリでしょうか（半年で３戸ペース）
経費がかさみますねｗ

[849: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないのも、よく見ると色々と粗が目立つからかなと推測

[850: 匿名さん]

まあ三栄町と一緒に売ってるから経費は掛からないだろうけど、
三栄町が無くなったら値引きするんじゃない？

[851: 匿名さん]

三栄町はもっと鈍いような

[852: 匿名さん]

ここにきて売れてない猛アピールすごいですね。
一方、三井は完売しちゃうよアピールがすごい。

関係あるのかな？と勘ぐってしまう。

[853: 匿名さん]

事実を見るとそうなるから仕方がないんじゃない。
パークホームズとジオの売れゆきが対照的

[854: 匿名さん]

三栄町の外観見ました？
裏側に回り込むと外壁タイルが既に貼ってありますが
今時どこに在庫があったのかと思うほど、時代遅れで安っぽいタイルです。
ど田舎のアパートレベルの見栄えでびっくりです。

[855: マンション検討中さん]

三栄町は表も養生シート取ってあるけど、そんなに言うほど酷いとは思わなかったですね。

[856: 匿名さん]

三栄町がひどいなら同じデザイン会社起用の三井ももれなく酷いデザインになるんじゃないですかね。

[857: 匿名さん]

最終期の販売戸数、3戸と出ましたね。
それで終わり？
もう少し残っているのかと想像していました。

[858: 匿名さん]

>>857さん、

なぜその印象なのかわかりりますよ！
それは848、849、853など、ネガコメントが多いからです。
ジオ批判を趣味にしている人達がこのスレには多いようです。

[859: 匿名さん]

うーん、半年で６戸しか売れて無いって、かなりのスローペースだとは思いますが。
竣工までに売れるといいですね。

[860: 匿名さん]

別にネガでもないと思うが私も事業協力者住戸の異様な数に驚いて止めた口です。物件自体は悪くないとも思ったのですがね。賃貸マンションのようになりそうなのと共用部の劣化が早そうなのでﾊﾟｽしました

[861: 匿名さん]

そうですねこれだけの数が賃貸だとするとちょっと考えます。
外廊下といい、セキュリティの陳腐さといい、ここまで良く売れたなという印象です。

[862: 匿名さん]

少しエリアは違いますが、高級志向をうたっているプラウド門前仲町ディアージュ（完売済）は、105戸に対して30戸の非分譲らしいです。結局のところ、購入者って非分譲の割合なんてあんま気にしないのかも。

[863: マンション検討中さん]

私はずっと賃貸なので感覚がわからないのですが、、分譲だけの物件でも、誰かに貸す人が多くなったら、結果は賃貸だらけの物件と同じですよね？

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

結果的に賃貸だらけになることもありえます。特に1LDKは単身者向けですから、投資用にとか、転勤があったら賃貸で、と考える人は多いでしょうね。

[865: 匿名さん]

最初から賃貸だらけの物件の方がそうなる可能性はより高いよね。
元々の賃貸比率が高いのだから、あとは賃貸住民が多いと共用部の劣化が早いというのも
これまたある意味的を得た意見だと思うわ

[866: 匿名さん]

>>861 匿名さん

あなたがいろいろ気にしていたとしても、購入者はさほど気にしていなかったようですね。
購入者はマンションを総合的に考えますので、その点で言えば悪い物件ではないと思います。

それに、非分譲が多いという点に関しても、それらを買いあげた企業が倒産しない限り
毎月の管理費は必ず支払われますし、個人オーナーよりも資産保護のために各住戸を
しっかり管理すると思います。また、管理組合がしっかりしていれば、共有部分の劣化が
早いということもないのでは？

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん

「賃貸住民が多いと共用部の劣化が早い」というのは何故ですか？
以前は賃貸に住んでましたけど、共用部分をことさらひどく扱うことも
なかったですし、分譲に住んでいてもそれは変わらないですけど。

[868: 匿名さん]

賃貸が多いと購入者に不都合なことは多いです。
もちろん全員がマナーが悪いわけではないですが、マンションに対する愛着はどうしても低くなってしまいます。
一番の問題は総会での採決権です。
地権者は採決権を多く持っているのでその他の購入者の意見は通りにくくなってしまいます。
いい方向に向けばいいですが、反対方向に向いたときに大きな障害になります。

[869: 匿名さん]

自分がお金出して買ってるわけじゃないんだから賃貸住民の物件に対しての扱いが多少なりとも雑になるのはある意味当然だわな。もちろん個人次第だか、可能性の問題で賃貸多いと劣化が激しいというのは一理あるだろうね。

[870: 匿名さん]

よく知らないのがイメージだけで頓珍漢なことコメントしてるね。
ではラトゥールやパークアクシスといった賃貸用マンションは劣化が著しいのかね。いつも綺麗で管理の良さに感心してるよ。
コンシェルジュがいるマンションで共有部を雑に扱うって余程人格に問題があるんでしょうに。そういう輩は分譲に住んでも専有部以外は汚してぶつけても平気なんじゃないの。

[871: 匿名さん]

高級賃貸専用マンションは同等の部屋に比べても家賃高いですね。
つまりは管理や修繕に充てる費用も多いんです。
だからきれいに保たれてるんですよ。
もちろん賃貸人が皆モラルにかけるわけではありません。

[872: 匿名さん]

賃貸人が部屋を汚すことはあっても共有部分を汚すってことはほとんどないと思います。
問題なのはごみの出し方とか騒音、ベランダでの喫煙等々規則を破りやすいってこと。
注意されたら引っ越すみたいな感覚の人は多いと思います。
一番の問題は上にも書かれてますが議決権です。
ココは法人が持ちそうなのでどうなるかわかりませんが、法人だと利益優先にもなりかねないし、ちょっと不安ですね。

[873: 匿名さん]

重要な議案の場合、一般的には組合員数と議決権のそれぞれ4分の3とか5分の4ですよね？必ずしも法人の意見ばかりが通る訳ではないと思いますが。