ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[81: 匿名さん]

説明会では公開されている範囲で70平米9200〜9500
他は50平米代で7000台とか。
今後の調整によりますが。我家は撤退ムードです。

仕様はまた、大まかにグランドメゾンよりは少し上、ディスポーザーがある、ビルトインエアコンが一部部屋に入るくらい。

他に価格差にはねる差は仕様差ありました？

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
おっしゃる通り賃貸中心の1LDK住民、地権者の割合が多くて、外部参入者中心の70平米台以上は管理組合での発言権があまりなくなりそう。

ここでの管理組合は持分が権利になるのか、一戸一票になるのか、によって運営のされかたも変わりそうに見えました。

[83: 匿名さん]

グランドメゾンは完売間近、すみふはコンパクトマンションですからここは殿様商売で売るのかな？

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
あとは吹き抜けロビーと駐車場かな。まぁあまり個々の生活にはかんけいありませんが…

[85: 匿名さん]

スケジュールが、いまいちわからないんだけど、次回から管理費とか修繕費とかわかるのかな？
6月下旬販売ってなってるけど、我が家は見学予約が、大分先で17日なんで間に合うのかなと

[86: 検討中]

>>77 匿名さん

モデルルーム行って無いです。来週行きます。
近くの物件はいつ建設のマンションですか？
今の市況ではこれくらいが妥当と思ってます。
仕様は、そこまで関係無いと思ってます。

[87: 匿名さん]

86 匿名さん
グランドメゾン四谷では？ 今年建設で、竣工売りです。場所はジオから1分、津の守坂を進んだところで、荒木町側なので、ジオ三栄町からでは見えるんじゃないかな。ほぼ変わらない立地です。

[88: 匿名さん]

ジオたんはグランドメゾンと違って

①ディスポーザーついてるし、
②ビルトインエアコンだし
③アウトポールですっきりした間取りで家具配置しやすいし
④フラットだし
⑤四谷三丁目駅、四谷駅に近いし
⑥仕様が変更できるし
⑦外観もかっこいいんだぞぉぉぉぉ

こんだけ違うから高いんだなぁぁぁぁ

わっかるかなぁ素人さんたち。

[89: 匿名さん]

外観URっぽいじゃない

[90: 匿名さん]

地権者や賃貸住戸多いし、
眺望塞がれそうだし、
維持費かかるタワーパーキングだし、
モデルルームはほぼオプションだし、
価格は高いし、
外廊下だし、
間取りも凡庸で中住戸多い。

[91: 匿名さん]

全体的な設計が高級マンションじゃないよね。
@300位の物件なら、納得もいくけど、これで@450と考えるとう～んと思う。

[92: 匿名さん]

素人って…そんなにムキになってグランドメゾンと比べなくても。立地はこの辺りは資産価値で間違いないわけだからグランドメゾンすぐ売り切れるでしょうし。比べる対象は、他にもシティハウスや三井とかも。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

88はむしろ皮肉で言っているんじゃないですか。グランドメゾンと比較してそんなに良くもないのにジオはやたら高い値段つけていると。

[94: 匿名さん]

うーん。立地はいいので売れるとは思いますが、ちょっとコンセプトが定まってない印象を受けちゃいますね。70m2の3ＬＤＫって狭くても都心マンションに住みたいって家族が結構検討すると思うんだけど、それがこの値段だとね。むしろ80m2くらいのをもっと増やした方がよかったのでは。あと高くなっても内廊下にするとか。
資金に余裕があるなら三栄町の三井を待った方がよいかもね。

[95: 匿名さん]

でも、三井はさらに高くなるのでは？

[96: 匿名さん]

三井の仕様がどうなるか次第ですが、資金があれば、高くてもしっかりした作りの方がよいのでは？
ジオは上にも出てますが、値段の割には？ってところがあるような気がします。

[97: 匿名さん]

三井物件も近年はコストダウン顕著ですよ。

[98: 匿名さん]

だから、資金に余裕があるなら ね

[99: 匿名さん]

そんなに価格違ってくるでしょうか。三井建設予定地前まで行ってみたら、環境すごく良くてビックリ。四谷って高級住宅地なんだって再認識しました。すぐスタバや三菱銀行ありますしジオの場所は利便性はいいのでかなり気に入っているんですが。

[100: 匿名さん]

三井は5階建てだし、安くなりようがないような。大通りから外れた住宅街に白い石畳の道。情報まだ出てませんが買える気がしません…

[101: マンション検討中さん]

なかなか盛り上がらないですね。

[102: 匿名さん]

モデルルームは盛況みたいだけどね

[103: 匿名さん]

近辺マンションとの比較でMR混み合ってるのかもしれませんね。販売難航する予感〜

[104: 3LDK検討中]

71平米に9000万以上出しても、ほぼ東向きで、同じ時期に建つ住友と向かい合わせ
西の荒木町側は、眺望ありそうだが、3LDKはプレミアム住戸のみ
エレベーターの位置も嫌
MRは、1億5千万にオプションてんこ盛りのプレミアム2LDKのわりに。。。
場所はいいけど、気になるところが多すぎ

[105: 匿名さん]

ここ買うくらいなら販売は後でも竣工は先の三栄町のジオの方が良さそうな気がするんだが..
価格も同等くらいでしょうし。ここは敷地内のタワーパーキングが嫌、
維持費もべらぼうに高いけど、邪魔だし時間待ちとか苦痛だよね

[106: 匿名さん]

販売時期、どうして荒木町を先にして、三栄町を後にしたんでしょうか。何か理由ってあるんですかね。

[107: 匿名さん]

荒木町の手応えで三栄町の方針の微修正があるのかもしれませんね。(あんまりそんなことはできないのかな？)

[108: 匿名さん]

三栄町の方が小さい間取りが多いみたいなので広くて価格が高いこちらを先に売りたいんでしょうね。
隣の住友もコンパクトタイプのようなので狭い部屋はすぐ売れるでしょう。

[109: 匿名さん]

将来的に賃貸に出すことがあれば、四谷三丁目徒歩５分はかなりの付加価値になりますよ。若い単身世帯にも、DINKSにも、ファミリーにも人気の街。

[110: 匿名さん]

荒木町を先に販売する理由、それは荒木町の方が物件力が上だからに決まっているでしょう。

[111: eマンションさん]

>>110 匿名さん

ん？逆じゃない？売れなさそうなのを先に販売する気がするけど、、

[112: 匿名さん]

>>111 eマンションさん

２物件同時販売は、駅に近いとか特徴あるとか、良い方から販売するのが普通だと思いますよ。

プラウド阿佐ヶ谷とか、まさに駅近側から販売してますね

[113: 匿名さん]

なるほど。たしかに最初に人気ありそうなのを出して 即完売！ とかやると残った方も人気出そうですね。
そうすると三栄町の方を待っても微妙なのかな。
立地がよいだけに結構期待してるのですが…

[114: 匿名さん]

検討用に、自分でも必要だったのでコピペでまとめてみました。

●ジオ四谷荒木町　

販売開始　2016年6月下旬
入居予定　2018年3月下旬
1LDK～3LDK（37.7m2～120.9m2）プレミアム住居あり
総戸数　131戸（13階建て、地下1階建）
駐車場　タワー式26台、福祉対応1台

●ジオ四谷三栄町　

販売開始　2016年9月下旬
入居予定　2017年10月中旬
総戸数 61戸（13階建）
1LDK～3LDK（43.89m2～78.74m2）
駐車場　機械式9台、福祉対応1台

●シティハウス四谷津の守坂

販売開始　2016年11月下旬
入居予定　2018年3月下旬
1LDK～2LDK（40.06m2～54.19m2）
総戸数　47戸（13階建）
駐車場　敷地内5台

●三井（歴史資料館隣）

着工 2016/09/01
完成 2018/06/15
総戸数　49戸（５階建て）

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
まとめてくださってありがとうございます❗

ほぼ販売の終わったグランドメゾンも含めれば、近所で五棟が進行中ですか。
あらためて建設ラッシュですね。この一画全体が盛り上がるとよいですね。

[116: 匿名さん]

>115さん　
たしかに、GMがありました。
１LDKはあっという間の瞬間蒸発でしたが、3LDK検討できる方、残っているかもしれません。

せっかくなので付け足しました(^▽^)　　

●グランドメゾン四谷

販売開始　2016年4月?
入居予定　2016年8月初旬
総戸数　36戸（13階建）
1LDK・3LDK (40.40m2・73.32m2)
駐車場 : 4台（内、身障者用平置駐車場1台）


これで、四谷の新築マンションリスト完璧でしょうか？

[117: 匿名さん]

しかし、50平米台が7000万円台の時代となってしまいました。小日向あたりもそうですが、都内の良い住宅地、ほとんど。
しかもオリンピックや四谷駅前開発もあり、四谷は下がる気配なし。。。。



愚痴でした。

[118: 匿名さん]

立地が良い物件は、高くても売れる。
立地に難がある物件は、多少割安でも売れない。

これが最近の流れではないでしょうか？

[119: 匿名さん]

しかし阪急不動産は営業の応対が良いですね。
週末に参加しましたが丁寧で速やかで素晴らしかったです。

[120: マンション検討中さん]

私は野村の方が担当でした。要望書を早く出してと急かされて焦りました。

[121: 匿名さん]

119様
当方も週末に見学をして阪急不動産の方に対応を頂きましたがとても気持ちの良い説明をして頂きました。
建設地まで一緒に行って、直接建物とかの説明もしてもらえたので良く理解できて良かったです。

[122: 匿名さん]

何故に野村の方は焦せらせるんでしょうかね。
じっくり考えたいのに困っています。

[123: マンション検討中さん]

こちらだけではなく三栄町の方も結構な数の事業協力者住戸があるそうです。
いずれ一定数が賃貸に回るのは仕方がないにしても、最初から大量に賃貸で回されるとどうなのでしょうね。
賃貸住民と分譲購入者では共用部の利用に関しても意識の差などあるでしょうし..

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
実際に接客を受けていないので分かりませんが、やはり鉄道会社系と金融会社系という社風の違いはあるのかもしれませんね。

面白いですね

[125: 匿名さん]

私は野村不動産の方が担当でしたが、プラウドとの比較の中で説明を頂いたので、ジオの客観的な良さが伝わりました。

製販管一体など、共通の部分も多いようです。

[126: 匿名さん]

プラウドとは、どう違うのでしょうか。知りたいです！

[127: 匿名さん]

ペラペラの安っぽい案内ダイレクトメールが何回も届いてます。
なんだか煽られているようで不快です。。

[128: 匿名さん]

建物の地震対策については、耐震、制震、免震のどれなんですか？

[129: 匿名さん]

耐震です。

[130: 匿名さん]

>>129さん
回答ありがとうございます。