ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[751: 匿名さん]

まあ、小ぶりで仕様もほどほどですが、買いやすい良い物件ということでいいでしょう。いまどき、都心の好立地でこの価格で買えるところなどなかなか見つかりませんから。

[752: 名無しさん]

コンシェルジュが付いていても侵入者はあると思いますけど。
つい何ヶ月か前？も超高級物件の有名人宅に入ったと思いますが。
セキュリティはないよりあったほうがいいに決まっています。
今時、入口しかオートロックないなんて少なすぎだと思います。

[753: 匿名さん]

エレベータロックつけたマンションに憧れるのですが、最近のマンションでは余り見ないような気がします。こういったものをつけると、相当コストが上がる要因になるのでしょうね・・

[754: 匿名さん]

もちろんコストはかかるでしょうが、安全には変えられません。
外廊下でオートロック一つってまさに賃貸仕様。。。
マンション価格高騰とはいえこの価格でちょっとあり得ませんね。

[755: マンション検討中さん]

結局、三井も外廊下。
ジオの3LDKを買っておけばよかった。。。

[756: 匿名さん]

残り９戸？
なかなか売れませんね。
冷静に考えると買い物件じゃないもんなぁ。

[757: マンション検討中さん]

残り９戸なんですか？それなら順調に見えますが。

[758: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
ここと三井では、外廊下といっても雲泥の差があるよ。ここはいわゆる吹きっさらしの公団住宅のような外廊下、三井は緑をあしらったインナーコートを配した優雅な外廊下。

[759: 匿名さん]

>>757さん

普通に考えればそうだけど、このところ動きが無いから。
割高だと思われてても意外に売行きが良かった物件が最近は売れ方が鈍っているみたいです。
これから売り出す物件は価格調整してくるだろうから、売れ残りは厳しいでしょう。
まあ値引きして売っちゃうんでしょうけど。

[760: マンション掲示板さん]

>>758 匿名さん
三井が好きなのは分かったけど盛りすぎだろ。単なるパークホームズシリーズでしょ。パークコートなら期待できるけど高級感などないよ。設備仕様はここ以下は確実だろうな。天カセ無し、ガラスもLOWーEじゃないだろうしね。ディスポーザーやコンシェルジェもないんじゃない。

[761: マンション検討中さん]

四谷三丁目はまだ詳細情報がないけれど、人形町のパークホームズは天カセとコンシェルジュ以外は標準装備。ミストサウナもついてる。

ジオはとにかく広さがたりない。
公式URL内では見つけられなかったけれど、コンシェルジェがついてるの？

[762: 匿名さん]

>>760 マンション掲示板さん
どんなに頑張っても三井PC>三井PH>>阪急

[763: マンション検討中さん]

あぁ、3LDKもあったのか。

メジャーセブン中心に探していたし、ジオは関東でのイメージが今ひとつなので見逃していました。

[764: 買い替え検討中さん]

>>762さん、

ジオ荒木町は実際に見学に行きましたか？　恐らく行っていないように思われます。
モデルルームを見てもいないのに、「どんなに頑張っても三井PC>三井PH>>阪急」と
決め付けていいのでしょうか？

私はジオ荒木町のMRを見学しました。他のMR（住友、野村、伊藤忠など）も見比べ
ましたが、このジオ荒木町は設備（品質）が特段上だったと感じました。他のジオは
見学していませんので、ジオ荒木町以外何とも言えません。三井にも行っていません。
（興味のある物件が今までなかったからです。）

「パークホームズ四谷 ザ レジデンス」には興味がありますので、ぜひ見学に行きたい
と思います。マンションは同じデべでも物件によって違いますし、マンション各々の
メリット・デメリットがありますので、私はデべに拘らず、上下のランキング付けも
考えず、オープンマインドで検討したいと思います。

[765: 匿名さん]

阪急のモンセーヌってどうなったの?まだあるの?

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

昔の阪急不動産のマンションブランド名ですね。今はジオで統一されているはずですよ。

[767: 匿名さん]

ブランド名がダサいね。そろそろ変え時かも。

[768: 匿名さん]

>766
売れ行きが悪くなるとブランド名を変えると言うのは如何なものでしょうか。でも、もう少し理念を表すとか、商品のグレードでネーミングを変えると良いように思います。例えば「永住の証明」グレードなら「エビデンス」とか「他とは違う品質のマンション」だったら、「ホープフリーオーケー」とか。案外ロシア語とかスロベニア語とかにすると良いかも。

[769: 匿名さん]

賃貸に30戸以上（しかも売り主が）回すような
物件は高級物件ではないだろうな。雰囲気的には
賃貸物件よりマシ程度だろうし

[770: 匿名さん]

たしかN、S、T、D不動産もブランド名いじってますよ。とくにS不動産は世田谷物件で販売中に名前変えましたし、結構どこも同じようですよ、ただコロコロ変えたり、意味が分からないのは嫌ですね。

[771: 匿名さん]

んー、確かにジオ四谷とアドレス欄に書くのは嫌かも…。ww

[772: 匿名さん]

元麻布のジオグランデなら確かに仕様はいいけど、ただのジオのココは大して良く無い。

[773: 匿名さん]

目の前のスミフより全然いいよ。多分三栄町の三井よりもいいと思う。パークホームズだからね。
772さんはどの辺が仕様低いと感じてるの？

[774: マンション検討中さん]

入居まであと1年あるのに、残り7戸ですか。
なんだがんだ言ってけっこう売れましたね。

[775: 匿名さん]

ネガさん、必死なのにむなしいですね・・。良いものは売れる、ということでしょう。

[776: 匿名さん]

今売っている7戸の価格見ると三井の方がよく見えるけどね
三井が売れるまで残りは相当厳しいのでは

[777: 匿名さん]

最初は勢いよく売れてた感じだけど、ぱったり売れなくなりました。
他の物件が出てきて苦戦ですね。

[778: 匿名さん]

苦戦というより3LDは完売で残っておらず2LDK、1LDK中心の三栄町の方が先に竣工引渡しだから顧客をそちらに向けているのでしょう。事実三栄町は販売順調に進んでいるようですからね。

[779: マンション検討中さん]

>>776さん、

ここと三井とはデザイン、立地、眺望、間取り、階数などが全然違いますので、
「価格だけ」ではありません。「安いだけ」でマンションを買う人は
いないのでは？

三井は低層マンションで周りに囲まれている感じです。
安い部屋は低層階で眺望も全くない側だと思います。
最多販売価格帯は10,300万台なので、3LDKはここよりも高いです。

[780: 匿名さん]

本当に7戸で終わりなら最終期と言いそうなものだけど
そういうことでもないのね。

[781: マンション検討中さん]

最終期になりましたね。

[782: 匿名さん]

入居まで1年残して、いよいよラストスパートですね～

[783: 匿名さん]

やっぱり販売好調なんですね。
三井が後発で販売開始まで時間があるのに間取り公表したり、予定価格帯出したり需要の引き留めにやっきになっているようですが売れる物は売れますね。

[784: 匿名さん]

販売好調？の理由がよくわからないけれど、三井をすごく意識しているってことがわかる。思えばグランドメゾンの時もすごかったし、そういうのって関西のデベのノリなのか。いささか閉口。

[785: 匿名さん]

>784 匿名さん

三井をすごく意識しているの理由がわからないんですけど。

[786: 匿名さん]

ここを悪く言いたいだけのコメント、根拠なんて無いよ。気にする必要ないでしょう。

[787: 匿名さん]

最終期は４月中にも販売するんでしょうか？
それとも、ゴールデンウイーク明けくらいでしょうか・・。

[788: 匿名さん]

>>785 匿名さん
本当ですね。三井が意識してるのは分かりますけどね

[789: 匿名さん]

非分譲の住戸が32戸ってこれはまた結構
凄い割合ですね。
ほぼほぼ賃貸に回るのでしょうか。
マナー的に心配になる物件ですね。

[790: 匿名さん]

賃貸多いし、セキュリティーは甘いし、外廊下だし
仕様は割と良いようだがとても買おうと思わない。
でも結構売れてるんだよねｗ

[791: マンション検討中さん]

もう何回も言われてることですね。
とても買おうと思わないのに、色々詳しいですね笑

[792: 匿名さん]

結構売れてる。結果がすべて。以上

[793: 匿名さん]

賃貸多くてセキュリティゆるゆる。。。
買った人が後悔しなきゃいいけど。

[794: 匿名さん]

霊柩車が毎日頻繁に通るみたいだし、ちょっとキツいですね

[795: 検討板ユーザーさん]

セキュリティ高くても、やられるときはやられますよ

[796: 匿名さん]

同じ買うならセキュリティが良いにこしたことないです。
売れ行き良いっていうけど今年に入って全然売れてないのでは？
三井や住友が出てきたからかなり苦戦みたいですね。

[797: 匿名さん]

霊柩車を毎日通るのを眺めながら生活するのも何だか嫌ですね。

[798: 匿名さん]

>796 匿名さん
>797 匿名さん

今何戸残っているか知っていますか？
そもそも三井はメインが3LDKでターゲットが違いますし、住友はジオより高いです。
ジオのこれまでの販売状況をチェックしていれば、そんな意見はでないと思いますよ。
単に批判したいだけのコメントにしかみえないですね。

霊柩車の件で言えば、三井も住友も同じです。
三井の物件は、朝玄関を出たら目の前に霊柩車が駐車しているかもしれないんですよ？
それに比べたら、たまたま通るかもしれない霊柩車を眺めている方がましな気がしますけど。

それにしても、ディスるコメントが増えてきましたね。
三井の掲示板を見ても同じですけど、ちょいちょい他物件の批判を入れてくるコメントはなんだかなーと思います。

何のためにディスるのか教えてもらいたいです。

[799: 匿名さん]

良くないものは良くないと発言しているだけでは？
嘘ではなく本当のことですし。
褒めるだけならこういう掲示板の意味ないですよね。
残戸少ないですけど今年に入ってほとんど動いてないですよ。
前から同じようなことが繰り返されていますが、この掲示板の意義を考えてみてはいかがでしょう。

[800: 匿名さん]

霊柩車の件もたまたまというかメインの入り口がジオ側たがら、割と頻繁に目にするレベルなんじゃないですかね。

亡くなっている方を運んでいる車なので街なかで見てもちょっと驚きますよね。それを毎日外見るのは多少なりとも抵抗ある人もいると思います。

[801: 匿名さん]

欠点の指摘にイチイチ噛みついてくるコメントの方がなんだかなーと思います。
良い点は営業から教えてもらえるので欠点を教えてもらえる方がありがたいです。
嘘やでまかせはダメですが、良い点悪い点それぞれの感想を書くところですから。
「ココがダメだから買わなかった」それがその人の感想なんだからそれでいいんじゃありませんか？
それともほめ殺し的な意図があるんでしょうか？？？

[802: 匿名さん]

>799 匿名さん
>801 匿名さん

だれも欠点を書くなとは言っていないですよ。1回、2回であればもちろん有益な情報です。

購入検討者であれば、まずコメントを全部読みますよね？
欠点が書かれていたら1回で頭に入りますし、忘れることはないです。
同じ内容よりも他にはないのか？となるのが普通だと思うんですが。

同じ欠点が繰り返し書き込まれていてもそれは事実だから問題ない、
有益だと考えているお二方は、おそらく購入検討者ではないのでしょうね。

[803: 匿名さん]

霊柩車が気になるならここは止めた方がいい。

[804: 匿名さん]

ほとんどの人が昔のレスなんて見てないよ。
最新ページ見て思ったことを書き込むだけ。
所詮そんな板ですから。

悪口書かれたってそんなに気にする人もいないよ。
本当に買いたい人は自分の目で確認するから。

他の物件だって繰り返し同じことばっかり書かれてる。
所詮そんな板です。

[805: 匿名さん]

「霊柩車を見ると幸運が舞い降りる」という話を聞いたことがあります。

[806: 匿名さん]

そもそも書き込んでる人の何割が実際の購入検討者なのでしょうか？
おそらくそんなにいないと思いますよ。
趣味で見てる人も多いとおもいます。
漠然と購入を考えてる人が参考に見て質問したり、
購入経験者が質問に答えたり、意見を出したり、
マンションおたくの人が知識をひけらかしたりｗ
私もこんな掲示板はそんなものだと思っています。

[807: 匿名さん]

セキュリティーがいまいちな所とか何かやっぱりデベとして3流な気がしますね。

[808: マンション掲示板さん]

前の人にぴったり付いて入られたら、セキュリティが3重だろうが4重だろうが意味ありませんよね。そういう意味でマンションのセキュリティなんて2重で十分で、あとは販促のためのコストに過ぎないと思ってます。

[809: 匿名さん]

そんなことではないだろ。無茶苦茶だな・・。

[810: 匿名さん]

エレベーターロックでも付ければだいぶ変わりますけどね。
セキュリティに関してはかなり脆弱な物件ですよ。
今時シングルのオートロックなんて賃貸マンション並です。
高級云々に関わらずダブルのオートロックくらいが
分譲マンションの最低レベルだと思いますが
ここはその域に達していないですね。
三流デベの物件というのもあながち間違ってないかな
という印象です。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

タワーマンションでも屋上経由で強盗が入る時代です。オートロックの１つや２つでガミガミ言わなくても良いんじゃないですか？

[812: 匿名さん]

関西は知りませんが東京じゃセキュリティーが弱いってたけでマイナス要因ですね。デべの意識が低いというか、、
そこそこ高級な物件ではあり得ない仕様です。

[813: マンション掲示板さん]

急に三流とか、デベ叩きが始まりましたね。。
ここで三流呼ばわりなら他はどうなんでしょう、、。

[814: 匿名さん]

霊柩車の車庫もあって頻繁にマンション前を通ってるし怪しい宗教法人もあってイメージ的にかなり残念な感じですね。

[815: 匿名さん]

すっかりパークホームズ四谷の霊柩車ネタが飛び火してしまいましたね。こことは距離も離れてるので気にしないことにします。

[816: 匿名さん]

そうですね〜、目の前が霊柩車の車庫の物件とは異なり随分と距離あるし関係ないと思います。
セキュリティが甘いので三流とか笑えますね。では駐車場4台で車所有者は検討すらしない某マンションは高級なんですかね？エアコンも付いてなくて壁掛けエアコンを購入者が後付けする、風呂の壁もタイルでも無く賃貸仕様、サッシもlow−ｅではないんだろうな。

[817: 匿名さん]

>>809 匿名さん

>>809 匿名さん
4重のセキュリティのマンション住んでましたけど実際には808さんのいうことが普通に起きてましたよ。もっというとわざわざ入れてあげたりしてる人もいますしね。
セキュリティが何重のマンションでも不審者侵入なんて容易だから犯罪が起きてるんです。
セキュリティ重視するなら24時間有人管理とエレベーター着床制限の方が有効でしょうね。コンシェルジュもいないのにセキュリティ3重、４重って侵入の意図を持ってやって来た来訪者には無意味かと思う。

[818: 匿名さん]

確かにエレベーター着床制限は有るといいね。後からつけられるものじゃないんだろうけど、つけられるものならつけてほしいくらい。

[819: 匿名さん]

>>800 匿名さん
三井の建設予定地見にいったら目の前の霊柩車の車庫が全開されててズラリと霊柩車が並んでました。頭を三井の建設予定地側に向けて駐車していたので三井のマンション側に出てくるんだと思いますよ。
ここが頻繁に見ることになるなら三井の立地だと更に頻度が高くなりそうですね。毎日朝夕に見るのかね。

[820: 匿名さん]

それでも三井は全戸申込みが入り、
多くの部屋が倍率ついて、すぐに完売しそうだけどねー。ここみたいに売れ残らず。

[821: 匿名さん]

売れてないこととセキュリティが脆弱なことは棚にあげ
三井を小馬鹿にしないと自尊心でも保てないような物件ということですかね。なんだか悲しい物件ですね。某間取りブログの方もパークホームズの記事でジオもシティハウスも売れ残っててみたいなこと書いてましたね

[822: 匿名さん]

エレベーターロックは確かに有効だよ。
別に高級物件関係なく珍しい設備でもないのだから
付けようと思えば付けれるでしょう。
そういう面でここのオートロック一つだけという
賃貸並の仕様が叩かれてるのだと思います。

[823: 匿名さん]

三栄町の方には着床制限付きのエレベーターロックが付いてますね。
ここで叩かれたからというわけでもないが阪急自体はある程度の有用性は認めてる
ということでしょうね。ここに付けなかったのは単にコスト削減か戸数がそれなりに多いので
乗る際に面倒になると考えたかなど理由があるのでしょうね。
まあいずれにしろセキュリティの面では低グレードな物件ということになってしまいますかね。

[824: 匿名さん]

三栄町もついてないよ。監視カメラをつけて１階でエレベーター内部が見えることをセキュリティとか書いてるだけです。モデルルームで確認したので間違いないですよ。あちらもオートロック一つだけです。この辺はジオのセキュリティに関する考え方の問題でしょう。少なくともそれなりの価格帯のマンションでするような仕様ではありませんね。だからこそ３流とか言われるのでしょう。こちらに至ってはカメラすらついていませんが。

[825: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[826: 匿名さん]

>>821 匿名さん

何を理由に売れてないと言っているのでしょうか？
某間取りブログのコメントなんて、参考程度にしか
ならないですよ。

実際にモデルルームに行けば、荒木町、三栄町それぞれ
どの部屋が売れたか、あと何戸残っているかが分かります。

[827: 匿名さん]

今年に入ってからほとんど売れてない。
残ってるのは５０㎡台だけどシティハウスが出てからピタッと売れなくなった。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

あらら、また適当なこと言ってますね。
どうしてもジオを売れてないことにしたいみたい。

シティハウスは去年の9月くらいから情報出てました。
それが原因なら去年から売れてないはずですが。

[829: 匿名さん]

間取り酷いね。そりゃ売れんわな

[830: 匿名さん]

はじめは売れてたけど、今は全然売れてませんね。
本当ですよ。
一応候補に入ってるから何度かモデルルーム行ったけど残戸はほとんど減ってない。
もうすぐ値下げでしょうか。

[831: 匿名さん]

>>828匿名さん

そうですね、シティハウスは11月くらいから販売でしたっけ？
それから売れなくなりましたね。

[832: 名無しさん]

シティハウスは関係ないでしょ。一月以降も売れてたし。
問題は三井。2LDKをあの単価で出されたら今残ってる間取りのひどい住戸じゃ太刀打ちできない…。
まあその三井も順調に売り切れましたが。

[833: 匿名さん]

>>830 匿名さん

何戸残っているんですか？

[834: 匿名さん]

今残っているジオの間取りは正直いいと思いません。

でも、三井の間取りはそんなに素晴らしかったでしょうか？
あの間取りのどこがよかったのか。。。

[835: 名無しさん]

>>834 匿名さん

だって単価もグロスも負けてますよ。平米数は向こうの方が断然の広いのに。
眺望が無いとかデメリットあっても、そりゃ勝てるわけありません。

[836: 名無しさん]

>>833 匿名さん

830じゃないですが、6~7戸だったかな

[837: 匿名さん]

なーんだ、ほとんど売り切れてるんだ・・・。

[838: 通りがかりさん]

>>837 匿名さん

１か月前くらいに行った時は確かそんなもんでしたよ。
三栄町はグロスがさらにするし、やはり2LDKが厳しいかも。竣工も早いですしね。
ですがグランドメゾンから始まって他のエリアと比べればエリアとしてだいぶマシなんじゃないですかね？
グランドメゾンの中古も早速10%以上の高値で売れちゃったみたいだし。

[839: 匿名さん]

三井は悪い間取りも売れたけどジオは売れない。
物件としてのバランスが良くないのかなと思います

[840: 匿名さん]

今年に入ってから２、３戸しか売れてないんですよ。
ちょっと売れて無さ過ぎｗ
他の物件が出てきてココの粗がわかっちゃったかな。
もともと三井も含めてこの辺りにして高過ぎると思うけど、三井は売れてるからココは見劣りす感じ？

[841: 匿名さん]

そもそもこの辺り決して良い場所じゃないよ。
ゴチャゴチャして雰囲気悪いし、買い物も不便だし。
丸正なんて良いもの売ってなくて使えない。。。
ちょっと前までかなり安かった地域。
まあ高級マンションが増えれば雰囲気変わるかもしれないけど。
このマンションは賃貸多いから住民の雰囲気もあまり良くなさそうですね。

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん

今年に入って2、3戸しか売れてなくてあと6、7戸だったら、去年90戸近く売れたってことですね。

なら妥当なんじゃないですか？

[843: 匿名さん]

当初は順調に売れるんだけど、残り数個から全然売れなくなるってパターンたまにありますね。
概して割高な物件に多いです。
ここがそうかどうかはわかりませんが、残り数個は苦戦必至でしょう。
まあ最後は値下げするでしょうから、いいんじゃないでしょうか。

[844: 匿名さん]

競合物件の様子見の人が多かった。売主さんとしては、売れるのは時間の問題というスタンスでしょう。

[845: 匿名さん]

>>843
値下げは期待薄い感じ…

[846: 匿名さん]

もう六月半ばだし、竣工入居前のの完売は無理そうですね。やっぱり竣工しても、残ってる物件はあんまり人気ないのかなという印象になってしまいますね。

[847: 名無しさん]

>>846 匿名さん

ん？来年の3月ですが…？

[848: 匿名さん]

今のペースの販売で来年３月までとするとギリギリでしょうか（半年で３戸ペース）
経費がかさみますねｗ

[849: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないのも、よく見ると色々と粗が目立つからかなと推測

[850: 匿名さん]

まあ三栄町と一緒に売ってるから経費は掛からないだろうけど、
三栄町が無くなったら値引きするんじゃない？