ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[684: 匿名さん]

資産価値という意味でジオは三井三菱住友に及びません。客観的な価値基準となるブランドを「ナンセンス」というフンワリした主観的な表現で封じ込めたい気持ちは解らないでもないですが、事実は事実として受け止めてはどうでしょう。

[685: 匿名さん]

ここの契約者っておもしろいよね。
外廊下とかデベとか、明らかな弱点なのに指摘されると顔真っ赤で過剰反応してくる。ふつうの契約者はそういうの込みで購入決めるはずなんだけど。

[686: 匿名さん]

でも、阪急なら安心感は他と変わらないくらいあると思うけどね。比較すれば、三井三菱には負けるけど、世の中のマンション全体で見れば十分高級だよ。

[687: 匿名さん]

阪急のこと、知らないんでしょ。

[688: 匿名さん]

三栄町も気になるが、三井のはいつホームページ出てくるのか

[689: 匿名さん]

686
そりゃ下を見ればいくらでもあるだろ笑。反論が稚拙過ぎて哀れだね。
これから発表される近隣の三井物件が楽しみ。内廊下で坪500位なら検討かな。

[690: 匿名さん]

689
上とか下とか、まああるし、ないといえば関係ない。購入した人間の多くは最終的には主観で覚悟決める世界でしょうに。
せいぜい社会的な現実で頑張って下さい、あなたの現実三井財閥スレで待機してれば、三井でこの仕様かよ新宿区でこの価格かよさんが掲示板らしく現れるよ。

[691: 匿名さん]

デベを批判している方々は、このマンションの購入を検討していないのでしょうか。

[692: 匿名さん]

ブランドで判断できれば掲示板来ないですけどね…良いところ、ここは悩むところとかを教えてもらいたいです。自分の生活スタイルに合っているかを確かめたいのに、ブランド批判とか安直すぎますよ。

[693: 匿名さん]

ココが財閥系のデべならもっと高かったと思います。
その点ではお買い得かもしれませんが、リセール時には購入時以上に差が付くことも考えられます。
私は子供がいないので四谷の利便性には惹かれました。
こちらは価格の割に外廊下であることで断念しました。
あとは地権者が多いことも賃貸に出される部屋が多くなる、またおそらく土地の購入にお金が掛かっているのかな、という懸念もありました。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

モデルルームで聞きましたが、ここは淺沼組東京本社だった土地を相対で阪急が買ったということだったと思いますよ。むしろ仕入値は比較的安かったのではないかと。
そのため非分譲は地権者住戸でもないです。
一方で三栄町は全く違う形での仕入れと聞きましたが、詳細は聞いてないです。

[695: 匿名さん]

モデルルームにも行ってなくて不正確な情報を撒き散らすのも掲示板なんでしょうね。

[696: 匿名さん]

>>693 匿名さん
この立地、価格帯で内廊下期待してるのも驚きですね〜〜

[697: 匿名さん]

逆に、ここなら高くてもそれなりのデベが内廊下で建てても検討する人が少なからずいたということでは？もっとちゃんと高級マンションにしてくれよと。

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
693はこの価格帯でといってますよ。高くてもいいものを期待しているのではないと読み取れます。
それは高くてもいいなら内廊下で企画できたでしょうね。確かディスポーザーなしで2割増しでしょうか？スミフさんは。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
高級ではないのは意図的でしょう。少なくとも元麻布のジオとは違います。高級路線なら三井がPHではなくPCで出すことを期待されたら？

[700: 匿名さん]

三栄町や坂町のジオは内廊下ですし価格帯云々よりも内廊下にできないよう事情があったのでしょう。
物件により敷地やらプランニングの方向性も変わってきますので仕方がないですね。

[701: 匿名さん]

そうですよね。
高騰してるとは言えこのくらいの価格で内廊下物件はあると思います。
イチイチとげのある言い方しなくても、と思います。

[702: 匿名さん]

698, 699
だからー、
オブラートに包むと本質が解らなくなっちゃう人々のためにあえて包み隠さず言うなら、立地は悪くないんだからデベやら設備やら内廊下やらまどてハイグレードなマンション建ててよ買うから、ってことでしょ。わざわざここまで言わせるなよ。

[703: 匿名さん]

別にこの物件を擁護するわけではなく、デベも設備・仕様の中身も外廊下であることもわかっていてあなたの希望に全くそぐわないという物件スレで書き込みしているあなたの心境が判りかねます。
ここで書き込みしてたってあなたが希望するような物件をデベが作ってくれるわけではありませんよ。

[704: 匿名さん]

またでた！

[705: 匿名さん]

＞701
そうですよ。
この位の価格でもディスポーザー、天カセもなく、水周りの仕様落とせばホテルライクな内廊下もあるでしょうね。丁度、スミフさんはもっと高いけど正にそれですよね。三栄町もここよりも高いと聞きましたが。。。
でも、専有部の仕様落として内廊下、それ高級なんですかね？

[706: 匿名さん]

>>702 匿名さん
703の指摘のとおり。騒いでも何も変わらんよ。他の検討者にも迷惑でしょう。
そんなハイグレード欲しいなら四谷なんかうろつかないで番町とか港区3A辺りで検討したら。
デベ、設備、内廊下、豪華な共用施設と至れり尽くせり。本当にお金があるならね。

[707: 匿名さん]

相変わらずここの番人さんは凄いですね。
ネガレスあるとすぐに噛みつく。。。
まあ外廊下で安っぽい外見だけど売れてるみたいだからよかったですね！

[708: 匿名さん]

高級じゃないって言うけど上は坪単価600に届くかくらいの部屋なんだよね。
それって結構な価格帯の物件だと思うのだけど、それでも外廊下が標準というのが
少し寂しくも感じる。他のエリアで坪600だせれば（最上階は無理でも）
おそらく内廊下物件買えると思うんだが..
ここだって平均でみればかなりの坪単価だと思うのだがね.

まぁ無いものはあれこれ言っても仕方がないですかね。
物件選びはバランスですから、どこを重視するかというところでしょうかね。
そのあたりは価値観次第ということで..

ちなみに私はどちら側の人間でもありませんので

[709: 匿名さん]

たぶん書き込みしてる方でモデルルームまで見に行ってる方ってそんなにいないんでしょうね。
中の設備とかオプションを見れば内廊下にそこまでこだわらない気がします…。現在の条件で内廊下になるならもう少し価格は上がると思います。内廊下でも狭くて柱ばかりの部屋が良ければ、この物件にけちもつけたくなるんだろうなという感じです。

[710: 匿名さん]

>707 匿名さん

外見、どの辺が安っぽいと思われますか？

[711: 匿名さん]

営業か関係者でしょうか？
購入者でもないって？
ほめ殺し？

[712: 匿名さん]

まだこちらのモデルルームには伺ったことないので偉そうなことは言えませんが、この辺りで以前から物件を探しています。
HPや書き込みからの見解ですが、こちらが高級ではないということはないと思います。
ディスポーザーや天カセ、コンシェルジュもいるとのこと。
売主は高級路線を狙っていると思われます。
価格は以前に比べこの辺りもかなり高くなったので何とも言えませんが。
以前御苑近くで分譲していたマジェスティハウスというマンションはやはり高級志向でしたが外廊下でした。
価格も当時としては高めで、販売にはかなり苦戦していました。
こちらは販売も好調なようなのでうまくバランスが取れているのかもしれません。
ただ私も内廊下ならいいのにな、とは思いました。
内廊下だから柱が出っ張るわけではありません、おそらくこちらも敷地や構造上の問題、価格とのバランス等で内廊下にはできなかったんだと思います。
いろいろな考えの方がいらっしゃるのでいろいろな意見が出るのは当然です。
私の考えとしては内装はあとでも変えられるけど、立地や建物の構造は変えられないということ。
悔いのない選択をしたいものです。

[713: 匿名さん]

ジオ坂町の隣地に住友のマンション建設の看板出てますね。
今のところ候補は四ッ谷駅前再開発の三菱と三栄町の三井で、
三菱のは外堀通り面の部屋が条件に合えば購入するつもりです。
ジオ荒木町は諸般の理由で断念しましたが、四谷エリアが盛り上がるのが楽しみですね。

[714: 匿名さん]

またもコバンザメのスミフ登場

[715: 匿名さん]

三菱って再開発の施設内のですよね？戸数も少ないし間違いなく高いでしょうが住めたら立地は最高ですよね。
三井は津の守坂の分譲中の3物件と異なり低層マンションですし、楽しみな物件ですよね。しかしなかなか情報が出てこない…

[716: 匿名さん]

三井不動産の三栄町は７０㎡台が中心だそうです。
敷地の東側隣地が低いので３階以上なら眺望とまでは
いきませんが、開放感はあると思います。

[717: マンション検討中さん]

三井のはどこ情報ですか？パーくホームズですか？

[718: 匿名さん]

８０㎡以上が欲しいんだけど、なかなか出ないものですね・・・

[719: 匿名さん]

>>717さん
三○レジ電車瑠に直接聞きましたよ。
更地になって直ぐに連絡したら教えてくれました。
ただ駐車場の台数がビックリするくらい少なかったです。
今はプラン変更あるかもしれませんが。。
ここはジオ荒木町のスレなのでこれくらいにしておきます。

[720: 匿名さん]

こちらの物件って風除室のセキュリティしかなくて玄関前まで来れてしまうんですね。
この価格で、賃貸と同じようなセキュリティってどうなんでしょうか。
今出てる物件ってどこも最低でも、エレベーター前にはついてますよね。
これって、もし入り口開けた時に誰かが付いてきて入ってしまったら、あとは玄関前までスルーってことですよね。
戸数も多いのに、危険じゃないんでしょうか？

[721: 匿名さん]

この価格帯でセキュリティが２重しかないって珍しいですね。
外廊下だし、セキュリティは心配です。

[722: 匿名さん]

高級マンションは四重セキュリティ。
風除室、エレベーター前、キータッチ式のエレベーター(居住階にしか止まらない)、玄関。
当然内廊下なので、プライバシー面とセキュリティ面もばっちり。

[723: 匿名さん]

最低でも分譲マンションならトリプルくらいが
普通だと思ってた。玄関扉+オートロック2つ（もしくはエレベーターロック）

[724: 匿名さん]

ここってコンシェルジュ置いたり、内装だけちょっと豪華にしてるけど、ダブルセキュリティーに外廊下。
非分譲の賃貸も多いし結局建物は賃貸仕様なんだね。

[725: 匿名さん]

多くの人たちが同じような感覚でいる中、三井さんがどういうコンセプトで出してくるか。
おそらくはそちらが近隣No.1マンションになるはずなので、楽しみにしています。

[726: 買い替え検討中さん]

ここは三井のサイトではありません。
「同じような感覚でいる多くの人たち」で「高級の内廊下付き」の
近隣NO.１マンションの三井に住んだらいかがでしょうか？
ただ、三井については今のところ何の情報も入手できないのに、NO.1と
決定していいでしょうか？

このサイトはジオブランド、ジオ四谷荒木町マンション、デべの阪急の
欠点を探して書き込むサイトのようです。
このマンションを含めて、100％完璧なマンションはどこにも存在しませんし、
逆に欠点だらけのマンションもそうないと思います。
メリット、デメリットのバランスを総合的に判断し、マンションを
購入したいと思います。

[727: 周辺住民さん]

経堂のジオもオートロックは一つだけのようですし
昔に見に行った西新宿のジオもそうでした。
スペース云々というよりデベ側のセキュリティに対する考え方なのだと思う。
必要かどうかはそれぞれの主観で宜しいのでは？

[728: 匿名さん]

契約者さん、深夜に連投ご苦労さまです。
このサイトの主旨は、物件の長所と短所を比較し、各自がそれを評価してマンション購入に役立てましょうということです。よって短所も指摘されるのは当然です。
外廊下も甘いセキュリティもこのマンションの真実だから、あなたが目くじら立ててその指摘および投稿者を批判するのは筋違いです。そもそもすでに契約したならあなたにとって検討スレは無用でしょう。違いますか？

[729: 匿名さん]

ジオってそうなの？
セキュリティなんて一番重要なのに。
だからダメなんだね。

[730: 周辺住民さん]

>>728 匿名さん

契約者とは私のことですかね？
変な勘繰りは止めて頂きたいのですが
私は購入者でも契約者でもありませんよ。
そういう浅はかな決め付けは荒れる原因になると
思いますよ。

ちなみに私は主観で判断すればよろしいと
書きましたが、ここのオートロック一つだけという仕様には否定派でございます。

[731: 匿名さん]

どこのマンションコミュを見ていて思うんですが、短所を指摘する人達のコメントには悪意を感じるものが多いですし、購入を検討していないのは明らかですよ。

このマンションにも契約者はいる訳で、その方達に配慮したコメントをするべきではないですか？

外廊下も何度も指摘されて炎上しています。
また指摘する意味ってどこにあるのでしょう？

[732: 匿名さん]

731の方のおっしゃる通りの様な気がしますね。
他と比べて劣っている点を挙げては下げる発言ばかりで、品がないなと思います。どうせ買う予定もないのに荒らし発言はやめてもらいたい。
ちなみに私は内見に行き、即購入を決めましたが、目当ての部屋が抽選で外れ、断念しました。
立地もよく、再開発もあり、建物としても価格相応で良かったんですが、残念です。
下げる発言されてる方もいらっしゃいますが、完売直前みたいです。入居は1年以上先なのに。嫉妬もあるんですかねー

[733: 匿名さん]

本当に検討しているなら、契約者の意見を聞きたいと思うんじゃないかな。
契約した人は検討スレは無用でしょうって違う気がする。

[734: 買い替え検討中さん]

<<728さん、

「外廊下」「内廊下」のコメントの繰り返しには正直うんざりしています。
マンション検討者のなかには内廊下、外廊下は「どうでもいい」という人もいます。
そういう人にとっては、マンションを購入する際にもっと重要な要素があるからです。

「外廊下が真実です」。しかし、あなたの書き方だと外廊下は欠点としてとられます。
しかし、ある人にとっては外廊下はどうでもいいし、欠点でもない。それも真実です。

[735: 匿名さん]

結果的に価格と中身のバランスが納得できるものだったからちゃんと売れてるわけでしょ？もうそれで良いじゃない。何故にそんなに執拗にネガしてるのかわからない。恨みでもあるの？
私は検討したの遅くて予算内の中層貝の欲しい間取りがもうなくて諦めましたが、残ってたら買いたかったです。

[736: 匿名さん]

買った人、検討したけどやめた人、そもそも検討していない人のほとんどは見ないので、
大半が新規の人となり、同じ内容がループするのは仕方がないでしょう。

私は三栄町を検討しているのでこのスレを頻繁に見ていますが、
>>734さんはなぜループが飽きるほどこのスレにいるのですか？
>>735さんはなぜ検討をやめた物件のスレを見ているのですか？

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん

735ですが、縁がなかったとしても良い物件だったので時間がある時にチェックしているだけです。というか23区内の主要な物件のスレはチェックしてますよ。勉強のために。

[738: 匿名さん]

そもそもこういうサイトはネガが多くなりがちですよね。
メリットが書いてあるだけなら物件のサイトと同じですから。
この物件に関してみても皆さん書かれてますが、事実であり他のスレッドみたいにあること無いこと書かれてるわけではないし、誹謗中傷されてるわけでもないと思います。
ここを見ただけで購入を判断する人もそうそういないでしょうし。
気分を害されるならこのサイトを見ない方が良いと思いますけど。

[739: 匿名さん]

>738 匿名さん

管理担当が
「他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。」
と書き込んでいましたよね？

[740: 匿名さん]

739さん
738の方が書いてらっしゃることって間違ってないように思います。
モデルルームに行けばいいこと、メリットのあることの大半は知ることができます。
でもデメリットに関することは営業の方も極力お話されないように感ますので、こういったサイトで知ることができることも事実です。
中にはいきすぎたものがあるのも理解はできますが、それはいろんな価値観の方が書き込んでらっしゃるわけですから、嫌なら見なければいいことです。
それよりもいろいろな意見から必要なことを知ることはできますし、知識として蓄えることもできるわけです。
書かれていることが事実かそうでないかは、その後それぞれが自分自身で確認すれば分かることです。
いい物件であれば、仮にでデメリットがあってもメリットが勝つはずですよね。それだけのことでは。
高いお金を支払って購入するものですから、メリットよりも、分かりにくいデメリットを知ることは大切なことだと思いますよ。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん

別に欠点を書き込むなということではないと思いますよ。良い点、悪い点を出し合うのは意義あると思います。
739さんの言うように必要以上な批判、暴言、誹謗中傷はこの掲示板では許されていません。
嘲笑するような書き込みはそれに該当しませんか？
マンションコミュニティ全体のマナーが良くなれば(2chみたいな書き込みが無くなれば)と個人的には思っています。

[742: 匿名さん]

そうなるといいですね。
ただここのスレッドだけでなくもっと荒れたスレッドでも意見をされた方が良いかもしれませんが。
以前のレスを見ましたが、そこまで酷い書き込みは無いように思いました。
管理人さんはこのマンションを擁護されている方が執拗にレスされていて、それに対する書き込みが多くなり荒れてきたので注意されたような印象ですね。

[743: 匿名さん]

741さん

ですから、738の方は別に誹謗中傷を容認しろとは書いてませんよねということです。
仮にその類いのものがあって嫌なら見なければいいでしょうということです。
ここの規約に反することをしてはいけないのはそもそもの基本ですし、マナーを守って書き込むのが常識です。それがないのが一番いいですがなかなか難しいでしょう。
だからいろんな意見があるのです。
本人は誹謗中傷と思っていなくても、読む人が読んだら誹謗中傷だと思うかもしれませんし、あえて誹謗中傷しても逆にそうは思わない人もいるかもしれないし。
あまりにひどいものは管理人さんが削除しています。
要は読む人の価値観です。
嫌なら見なければいいのです。
メリットがデメリットはどうあれ、このマンションの書き込みをすべきです。
自分は購入希望がないのでこれで失礼します。

[744: 匿名さん]

>>725 匿名さん
三井さんHP出ましたね。
以前からなぜかこのスレで三井さん持ち上げてる人だと思いますが、パークホームズのようで高級路線ではないようですね。
パークホームズで仕様がそれなりでも貴方には三井というだけでNO.1でしょうから関係ないでしょうけどね。

[745: 匿名さん]

>>728 匿名さん
アンチさん、水曜日の日中に投稿ご苦労様です。
お暇なのか、主婦か、不動産関係者と推察します。
セキュリティの件ですが、お気に入りの内廊下で何重のセキュリティでも不審者は入れるものですよ。コンシェルジェがいれば変わると思いますけどね。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
728では無いけど、そういう負け惜しみみたいな骨いうから煽られるんだと思いますよ。セキュリティ厳重にしてもそりゃ入れるけど、どっちが入りやすくて、侵入の確率が高いからの問題でしょう。窃盗犯は侵入に一定時間以上掛かりそうだと諦めるし、一階住戸の被害が多いと言う客観データもあり、入りやすい場所を入念に下見して選ぶのが事実ですからね。

[747: 匿名さん]

セキュリティ信仰するのも結構だけど結局自己満足の世界でしょう。じゃあ何重なら良いなんて基準ないし、自分で気にならないならそれでいいということ。
セキリティ厳重だと思っている住居でも入居者と一緒に簡単に侵入できるのが現実ですよ。
だからそういうマンションでも犯罪が起きてるんです。
ちなみに窃盗被害は意外に最上階からも多い。侵入者が屋上からアクセスするんです。

[748: 匿名さん]

それでも町は廻っているセキュリティが複数あった方が予防に効果あるのは誰が視ても明らかだと思うのだけどな。
分譲マンションでオートロック一つだけと言う低セキュリティも中々ないのも事実。
価値観次第ですがそこをどう捉えるかですね。
効果が高いエレベータロックくらいあると
良かったのですけどね

[749: 匿名さん]

いまどき高級を謳うには４重は必須です。そうでない物件であれば、２重でも３重でもあまり関係ないでしょ・・。

[750: 匿名さん]

関係なくはないと思いますが、ここの仕様が高くなる訳ではないですから仕方がないですね。

[751: 匿名さん]

まあ、小ぶりで仕様もほどほどですが、買いやすい良い物件ということでいいでしょう。いまどき、都心の好立地でこの価格で買えるところなどなかなか見つかりませんから。

[752: 名無しさん]

コンシェルジュが付いていても侵入者はあると思いますけど。
つい何ヶ月か前？も超高級物件の有名人宅に入ったと思いますが。
セキュリティはないよりあったほうがいいに決まっています。
今時、入口しかオートロックないなんて少なすぎだと思います。

[753: 匿名さん]

エレベータロックつけたマンションに憧れるのですが、最近のマンションでは余り見ないような気がします。こういったものをつけると、相当コストが上がる要因になるのでしょうね・・

[754: 匿名さん]

もちろんコストはかかるでしょうが、安全には変えられません。
外廊下でオートロック一つってまさに賃貸仕様。。。
マンション価格高騰とはいえこの価格でちょっとあり得ませんね。

[755: マンション検討中さん]

結局、三井も外廊下。
ジオの3LDKを買っておけばよかった。。。

[756: 匿名さん]

残り９戸？
なかなか売れませんね。
冷静に考えると買い物件じゃないもんなぁ。

[757: マンション検討中さん]

残り９戸なんですか？それなら順調に見えますが。

[758: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
ここと三井では、外廊下といっても雲泥の差があるよ。ここはいわゆる吹きっさらしの公団住宅のような外廊下、三井は緑をあしらったインナーコートを配した優雅な外廊下。

[759: 匿名さん]

>>757さん

普通に考えればそうだけど、このところ動きが無いから。
割高だと思われてても意外に売行きが良かった物件が最近は売れ方が鈍っているみたいです。
これから売り出す物件は価格調整してくるだろうから、売れ残りは厳しいでしょう。
まあ値引きして売っちゃうんでしょうけど。

[760: マンション掲示板さん]

>>758 匿名さん
三井が好きなのは分かったけど盛りすぎだろ。単なるパークホームズシリーズでしょ。パークコートなら期待できるけど高級感などないよ。設備仕様はここ以下は確実だろうな。天カセ無し、ガラスもLOWーEじゃないだろうしね。ディスポーザーやコンシェルジェもないんじゃない。

[761: マンション検討中さん]

四谷三丁目はまだ詳細情報がないけれど、人形町のパークホームズは天カセとコンシェルジュ以外は標準装備。ミストサウナもついてる。

ジオはとにかく広さがたりない。
公式URL内では見つけられなかったけれど、コンシェルジェがついてるの？

[762: 匿名さん]

>>760 マンション掲示板さん
どんなに頑張っても三井PC>三井PH>>阪急

[763: マンション検討中さん]

あぁ、3LDKもあったのか。

メジャーセブン中心に探していたし、ジオは関東でのイメージが今ひとつなので見逃していました。

[764: 買い替え検討中さん]

>>762さん、

ジオ荒木町は実際に見学に行きましたか？　恐らく行っていないように思われます。
モデルルームを見てもいないのに、「どんなに頑張っても三井PC>三井PH>>阪急」と
決め付けていいのでしょうか？

私はジオ荒木町のMRを見学しました。他のMR（住友、野村、伊藤忠など）も見比べ
ましたが、このジオ荒木町は設備（品質）が特段上だったと感じました。他のジオは
見学していませんので、ジオ荒木町以外何とも言えません。三井にも行っていません。
（興味のある物件が今までなかったからです。）

「パークホームズ四谷 ザ レジデンス」には興味がありますので、ぜひ見学に行きたい
と思います。マンションは同じデべでも物件によって違いますし、マンション各々の
メリット・デメリットがありますので、私はデべに拘らず、上下のランキング付けも
考えず、オープンマインドで検討したいと思います。

[765: 匿名さん]

阪急のモンセーヌってどうなったの?まだあるの?

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

昔の阪急不動産のマンションブランド名ですね。今はジオで統一されているはずですよ。

[767: 匿名さん]

ブランド名がダサいね。そろそろ変え時かも。

[768: 匿名さん]

>766
売れ行きが悪くなるとブランド名を変えると言うのは如何なものでしょうか。でも、もう少し理念を表すとか、商品のグレードでネーミングを変えると良いように思います。例えば「永住の証明」グレードなら「エビデンス」とか「他とは違う品質のマンション」だったら、「ホープフリーオーケー」とか。案外ロシア語とかスロベニア語とかにすると良いかも。

[769: 匿名さん]

賃貸に30戸以上（しかも売り主が）回すような
物件は高級物件ではないだろうな。雰囲気的には
賃貸物件よりマシ程度だろうし

[770: 匿名さん]

たしかN、S、T、D不動産もブランド名いじってますよ。とくにS不動産は世田谷物件で販売中に名前変えましたし、結構どこも同じようですよ、ただコロコロ変えたり、意味が分からないのは嫌ですね。

[771: 匿名さん]

んー、確かにジオ四谷とアドレス欄に書くのは嫌かも…。ww

[772: 匿名さん]

元麻布のジオグランデなら確かに仕様はいいけど、ただのジオのココは大して良く無い。

[773: 匿名さん]

目の前のスミフより全然いいよ。多分三栄町の三井よりもいいと思う。パークホームズだからね。
772さんはどの辺が仕様低いと感じてるの？

[774: マンション検討中さん]

入居まであと1年あるのに、残り7戸ですか。
なんだがんだ言ってけっこう売れましたね。

[775: 匿名さん]

ネガさん、必死なのにむなしいですね・・。良いものは売れる、ということでしょう。

[776: 匿名さん]

今売っている7戸の価格見ると三井の方がよく見えるけどね
三井が売れるまで残りは相当厳しいのでは

[777: 匿名さん]

最初は勢いよく売れてた感じだけど、ぱったり売れなくなりました。
他の物件が出てきて苦戦ですね。

[778: 匿名さん]

苦戦というより3LDは完売で残っておらず2LDK、1LDK中心の三栄町の方が先に竣工引渡しだから顧客をそちらに向けているのでしょう。事実三栄町は販売順調に進んでいるようですからね。

[779: マンション検討中さん]

>>776さん、

ここと三井とはデザイン、立地、眺望、間取り、階数などが全然違いますので、
「価格だけ」ではありません。「安いだけ」でマンションを買う人は
いないのでは？

三井は低層マンションで周りに囲まれている感じです。
安い部屋は低層階で眺望も全くない側だと思います。
最多販売価格帯は10,300万台なので、3LDKはここよりも高いです。

[780: 匿名さん]

本当に7戸で終わりなら最終期と言いそうなものだけど
そういうことでもないのね。

[781: マンション検討中さん]

最終期になりましたね。

[782: 匿名さん]

入居まで1年残して、いよいよラストスパートですね～

[783: 匿名さん]

やっぱり販売好調なんですね。
三井が後発で販売開始まで時間があるのに間取り公表したり、予定価格帯出したり需要の引き留めにやっきになっているようですが売れる物は売れますね。