ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>50
公式サイトに公開されてるＥタイプ。
収納多くて、しっかりアウトポールだから、２ＬＤＫだけどゆったり使えそう。

あとは、眺望が気になります。
南向きは賃貸マンションで眺望を望めないけど、バルコニーがある西向きは地盤も下がるし、高い建物もないし、結構見晴らしは良いのではないでしょうか？

[52: 匿名さん]

敷地キツキツで建ててるから余裕無さそうだね。駐車場がこの規模でタワーなので維持管理費大変そう、
面する部屋は眺望も遮られますね。横断歩道渡る分1分遠くなりますが三栄の方が良さそうな気もします。
こちらの方がデザイン日建でネームバリューありますが、協立建築のデザインの方が個人的に好きという
主観の問題もありますが

[53: マンション検討中さん]

外廊下ですか。三井はどうなんですかね。

[54: 匿名さん]

三井はきっと内廊下でしょう。外廊下とか想像できない。ディスポーザーもついてそう。

[55: 匿名さん]

価格帯はどんなものでしょうか

[56: 匿名さん]

説明会はじまったみたいですね。わりと高級路線なのかな？ディスポーザーつきはうれしいけど、外廊下なのとバルコニーのしきりが貧弱そうなのは気になるところ。南と北も結構大きな建物があるので、どのくらい余裕をもたせてるかは重要かも。そして何より価格帯が気になります。

[57: マンション検討中さん]

電話で聞いた話しですが、価格は70m2代で8000〜10000万くらいと聞きました。

[58: マンション検討中さん]

事前説明会で聞きましたが中層で坪単価430万円くらいらしいです。高くない？

[59: 匿名さん]

近くのグランドメゾンが中層で@380くらい。確かにそこより駅に近いし規模も大きいですが結構違いますね。ただ、いまの時期四ッ谷の高台なら、本来はやはりこのくらいになるんでしょうね。

[60: 匿名さん]

グランドメゾンとはモノが違います。比べるのも失礼ですよ。

[61: 匿名さん]

だいぶ仕様など違うのでしょうか？

[62: 匿名さん]

エントランスは豪華ですが、外廊下で間取りは普通、囲まれ感もあり日当たりも微妙、
タワーパーキングの維持費も気になる。上層は@400後半ですかね、感じ方はそれぞれかと思いますが
私は高いという印象は受けました。特にグランドメゾンと比べて秀でてる点もそんなにないと思います。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

モデルルームを見たら一目瞭然です。ぜひ見学をお楽しみに。主観ですが、パークハウス新宿御苑より仕様は上です

[64: 匿名さん]

建物の長寿命化★一つなのに仕様高いのかなぁ？という素朴な疑問

[65: 匿名さん]

たしかに強気の価格だなあ。ただ、この辺りは昔からの高級住宅地で、利便性も、環境も、外苑西通りに面したジオ新宿内藤町より遥かに良い。3LDKだとグロスがかさむから買いにくいが、1LDK ならまあ妥当。

[66: ご近所さん]

淺沼組本社ビル跡地。

土地の形が綺麗ですね。
大通りに面していないこの規模は希少です。

よく阪急さん買いましたね

[67: マンション検討中さん]

66様が仰せの通りですね。
大通りに面さなくて駅に近くて高台ですから。
凄いですね、ジオは。
内藤町も見学しましたが、こちらが遥かに上回っていますね。価格も妥当性を感じました。
これは買いですよ。

[68: 匿名さん]

阪急らしく割高ですな。時間掛けて売るのでしょうけど。

[69: 匿名さん]

素敵なモデルルームでした。
三菱の新宿御苑よりこちらの方が良かったですり

[70: 匿名さん]

外廊下なんでしょうか？

[71: 匿名さん]

外廊下、田の字間取りです。外廊下は管理費安くなるし、
間取りも人によっては田の字が使いやすいと感じることもあるでしょう。
個人的には通路側に居室があるのはプライバシー的に好みではないですが・・

部屋の仕様云々の前に坪単価400超える物件でこのプランニングは
高級マンションかと言われれば？？だと感じます。
主観なので気に触ったらごめんなさい。

[72: 匿名さん]

高すぎだろ。

もう坪３００とかで売れよ。

[73: 購入検討中さん]

建物の仕様も立地もいいね！
残念なのは東側は住友マンションの13階建てが建っちゃうから、その計画如何で、眺望が塞がる懸念があって立地はよくてもそれなりに値段は坪420を超えてるから正直悩むね。
居心地の良さで言うと他物件の方が安くて良いし

[74: マンション検討中さん]

坪430は妥当でしょう。
市況考えると、もう少し高くても良いと思うけど。
早く売れそうな金額ですね。

[75: 匿名さん]

やたら建物の仕様が良いって言われてますが具体的に何のことを指しているのですか？？

[76: 匿名さん]

え、坪４３０万円で妥当・・・。

[77: 匿名さん]

今日モデルハウスにいってきましたので、感想を述べたいと思います。
仕様を絶賛する声や価格が妥当だという意見が多いようですが、私は逆の印象をもちました。私は正直高いとおもいました。
私が検討している70㎡代の3LDKの住戸は3タイプあって全部で35戸ありました。
残念ながら、予算の関係で5階までが限界でした。
低層でも8000万後半近いし、角じゃないお部屋で9000万超えてるんですもの。。。
立地的に条件の近い他物件の最上階の角住戸で、9000ちょいでしたが、誰かがおっしゃってたように、住友の13階建てのマンションで眺望が塞がるわりに、阪急さんの価格は、かなり強気だと思いました。
仕様は比較してみると価格差を埋めるほどの違いはないです。どちらかというと陳腐でえっなんでこんなに価格差あるの！？って感じです。
モデルハウスでみたのはオプションばりばりついてますし、95㎡のモデルハウスなので広くよく見えましたが、パンフレットとか図面で仕様を比較すると430万の価格設定が妥当とかおっしゃられてる方本当にモデルハウスにいきましたか？

[78: 匿名さん]

間取りは微妙なのが多いかな。
外廊下にエアコンの室外機置くから共用部の高級感はなさそう。
60平米以下の低層は非分譲。一番狭い部屋に至っては9階の1戸のみ販売。
これならグランドメゾンを買っとけばよかったという感じ。

[79: マンション検討中さん]

131戸中、事業協力者住戸が31戸って。。。
約24%が元の土地所有者保有住戸ってことですか！？
大丈夫なんですか！？

[80: 匿名さん]

1LDKの37.70㎡と47.01㎡のお部屋って全部で19戸中、販売するのはわずか２戸しかなくて、他全部非分譲みたいですよ。
定住型マンションというより、賃貸ユーザーの割合が高くなりそうですね。

[81: 匿名さん]

説明会では公開されている範囲で70平米9200〜9500
他は50平米代で7000台とか。
今後の調整によりますが。我家は撤退ムードです。

仕様はまた、大まかにグランドメゾンよりは少し上、ディスポーザーがある、ビルトインエアコンが一部部屋に入るくらい。

他に価格差にはねる差は仕様差ありました？

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
おっしゃる通り賃貸中心の1LDK住民、地権者の割合が多くて、外部参入者中心の70平米台以上は管理組合での発言権があまりなくなりそう。

ここでの管理組合は持分が権利になるのか、一戸一票になるのか、によって運営のされかたも変わりそうに見えました。

[83: 匿名さん]

グランドメゾンは完売間近、すみふはコンパクトマンションですからここは殿様商売で売るのかな？

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
あとは吹き抜けロビーと駐車場かな。まぁあまり個々の生活にはかんけいありませんが…

[85: 匿名さん]

スケジュールが、いまいちわからないんだけど、次回から管理費とか修繕費とかわかるのかな？
6月下旬販売ってなってるけど、我が家は見学予約が、大分先で17日なんで間に合うのかなと

[86: 検討中]

>>77 匿名さん

モデルルーム行って無いです。来週行きます。
近くの物件はいつ建設のマンションですか？
今の市況ではこれくらいが妥当と思ってます。
仕様は、そこまで関係無いと思ってます。

[87: 匿名さん]

86 匿名さん
グランドメゾン四谷では？ 今年建設で、竣工売りです。場所はジオから1分、津の守坂を進んだところで、荒木町側なので、ジオ三栄町からでは見えるんじゃないかな。ほぼ変わらない立地です。

[88: 匿名さん]

ジオたんはグランドメゾンと違って

①ディスポーザーついてるし、
②ビルトインエアコンだし
③アウトポールですっきりした間取りで家具配置しやすいし
④フラットだし
⑤四谷三丁目駅、四谷駅に近いし
⑥仕様が変更できるし
⑦外観もかっこいいんだぞぉぉぉぉ

こんだけ違うから高いんだなぁぁぁぁ

わっかるかなぁ素人さんたち。

[89: 匿名さん]

外観URっぽいじゃない

[90: 匿名さん]

地権者や賃貸住戸多いし、
眺望塞がれそうだし、
維持費かかるタワーパーキングだし、
モデルルームはほぼオプションだし、
価格は高いし、
外廊下だし、
間取りも凡庸で中住戸多い。

[91: 匿名さん]

全体的な設計が高級マンションじゃないよね。
@300位の物件なら、納得もいくけど、これで@450と考えるとう～んと思う。

[92: 匿名さん]

素人って…そんなにムキになってグランドメゾンと比べなくても。立地はこの辺りは資産価値で間違いないわけだからグランドメゾンすぐ売り切れるでしょうし。比べる対象は、他にもシティハウスや三井とかも。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

88はむしろ皮肉で言っているんじゃないですか。グランドメゾンと比較してそんなに良くもないのにジオはやたら高い値段つけていると。

[94: 匿名さん]

うーん。立地はいいので売れるとは思いますが、ちょっとコンセプトが定まってない印象を受けちゃいますね。70m2の3ＬＤＫって狭くても都心マンションに住みたいって家族が結構検討すると思うんだけど、それがこの値段だとね。むしろ80m2くらいのをもっと増やした方がよかったのでは。あと高くなっても内廊下にするとか。
資金に余裕があるなら三栄町の三井を待った方がよいかもね。

[95: 匿名さん]

でも、三井はさらに高くなるのでは？

[96: 匿名さん]

三井の仕様がどうなるか次第ですが、資金があれば、高くてもしっかりした作りの方がよいのでは？
ジオは上にも出てますが、値段の割には？ってところがあるような気がします。

[97: 匿名さん]

三井物件も近年はコストダウン顕著ですよ。

[98: 匿名さん]

だから、資金に余裕があるなら ね

[99: 匿名さん]

そんなに価格違ってくるでしょうか。三井建設予定地前まで行ってみたら、環境すごく良くてビックリ。四谷って高級住宅地なんだって再認識しました。すぐスタバや三菱銀行ありますしジオの場所は利便性はいいのでかなり気に入っているんですが。

[100: 匿名さん]

三井は5階建てだし、安くなりようがないような。大通りから外れた住宅街に白い石畳の道。情報まだ出てませんが買える気がしません…