ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[504: 匿名さん]

三栄町は、何が特色なの？値段は?

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

値段とか間取りの情報はまだ出てないと思いますよ。向こうは内廊下だったかと思いますが、広い部屋は無いですし、荒木町とは多少コンセプトを変えてくるんじゃないですかね。

[506: 匿名さん]

荒木町、広い部屋がもう少し多かったら良かったかな・・・

でも、三栄町も80㎡くらいの部屋はありそうですけど。早く詳細知りたいですね。

[507: 匿名さん]

その部屋はプレミアムで値段も億超えなので予算が合えば良いけどね

[508: 匿名さん]

ほんと、３Ｌは残り僅かだ。

[509: 匿名さん]

第2期はあまり売れなかったのですかね？
昨日までは８戸供給となってたし、今日は先着５戸になってる。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

先着順の上限の8480万円(3LDK)は第2期の分譲にはなかった部屋だと思うので、第1期のキャンセル住戸と第2期の売れ残りが混ざっての5戸っぽいですね。
先着順の価格帯が上記の1戸除いて2LDKまでの部屋なので、第2期では3LDK中心に売れたのではないでしょうか。

[511: 匿名さん]

ということは、50㎡台あたり中心に売れ残ってるのかな…。そういう需要ありそうな立地なのに。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

残ってる東側の2LDKの間取りは西側の間取りと比べると微妙なんですよね…
売れ残るのはそれが影響しているのかも。

[513: 匿名さん]

トータル７割くらいの進捗でしょうか。
荒木町の方は目処もつき、いよいよ三栄町の販売がスタートするんでしょうね。

こちらも６１戸の程よい規模感、内廊下など、ハイグレードな設備が見込まれます。実に楽しみな物件です。

[514: 匿名さん]

2期で7割販売なら、マアマアですね。三栄町の第1期は何戸くらい売り出すんでしょうか。こちらも広い部屋から売れていくのかな～

[515: 匿名さん]

荒木町の2期は販売戸数を意図的に絞ったそうです。何れにしろ3ldkは価格とそれ以外のバランスが良いですいね。

[516: 匿名さん]

荒木町の2期は販売戸数を意図的に絞ったそうです。＞どういう意味でしょうか？よかったら教えてください。

[517: 匿名さん]

どんな意図だよそれ
また野村のアホ営業か

[518: 匿名さん]

三栄町って、61戸のうち販売されるのは何戸なんでしょう？

非分譲住戸含むって書いてあるけど、非分譲住戸って地権者さん住戸のことですよね。それを除いた販売対象が何戸か、何だかよくわからない・・・

[519: 匿名さん]

ジオ四谷三栄町は来年１月販売開始となっていますね。情報公開が本格化するのは、１０月入ってからでしょうか。

隣地のシティハウスは、コンパクト間取りのプランがイマイチだっただけに、こちらには期待してしまいます。

[520: 匿名さん]

広めの部屋に良いプランが多いといいな。期待して待ってますから、期待を裏切らないでくださいね！！

[521: 匿名さん]

>519 匿名さん

ジオ四谷三栄町の販売開始は９月末からとホームページに書いてありますが、来年１月からというのはどこの情報ですか？

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

自分も営業担当にそう聞きました。資料請求などはまもなく始まるのかもしれませんが、申込は1月なんじゃないですか？
ホームページの情報もいい加減ですが。

[523: 匿名さん]

荒木町に目鼻を付けてから、っていうことでしょうか。

[524: 匿名さん]

グランドメゾン→荒木町１期→シティハウス→三栄町→三井って感じなんですかね。
完全に競合を避けることは難しいでしょうが、検討者にとっては悩ましいですね。
階数や間取りに拘らなければ比較検討する時間もあるんでしようが。

[525: 匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷は、こことは競合しないのでしょうか？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

四ツ谷駅利用者は比較検討するかもしれませんが、まあ別エリアですよね。

ジオはより生活感のある立地
ガーデンは迎賓館ビューの希少立地

私の主観ですが、生活者はジオを選び、セカンド・投資目線の方はガーデンを選ぶのかと思いますね。

[527: 匿名さん]

棲み分けはできそう、って感じなんですかね・・。とにかく四ツ谷周辺は急に新規の分譲が増えましたね。

[528: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[529: 匿名さん]

狭義というか、津の守坂近接エリアが同時期、激戦区になっている。
各社が土地を購入したのはなぜか。
一つには、山手線内側の四ツ谷の中で、坂に苦労せず、生活拠点として、身近にも路線アクセスでも便利だから。
病院、教育、飲食、公園、銀行、図書館、ターミナル商業地、バランスがよいのは珍しい。
通常都内の高台宅地は、駅周りの便利な商店街は、坂下になる。

[530: 匿名さん]

四ツ谷駅前再開発の影響も大きいのでは。周辺に新しくて良いマンションが増えることはいいことです。

[531: 匿名さん]

活断層の件でしょうね
マンションで売っておかないと、あのあたり駐車場にするしかないですし

[532: 匿名さん]

んなわけない。

[533: 匿名さん]

お話を変えてすみません。

荒木町周辺の休日ランチって、
皆さんオススメはありませんか？

調べてますと、意外と土日定休のお店も多いようで。
ご近所にお住まいの皆さんにぜひ聞いてみたいです。

よろしくお願いいたします。

[534: マンコミュファンさん]

坪単価まさか450万まではいきませんよね？

[535: 匿名さん]

>>534 マンコミュファンさん

行かないでしょう。

[536: 匿名さん]

>>534 マンコミュファンさん

8Fまではぎりぎり超えませんが、
9F以上の部屋はほぼ450万超えですよ。

70m2台は価格を抑えたのか一番高い14Fで
430万位のようです。

[537: 匿名さん]

536の立ち位置を教えてください。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

536です。
立ち位置って何でしょうか？

[539: ご近所さん]

三栄町の方が間取りが微妙らしいぞ。

[540: 匿名さん]

>>539 ご近所さん

どこ情報でしょうか？

二物件は立地こそほぼ同じですが、総戸数が倍以上に違いますので、商品性は違うのだと思いますが。

[541: ご近所さん]

営業さんから。狭い部屋は知らんです、広めの部屋の方の話。
荒木町の間取りの方が使いやすいってことのよう。
（個人の好みもあるから参考にならんかな）

[542: 匿名さん]

>>541 ご近所さん

なるほど。ありがとうございます。
確かに、荒木町の３ＬＤＫはシンプルで使い易さ重視って感じですもんね。

三栄町はもっと凝った間取りが多いかもしれませんね。

[543: 口コミ知りたいさん]

先着順5戸、具体的な号室はきまって販売してる、って理解であっています?

[544: 匿名さん]

>>543 口コミ知りたいさん

合ってます。先着順はそういうものですので。

[545: 匿名さん]

こちら、80㎡以上の部屋は残っていますか？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

80以上というとプレミアム住戸のみだったはずですが、プレミアムは全戸契約済でした。

[547: 匿名さん]

そうですか・・。有り難うございました。

[548: マンコミュファンさん]

坪単価400以内ですよね？

[549: 名無しさん]

マイセレクト決めました？＞購入者

[550: 匿名さん]

決めました。
イメージがつかめるのでモデルルームと同じにしました。

[551: 口コミ知りたいさん]

モデルルームにないものこそイメージつかめるようにしたほうがいい

[552: 評判気になるさん]

何だかんだ迷ったあげく、私もモデルルームと同じセレクトにしました。冒険はできなかった･･･

いよいよ第3期が始まったようですね。同時に三栄町の建設が進んで、モデルルームは三栄町仕様に変わるらしいです。いつからか聞いたけど忘れてしまいましたが･･･

[553: 口コミ知りたいさん]

何のための都内初のマイセレクトなんでしょう。
売主と販売と内装で連携とれてないよね。
購入したら適当ってなると、、杞憂ながら管理会社の体質もすでに心配なレベル。