ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[451: マンション検討中さん]

３ＬＤＫも、リビングを自在に広げられる仕組みがいいよね。
２ＬＤＫではゆったり感が減るってな人にもいいんじゃない？

東側のシティハウスの眺めも、都会の夜景としてクールだし。
ガラスカーテンウォールとか内廊下とか、ジオ東側住人にメリットある。

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん

3LDKは第一期でもそれなりの戸数が既に分譲されてるし、坪単価も決して高くは無いから第二期でも売れると思いますよ。
それよりも東側の2LDKが間取りが微妙で苦労するかも。

[453: 匿名さん]

早く決めないと、今の雰囲気だとどちらもサッサと売れちゃう感じですよ…。

[454: 匿名さん]

高い買い物だから冷静に考えたいよね。
ここもメリットと当然デメリットもある訳で。

[455: 匿名さん]

いやあ、冷静に考えなくてもいい層にチャンス潰されるからね
一生ものに近い実需にとって予算と立地で大方決まる、もうあとは早い者勝ちの世界　都内駅前ならどこでもいい投資家であれば、待っていればどこかあるけど。まあどこも一長一短。

[456: 匿名さん]

実需だからこそ考える必要があるかと思う。晴れの日と雨の日で現地見るとか、時間帯変えて見るとか、平日と休日の様子とか立地と予算のみならずいろいろと検討して決めたいわ。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん

ここの場合、残念ながら今からゆっくり検討してたら間に合わないという意味かと。
既に第一期で条件の良い部屋はかなり売れちゃってますよ。
ゆっくり検討したいということなら三栄町を待つかシティハウスを検討するしかないかと。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
第2期の申込みまでまだ時間ありますけどね。必死で煽る理由は何ですかね？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

第二期の申し込みまでに十分に検討する時間があるということでしたら全く問題無いですね。失礼しました。
色々検討して決めたいわ、とのことでしたので、第二期の申し込みまでに十分な時間が無いという悩みかと勘違いしました。

[460: 匿名さん]

456さんの内容は2,3回現場視察ですむ話でそれも含めて個人にとっての立地条件でしょう
457さんも煽るというよりは前述の流れを受けて不動産慣れしていなさそうな方に親切心もあるのでは

[461: 匿名さん]

ここはあおりがすごいね

[462: 匿名さん]

461
野村はほんとにすごいよね、煽りが。

[463: 匿名さん]

煽りと虚勢の野村プラウド

[464: 匿名さん]

誰だって「ゆっくり検討したい」。ただ、この物件の場合は「ゆっくり検討している間に」他の方々がんどんどん申し込んでしまう可能性は十分に考えられます。

[465: 匿名さん]

そうですね、1LDK需要は高いですからね。

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん
だからろくに比較検討もしないで予算と立地と間取りだけmrで確認して申込みするの？
そういう人もいるのでしょうけどね。なんかステマですか？と勘繰りたくなる。

[467: 匿名さん]

1LDKはもともと2戸しか売ってない。
残りは地権者の賃貸。

[468: 匿名さん]

464も野村の営業だ。
休みなのにご苦労さん。

[469: 匿名さん]

あなたこそ、競合物件の営業さんですかって言われちゃいますよ～

[470: 匿名さん]

競争が激しいことは購入検討者にとっては何よりも有り難いこと。必然的に割安になりますからね、大歓迎です。

[471: 匿名さん]

割安感を出そうと必死ですね。お疲れ様です。

[472: 匿名さん]

いまマンションが高いのは土地の評価があがってというよりは、単純に建築コストの上昇とかですからねぇ。数年前と比べると割安とはいいがたいですよね。これからオリンピック終われば下がるかも知れないですし。

[473: 匿名さん]

土地の価格も上がってますよ。数年前と比較するならどこも買わないという結論になりますね。
そもそも今もの買う時に昔の値段と比較しても意味がない気がしますがね。

[474: 匿名さん]

まだ95平米残ってるんだ

[475: 匿名さん]

>>470 匿名さん

競争という意味では一般的にモノが「割安」になります。しかし、条件のいい物件や立地条件のいい物件の場合はデべらが競争し合っているよりも、購入検討者同士が競争し合っているような気がします。そのため、この津の守坂近辺にジオ、スミフ、三井などの物件がたくさんあっても、どれも「割安」にならないと思います。

[476: 匿名さん]

ジオは値下げしたし、やっぱり周りの物件の販売価格は意識して値付けするでしょう。
自分のとこだけ高値にしてもそれに見合うプレミアムがなければ購入者は他に流れるよ。
比較もしないで買うひとは別ですけどね。

[477: 匿名さん]

>>476
いつといつＭＲ行った情報?
476自身は何プラン希望で、比較してどこを購入する予定？

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

このスレを遡ればわかりますが、春頃の当初の予定価格から販売価格への値下げのことを仰っているのだと思いますよ。確かに3LDKを中心に価格を調整しましたが、2LDKは変わらすが、調整あっても僅かであったはず。
9月からはシティハウスの要望書受付が始まりますので、2LDKについてはここの第二期、第三期とかなり競合するでしょうね。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
476です。代わりに回答有難うございます。ご指摘の通りです。3ldkは当初予定で聞いた金額から700位下げたと思います。強気価格調整して今の結果です。2ldkは当初より引合があったようでほとんど値下げなかったですね。結果、3ldkが単価あたりで最も割安なんですよね。
シティハウスはここより高いけどやはり人気あるようでした。

[480: 匿名さん]

>>477 匿名さん
いろいろと比較はしましたよ。でも、2期で希望部屋いうと特定されるのでお答えできませんが、先ず部屋数を決めてそのあと西か東を決める。プラン全体の標準になっている値付けの部屋を見つけて自分の希望部屋との差額を分析し、中古や最近の新築価格と比較したかな。

[481: 匿名さん]

>>478
>>480

477ですが、ご回答ありがとうございます。

やはり中古や最近の新築価格と比べるとジオはやや割安感がないわけではないと
自分も考えています。

[482: 匿名さん]

第二期で、条件の良い部屋は無くなりそうだね。

[483: 匿名さん]

休みの都合がつけば行こうと思いますが、まだ第2期間に合いますかね！？

[484: 匿名さん]

まだ大丈夫だけど確か申込み受付が中旬だったような。

[485: 匿名さん]

今週末に見学に行って来ます。3LDKで条件が合えば進めようと思ってます。

[486: 匿名さん]

3LDK狙ってるなら都心ではここより高く、仕様も大したことないのが殆どかな。
何より大規模なんでディスポーザー付いてこの管理費はポイント高い。

[487: 匿名さん]

ここは良いよ。
モノと価格のバランスがちょうど良い。

モデルルームもかなり賑わってたし、第二期もかなり販売進みそうだね。

[488: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
阪急不動産のジオって良いですね。
三井、三菱、野村などと比べてみても全く遜色ないように感じました。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

昨日の日経新聞にありましたが、今後はジオグランデ元麻布など、ますます東京都心での供給が増えていくみたいです。

今後が楽しみな会社、ブランドですね。

[490: 匿名さん]

>474
1戸だけど、9月17～19日に再登録販売するようです。

広さ95.48m2の3LDKで15,490万円ってことは坪単価で約536万円ですが、さっさと売れてしまいそうですね…。

[491: 匿名さん]

>489
阪急と言えば、関西では名門中の名門です。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん

関西ではジオのブランド力ってかなり高いようですね。関西の方に聞きましたが。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

阪急/ジオは、品質・クオリティが伴ったブランド力だし、そりゃあ東京でも人気出るよ。

[494: 匿名さん]

相変わら煽りがすごいね、ここは

[495: マンション検討中さん]

95平米は第一期の売れ残りですね。第一期は完売ではなかったようですね。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

ホームページに出てるプレミアム住戸も2LDKもキャンセル住戸ですけどね。

[497: 匿名さん]

いよいよ明日から第二期です。

[498: 通りがかりさん]

都心では土地がなかなか無い中、高台でもあり、規模もあるため希少な物件だと思います。近所なんで、よく通りますがここは便利な場所ですよ。
第2期もそこそこ売れるのではと予想！素敵な良い人が入居してもらいたい。

[499: 匿名さん]

この周辺、最近、ずいぶん大手の新築物件が多いですね。相乗効果で活気づいてる感じですが、競争も激しいんでしょうね～

[500: 匿名さん]

広いのは売り切れみたいやね…

[501: 匿名さん]

そうですね。

広めの部屋をもっと作ってくれればよかったのに…、って思いました。

[502: 匿名さん]

狭い部屋、広い部屋の供給バランスは難しいですね。

[503: 匿名さん]

三栄町の第一期は、ここの第二期が終わってからのようですね。

[504: 匿名さん]

三栄町は、何が特色なの？値段は?

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

値段とか間取りの情報はまだ出てないと思いますよ。向こうは内廊下だったかと思いますが、広い部屋は無いですし、荒木町とは多少コンセプトを変えてくるんじゃないですかね。

[506: 匿名さん]

荒木町、広い部屋がもう少し多かったら良かったかな・・・

でも、三栄町も80㎡くらいの部屋はありそうですけど。早く詳細知りたいですね。

[507: 匿名さん]

その部屋はプレミアムで値段も億超えなので予算が合えば良いけどね

[508: 匿名さん]

ほんと、３Ｌは残り僅かだ。

[509: 匿名さん]

第2期はあまり売れなかったのですかね？
昨日までは８戸供給となってたし、今日は先着５戸になってる。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

先着順の上限の8480万円(3LDK)は第2期の分譲にはなかった部屋だと思うので、第1期のキャンセル住戸と第2期の売れ残りが混ざっての5戸っぽいですね。
先着順の価格帯が上記の1戸除いて2LDKまでの部屋なので、第2期では3LDK中心に売れたのではないでしょうか。

[511: 匿名さん]

ということは、50㎡台あたり中心に売れ残ってるのかな…。そういう需要ありそうな立地なのに。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

残ってる東側の2LDKの間取りは西側の間取りと比べると微妙なんですよね…
売れ残るのはそれが影響しているのかも。

[513: 匿名さん]

トータル７割くらいの進捗でしょうか。
荒木町の方は目処もつき、いよいよ三栄町の販売がスタートするんでしょうね。

こちらも６１戸の程よい規模感、内廊下など、ハイグレードな設備が見込まれます。実に楽しみな物件です。

[514: 匿名さん]

2期で7割販売なら、マアマアですね。三栄町の第1期は何戸くらい売り出すんでしょうか。こちらも広い部屋から売れていくのかな～

[515: 匿名さん]

荒木町の2期は販売戸数を意図的に絞ったそうです。何れにしろ3ldkは価格とそれ以外のバランスが良いですいね。

[516: 匿名さん]

荒木町の2期は販売戸数を意図的に絞ったそうです。＞どういう意味でしょうか？よかったら教えてください。

[517: 匿名さん]

どんな意図だよそれ
また野村のアホ営業か

[518: 匿名さん]

三栄町って、61戸のうち販売されるのは何戸なんでしょう？

非分譲住戸含むって書いてあるけど、非分譲住戸って地権者さん住戸のことですよね。それを除いた販売対象が何戸か、何だかよくわからない・・・

[519: 匿名さん]

ジオ四谷三栄町は来年１月販売開始となっていますね。情報公開が本格化するのは、１０月入ってからでしょうか。

隣地のシティハウスは、コンパクト間取りのプランがイマイチだっただけに、こちらには期待してしまいます。

[520: 匿名さん]

広めの部屋に良いプランが多いといいな。期待して待ってますから、期待を裏切らないでくださいね！！

[521: 匿名さん]

>519 匿名さん

ジオ四谷三栄町の販売開始は９月末からとホームページに書いてありますが、来年１月からというのはどこの情報ですか？

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

自分も営業担当にそう聞きました。資料請求などはまもなく始まるのかもしれませんが、申込は1月なんじゃないですか？
ホームページの情報もいい加減ですが。

[523: 匿名さん]

荒木町に目鼻を付けてから、っていうことでしょうか。

[524: 匿名さん]

グランドメゾン→荒木町１期→シティハウス→三栄町→三井って感じなんですかね。
完全に競合を避けることは難しいでしょうが、検討者にとっては悩ましいですね。
階数や間取りに拘らなければ比較検討する時間もあるんでしようが。

[525: 匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷は、こことは競合しないのでしょうか？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

四ツ谷駅利用者は比較検討するかもしれませんが、まあ別エリアですよね。

ジオはより生活感のある立地
ガーデンは迎賓館ビューの希少立地

私の主観ですが、生活者はジオを選び、セカンド・投資目線の方はガーデンを選ぶのかと思いますね。

[527: 匿名さん]

棲み分けはできそう、って感じなんですかね・・。とにかく四ツ谷周辺は急に新規の分譲が増えましたね。

[528: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[529: 匿名さん]

狭義というか、津の守坂近接エリアが同時期、激戦区になっている。
各社が土地を購入したのはなぜか。
一つには、山手線内側の四ツ谷の中で、坂に苦労せず、生活拠点として、身近にも路線アクセスでも便利だから。
病院、教育、飲食、公園、銀行、図書館、ターミナル商業地、バランスがよいのは珍しい。
通常都内の高台宅地は、駅周りの便利な商店街は、坂下になる。

[530: 匿名さん]

四ツ谷駅前再開発の影響も大きいのでは。周辺に新しくて良いマンションが増えることはいいことです。

[531: 匿名さん]

活断層の件でしょうね
マンションで売っておかないと、あのあたり駐車場にするしかないですし

[532: 匿名さん]

んなわけない。

[533: 匿名さん]

お話を変えてすみません。

荒木町周辺の休日ランチって、
皆さんオススメはありませんか？

調べてますと、意外と土日定休のお店も多いようで。
ご近所にお住まいの皆さんにぜひ聞いてみたいです。

よろしくお願いいたします。

[534: マンコミュファンさん]

坪単価まさか450万まではいきませんよね？

[535: 匿名さん]

>>534 マンコミュファンさん

行かないでしょう。

[536: 匿名さん]

>>534 マンコミュファンさん

8Fまではぎりぎり超えませんが、
9F以上の部屋はほぼ450万超えですよ。

70m2台は価格を抑えたのか一番高い14Fで
430万位のようです。

[537: 匿名さん]

536の立ち位置を教えてください。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

536です。
立ち位置って何でしょうか？

[539: ご近所さん]

三栄町の方が間取りが微妙らしいぞ。

[540: 匿名さん]

>>539 ご近所さん

どこ情報でしょうか？

二物件は立地こそほぼ同じですが、総戸数が倍以上に違いますので、商品性は違うのだと思いますが。

[541: ご近所さん]

営業さんから。狭い部屋は知らんです、広めの部屋の方の話。
荒木町の間取りの方が使いやすいってことのよう。
（個人の好みもあるから参考にならんかな）

[542: 匿名さん]

>>541 ご近所さん

なるほど。ありがとうございます。
確かに、荒木町の３ＬＤＫはシンプルで使い易さ重視って感じですもんね。

三栄町はもっと凝った間取りが多いかもしれませんね。

[543: 口コミ知りたいさん]

先着順5戸、具体的な号室はきまって販売してる、って理解であっています?

[544: 匿名さん]

>>543 口コミ知りたいさん

合ってます。先着順はそういうものですので。

[545: 匿名さん]

こちら、80㎡以上の部屋は残っていますか？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

80以上というとプレミアム住戸のみだったはずですが、プレミアムは全戸契約済でした。

[547: 匿名さん]

そうですか・・。有り難うございました。

[548: マンコミュファンさん]

坪単価400以内ですよね？

[549: 名無しさん]

マイセレクト決めました？＞購入者

[550: 匿名さん]

決めました。
イメージがつかめるのでモデルルームと同じにしました。