ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[301: マンション検討中さん]

中層でも@430を超えるのはやはり高いですよね。@400くらいが適正だと思うんだけどな…

[302: 匿名さん]

そうなったらすっごく嬉しいけど、それだと瞬間蒸発になってしまうのでは？

[303: 匿名さん]

選択肢が広い場所には選択できる層で固めてほしいね
適正価格ね、、自分で賭けられる大人がいいよ

[304: 匿名さん]

今日は契約会でしたね。
相場が安くなるのを待ってたらなかなか買えないし、立地と質に対して法外な値段とは思えなかったので、契約しました。

[305: 匿名さん]

>>300
ここは神宮外苑周辺と言える立地ではない。

[306: 匿名さん]

千代田区、港区、渋谷区なんて、どこも上がりきった感じ。
それと比べると、四谷周辺とか市谷周辺とか新宿区内にはまだまだ都心立地ながら買えるエリアが多くて、穴場と言えば穴場。

[307: 契約者]

今日はとても暑い中、ご契約お疲れ様でした。
私は周辺の新築中古含め多数の物件を見学しましたが、
本物件は場所、仕様等申し分ないと考え、契約に至りました。

入居は少し先ですが、完成を楽しみにしています。
出来るなら即入居が希望でしたが、この物件は無償セレクトが豊富だと言うことでむしろメリットに感じています。

ご契約の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[308: 匿名さん]

思いのほかいい物件。けっこう掘り出しものか…。

[309: マンション検討中さん]

法外な値段ではないけど割高感は否めない。オリンピック終わったらどこも駄々下がりになるのにいま買うのはよっぽど切羽詰まった人達なのかな？

[310: 匿名さん]

販売に野村を起用したせいかこれが噂の野村のネット工作というやつでしょうかね。
有名な即完商法といいやり方がセコイ

[311: 買い替え検討中さん]

同感。待てる状況ならば今はタイミング的にありえない。

[312: マンション検討中さん]

でも第一期販売55戸中50戸売れたのは本当みたい。即完ではないけどそこそこ人気あるのかな？

[313: 匿名さん]

どれが噂の野村のネット工作なんですか？

[314: 匿名さん]

第2期の予告広告にプレミアム住戸が入っていませんね。
土曜日の第1期契約会で全部売れたんでしょうか。

[315: 匿名さん]

この物件の事業協力者住戸って、所有者はどういう人（会社？）なんでしょうか。
非分譲住戸の戸数がかなり多いので、気になります。

[316: 匿名さん]

番町のような高級感は無いけど、都心エリアでの総合評価はかなり上位だと思う。
家族向けには教育面で、学習院･双葉･女子学院･大妻･白百合･暁星。医療の面では、慶応･女子医大･東京医大･山王･ミッドタウンクリニックと選択肢が豊富なのが安心感につながる。

[317: 匿名さん]

420なら、買いでは？

[318: 匿名さん]

それだったら、買いたい人たくさんいるでしょ。

[319: 匿名さん]

四ツ谷界隈って、まだまだ安いよねー。最近の都心、この価格でまともなところ買えませんから。

[320: 匿名さん]

平気で坪1000万とか言ってる都心が異常

[321: 匿名さん]

プレミアムは完売らしい。なんだかんだ言って買う人は買ってるってことかな．．．

[322: 匿名さん]

行政が定める新宿区荒木町の災害時避難場所は明治神宮外苑。国立競技場＆神宮球場も新宿区アドレス。

[323: 匿名さん]

野村のネット工作がすごい

[324: 匿名さん]

安くはないですが、ここが値崩れするなら山手線周辺部や私鉄沿線はもっと下落するでしょうね。
いまは中古も高いし、支払えるならとりあえず手堅い物件だと思います。

[325: 買い替え検討中さん]

いま賃貸の人にはいいかもしれんけど買い替え物件としては割高なのかな

[326: 匿名さん]

新築の相場が下がる頃には所有物件の売却価格も下がるだろうし、買い替えもタイミングが難しい
築10～15年のマンションが新築価格より高い今はチャンスかも

[327: 匿名さん]

ここ路線価から逆算すると、土地の相場は＠４７０～５３０万なんだ。容積率の割には安いね。

[328: 匿名さん]

野村のネット工作は有名。
わざわざ競合する他物件のスレ立てして、紹介文にさりげなくディスり入れたりなんて朝飯前でやってくるよ。

[329: 匿名さん]

>> 323
>> 328
具体的にどのコメントのことかを指摘してくれないと、全然理解できないですよ。

[330: 匿名さん]

>326
それは今の話ですよね。ここは引き渡しが1年半後。それまで今と同じとは限らんでしょ。

[331: 匿名さん]

価格表もらいました。２ＬＤＫで坪４６０ですが、たしかに高いです。しかし飯田橋もあっという間に５００になったため、もしやこちらも、と思ったりします。

[332: 匿名さん]

ジオと同じ並びのグランドメゾン四谷はジオよりも先に竣工して販売してるが、最後の1戸で、3LDK 73.32㎡ 10階 角住戸で8,840万『坪単価398万』で、後発のジオは角住戸 3LDK 73.16㎡ 10階 9,230万 『坪単価 417万』

値段を下げてくれたとは言え、徐々に相場は上がっていますね。。うかうかしてたら買えなくなって都落ちしちゃう。。

[333: 匿名さん]

建売の332は、仕様と部屋の凹凸やらの?な部分を、玄関前収納で補ってるにすぎない印象にみえたなあ。ジオはとにかく使いやすい3ldk。

ジオは土地も間取りもきれい。外廊下のほうが、天候や臭い光など抜け感あるし、戸外から移動が丸見えになる配置でもなく、管理費も割高にはならない。暗くなる部屋が増えるよりも、生活者感覚ではいい。

管理費がのちのち10万になっても平気なら、理想追求して批評してもいいんだけど。

[334: 匿名さん]

立地はいいんだけど、1次取得者向けの素人受けするところだけ仕様をよくしてそれ以外の生活に直結するプランとか住戸構成とかソフト面がだめだと思うんだよね。

設備と面材とか仕様は悪くないと思うんだけど、9000万近い価格で

・外廊下
・給湯器がバルコニーむき出し
・田の字型プラン
・エレベーター二基
・ダブルセキュリティ　都心の物件でこれはあかんでしょ。。。
・バルコニーの隣との境が団地仕様
・建物に囲まれ感が強い
・タワーパーキングがよりによって角住戸の裏にあるとは。。。

[335: 匿名さん]

この価格で外廊下が残念。

[336: 匿名さん]

グランドメゾンを擁護するわけではないんだけど、ちゃんと両物件のモデルルーム見ました?凹凸は確かにあるけど、70㎡台のプランで比較した場合には、収納量と抜け感、プランは圧倒的にグランドメゾン四谷のほうがいいよ。
実際見たらどんなおバカさんでも違いはわかるはず

私は結局グランドメゾンの管理費が1万ほど高かったことと、ディスポーザーがなかったことと、駐車場が屋根付きでなかったことでジオにしましたが

[337: 匿名さん]

　

外廊下と田の字批判てわりと簡単。ただ、家事や家族の個室、管理費、無断のない動線、建設コストなど総合的なバランスを考えぬくと、なんか机上の空論というか。

バルコニーは防災の観点上あれでよし。

エレベーターは金食い虫。


囲まれ感なくとも幹線道路沿いで騒音地帯、谷間坂下、戸建てに配慮、タワマン林立エリアも案外囲まれ感ありますよ。

地価や市況の中で、人生や家族のタイミングを優先して決めるさい
にはささいな欠点でしかなくなるよ。

二億出したりマネージャーに家事依頼できるひとはそりゃあ管理費なんてどうでもいいでしょうね。

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん
立地の比較が抜けてるわな。坂下の都営が中心なら良いけどね。

[339: 匿名さん]

内廊下のメリットデメリットぐぐりました
靴音がへるのは賛成です
通風採光臭気分散清掃エアコン電気など、いろいろ考えますと
従来型の外廊下にメリットを感じました

ジオ東側を考えるとすると、すみふが内廊下を採用していて、整然とみえ、
リビングお見合いにならないでありがたいとは思います

[340: 匿名さん]

玄関でた気温や空模様で、備品を取りに帰ることくらいの生活感は悪くないです
都心の大型?マンションだけに

ホテルライクって、お金頼みで新築時にはいいでしょうね。
で、多少別棟別階の近隣の目が漠然と行き交うくらいの
何らかの抑止力や薄い協調意識があってもよくないですか

内廊下はタワマンの強風、落下防止もあるのでしょう

[341: マンション検討中さん]

第１期でかなり売れてる…。
出遅れました。間取りはかなりキレイですね。

[342: 匿名さん]

確かに立地と間取りは使いやすいでしょうね。再開発もあるし、条件は良いでしょう。
しかし、四谷も便利になりますね。

[343: 匿名さん]

すみません、やりとりを読んで、今更なのですが質問です。
ジオのモデルルームに行き、模型も見たのですが、タワーパーキングのことはその時気がつきませんでした。
タワーパーキングというと、背の高いものでしょうか。場所は西側なのでしょうか。

[344: eマンションさん]

図面もらっていたらわかりますよ

[345: 匿名さん]

334の言う欠点はもちろんわかっているけど、それらをクリアするような物件は、このあたりではいくらすると思ってんの？

[346: 匿名さん]

>343 匿名さん
タワーパーキングは大体11階くらいの高さで、
EAST棟とWEST棟の間の北側に建ちます。
意外にでかいです。

[347: 匿名さん]

>>315 匿名さん
事業協力者住戸はどうせ全て賃貸です。所有者なんて気にしても意味ないですよ。教えてもらえないですし。ここは半分賃貸マンションなのです。

[348: 匿名さん]

半分賃貸でもやっていけると判断してる事業協力者がいるってことはそれだけこの物件が認められてるってことになるんじゃない？

[349: 匿名さん]

>347
半分賃貸マンションなんて、また適当なことを言ってるよね？

[350: 匿名さん]

４分の１だけど割合が高いし、初めから賃貸目的と説明受けてるので正直驚きだよね。販売金額も違うだろうし。。。。