ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

------------------------------------------------------------------------------
ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[281: 匿名さん]

駅前の再開発地区は坪600ぐらいまで行くんじゃないかって、野村の人が言ってた。それに三栄町、荒木町も引っ張られてなるんじゃないかって。まぁ、営業トークかもしれないけど。

[282: 匿名さん]

ホームページは「○戸供給御礼」のパターンでしたが、最近よくある売り出しをしただけで実際に売れたとは限らないパターンということですよね。

[283: 匿名さん]

駅前再開発は60戸くらいしかないと営業の人が言ってたよ。
今でも四谷駅の反対側は高いわけで再開発が高くてもここが上がる理由にはならないかな。

[284: 匿名さん]

営業の人って、ジオの方ですか？それとも三菱？
分譲は確定なのでしょうか。
スレ違うんでしょうがすみません。

[285: 匿名さん]

ここ三井か三菱が分譲してたら２割以上高くても売れたね。今回購入した人ラッキーでしたね。主要エリアへのアクセス抜群で銀座、赤坂、六本木、新宿で衣･食も楽しめるし。（真裏の車力門~四谷にかけてもミシュラン獲得店含めて名店多数）
警察署･消防署も至近で治安も良く、周辺は都心屈指の緑豊富なエリア（迎賓館前～神宮外苑、御苑、春は四谷の土手から市ヶ谷、千鳥ヶ淵まで桜のアーチ）一度住めば離れられなくなると思う場所。

[286: 匿名さん]

ネタのつもりかもしれんが即完売しているわけでもないし適正価格。阪急や積水と比べれば財閥プレミアムは5％程度かな。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
でもリセールはそれと同じ様な金額にしかならんでしょ。終の住処ならそうかもしれないけど市場の評価は正直ですよ。

[288: 匿名さん]

まぁ供給はしたけど売れ残ったってことなんだろうしな。

[289: 匿名さん]

でも、もし売れ残ってたら、先着順何戸って出すんじゃない？
ここ、出てないみたいだけど・・・

[290: 匿名さん]

シングル、子育て世代、高齢者いずれも、このあたりは住む場所として好環境。っていうのは言えると思います。死角がないっていうのか。街に落ち着きと安心がある。病院は慶応病院も、女子医大もすぐ。ホテルオークラもすぐ。生涯学習には上智大。留学生施設が出来れば、外国人が闊歩する。

通勤に良し、遊びに良し、子育てに良し、老後に良し。
某候補みたいなキャッチフレーズですが（笑）。まあ、グランドメゾンから始まって、三井、三菱と、話題に事欠かず、こんなに集中してマンション売り出しがなかったら、ここまで注目されなかったかもしれませんね。

[291: 匿名さん]

ニューオータニでした。

ついでに、このあたり、スポーツクラブ、ジムがなぜか多い。御茶ノ水あたりも検討したんですが、こちらの方が、夜も治安が良く、入居してからの生活がイメージしやすくて。

[292: 匿名さん]

港区中心に都心の一部が異常に高くなって、都心の割に余り上がっていなかったこのあたりが漸く見直されてきているところもあるとか。確かに、今まで見落としてたな…って感じ。色んな意味で、楽しみなエリアだと思いますね。

[293: 匿名さん]

>291
良い飲食店もかなり多いですよ。面白い店がたくさんある。

[294: 匿名さん]

このバブルは、すでに崩壊した模様

と榊さんがブログでいってますね。いかがでしょうか。

[295: 匿名さん]

イエシルの物件価格推移表で都心でも半年前をピークとして下がってきているようですね。

[296: 買い替え検討中さん]

この物件が竣工する二年後は相場はどうなっているか、現時点で手を出すのはリスクがあるかなあ

[297: 匿名さん]

規制がちがちだったり浮遊感ばかりのエリアよりは、実際暮らしやすくて好きかも。
何より平地地帯が広い。
嗜好にあわせて選択肢の使い分けができるまちかな。
四ツ谷駅の周辺へいけば千代田区港区の辺境らしい雰囲気もあるし、
女性が好きそうなカフェ風ランチやお茶なら御苑周辺や千駄ヶ谷、神宮外苑あたりに
いけば緑も多いし。

[298: 匿名さん]

良い場所とプランだと思うけど、いくらなんでも高過ぎ。

[299: マンション検討中さん]

適正価格っていくらくらいなんですかね？

[300: 匿名さん]

神宮外苑周辺でも、港区や渋谷区側はずいぶん高くなっちゃったけど、新宿区側はまだまだ良心的な価格で買えるんですよね。
国立競技場が新しくなったあとを見据えると、まだまだ期待が持てるエリアではないかと思いますね。

[301: マンション検討中さん]

中層でも@430を超えるのはやはり高いですよね。@400くらいが適正だと思うんだけどな…

[302: 匿名さん]

そうなったらすっごく嬉しいけど、それだと瞬間蒸発になってしまうのでは？

[303: 匿名さん]

選択肢が広い場所には選択できる層で固めてほしいね
適正価格ね、、自分で賭けられる大人がいいよ

[304: 匿名さん]

今日は契約会でしたね。
相場が安くなるのを待ってたらなかなか買えないし、立地と質に対して法外な値段とは思えなかったので、契約しました。

[305: 匿名さん]

>>300
ここは神宮外苑周辺と言える立地ではない。

[306: 匿名さん]

千代田区、港区、渋谷区なんて、どこも上がりきった感じ。
それと比べると、四谷周辺とか市谷周辺とか新宿区内にはまだまだ都心立地ながら買えるエリアが多くて、穴場と言えば穴場。

[307: 契約者]

今日はとても暑い中、ご契約お疲れ様でした。
私は周辺の新築中古含め多数の物件を見学しましたが、
本物件は場所、仕様等申し分ないと考え、契約に至りました。

入居は少し先ですが、完成を楽しみにしています。
出来るなら即入居が希望でしたが、この物件は無償セレクトが豊富だと言うことでむしろメリットに感じています。

ご契約の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[308: 匿名さん]

思いのほかいい物件。けっこう掘り出しものか…。

[309: マンション検討中さん]

法外な値段ではないけど割高感は否めない。オリンピック終わったらどこも駄々下がりになるのにいま買うのはよっぽど切羽詰まった人達なのかな？

[310: 匿名さん]

販売に野村を起用したせいかこれが噂の野村のネット工作というやつでしょうかね。
有名な即完商法といいやり方がセコイ

[311: 買い替え検討中さん]

同感。待てる状況ならば今はタイミング的にありえない。

[312: マンション検討中さん]

でも第一期販売55戸中50戸売れたのは本当みたい。即完ではないけどそこそこ人気あるのかな？

[313: 匿名さん]

どれが噂の野村のネット工作なんですか？

[314: 匿名さん]

第2期の予告広告にプレミアム住戸が入っていませんね。
土曜日の第1期契約会で全部売れたんでしょうか。

[315: 匿名さん]

この物件の事業協力者住戸って、所有者はどういう人（会社？）なんでしょうか。
非分譲住戸の戸数がかなり多いので、気になります。

[316: 匿名さん]

番町のような高級感は無いけど、都心エリアでの総合評価はかなり上位だと思う。
家族向けには教育面で、学習院･双葉･女子学院･大妻･白百合･暁星。医療の面では、慶応･女子医大･東京医大･山王･ミッドタウンクリニックと選択肢が豊富なのが安心感につながる。

[317: 匿名さん]

420なら、買いでは？

[318: 匿名さん]

それだったら、買いたい人たくさんいるでしょ。

[319: 匿名さん]

四ツ谷界隈って、まだまだ安いよねー。最近の都心、この価格でまともなところ買えませんから。

[320: 匿名さん]

平気で坪1000万とか言ってる都心が異常

[321: 匿名さん]

プレミアムは完売らしい。なんだかんだ言って買う人は買ってるってことかな．．．

[322: 匿名さん]

行政が定める新宿区荒木町の災害時避難場所は明治神宮外苑。国立競技場＆神宮球場も新宿区アドレス。

[323: 匿名さん]

野村のネット工作がすごい

[324: 匿名さん]

安くはないですが、ここが値崩れするなら山手線周辺部や私鉄沿線はもっと下落するでしょうね。
いまは中古も高いし、支払えるならとりあえず手堅い物件だと思います。

[325: 買い替え検討中さん]

いま賃貸の人にはいいかもしれんけど買い替え物件としては割高なのかな

[326: 匿名さん]

新築の相場が下がる頃には所有物件の売却価格も下がるだろうし、買い替えもタイミングが難しい
築10～15年のマンションが新築価格より高い今はチャンスかも

[327: 匿名さん]

ここ路線価から逆算すると、土地の相場は＠４７０～５３０万なんだ。容積率の割には安いね。

[328: 匿名さん]

野村のネット工作は有名。
わざわざ競合する他物件のスレ立てして、紹介文にさりげなくディスり入れたりなんて朝飯前でやってくるよ。

[329: 匿名さん]

>> 323
>> 328
具体的にどのコメントのことかを指摘してくれないと、全然理解できないですよ。

[330: 匿名さん]

>326
それは今の話ですよね。ここは引き渡しが1年半後。それまで今と同じとは限らんでしょ。