ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[251: 評判気になるさん]

すみません。243です。
情報は私の担当営業者からのものです。
一部１ＬＤＫが３倍の倍率だったと聞きました。
そして重要事項説明会では、39番の席までが用意されていました。
たしかに、明日8/2の13時までの手付金払い込みが何件に達するかは不明ですね。
かく言う私は・・・ドキドキしながらこれから大金のネット振り込みをするところです。

[252: 匿名さん]

業者呼ばわりして申し訳なかったです。　

[253: 匿名さん]

3倍なんてついたんだ。
倍率付かないように調整している感じでしたけどね。
売り出したところはほとんど申込みが入っている
感じでしたよ。
ただ、ほとんど売れた２LDKに比べて３LDKは
これからって印象です。

[254: 匿名さん]

1ＬＤＫそんなに人気だったんですか。坪460万円で検討しなかったんですが、これで倍率つくということは、今後、ますます高くなるってことなんでしょうか。とりあえず三栄町の発表待ちます。

[255: 匿名さん]

1LDKはほとんどが地権者住戸で各間取りの最上階1戸しか販売してないから参考にならないよ。

[256: 匿名さん]

児童が騒がない年齢層が多いから快適だな
エントランスや廊下、共用部が整然としていないと、
賃貸組にも見くびられて荒れるからね
のびのびしたい家族は郊外かタワマンへどうぞ!

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
こういう人いると荒れるよね。

[258: 匿名さん]

賃貸目的の非分譲の割合が高いのが気になるね

[259: 匿名さん]

全体的には子育て世代が多いと聞いたけど。

[260: 匿名さん]

>254
このあたりは都心の割にお安く放置されてきていたエリアだから、まだまだ伸びしろがあると思いますよ。早い者勝ちかな、と踏んでいますがどうでしょう。。。

[261: 匿名さん]

競合物件が多いからお値段も抑え気味ですしね。ここは買い時でしょう。

[262: マンション検討中さん]

3LDKは積水より価格は高いのに眺望は抜けないのが残念

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
同意。

[264: 匿名さん]

3ＬＤＫなら、三井か四谷駅ちかくの三菱地所かな。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
四谷駅近くの地所って麹町以外で計画あるの？再開発は住居棟有ってもバカ高い気がする。

[266: 匿名さん]

三菱地所の他物件の営業さんが言うには、再開発の三菱地所は坪500あたりになるらしい。結局、もっと高くなる気もするが。

[267: 匿名さん]

えっ、再開発のあの敷地の住宅って、分譲マンションになるんですか。
URという書き込み見たことあるので分譲じゃないと思ってました。

[268: 匿名さん]

四谷周辺が本格的に上がり始める予感・・・

[269: マンション検討中さん]

ここよりは三井かなあ。

[270: 匿名さん]

ここの3LDK 70㎡のプランって9000万のプランじゃないでしょ。アウトフレームはいいとして、完全田の字で、四谷でこの値段でこのプランはないわ。

[271: 匿名さん]

マンション市況も冷え込んでますし、ここのように賃貸が多いと分譲の有り難みも
あまり無いですね。共用部の使い方でも賃貸住人と分譲購入者では意識の差もあるでしょうし
トラブルの元になりそうな気もしますね
賃貸相場もその大量の賃貸住戸に引っ張られる金額になってしまうのかもしれませんね

[272: 匿名さん]

1LDKは三栄町と住友でも大量に供給されていくらかは賃貸に回るでしょうから
そこまでの需要がこのエリアにあるのかなと疑問に思うところはあるね。

[273: 匿名さん]

とはいえ、待っていても、三井も三菱もここよりはるかに高くなることだけは間違いなさそうですよ。。。

[274: 匿名さん]

ホームページは「○戸供給御礼」のパターンかぁ。苦戦とまではいかないけど、そこそこの出だしですかね。

[275: マンション検討中さん]

最近よくある売り出ししただけで、売れたとは限らないパターンでは

[276: 匿名さん]

四谷の価格は、まだまだこれから伸びしろがある感じですからね。買いやすいのでは。

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
そうそう。だからちょっと苦戦気味なのかなあっと思っただけです。

[278: 匿名さん]

>>270 匿名さん
貴方の感覚が古いんでしょうね。
今時神楽坂下でも坪400超えてますよ。
丸ノ内線、JRが使える四谷ですよ。

[279: 匿名さん]

賃貸が多いのが嫌ですよね。非分譲が多すぎ

[280: 匿名さん]

>>273 匿名さん
三菱は再開発地区の事なら間違いなく500超でしょう。三井は立地がそれ程良くないし、500は以下の様に思います。

[281: 匿名さん]

駅前の再開発地区は坪600ぐらいまで行くんじゃないかって、野村の人が言ってた。それに三栄町、荒木町も引っ張られてなるんじゃないかって。まぁ、営業トークかもしれないけど。

[282: 匿名さん]

ホームページは「○戸供給御礼」のパターンでしたが、最近よくある売り出しをしただけで実際に売れたとは限らないパターンということですよね。

[283: 匿名さん]

駅前再開発は60戸くらいしかないと営業の人が言ってたよ。
今でも四谷駅の反対側は高いわけで再開発が高くてもここが上がる理由にはならないかな。

[284: 匿名さん]

営業の人って、ジオの方ですか？それとも三菱？
分譲は確定なのでしょうか。
スレ違うんでしょうがすみません。

[285: 匿名さん]

ここ三井か三菱が分譲してたら２割以上高くても売れたね。今回購入した人ラッキーでしたね。主要エリアへのアクセス抜群で銀座、赤坂、六本木、新宿で衣･食も楽しめるし。（真裏の車力門~四谷にかけてもミシュラン獲得店含めて名店多数）
警察署･消防署も至近で治安も良く、周辺は都心屈指の緑豊富なエリア（迎賓館前～神宮外苑、御苑、春は四谷の土手から市ヶ谷、千鳥ヶ淵まで桜のアーチ）一度住めば離れられなくなると思う場所。

[286: 匿名さん]

ネタのつもりかもしれんが即完売しているわけでもないし適正価格。阪急や積水と比べれば財閥プレミアムは5％程度かな。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
でもリセールはそれと同じ様な金額にしかならんでしょ。終の住処ならそうかもしれないけど市場の評価は正直ですよ。

[288: 匿名さん]

まぁ供給はしたけど売れ残ったってことなんだろうしな。

[289: 匿名さん]

でも、もし売れ残ってたら、先着順何戸って出すんじゃない？
ここ、出てないみたいだけど・・・

[290: 匿名さん]

シングル、子育て世代、高齢者いずれも、このあたりは住む場所として好環境。っていうのは言えると思います。死角がないっていうのか。街に落ち着きと安心がある。病院は慶応病院も、女子医大もすぐ。ホテルオークラもすぐ。生涯学習には上智大。留学生施設が出来れば、外国人が闊歩する。

通勤に良し、遊びに良し、子育てに良し、老後に良し。
某候補みたいなキャッチフレーズですが（笑）。まあ、グランドメゾンから始まって、三井、三菱と、話題に事欠かず、こんなに集中してマンション売り出しがなかったら、ここまで注目されなかったかもしれませんね。

[291: 匿名さん]

ニューオータニでした。

ついでに、このあたり、スポーツクラブ、ジムがなぜか多い。御茶ノ水あたりも検討したんですが、こちらの方が、夜も治安が良く、入居してからの生活がイメージしやすくて。

[292: 匿名さん]

港区中心に都心の一部が異常に高くなって、都心の割に余り上がっていなかったこのあたりが漸く見直されてきているところもあるとか。確かに、今まで見落としてたな…って感じ。色んな意味で、楽しみなエリアだと思いますね。

[293: 匿名さん]

>291
良い飲食店もかなり多いですよ。面白い店がたくさんある。

[294: 匿名さん]

このバブルは、すでに崩壊した模様

と榊さんがブログでいってますね。いかがでしょうか。

[295: 匿名さん]

イエシルの物件価格推移表で都心でも半年前をピークとして下がってきているようですね。

[296: 買い替え検討中さん]

この物件が竣工する二年後は相場はどうなっているか、現時点で手を出すのはリスクがあるかなあ

[297: 匿名さん]

規制がちがちだったり浮遊感ばかりのエリアよりは、実際暮らしやすくて好きかも。
何より平地地帯が広い。
嗜好にあわせて選択肢の使い分けができるまちかな。
四ツ谷駅の周辺へいけば千代田区港区の辺境らしい雰囲気もあるし、
女性が好きそうなカフェ風ランチやお茶なら御苑周辺や千駄ヶ谷、神宮外苑あたりに
いけば緑も多いし。

[298: 匿名さん]

良い場所とプランだと思うけど、いくらなんでも高過ぎ。

[299: マンション検討中さん]

適正価格っていくらくらいなんですかね？

[300: 匿名さん]

神宮外苑周辺でも、港区や渋谷区側はずいぶん高くなっちゃったけど、新宿区側はまだまだ良心的な価格で買えるんですよね。
国立競技場が新しくなったあとを見据えると、まだまだ期待が持てるエリアではないかと思いますね。