ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[221: 匿名さん]

なので眺望の悪い７０平米代が値下げしたのでしょうね。

[222: 匿名さん]

218さんのいう近隣マンションは完売間近だったし販売時期はかぶってないですね
あれを基準に70㎡のプランだけ値下げする理由が不可解
西側の50 60 プランは人気、強気
これから販売の別件マンションとも被る層
よほど眺望がいいの?よほど70に魅力ないのかな

[223: 匿名さん]

まあ、とはいえ、競争があると値段がこなれてくるから有り難いね。
そういう意味で、安心感がある。

[224: 匿名さん]

西側も特に眺望はよくなかったですね。三丁目の交差点のマンションが邪魔で。

[225: 匿名さん]

70平米は単にグロスが嵩むから値下げしたのでは？

[226: 匿名さん]

そこそこお買い得感ある感じです。

[227: 匿名さん]

そうですか、西側、眺望そんなに良くない感じでしょうか。

[228: 匿名さん]

眺望を期待するマンションではないのでは？

[229: 匿名さん]

眺望が良いに越したことはないですが。
駅５分、高台、四ツ谷駅再開発あり。
場所の価値は十分ではないでしょうか？

[230: マンション比較中さん]

南側に隣接している四谷三丁目駅により少し近いはずのプリムヴェール四谷は四谷三丁目駅から徒歩6分と表記されているのに、ここは徒歩5分表記なのはなぜだろうか。

[231: マンション比較中さん]

プリムヴェール四谷
https://excerent.jp/rent/26/?gclid=CO63v5-pls4CFcMHvAoddNICQQ

[232: 匿名さん]

実際に四谷三丁目からジオまで歩いたら４分くらいだけどね。個人差あるだろうけど

[233: マンション検討中さん]

中古で売り出すときの表記は四谷三丁目から徒歩五分にはならない点が残念。5分と6分では資産価値の差がけっこうある。

[234: 匿名さん]

ここは徒歩5分で表示出来ますよ。今の販売も5分でやってますよ。

[235: 匿名さん]

5分も6分も大差ないですよ、実際に中古で売るときには。

[236: 匿名さん]

どっちにしろ、丸ノ内線近距離、JR中央線徒歩圏。
曙橋もある、バスや自転車で神宮、御苑、千代田区方面自在。
今までの四ツ谷地区に出なかったよい立地、坂下でもない、大人の粋が根づいた街、さらに再開発で生活の利便性はあがる、新宿区の中ではかなりいい立地だと思う。

[237: 匿名さん]

>>233
マンション相場には詳しいつもりですが、徒歩5分と6分でけっこう差があるというデータは見たことないですね。ほとんど差がないデータは見たことありますが。もしソースがあれば勉強のために知りたいです。

[238: 匿名さん]

5分と6分、10分と11分には資産価値に差があるってのはわりとよく言われていることのように思いますが(検索するといろいろ出てきますよね？)、都市伝説なんですかね。まぁ資産価値ってのも難しくて、価格差はなくても売りやすさに違いがあったりするのかもしれませんが…

[239: 匿名さん]

10分超えなきゃ、大差ないでしょ。

[240: 匿名さん]

このあたり、隠れ家的な飲食店が多くていいですよね。
今さらながら、意外といいかも…って思ってます。。。

[241: マンション検討中さん]

昨日は第一期登録締切でしたね。
今日のHP更新では

おかげさまで第一期即日登録申込完売になるんでしょうか。まぁ登録締切直前で、登録の部屋が選べる状況だったから、実際登録完売はしてないでしょうね。あくまで推測ですが。登録完売になってたら意外すぎてびっくり。

[242: 名無しさん]

約9割登録でした。なんだかんだ言って売れてますね。

[243: 評判気になるさん]

第一期は50数室売り出して、40室くらい売れたようです。昨日の重要事項説明会では、年輩の方もいらっしゃいましたが、30～40台に見える方々が意外と多かった印象でした。

[244: 匿名さん]

営業の方から第一期は55戸販売、50戸売れたって聞いたんですが、キャンセルが出たのでしょうか？

[245: 匿名さん]

243はどうみても業者か批評家体質のかまかけでしょうに。
内容も印象も違和感、伝聞体。

[246: 匿名さん]

重要事項説明会あんまり人いなかったですけどねw
とても50戸も登録入ったようには思えませんが。

[247: 匿名さん]

　
入室して会場のシステムを把握できていれば、そんな感想にいたらないですね。
しかも、いままさにそれなりの資産に賭ける当事者の書き方ではない。

[248: 匿名さん]

そもそも昨日説明会時点で、売れた、が確定でもないし、
辞退、欠席、お流れ、は、まだ誰もわからない。
そういう意味じゃ、たしかに数はあてにならない。

[249: 匿名さん]

もし50戸売れてたら凄いですね～

[250: マンション検討中さん]

業者の書き込みがめだつね

[251: 評判気になるさん]

すみません。243です。
情報は私の担当営業者からのものです。
一部１ＬＤＫが３倍の倍率だったと聞きました。
そして重要事項説明会では、39番の席までが用意されていました。
たしかに、明日8/2の13時までの手付金払い込みが何件に達するかは不明ですね。
かく言う私は・・・ドキドキしながらこれから大金のネット振り込みをするところです。

[252: 匿名さん]

業者呼ばわりして申し訳なかったです。　

[253: 匿名さん]

3倍なんてついたんだ。
倍率付かないように調整している感じでしたけどね。
売り出したところはほとんど申込みが入っている
感じでしたよ。
ただ、ほとんど売れた２LDKに比べて３LDKは
これからって印象です。

[254: 匿名さん]

1ＬＤＫそんなに人気だったんですか。坪460万円で検討しなかったんですが、これで倍率つくということは、今後、ますます高くなるってことなんでしょうか。とりあえず三栄町の発表待ちます。

[255: 匿名さん]

1LDKはほとんどが地権者住戸で各間取りの最上階1戸しか販売してないから参考にならないよ。

[256: 匿名さん]

児童が騒がない年齢層が多いから快適だな
エントランスや廊下、共用部が整然としていないと、
賃貸組にも見くびられて荒れるからね
のびのびしたい家族は郊外かタワマンへどうぞ!

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
こういう人いると荒れるよね。

[258: 匿名さん]

賃貸目的の非分譲の割合が高いのが気になるね

[259: 匿名さん]

全体的には子育て世代が多いと聞いたけど。

[260: 匿名さん]

>254
このあたりは都心の割にお安く放置されてきていたエリアだから、まだまだ伸びしろがあると思いますよ。早い者勝ちかな、と踏んでいますがどうでしょう。。。

[261: 匿名さん]

競合物件が多いからお値段も抑え気味ですしね。ここは買い時でしょう。

[262: マンション検討中さん]

3LDKは積水より価格は高いのに眺望は抜けないのが残念

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
同意。

[264: 匿名さん]

3ＬＤＫなら、三井か四谷駅ちかくの三菱地所かな。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
四谷駅近くの地所って麹町以外で計画あるの？再開発は住居棟有ってもバカ高い気がする。

[266: 匿名さん]

三菱地所の他物件の営業さんが言うには、再開発の三菱地所は坪500あたりになるらしい。結局、もっと高くなる気もするが。

[267: 匿名さん]

えっ、再開発のあの敷地の住宅って、分譲マンションになるんですか。
URという書き込み見たことあるので分譲じゃないと思ってました。

[268: 匿名さん]

四谷周辺が本格的に上がり始める予感・・・

[269: マンション検討中さん]

ここよりは三井かなあ。

[270: 匿名さん]

ここの3LDK 70㎡のプランって9000万のプランじゃないでしょ。アウトフレームはいいとして、完全田の字で、四谷でこの値段でこのプランはないわ。

[271: 匿名さん]

マンション市況も冷え込んでますし、ここのように賃貸が多いと分譲の有り難みも
あまり無いですね。共用部の使い方でも賃貸住人と分譲購入者では意識の差もあるでしょうし
トラブルの元になりそうな気もしますね
賃貸相場もその大量の賃貸住戸に引っ張られる金額になってしまうのかもしれませんね

[272: 匿名さん]

1LDKは三栄町と住友でも大量に供給されていくらかは賃貸に回るでしょうから
そこまでの需要がこのエリアにあるのかなと疑問に思うところはあるね。

[273: 匿名さん]

とはいえ、待っていても、三井も三菱もここよりはるかに高くなることだけは間違いなさそうですよ。。。

[274: 匿名さん]

ホームページは「○戸供給御礼」のパターンかぁ。苦戦とまではいかないけど、そこそこの出だしですかね。

[275: マンション検討中さん]

最近よくある売り出ししただけで、売れたとは限らないパターンでは

[276: 匿名さん]

四谷の価格は、まだまだこれから伸びしろがある感じですからね。買いやすいのでは。

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
そうそう。だからちょっと苦戦気味なのかなあっと思っただけです。

[278: 匿名さん]

>>270 匿名さん
貴方の感覚が古いんでしょうね。
今時神楽坂下でも坪400超えてますよ。
丸ノ内線、JRが使える四谷ですよ。

[279: 匿名さん]

賃貸が多いのが嫌ですよね。非分譲が多すぎ

[280: 匿名さん]

>>273 匿名さん
三菱は再開発地区の事なら間違いなく500超でしょう。三井は立地がそれ程良くないし、500は以下の様に思います。

[281: 匿名さん]

駅前の再開発地区は坪600ぐらいまで行くんじゃないかって、野村の人が言ってた。それに三栄町、荒木町も引っ張られてなるんじゃないかって。まぁ、営業トークかもしれないけど。

[282: 匿名さん]

ホームページは「○戸供給御礼」のパターンでしたが、最近よくある売り出しをしただけで実際に売れたとは限らないパターンということですよね。

[283: 匿名さん]

駅前再開発は60戸くらいしかないと営業の人が言ってたよ。
今でも四谷駅の反対側は高いわけで再開発が高くてもここが上がる理由にはならないかな。

[284: 匿名さん]

営業の人って、ジオの方ですか？それとも三菱？
分譲は確定なのでしょうか。
スレ違うんでしょうがすみません。

[285: 匿名さん]

ここ三井か三菱が分譲してたら２割以上高くても売れたね。今回購入した人ラッキーでしたね。主要エリアへのアクセス抜群で銀座、赤坂、六本木、新宿で衣･食も楽しめるし。（真裏の車力門~四谷にかけてもミシュラン獲得店含めて名店多数）
警察署･消防署も至近で治安も良く、周辺は都心屈指の緑豊富なエリア（迎賓館前～神宮外苑、御苑、春は四谷の土手から市ヶ谷、千鳥ヶ淵まで桜のアーチ）一度住めば離れられなくなると思う場所。

[286: 匿名さん]

ネタのつもりかもしれんが即完売しているわけでもないし適正価格。阪急や積水と比べれば財閥プレミアムは5％程度かな。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
でもリセールはそれと同じ様な金額にしかならんでしょ。終の住処ならそうかもしれないけど市場の評価は正直ですよ。

[288: 匿名さん]

まぁ供給はしたけど売れ残ったってことなんだろうしな。

[289: 匿名さん]

でも、もし売れ残ってたら、先着順何戸って出すんじゃない？
ここ、出てないみたいだけど・・・

[290: 匿名さん]

シングル、子育て世代、高齢者いずれも、このあたりは住む場所として好環境。っていうのは言えると思います。死角がないっていうのか。街に落ち着きと安心がある。病院は慶応病院も、女子医大もすぐ。ホテルオークラもすぐ。生涯学習には上智大。留学生施設が出来れば、外国人が闊歩する。

通勤に良し、遊びに良し、子育てに良し、老後に良し。
某候補みたいなキャッチフレーズですが（笑）。まあ、グランドメゾンから始まって、三井、三菱と、話題に事欠かず、こんなに集中してマンション売り出しがなかったら、ここまで注目されなかったかもしれませんね。

[291: 匿名さん]

ニューオータニでした。

ついでに、このあたり、スポーツクラブ、ジムがなぜか多い。御茶ノ水あたりも検討したんですが、こちらの方が、夜も治安が良く、入居してからの生活がイメージしやすくて。

[292: 匿名さん]

港区中心に都心の一部が異常に高くなって、都心の割に余り上がっていなかったこのあたりが漸く見直されてきているところもあるとか。確かに、今まで見落としてたな…って感じ。色んな意味で、楽しみなエリアだと思いますね。

[293: 匿名さん]

>291
良い飲食店もかなり多いですよ。面白い店がたくさんある。

[294: 匿名さん]

このバブルは、すでに崩壊した模様

と榊さんがブログでいってますね。いかがでしょうか。

[295: 匿名さん]

イエシルの物件価格推移表で都心でも半年前をピークとして下がってきているようですね。

[296: 買い替え検討中さん]

この物件が竣工する二年後は相場はどうなっているか、現時点で手を出すのはリスクがあるかなあ

[297: 匿名さん]

規制がちがちだったり浮遊感ばかりのエリアよりは、実際暮らしやすくて好きかも。
何より平地地帯が広い。
嗜好にあわせて選択肢の使い分けができるまちかな。
四ツ谷駅の周辺へいけば千代田区港区の辺境らしい雰囲気もあるし、
女性が好きそうなカフェ風ランチやお茶なら御苑周辺や千駄ヶ谷、神宮外苑あたりに
いけば緑も多いし。

[298: 匿名さん]

良い場所とプランだと思うけど、いくらなんでも高過ぎ。

[299: マンション検討中さん]

適正価格っていくらくらいなんですかね？

[300: 匿名さん]

神宮外苑周辺でも、港区や渋谷区側はずいぶん高くなっちゃったけど、新宿区側はまだまだ良心的な価格で買えるんですよね。
国立競技場が新しくなったあとを見据えると、まだまだ期待が持てるエリアではないかと思いますね。

[301: マンション検討中さん]

中層でも@430を超えるのはやはり高いですよね。@400くらいが適正だと思うんだけどな…

[302: 匿名さん]

そうなったらすっごく嬉しいけど、それだと瞬間蒸発になってしまうのでは？

[303: 匿名さん]

選択肢が広い場所には選択できる層で固めてほしいね
適正価格ね、、自分で賭けられる大人がいいよ

[304: 匿名さん]

今日は契約会でしたね。
相場が安くなるのを待ってたらなかなか買えないし、立地と質に対して法外な値段とは思えなかったので、契約しました。

[305: 匿名さん]

>>300
ここは神宮外苑周辺と言える立地ではない。

[306: 匿名さん]

千代田区、港区、渋谷区なんて、どこも上がりきった感じ。
それと比べると、四谷周辺とか市谷周辺とか新宿区内にはまだまだ都心立地ながら買えるエリアが多くて、穴場と言えば穴場。

[307: 契約者]

今日はとても暑い中、ご契約お疲れ様でした。
私は周辺の新築中古含め多数の物件を見学しましたが、
本物件は場所、仕様等申し分ないと考え、契約に至りました。

入居は少し先ですが、完成を楽しみにしています。
出来るなら即入居が希望でしたが、この物件は無償セレクトが豊富だと言うことでむしろメリットに感じています。

ご契約の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[308: 匿名さん]

思いのほかいい物件。けっこう掘り出しものか…。

[309: マンション検討中さん]

法外な値段ではないけど割高感は否めない。オリンピック終わったらどこも駄々下がりになるのにいま買うのはよっぽど切羽詰まった人達なのかな？

[310: 匿名さん]

販売に野村を起用したせいかこれが噂の野村のネット工作というやつでしょうかね。
有名な即完商法といいやり方がセコイ

[311: 買い替え検討中さん]

同感。待てる状況ならば今はタイミング的にありえない。

[312: マンション検討中さん]

でも第一期販売55戸中50戸売れたのは本当みたい。即完ではないけどそこそこ人気あるのかな？

[313: 匿名さん]

どれが噂の野村のネット工作なんですか？

[314: 匿名さん]

第2期の予告広告にプレミアム住戸が入っていませんね。
土曜日の第1期契約会で全部売れたんでしょうか。

[315: 匿名さん]

この物件の事業協力者住戸って、所有者はどういう人（会社？）なんでしょうか。
非分譲住戸の戸数がかなり多いので、気になります。

[316: 匿名さん]

番町のような高級感は無いけど、都心エリアでの総合評価はかなり上位だと思う。
家族向けには教育面で、学習院･双葉･女子学院･大妻･白百合･暁星。医療の面では、慶応･女子医大･東京医大･山王･ミッドタウンクリニックと選択肢が豊富なのが安心感につながる。

[317: 匿名さん]

420なら、買いでは？

[318: 匿名さん]

それだったら、買いたい人たくさんいるでしょ。

[319: 匿名さん]

四ツ谷界隈って、まだまだ安いよねー。最近の都心、この価格でまともなところ買えませんから。

[320: 匿名さん]

平気で坪1000万とか言ってる都心が異常