ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[21: 購入検討中さん]

荒木町って言い方悪いけど小汚い街だよね。ただその中に隠れた名店とかがあるから人によっては面白いと感じるのかもしれませんが・・私にはちょっと微妙でしたね。ここが便利なのは事実なのでそこ重視ならいいかもしれない。

[22: 匿名さん]

あんな小汚なくてもミシュラン★の店もあるんでっせ。

[23: 匿名さん]

風情があり良い街ですよね。
交通便も良いですし、とても住んでみたいです。

[24: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね

[25: 購入検討中さん]

東京都のマンション環境性能表示で建物の長寿命化まさかの★一つですね。
なかなか見かけないですよね。こんな物件、そういう部分はあんまり気にしないデベなのかしら
デザインは日建ハウジングらしいですが残念ですね

[26: 匿名さん]

間取りが出ていますね。収納が少なめかなと思いました。

[27: 匿名さん]

>>25
バルコニー側の共用配管位置とかですかね。ご存知かもしれませんが劣化等級とイコールではないので。

[28: 匿名さん]

バルコニーの仕切りがペラボーですね。ちょっとオシャレな団地みたい。

[29: 匿名さん]

間取りに関しては、シンプルに良い。
アウトポールもしっかり出来てて申し分ない

[30: 匿名さん]

間取りに関しては、シンプルに良い。
アウトポールもしっかり出来てて申し分ない

[31: 匿名さん]

外観は団地感ありますね。

[32: 匿名さん]

南面塞がれてるからメインが東側住戸って感じかな。ちょっと微妙
Kタイプはお手本のような田の字間取りですね。玄関からリビング一直線

[33: 匿名さん]

>>32
これだけポーチがしっかりあれば十分でしょう。

[34: 匿名さん]

間取りひどいですねー
特に71㎡までのプランなんてバスがリビングインだし…
どれも平均して言えるのは収納が少ない

[35: 購入検討中さん]

>>34
ＤＭに入ってたＣタイプは収納多くて良い間取りだと思いました。氷山の一角だけで判断しない方が賢明ですよ。

[36: 匿名さん]

>16
ジオって間取りが微妙だからな。代官山の物件は賃貸マンションのようだった。

阪急電車って、関西ではイメージいいけど。デベとしてはダメなんですかね…

[37: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3683.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3682.html

一意見でしょうけどジオは間取りにこだわりがないと言われてますね。
ここも田の字のオンパレードじゃないですかね。

[38: 匿名さん]

そうなんですか。それにしても、「阪急不動産の間取りへの感心のなさがうかがえる」とまで言い切られるとは。。。

[39: 匿名さん]

間取りは三栄町の方に期待ですね。やっぱり三栄町の方も外廊下なんでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>37
この方の趣向も偏っておられますから何ともいえませんが。

[41: 匿名さん]

>>37
ジオ経堂を例に挙げられていますが、定借物件なのに世田谷区では一二を争う販売好調物件と聞いてます。

田の字、田の字と言いますが、実際は収納も多いし、家具配置もしやすいし、可変性もあるし、意外と人気があるのではないでしょうか。

私も好きですよ。

[42: 匿名さん]

ここまでしっかりとアウトポールが出来てる物件も珍しいね。これなら、梁も少ないんじゃない？

[43: 匿名さん]

>>39
三栄町も外廊下＆田の字だと思われます。

[44: 匿名さん]

>>41
あそこは学区のおかげと地代が安いってとこだと思うよこれっといって特徴ないし

近所だけど、学生が多い群馬県民寮の隣でかつ
チトフナはかなりマンション乱立してて駅は確実にキャパオーバーしてるし
あの価格は地元愛がないと買えないな

[45: 匿名さん]

高級な物件ではあまり田の字って見ないですよね。やっぱりそれだと売れないからという部分が大きいのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>こういった間取り面の軽視は物件単位のものではなく、
>>基本的には阪急不動産の会社としての方針によるものだと思いますし

こういうこと書かれちゃうくらいだしよっぽどなのかね。

[47: 匿名さん]

久しぶりに近くを通りかかりましたが、三栄通りが見違えるように綺麗になりましたね。歩道も広くて、安心して四ッ谷駅まで歩けます。

四ッ谷駅前の再開発も楽しみですね？

[48: ご近所さん]

急にネガティブな書き込みが増えましたね。

落ち着きましょう。

[49: 匿名さん]

このスレってどっちの物件を対象にしてるのですかね？両方ともですかね？
共通の情報も多いでしょうから分ける必要性はあまりないのかもしれませんが。
ふと気になりました。

[50: 匿名さん]

間取りがいいね。

[51: 匿名さん]

>>50
公式サイトに公開されてるＥタイプ。
収納多くて、しっかりアウトポールだから、２ＬＤＫだけどゆったり使えそう。

あとは、眺望が気になります。
南向きは賃貸マンションで眺望を望めないけど、バルコニーがある西向きは地盤も下がるし、高い建物もないし、結構見晴らしは良いのではないでしょうか？

[52: 匿名さん]

敷地キツキツで建ててるから余裕無さそうだね。駐車場がこの規模でタワーなので維持管理費大変そう、
面する部屋は眺望も遮られますね。横断歩道渡る分1分遠くなりますが三栄の方が良さそうな気もします。
こちらの方がデザイン日建でネームバリューありますが、協立建築のデザインの方が個人的に好きという
主観の問題もありますが

[53: マンション検討中さん]

外廊下ですか。三井はどうなんですかね。

[54: 匿名さん]

三井はきっと内廊下でしょう。外廊下とか想像できない。ディスポーザーもついてそう。

[55: 匿名さん]

価格帯はどんなものでしょうか

[56: 匿名さん]

説明会はじまったみたいですね。わりと高級路線なのかな？ディスポーザーつきはうれしいけど、外廊下なのとバルコニーのしきりが貧弱そうなのは気になるところ。南と北も結構大きな建物があるので、どのくらい余裕をもたせてるかは重要かも。そして何より価格帯が気になります。

[57: マンション検討中さん]

電話で聞いた話しですが、価格は70m2代で8000〜10000万くらいと聞きました。

[58: マンション検討中さん]

事前説明会で聞きましたが中層で坪単価430万円くらいらしいです。高くない？

[59: 匿名さん]

近くのグランドメゾンが中層で@380くらい。確かにそこより駅に近いし規模も大きいですが結構違いますね。ただ、いまの時期四ッ谷の高台なら、本来はやはりこのくらいになるんでしょうね。

[60: 匿名さん]

グランドメゾンとはモノが違います。比べるのも失礼ですよ。

[61: 匿名さん]

だいぶ仕様など違うのでしょうか？

[62: 匿名さん]

エントランスは豪華ですが、外廊下で間取りは普通、囲まれ感もあり日当たりも微妙、
タワーパーキングの維持費も気になる。上層は@400後半ですかね、感じ方はそれぞれかと思いますが
私は高いという印象は受けました。特にグランドメゾンと比べて秀でてる点もそんなにないと思います。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

モデルルームを見たら一目瞭然です。ぜひ見学をお楽しみに。主観ですが、パークハウス新宿御苑より仕様は上です

[64: 匿名さん]

建物の長寿命化★一つなのに仕様高いのかなぁ？という素朴な疑問

[65: 匿名さん]

たしかに強気の価格だなあ。ただ、この辺りは昔からの高級住宅地で、利便性も、環境も、外苑西通りに面したジオ新宿内藤町より遥かに良い。3LDKだとグロスがかさむから買いにくいが、1LDK ならまあ妥当。

[66: ご近所さん]

淺沼組本社ビル跡地。

土地の形が綺麗ですね。
大通りに面していないこの規模は希少です。

よく阪急さん買いましたね

[67: マンション検討中さん]

66様が仰せの通りですね。
大通りに面さなくて駅に近くて高台ですから。
凄いですね、ジオは。
内藤町も見学しましたが、こちらが遥かに上回っていますね。価格も妥当性を感じました。
これは買いですよ。

[68: 匿名さん]

阪急らしく割高ですな。時間掛けて売るのでしょうけど。

[69: 匿名さん]

素敵なモデルルームでした。
三菱の新宿御苑よりこちらの方が良かったですり

[70: 匿名さん]

外廊下なんでしょうか？