ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>163 匿名さん
再開発地区を直ぐ近くと感じるのも如何なものかと思います。三栄通りを歩いたけど開発地区の西端から7分、信号2個ありました。

[182: 匿名さん]

＞＞163匿名さん
そもそも交通量がなければ信号はないのでは？
夜が黄色点滅だから交通量が少ない細い道？。銀杏の前はＴ字路で交差点ではないです。それでも信号があるのは交通量が認められてその場所を利用する人の安全確保、交通整理のためです。

[183: マンション検討中さん]

いちょうってオスメスどっちですか！？
ギンナンがつぶれるとくさいから

[184: 匿名さん]

確か銀杏が落ちると話していたのでメスかと、、。

[185: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

清掃員さんに頑張って頂きましょう。

[186: 匿名さん]

清掃員は週７日で勤務するようですし、心配するだけ無駄に思います。それよりも、新宿区の保存樹たる銀杏の木がマンション内にあるって素敵じゃないですか？

ここに住めば、春は外濠公園の桜並木、夏は神宮花火、秋は大銀杏の紅葉、冬は・・。都心に在りながら、四季の移ろいを感じられる場所だと思います。

[187: マンション検討中さん]

甘いな。。浅沼組のビルがあった時代に、数少ない賃貸住戸に住んでいたものですが、銀杏は掃除で簡単にはとりきれませんでしたよ。匂いも気になりましたし
清掃員がずーっとその場に張り付いてるならまだしもね。

[188: 検討板ユーザーさん]

臭いのは無理やわ

[189: 匿名さん]

価格はモデルルームにいかないとわからないでしょうか？

[190: 匿名さん]

イチョウの木って実がつく時期以外も臭うからね。

[191: 匿名さん]

189
今週末に正式な販売価格が決まるようです。

[192: マンション検討中さん]

臭いのは絶対無理やわ

[193: 匿名さん]

真面目に検討中なので、臭い以外の意見をお願いします。

[194: マンション検討中さん]

私も臭いのは嫌です。

[195: 匿名さん]

迎賓館前のイチョウ見事です。ただ、あちらは大通りをはさんで先にあるので、通勤している分には、四谷駅までは匂いません。購入するかどうかを匂いで決める人はいないおもいますが、念のため、ジオ前のイチョウの匂いについては、今秋に確認したく思います。秋まで完売はしないでしょうから。近隣含め、しばらくは価格を見守りたいです。

[196: マンション検討中さん]

価格下がるって話だったけど、どのぐらい下がるのかな？

[197: 匿名さん]

銀杏は雌と雄があるからね。仮に雌でもそばに雄がいないと受粉出来ないので銀杏はできないよ。あと遠くにある雄の花粉が飛んできて出来る場合もあるけど稀ですね。心配ならここの銀杏はが雌か、そして過去に銀杏がなったか聞いてみるといいと思う。

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

55平米が7000万円
70平米が8400万円

相場に違わず、検討しやすい金額でした。

[199: マンション検討中さん]

>198
その情報ってダイレクトメールの紙のでしょ。
70㎡ 8400万てダイレクトメールにもあった、307『3階』のjタイプだっけ！？
大して下がってないじゃん笑
値段下がるから来て下さいって言われたけど

[200: 匿名さん]

それほど下げないってことでは？

[201: 匿名さん]

55の方は7000になってますが、200くらい下がったのでしょうか？

[202: 匿名さん]

都心部で総戸数131戸は珍しいね。
特に、非タワー物件でこの規模って、なかなか無いんじゃない？

[203: 匿名さん]

このあたりは、まだまださほど高騰してない感じ。
けっこう安いんじゃない。これなら売れると思う。

[204: 匿名さん]

値下げしてたので3LDKに要望書入れちゃいました。
プレミアムのほうはみんな要望書が入ってるってさー

[205: 匿名さん]

ここは買いですね。
再開発も四ツ谷駅前で始まりましたので。

[206: 匿名さん]

プレミアムは最低でも５００を軽く超えてるのに売れる、最近のニュース通りですね。

[207: マンション検討中さん]

要望書は今週の土曜日から開始なのでまだですよね

[208: 匿名さん]

営業さんがあおっているだけでは

[209: 匿名さん]

う～ん、反響が大きければ値下げしなくてもいいはずですよね。
様子見るかな。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

確かにその通りですよね。

[211: マンション検討中さん]

広い部屋の検討をしているが三井のパークコートの方が気になる。

[212: 匿名さん]

少し前から要望書出せますよ。

[213: 匿名さん]

私も要望書入れました。ホントは80くらいがよかったけど、立地優先です。

[214: 匿名さん]

要望書は前から受け付けてますよ～
今週末からはいよいよ第一期登録です

[215: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

残念ながらパークホームズです

[216: 匿名さん]

パークホームズの方が価格的にはいいかも。

[217: 匿名さん]

わたしが要望書を入れたところは６００～７００下がってましたよ。
部屋によっては値段変わらず or 数十万しか下がっていないとこも。

第１期で半数以上決まりそうとのことなので、第２期は競争高いのでは？

三井の近隣向けの説明資料で部屋の図面も見ましたが
わたしにはそんなに魅力的に映りませんでした。

[218: マンション検討中さん]

営業さんいわくは大分危機感もって会社には値段さげるよう打診したみたいね。
近隣には完成物件で角住戸、眺望が抜けてて、しかも値段が700万安いのがあるから。
70㎡のプランは700万前後下がって、50から60㎡のやつは価格下がらず。
下がったといえどもまだ多少割高感はあるけど、これで大分高いと思って検討やめてたひとも戻ってくるんじゃないかな。
エレベーターは少ないし、外廊下、東西両面は抜けはとれないし、賃貸前提の非分譲住戸割合多いなど、タワーパーキング、ネガティブな面はあれど、ディスポーザーあるし、管理費は安い、引き渡しまで長いから自己資金も貯められるし、いい物件だと思うなー

[219: 匿名さん]

四谷の麹町側に比べたら、安い。向こうは坪600以上。
生活環境的にも、麹町よりずっと住みやすい。

なのでバランス的に、立地的に、評価高いかと。

[220: 匿名さん]

この価格で外廊下かつ眺望がいまひとつのため、決め手に欠けるなあ

[221: 匿名さん]

なので眺望の悪い７０平米代が値下げしたのでしょうね。

[222: 匿名さん]

218さんのいう近隣マンションは完売間近だったし販売時期はかぶってないですね
あれを基準に70㎡のプランだけ値下げする理由が不可解
西側の50 60 プランは人気、強気
これから販売の別件マンションとも被る層
よほど眺望がいいの?よほど70に魅力ないのかな

[223: 匿名さん]

まあ、とはいえ、競争があると値段がこなれてくるから有り難いね。
そういう意味で、安心感がある。

[224: 匿名さん]

西側も特に眺望はよくなかったですね。三丁目の交差点のマンションが邪魔で。

[225: 匿名さん]

70平米は単にグロスが嵩むから値下げしたのでは？

[226: 匿名さん]

そこそこお買い得感ある感じです。

[227: 匿名さん]

そうですか、西側、眺望そんなに良くない感じでしょうか。

[228: 匿名さん]

眺望を期待するマンションではないのでは？

[229: 匿名さん]

眺望が良いに越したことはないですが。
駅５分、高台、四ツ谷駅再開発あり。
場所の価値は十分ではないでしょうか？

[230: マンション比較中さん]

南側に隣接している四谷三丁目駅により少し近いはずのプリムヴェール四谷は四谷三丁目駅から徒歩6分と表記されているのに、ここは徒歩5分表記なのはなぜだろうか。

[231: マンション比較中さん]

プリムヴェール四谷
https://excerent.jp/rent/26/?gclid=CO63v5-pls4CFcMHvAoddNICQQ

[232: 匿名さん]

実際に四谷三丁目からジオまで歩いたら４分くらいだけどね。個人差あるだろうけど

[233: マンション検討中さん]

中古で売り出すときの表記は四谷三丁目から徒歩五分にはならない点が残念。5分と6分では資産価値の差がけっこうある。

[234: 匿名さん]

ここは徒歩5分で表示出来ますよ。今の販売も5分でやってますよ。

[235: 匿名さん]

5分も6分も大差ないですよ、実際に中古で売るときには。

[236: 匿名さん]

どっちにしろ、丸ノ内線近距離、JR中央線徒歩圏。
曙橋もある、バスや自転車で神宮、御苑、千代田区方面自在。
今までの四ツ谷地区に出なかったよい立地、坂下でもない、大人の粋が根づいた街、さらに再開発で生活の利便性はあがる、新宿区の中ではかなりいい立地だと思う。

[237: 匿名さん]

>>233
マンション相場には詳しいつもりですが、徒歩5分と6分でけっこう差があるというデータは見たことないですね。ほとんど差がないデータは見たことありますが。もしソースがあれば勉強のために知りたいです。

[238: 匿名さん]

5分と6分、10分と11分には資産価値に差があるってのはわりとよく言われていることのように思いますが(検索するといろいろ出てきますよね？)、都市伝説なんですかね。まぁ資産価値ってのも難しくて、価格差はなくても売りやすさに違いがあったりするのかもしれませんが…

[239: 匿名さん]

10分超えなきゃ、大差ないでしょ。

[240: 匿名さん]

このあたり、隠れ家的な飲食店が多くていいですよね。
今さらながら、意外といいかも…って思ってます。。。

[241: マンション検討中さん]

昨日は第一期登録締切でしたね。
今日のHP更新では

おかげさまで第一期即日登録申込完売になるんでしょうか。まぁ登録締切直前で、登録の部屋が選べる状況だったから、実際登録完売はしてないでしょうね。あくまで推測ですが。登録完売になってたら意外すぎてびっくり。

[242: 名無しさん]

約9割登録でした。なんだかんだ言って売れてますね。

[243: 評判気になるさん]

第一期は50数室売り出して、40室くらい売れたようです。昨日の重要事項説明会では、年輩の方もいらっしゃいましたが、30～40台に見える方々が意外と多かった印象でした。

[244: 匿名さん]

営業の方から第一期は55戸販売、50戸売れたって聞いたんですが、キャンセルが出たのでしょうか？

[245: 匿名さん]

243はどうみても業者か批評家体質のかまかけでしょうに。
内容も印象も違和感、伝聞体。

[246: 匿名さん]

重要事項説明会あんまり人いなかったですけどねw
とても50戸も登録入ったようには思えませんが。

[247: 匿名さん]

　
入室して会場のシステムを把握できていれば、そんな感想にいたらないですね。
しかも、いままさにそれなりの資産に賭ける当事者の書き方ではない。

[248: 匿名さん]

そもそも昨日説明会時点で、売れた、が確定でもないし、
辞退、欠席、お流れ、は、まだ誰もわからない。
そういう意味じゃ、たしかに数はあてにならない。

[249: 匿名さん]

もし50戸売れてたら凄いですね～

[250: マンション検討中さん]

業者の書き込みがめだつね

[251: 評判気になるさん]

すみません。243です。
情報は私の担当営業者からのものです。
一部１ＬＤＫが３倍の倍率だったと聞きました。
そして重要事項説明会では、39番の席までが用意されていました。
たしかに、明日8/2の13時までの手付金払い込みが何件に達するかは不明ですね。
かく言う私は・・・ドキドキしながらこれから大金のネット振り込みをするところです。

[252: 匿名さん]

業者呼ばわりして申し訳なかったです。　

[253: 匿名さん]

3倍なんてついたんだ。
倍率付かないように調整している感じでしたけどね。
売り出したところはほとんど申込みが入っている
感じでしたよ。
ただ、ほとんど売れた２LDKに比べて３LDKは
これからって印象です。

[254: 匿名さん]

1ＬＤＫそんなに人気だったんですか。坪460万円で検討しなかったんですが、これで倍率つくということは、今後、ますます高くなるってことなんでしょうか。とりあえず三栄町の発表待ちます。

[255: 匿名さん]

1LDKはほとんどが地権者住戸で各間取りの最上階1戸しか販売してないから参考にならないよ。

[256: 匿名さん]

児童が騒がない年齢層が多いから快適だな
エントランスや廊下、共用部が整然としていないと、
賃貸組にも見くびられて荒れるからね
のびのびしたい家族は郊外かタワマンへどうぞ!

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
こういう人いると荒れるよね。

[258: 匿名さん]

賃貸目的の非分譲の割合が高いのが気になるね

[259: 匿名さん]

全体的には子育て世代が多いと聞いたけど。

[260: 匿名さん]

>254
このあたりは都心の割にお安く放置されてきていたエリアだから、まだまだ伸びしろがあると思いますよ。早い者勝ちかな、と踏んでいますがどうでしょう。。。

[261: 匿名さん]

競合物件が多いからお値段も抑え気味ですしね。ここは買い時でしょう。

[262: マンション検討中さん]

3LDKは積水より価格は高いのに眺望は抜けないのが残念

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
同意。

[264: 匿名さん]

3ＬＤＫなら、三井か四谷駅ちかくの三菱地所かな。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
四谷駅近くの地所って麹町以外で計画あるの？再開発は住居棟有ってもバカ高い気がする。

[266: 匿名さん]

三菱地所の他物件の営業さんが言うには、再開発の三菱地所は坪500あたりになるらしい。結局、もっと高くなる気もするが。

[267: 匿名さん]

えっ、再開発のあの敷地の住宅って、分譲マンションになるんですか。
URという書き込み見たことあるので分譲じゃないと思ってました。

[268: 匿名さん]

四谷周辺が本格的に上がり始める予感・・・

[269: マンション検討中さん]

ここよりは三井かなあ。

[270: 匿名さん]

ここの3LDK 70㎡のプランって9000万のプランじゃないでしょ。アウトフレームはいいとして、完全田の字で、四谷でこの値段でこのプランはないわ。

[271: 匿名さん]

マンション市況も冷え込んでますし、ここのように賃貸が多いと分譲の有り難みも
あまり無いですね。共用部の使い方でも賃貸住人と分譲購入者では意識の差もあるでしょうし
トラブルの元になりそうな気もしますね
賃貸相場もその大量の賃貸住戸に引っ張られる金額になってしまうのかもしれませんね

[272: 匿名さん]

1LDKは三栄町と住友でも大量に供給されていくらかは賃貸に回るでしょうから
そこまでの需要がこのエリアにあるのかなと疑問に思うところはあるね。

[273: 匿名さん]

とはいえ、待っていても、三井も三菱もここよりはるかに高くなることだけは間違いなさそうですよ。。。

[274: 匿名さん]

ホームページは「○戸供給御礼」のパターンかぁ。苦戦とまではいかないけど、そこそこの出だしですかね。

[275: マンション検討中さん]

最近よくある売り出ししただけで、売れたとは限らないパターンでは

[276: 匿名さん]

四谷の価格は、まだまだこれから伸びしろがある感じですからね。買いやすいのでは。

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
そうそう。だからちょっと苦戦気味なのかなあっと思っただけです。

[278: 匿名さん]

>>270 匿名さん
貴方の感覚が古いんでしょうね。
今時神楽坂下でも坪400超えてますよ。
丸ノ内線、JRが使える四谷ですよ。

[279: 匿名さん]

賃貸が多いのが嫌ですよね。非分譲が多すぎ

[280: 匿名さん]

>>273 匿名さん
三菱は再開発地区の事なら間違いなく500超でしょう。三井は立地がそれ程良くないし、500は以下の様に思います。