ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>163 匿名さん
再開発地区を直ぐ近くと感じるのも如何なものかと思います。三栄通りを歩いたけど開発地区の西端から7分、信号2個ありました。

[182: 匿名さん]

＞＞163匿名さん
そもそも交通量がなければ信号はないのでは？
夜が黄色点滅だから交通量が少ない細い道？。銀杏の前はＴ字路で交差点ではないです。それでも信号があるのは交通量が認められてその場所を利用する人の安全確保、交通整理のためです。

[183: マンション検討中さん]

いちょうってオスメスどっちですか！？
ギンナンがつぶれるとくさいから

[184: 匿名さん]

確か銀杏が落ちると話していたのでメスかと、、。

[185: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

清掃員さんに頑張って頂きましょう。

[186: 匿名さん]

清掃員は週７日で勤務するようですし、心配するだけ無駄に思います。それよりも、新宿区の保存樹たる銀杏の木がマンション内にあるって素敵じゃないですか？

ここに住めば、春は外濠公園の桜並木、夏は神宮花火、秋は大銀杏の紅葉、冬は・・。都心に在りながら、四季の移ろいを感じられる場所だと思います。

[187: マンション検討中さん]

甘いな。。浅沼組のビルがあった時代に、数少ない賃貸住戸に住んでいたものですが、銀杏は掃除で簡単にはとりきれませんでしたよ。匂いも気になりましたし
清掃員がずーっとその場に張り付いてるならまだしもね。

[188: 検討板ユーザーさん]

臭いのは無理やわ

[189: 匿名さん]

価格はモデルルームにいかないとわからないでしょうか？

[190: 匿名さん]

イチョウの木って実がつく時期以外も臭うからね。

[191: 匿名さん]

189
今週末に正式な販売価格が決まるようです。

[192: マンション検討中さん]

臭いのは絶対無理やわ

[193: 匿名さん]

真面目に検討中なので、臭い以外の意見をお願いします。

[194: マンション検討中さん]

私も臭いのは嫌です。

[195: 匿名さん]

迎賓館前のイチョウ見事です。ただ、あちらは大通りをはさんで先にあるので、通勤している分には、四谷駅までは匂いません。購入するかどうかを匂いで決める人はいないおもいますが、念のため、ジオ前のイチョウの匂いについては、今秋に確認したく思います。秋まで完売はしないでしょうから。近隣含め、しばらくは価格を見守りたいです。

[196: マンション検討中さん]

価格下がるって話だったけど、どのぐらい下がるのかな？

[197: 匿名さん]

銀杏は雌と雄があるからね。仮に雌でもそばに雄がいないと受粉出来ないので銀杏はできないよ。あと遠くにある雄の花粉が飛んできて出来る場合もあるけど稀ですね。心配ならここの銀杏はが雌か、そして過去に銀杏がなったか聞いてみるといいと思う。

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

55平米が7000万円
70平米が8400万円

相場に違わず、検討しやすい金額でした。

[199: マンション検討中さん]

>198
その情報ってダイレクトメールの紙のでしょ。
70㎡ 8400万てダイレクトメールにもあった、307『3階』のjタイプだっけ！？
大して下がってないじゃん笑
値段下がるから来て下さいって言われたけど

[200: 匿名さん]

それほど下げないってことでは？

[201: 匿名さん]

55の方は7000になってますが、200くらい下がったのでしょうか？

[202: 匿名さん]

都心部で総戸数131戸は珍しいね。
特に、非タワー物件でこの規模って、なかなか無いんじゃない？

[203: 匿名さん]

このあたりは、まだまださほど高騰してない感じ。
けっこう安いんじゃない。これなら売れると思う。

[204: 匿名さん]

値下げしてたので3LDKに要望書入れちゃいました。
プレミアムのほうはみんな要望書が入ってるってさー

[205: 匿名さん]

ここは買いですね。
再開発も四ツ谷駅前で始まりましたので。

[206: 匿名さん]

プレミアムは最低でも５００を軽く超えてるのに売れる、最近のニュース通りですね。

[207: マンション検討中さん]

要望書は今週の土曜日から開始なのでまだですよね

[208: 匿名さん]

営業さんがあおっているだけでは

[209: 匿名さん]

う～ん、反響が大きければ値下げしなくてもいいはずですよね。
様子見るかな。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

確かにその通りですよね。

[211: マンション検討中さん]

広い部屋の検討をしているが三井のパークコートの方が気になる。

[212: 匿名さん]

少し前から要望書出せますよ。

[213: 匿名さん]

私も要望書入れました。ホントは80くらいがよかったけど、立地優先です。

[214: 匿名さん]

要望書は前から受け付けてますよ～
今週末からはいよいよ第一期登録です

[215: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

残念ながらパークホームズです

[216: 匿名さん]

パークホームズの方が価格的にはいいかも。

[217: 匿名さん]

わたしが要望書を入れたところは６００～７００下がってましたよ。
部屋によっては値段変わらず or 数十万しか下がっていないとこも。

第１期で半数以上決まりそうとのことなので、第２期は競争高いのでは？

三井の近隣向けの説明資料で部屋の図面も見ましたが
わたしにはそんなに魅力的に映りませんでした。

[218: マンション検討中さん]

営業さんいわくは大分危機感もって会社には値段さげるよう打診したみたいね。
近隣には完成物件で角住戸、眺望が抜けてて、しかも値段が700万安いのがあるから。
70㎡のプランは700万前後下がって、50から60㎡のやつは価格下がらず。
下がったといえどもまだ多少割高感はあるけど、これで大分高いと思って検討やめてたひとも戻ってくるんじゃないかな。
エレベーターは少ないし、外廊下、東西両面は抜けはとれないし、賃貸前提の非分譲住戸割合多いなど、タワーパーキング、ネガティブな面はあれど、ディスポーザーあるし、管理費は安い、引き渡しまで長いから自己資金も貯められるし、いい物件だと思うなー

[219: 匿名さん]

四谷の麹町側に比べたら、安い。向こうは坪600以上。
生活環境的にも、麹町よりずっと住みやすい。

なのでバランス的に、立地的に、評価高いかと。

[220: 匿名さん]

この価格で外廊下かつ眺望がいまひとつのため、決め手に欠けるなあ

[221: 匿名さん]

なので眺望の悪い７０平米代が値下げしたのでしょうね。

[222: 匿名さん]

218さんのいう近隣マンションは完売間近だったし販売時期はかぶってないですね
あれを基準に70㎡のプランだけ値下げする理由が不可解
西側の50 60 プランは人気、強気
これから販売の別件マンションとも被る層
よほど眺望がいいの?よほど70に魅力ないのかな

[223: 匿名さん]

まあ、とはいえ、競争があると値段がこなれてくるから有り難いね。
そういう意味で、安心感がある。

[224: 匿名さん]

西側も特に眺望はよくなかったですね。三丁目の交差点のマンションが邪魔で。

[225: 匿名さん]

70平米は単にグロスが嵩むから値下げしたのでは？

[226: 匿名さん]

そこそこお買い得感ある感じです。

[227: 匿名さん]

そうですか、西側、眺望そんなに良くない感じでしょうか。

[228: 匿名さん]

眺望を期待するマンションではないのでは？

[229: 匿名さん]

眺望が良いに越したことはないですが。
駅５分、高台、四ツ谷駅再開発あり。
場所の価値は十分ではないでしょうか？

[230: マンション比較中さん]

南側に隣接している四谷三丁目駅により少し近いはずのプリムヴェール四谷は四谷三丁目駅から徒歩6分と表記されているのに、ここは徒歩5分表記なのはなぜだろうか。