ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[141: 匿名さん]

確かに建設地を見学した時に静かでびっくりしました。

[142: 匿名さん]

トランクルームないのは惜しい。今住んでいるところありますが便利なんですよね。

[143: 匿名さん]

規模が大きく同地域では一番目立つ存在になるのかなあ。GMとちがって部屋に柱の影響がないのはいいね。

[144: マンション検討中さん]

EU離脱はどんな影響があるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

ここ70㎡で430～450なんですか。
高いですね。
しかも外廊下ですか？
南は前建てがあり、地権者多いみたいだし、販売苦戦しそうですね。

[146: マンション検討中さん]

3LDK、早くも値下げの知らせが来た。
苦戦してるっぽい。

[147: 匿名さん]

離脱問題に関しては、池上彰さんがわかりやすく解説してくれるでしょう。

[148: マンション検討中さん]

大量に賃貸に出るのが確実ですからね。
治安とかいろんな面で心配ですよね。
東側の眺望が完全にスミフに遮断されるのは痛いですね。

[149: 匿名さん]

>>145 匿名さん

都営大江戸線や東西線の沿線で、420万円の時代です。むしろ割安では？

[150: 匿名さん]

146さん、
まだ1期売り出し前でしょ？
結構初期に様子を見て価格調整してくること、ありますよ。
たぶん、それでフィックスされてその価格でいくんだと思います。
下がってよかったですね＾＾

[151: 匿名さん]

四谷再開発エリアから続く三栄通りの突き当たりに位置しますので、間違いなく地域のシンボル的な建物になるでしょうね。

その点は住不、三井より上

[152: 匿名さん]

四谷三丁目駅のシンボル的な建物はライオンズと住友のタワーですね。
ここは四谷再開発エリアからは距離があるので余り恩恵受けないのが辛いところ。
小規模の住友はともかく、より四谷駅側、住宅街で静かな環境かつここと同程度の敷地面積の三井は特にファミリーには人気でると思うな。

[153: 匿名さん]

四谷開発の恩恵は受ける立地と思いますね。開発地からは三栄通りを歩いてまっすぐ、適度に途中でお店もあり、歩道も整備されていて、すぐ近所という感覚で暮らせるでしょう。

[154: 匿名さん]

ここが三栄町で再開発予定地から数分の所であれば誰しもそう感じるでしょうね。実際は不動産距離表示で10分弱、加えて信号待ちのある大通りを渡る事を考えると気軽に行ける人も限られるかと。
あくまでも主観なのでそれでもここの営業のように近所と感じられる人を否定はしませんけどね…

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
あまり再開発の場所をご存知ないのでしょうか？徒歩９分の四ッ谷駅より手前側なのでジオからまさに数分の場所のはずですが…
また信号待ちのある大通りというのもまさかジオの目の前の道路のことでしょうか？あそこは大通りというには細いですし交通量も少ない道ですよ。
四ッ谷は素敵なところですので、ぜひ一度実際に現地に来てみるとよいですよ。

[156: 匿名さん]

あの通りは皆同じ高さなのでシンボルになると言うよりは、普通に溶け込む感じではないのかな。
シンボルはやはり、シティタワー、ライオンズかと。四谷駅へはジオも三井も１分くらいしか変わらないのですが、目の前のスミフがない分三井の方が良いのかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
知ってますよ。周辺も含めて。再開発がジオからまさに数分っていうと200メートルのところまで再開発されるんですか？そんな広大な土地ではないはずですよね。
信号待ちの件も含めてジオからすぐ近くで生活圏というように感じられる人もいれば、荒木町からは隣街でたまに足を延ばすかもしれない位で普段の生活には関係ないと感じる人も多いのでは、と意見しただけです。

[158: 匿名さん]

GM担当者いわく、三井は販売が２年後だって。
時期的に比較対象ではないでしょ。

[159: 匿名さん]

三井は完成が2018年6月予定とされてますので2年後販売ということはPC広尾同様で完成後販売物件なんですか？この地域は全部で5棟新築供給されるのでずらしたんですかね（笑）。
敷地面積1,800で5階建、戸数50未満ということでかなり大きめの部屋が中心なのかも知れませんね。パークコートで高級路線？

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
失礼しました。四ッ谷にわりと長くすんでいるもので、あんまり遠くのことのように書かれていたので驚いてかきこみしてしまいました。
地図上ですとだいたい400メートルぐらい。徒歩5,6分といったところですか。
まぁたしかにこの距離をどうとらえるかは人によるのかもしれませんね。
ただ近所にすんでいる個人的な実感からすると、四ッ谷から四谷三丁目にかけては一つの町のイメージです。

[161: 周辺住民さん]

横から書き込み失礼します。私も、160さんと同じ感覚で、遠いと思う人がいるということに、逆に驚いた一人です。そして、私も、四ッ谷駅から四谷三丁目駅にかけては一つの町、という感覚です。

[162: 匿名さん]

同じ様な文体でまるで同一人物のように感じますが…
四谷三丁目や荒木町にお住まいでも隣の駅まで一つの町と感じられるとは驚きです。健脚で羨ましいです。再開発の西側の端までは400どころか500弱、北側に公開空地がある事を考えれば建物まではもっと距離ありますが、四谷駅まですぐ近くという感覚で有れば全く生活圏ですね。
因みにどうせ隣りの駅なら御苑前やより利便性が高い新宿三丁目も近くて一つの町という感覚でお暮らし出来そうですね。
ジオの前の通りも片側1車線で広め、交通量も多いと感じますが、細めの道で交通量も少なめという事ですので新宿通り位で普通の広さと交通量の道ですかね。本当に人の感じ方は様々ですね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
あまり土地勘がないようでしたので、ご検討の助けになればと思ったのですが変な感じになっちゃいましたね。すみません。
再開発地区をとにかく遠くにあるとお思いで、なぜか北側の広場を気にされていますが、一番近い西側の端に商業施設が入る予定なのはご存知ないのでしょうか？(距離の件はみなさんルート検索などしてみてください)
片側一車線で夜には信号が黄色点滅になる道を交通量の多い大通りと感じるのもどうなのでしょうか？(さすがに片側三車線の新宿通りとは比べませんよ)
また四ッ谷と四谷三丁目の間にある物件なのに、四ッ谷を隣町の駅と感じて四谷三丁目の向こう側の新宿御苑と一緒に考えるのも不思議な感覚です。
周辺含めて知ってますとのことですが、あまりにも私の生活実感と違うので困惑してます。
何かしら情報交換できないかなとも思っていましたが、あれそうなので失礼します。まぁこんな感覚の違いもありますので、当たり前ですが検討の際はみなさまご自分の目でご確認されることをオススメします。

[164: 周辺住民さん]

こんばんは。書き込みの文体が一緒と言われて、なんだか私も申し訳ない・・・。私もつい四谷のことで書き込んでしまいましたが、なんだか物議を醸し出してしまったようで、そろそろ書き込みは遠慮させてもらおうと思っていた矢先に覗いたら、ちょうど163さんのおっしゃることがドンピシャリで、うなずくことしきりです。四谷の開発は、店がぽつぽつ閉店する様子を見ていて、どうなるんだろうと気になっていまして、商業施設が入る一角が、まさに荒木町側というか三栄町側の端なので、これは自分にとっては良かったと思っていたところです。（市ヶ谷寄りとかになったら遠いので。）そうこうするうちに、三栄通りの突き当たりにマンションの売り出しがあると知り、心高鳴っていた一人です。正直言いますと、今売り出しのグランドメゾンの低層3LDKを躊躇しているうちに買い損ねて（残っている高層階は8000万円とか9000万円とかで諦めました）、ジオの価格情勢を見守っているところです。価格は思っていたよりも高く、同じく諦めになる可能性も大ですが、まあ、このあたりの住みやすさは、麹町方面とはまた違う良さがあり、気に入っています。四谷を愛するゆえの書き込みなので、どなた様にも、お気を悪くされませんよう。・・・これで書き込みは最後にさせていただきます。

[165: 匿名さん]

↑のやり取りが気になったので、実際に再開発周辺を確認しました。

物件までの距離はさておき、かなり大きな再開発プロジェクトですね。想像以上でした。完成後は四ッ谷駅周辺の生活の流れは大きく変わるのでしょうね。

[166: ご近所さん]

そうですね。近くに住む者ですがかなり楽しみです。周辺ではみな楽しみにしてますよ～

[167: 匿名さん]

モデルルームを見学してきました。
感動したのがジオマイセレクト。
あれは他の会社ではないですね。
びっくりしました。阪急不動産って本当によく考えて作る会社なんですね。

[168: 匿名さん]

以前近隣に住んでいましたが、ウォーキングが趣味なので、四ツ谷を飛び越して、
迎賓館を経由して、ニューオータ二や赤坂見附までよく行きました。さすがこの時期
昼間歩くのは厳しいですが、夜は迎賓館周辺でランニングしている人多いですよ。

[169: 匿名さん]

迎賓館は、見学もできるようになりましたね。まだ見学はしていませんが、例年、秋のいちょうが見事で、それが楽しみでした。四谷は、気分の良い町で、気持ちがすっきりします。住みやすさという点では、丸栄がなくなってマイバスケットになってから、本格的？なスーパーがなくなりましたが、ジオの立地だと、四谷三丁目の丸正があるので、買い物は便利です。

[170: 通りがかりさん]

丸栄の後はマルエツプチですよ。

[171: 匿名さん]

>170さん、そうでした！指摘ありがとうございます。ほとんどマルエツプチで買い物しないんで、つい…。最近は成城石井が生鮮を多く取り扱っていますね。

[172: ご近所さん]

再開発エリアには、新しくスーパーも出来るようです。
とはいえ、徒歩５分の丸正利用がほとんどなんでしょう。

[173: 匿名さん]

えっ、スーパー入るんですか？知らなかったですかなり嬉しい。どのスーパーでしょうか。知りたいです。ディーンアンドデルーカかメゾンカイザーが入るといいなと思ってました。スタバとポールがすでにあるので。

[174: 匿名]

四谷駅前再開発の商業施設の窓口は三菱なので、成城石井の大型店舗が入ると予想。。
地元民としてはスタバの大型店舗と書店も入れて欲しい。
アトレと被るけど。。

[175: 匿名さん]

1LDKで@460ですか、随分と見当外れなプライスタグ付けてますね。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
蔦谷書店とか入らないかな～

[177: 匿名さん]

それ、いいね。入ってほしいなあ。

[178: 匿名さん]

蔦谷、いいな。カフェ併設でお願いしたい♪
あとカルディも入ってもらえれば。まあ、ちょこっと同じ路線で、ジオから出て新宿通を四ッ谷駅方面に行ったところにイオンリカーがあって、買い物は、便利な立地だと思います。

[179: 匿名さん]

外堀通り沿いに蔦屋書店が出来たら、雰囲気いいと思う。お堀側の緑も綺麗だし。四谷~四谷三丁目は本屋が無いから書店の需要は高いはず。

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん

1ldkはほとんど非分譲と思いますが販売する部屋は460もするんですか？驚きですね。
通りの向かいの方が良いかも知れませんね。多分四谷側に抜けると思います。

[181: 匿名さん]

>>163 匿名さん
再開発地区を直ぐ近くと感じるのも如何なものかと思います。三栄通りを歩いたけど開発地区の西端から7分、信号2個ありました。

[182: 匿名さん]

＞＞163匿名さん
そもそも交通量がなければ信号はないのでは？
夜が黄色点滅だから交通量が少ない細い道？。銀杏の前はＴ字路で交差点ではないです。それでも信号があるのは交通量が認められてその場所を利用する人の安全確保、交通整理のためです。

[183: マンション検討中さん]

いちょうってオスメスどっちですか！？
ギンナンがつぶれるとくさいから

[184: 匿名さん]

確か銀杏が落ちると話していたのでメスかと、、。

[185: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

清掃員さんに頑張って頂きましょう。

[186: 匿名さん]

清掃員は週７日で勤務するようですし、心配するだけ無駄に思います。それよりも、新宿区の保存樹たる銀杏の木がマンション内にあるって素敵じゃないですか？

ここに住めば、春は外濠公園の桜並木、夏は神宮花火、秋は大銀杏の紅葉、冬は・・。都心に在りながら、四季の移ろいを感じられる場所だと思います。

[187: マンション検討中さん]

甘いな。。浅沼組のビルがあった時代に、数少ない賃貸住戸に住んでいたものですが、銀杏は掃除で簡単にはとりきれませんでしたよ。匂いも気になりましたし
清掃員がずーっとその場に張り付いてるならまだしもね。

[188: 検討板ユーザーさん]

臭いのは無理やわ

[189: 匿名さん]

価格はモデルルームにいかないとわからないでしょうか？

[190: 匿名さん]

イチョウの木って実がつく時期以外も臭うからね。

[191: 匿名さん]

189
今週末に正式な販売価格が決まるようです。

[192: マンション検討中さん]

臭いのは絶対無理やわ

[193: 匿名さん]

真面目に検討中なので、臭い以外の意見をお願いします。

[194: マンション検討中さん]

私も臭いのは嫌です。

[195: 匿名さん]

迎賓館前のイチョウ見事です。ただ、あちらは大通りをはさんで先にあるので、通勤している分には、四谷駅までは匂いません。購入するかどうかを匂いで決める人はいないおもいますが、念のため、ジオ前のイチョウの匂いについては、今秋に確認したく思います。秋まで完売はしないでしょうから。近隣含め、しばらくは価格を見守りたいです。

[196: マンション検討中さん]

価格下がるって話だったけど、どのぐらい下がるのかな？

[197: 匿名さん]

銀杏は雌と雄があるからね。仮に雌でもそばに雄がいないと受粉出来ないので銀杏はできないよ。あと遠くにある雄の花粉が飛んできて出来る場合もあるけど稀ですね。心配ならここの銀杏はが雌か、そして過去に銀杏がなったか聞いてみるといいと思う。

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

55平米が7000万円
70平米が8400万円

相場に違わず、検討しやすい金額でした。

[199: マンション検討中さん]

>198
その情報ってダイレクトメールの紙のでしょ。
70㎡ 8400万てダイレクトメールにもあった、307『3階』のjタイプだっけ！？
大して下がってないじゃん笑
値段下がるから来て下さいって言われたけど

[200: 匿名さん]

それほど下げないってことでは？

[201: 匿名さん]

55の方は7000になってますが、200くらい下がったのでしょうか？

[202: 匿名さん]

都心部で総戸数131戸は珍しいね。
特に、非タワー物件でこの規模って、なかなか無いんじゃない？

[203: 匿名さん]

このあたりは、まだまださほど高騰してない感じ。
けっこう安いんじゃない。これなら売れると思う。

[204: 匿名さん]

値下げしてたので3LDKに要望書入れちゃいました。
プレミアムのほうはみんな要望書が入ってるってさー

[205: 匿名さん]

ここは買いですね。
再開発も四ツ谷駅前で始まりましたので。

[206: 匿名さん]

プレミアムは最低でも５００を軽く超えてるのに売れる、最近のニュース通りですね。

[207: マンション検討中さん]

要望書は今週の土曜日から開始なのでまだですよね

[208: 匿名さん]

営業さんがあおっているだけでは

[209: 匿名さん]

う～ん、反響が大きければ値下げしなくてもいいはずですよね。
様子見るかな。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

確かにその通りですよね。

[211: マンション検討中さん]

広い部屋の検討をしているが三井のパークコートの方が気になる。

[212: 匿名さん]

少し前から要望書出せますよ。

[213: 匿名さん]

私も要望書入れました。ホントは80くらいがよかったけど、立地優先です。

[214: 匿名さん]

要望書は前から受け付けてますよ～
今週末からはいよいよ第一期登録です

[215: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

残念ながらパークホームズです

[216: 匿名さん]

パークホームズの方が価格的にはいいかも。

[217: 匿名さん]

わたしが要望書を入れたところは６００～７００下がってましたよ。
部屋によっては値段変わらず or 数十万しか下がっていないとこも。

第１期で半数以上決まりそうとのことなので、第２期は競争高いのでは？

三井の近隣向けの説明資料で部屋の図面も見ましたが
わたしにはそんなに魅力的に映りませんでした。

[218: マンション検討中さん]

営業さんいわくは大分危機感もって会社には値段さげるよう打診したみたいね。
近隣には完成物件で角住戸、眺望が抜けてて、しかも値段が700万安いのがあるから。
70㎡のプランは700万前後下がって、50から60㎡のやつは価格下がらず。
下がったといえどもまだ多少割高感はあるけど、これで大分高いと思って検討やめてたひとも戻ってくるんじゃないかな。
エレベーターは少ないし、外廊下、東西両面は抜けはとれないし、賃貸前提の非分譲住戸割合多いなど、タワーパーキング、ネガティブな面はあれど、ディスポーザーあるし、管理費は安い、引き渡しまで長いから自己資金も貯められるし、いい物件だと思うなー

[219: 匿名さん]

四谷の麹町側に比べたら、安い。向こうは坪600以上。
生活環境的にも、麹町よりずっと住みやすい。

なのでバランス的に、立地的に、評価高いかと。

[220: 匿名さん]

この価格で外廊下かつ眺望がいまひとつのため、決め手に欠けるなあ

[221: 匿名さん]

なので眺望の悪い７０平米代が値下げしたのでしょうね。

[222: 匿名さん]

218さんのいう近隣マンションは完売間近だったし販売時期はかぶってないですね
あれを基準に70㎡のプランだけ値下げする理由が不可解
西側の50 60 プランは人気、強気
これから販売の別件マンションとも被る層
よほど眺望がいいの?よほど70に魅力ないのかな

[223: 匿名さん]

まあ、とはいえ、競争があると値段がこなれてくるから有り難いね。
そういう意味で、安心感がある。

[224: 匿名さん]

西側も特に眺望はよくなかったですね。三丁目の交差点のマンションが邪魔で。

[225: 匿名さん]

70平米は単にグロスが嵩むから値下げしたのでは？

[226: 匿名さん]

そこそこお買い得感ある感じです。

[227: 匿名さん]

そうですか、西側、眺望そんなに良くない感じでしょうか。

[228: 匿名さん]

眺望を期待するマンションではないのでは？

[229: 匿名さん]

眺望が良いに越したことはないですが。
駅５分、高台、四ツ谷駅再開発あり。
場所の価値は十分ではないでしょうか？

[230: マンション比較中さん]

南側に隣接している四谷三丁目駅により少し近いはずのプリムヴェール四谷は四谷三丁目駅から徒歩6分と表記されているのに、ここは徒歩5分表記なのはなぜだろうか。

[231: マンション比較中さん]

プリムヴェール四谷
https://excerent.jp/rent/26/?gclid=CO63v5-pls4CFcMHvAoddNICQQ

[232: 匿名さん]

実際に四谷三丁目からジオまで歩いたら４分くらいだけどね。個人差あるだろうけど

[233: マンション検討中さん]

中古で売り出すときの表記は四谷三丁目から徒歩五分にはならない点が残念。5分と6分では資産価値の差がけっこうある。

[234: 匿名さん]

ここは徒歩5分で表示出来ますよ。今の販売も5分でやってますよ。

[235: 匿名さん]

5分も6分も大差ないですよ、実際に中古で売るときには。

[236: 匿名さん]

どっちにしろ、丸ノ内線近距離、JR中央線徒歩圏。
曙橋もある、バスや自転車で神宮、御苑、千代田区方面自在。
今までの四ツ谷地区に出なかったよい立地、坂下でもない、大人の粋が根づいた街、さらに再開発で生活の利便性はあがる、新宿区の中ではかなりいい立地だと思う。

[237: 匿名さん]

>>233
マンション相場には詳しいつもりですが、徒歩5分と6分でけっこう差があるというデータは見たことないですね。ほとんど差がないデータは見たことありますが。もしソースがあれば勉強のために知りたいです。

[238: 匿名さん]

5分と6分、10分と11分には資産価値に差があるってのはわりとよく言われていることのように思いますが(検索するといろいろ出てきますよね？)、都市伝説なんですかね。まぁ資産価値ってのも難しくて、価格差はなくても売りやすさに違いがあったりするのかもしれませんが…

[239: 匿名さん]

10分超えなきゃ、大差ないでしょ。

[240: 匿名さん]

このあたり、隠れ家的な飲食店が多くていいですよね。
今さらながら、意外といいかも…って思ってます。。。