ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

------------------------------------------------------------------------------
ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[121: 匿名さん]

119様
当方も週末に見学をして阪急不動産の方に対応を頂きましたがとても気持ちの良い説明をして頂きました。
建設地まで一緒に行って、直接建物とかの説明もしてもらえたので良く理解できて良かったです。

[122: 匿名さん]

何故に野村の方は焦せらせるんでしょうかね。
じっくり考えたいのに困っています。

[123: マンション検討中さん]

こちらだけではなく三栄町の方も結構な数の事業協力者住戸があるそうです。
いずれ一定数が賃貸に回るのは仕方がないにしても、最初から大量に賃貸で回されるとどうなのでしょうね。
賃貸住民と分譲購入者では共用部の利用に関しても意識の差などあるでしょうし..

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
実際に接客を受けていないので分かりませんが、やはり鉄道会社系と金融会社系という社風の違いはあるのかもしれませんね。

面白いですね

[125: 匿名さん]

私は野村不動産の方が担当でしたが、プラウドとの比較の中で説明を頂いたので、ジオの客観的な良さが伝わりました。

製販管一体など、共通の部分も多いようです。

[126: 匿名さん]

プラウドとは、どう違うのでしょうか。知りたいです！

[127: 匿名さん]

ペラペラの安っぽい案内ダイレクトメールが何回も届いてます。
なんだか煽られているようで不快です。。

[128: 匿名さん]

建物の地震対策については、耐震、制震、免震のどれなんですか？

[129: 匿名さん]

耐震です。

[130: 匿名さん]

>>129さん
回答ありがとうございます。

[131: 匿名さん]

近くに公園もあって、静かに暮らせそうな場所ですね

[132: 匿名さん]

東は住友ができると囲まれ感が強くなるのに高いね。
設備も価格相応とは言い難いかな。

[133: 匿名さん]

でも、荒木町というアドレスには魅かれるものがあるんですよね・・。

[134: 匿名さん]

場所は高台であるが囲まれ感はあるとして、仕様はどの程度なんでしょう。
ビルトインエアコン、ディスポーザーといった基本機能はありますが、割高なんですかね。

[135: 匿名さん]

ジオマイセレクトというのは面白そうですよ。
ホームページの下の方に出ています。

[136: １３４さん]

エレベーターキーなど高級マンションにありそうなのがないです。

[137: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあるのはいいですね。でも西以外は全部ビルと向かい合う感じなんですか？いくら都心ながらっといっても残念ですよね。場所的にはいいと思うけど。
高いと感じますか、四ツ谷だからしょうがないてかな…

[138: 匿名さん]

確かトランクルームがなかったような。
外廊下だから仕方ないのかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

やっぱり場所の勝利というか…。大通りに面してなく、住宅地過ぎず。四ッ谷駅からのアクセスも三栄通りの歩道が良いし、四谷三丁目駅からも近い。やっぱり、場所で選ぶと、ここなんですよね。価格は…それは山手線ど真ん中ですから致し方なく、それなりに売れちゃうのでは？

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
同感です。結局立地が最重要要素。
駅５分フラットアクセス、高台、非幹線道路沿い。それだけでかなりの希少性は担保されます。

[141: 匿名さん]

確かに建設地を見学した時に静かでびっくりしました。

[142: 匿名さん]

トランクルームないのは惜しい。今住んでいるところありますが便利なんですよね。

[143: 匿名さん]

規模が大きく同地域では一番目立つ存在になるのかなあ。GMとちがって部屋に柱の影響がないのはいいね。

[144: マンション検討中さん]

EU離脱はどんな影響があるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

ここ70㎡で430～450なんですか。
高いですね。
しかも外廊下ですか？
南は前建てがあり、地権者多いみたいだし、販売苦戦しそうですね。

[146: マンション検討中さん]

3LDK、早くも値下げの知らせが来た。
苦戦してるっぽい。

[147: 匿名さん]

離脱問題に関しては、池上彰さんがわかりやすく解説してくれるでしょう。

[148: マンション検討中さん]

大量に賃貸に出るのが確実ですからね。
治安とかいろんな面で心配ですよね。
東側の眺望が完全にスミフに遮断されるのは痛いですね。

[149: 匿名さん]

>>145 匿名さん

都営大江戸線や東西線の沿線で、420万円の時代です。むしろ割安では？

[150: 匿名さん]

146さん、
まだ1期売り出し前でしょ？
結構初期に様子を見て価格調整してくること、ありますよ。
たぶん、それでフィックスされてその価格でいくんだと思います。
下がってよかったですね＾＾

[151: 匿名さん]

四谷再開発エリアから続く三栄通りの突き当たりに位置しますので、間違いなく地域のシンボル的な建物になるでしょうね。

その点は住不、三井より上

[152: 匿名さん]

四谷三丁目駅のシンボル的な建物はライオンズと住友のタワーですね。
ここは四谷再開発エリアからは距離があるので余り恩恵受けないのが辛いところ。
小規模の住友はともかく、より四谷駅側、住宅街で静かな環境かつここと同程度の敷地面積の三井は特にファミリーには人気でると思うな。

[153: 匿名さん]

四谷開発の恩恵は受ける立地と思いますね。開発地からは三栄通りを歩いてまっすぐ、適度に途中でお店もあり、歩道も整備されていて、すぐ近所という感覚で暮らせるでしょう。

[154: 匿名さん]

ここが三栄町で再開発予定地から数分の所であれば誰しもそう感じるでしょうね。実際は不動産距離表示で10分弱、加えて信号待ちのある大通りを渡る事を考えると気軽に行ける人も限られるかと。
あくまでも主観なのでそれでもここの営業のように近所と感じられる人を否定はしませんけどね…

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
あまり再開発の場所をご存知ないのでしょうか？徒歩９分の四ッ谷駅より手前側なのでジオからまさに数分の場所のはずですが…
また信号待ちのある大通りというのもまさかジオの目の前の道路のことでしょうか？あそこは大通りというには細いですし交通量も少ない道ですよ。
四ッ谷は素敵なところですので、ぜひ一度実際に現地に来てみるとよいですよ。

[156: 匿名さん]

あの通りは皆同じ高さなのでシンボルになると言うよりは、普通に溶け込む感じではないのかな。
シンボルはやはり、シティタワー、ライオンズかと。四谷駅へはジオも三井も１分くらいしか変わらないのですが、目の前のスミフがない分三井の方が良いのかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
知ってますよ。周辺も含めて。再開発がジオからまさに数分っていうと200メートルのところまで再開発されるんですか？そんな広大な土地ではないはずですよね。
信号待ちの件も含めてジオからすぐ近くで生活圏というように感じられる人もいれば、荒木町からは隣街でたまに足を延ばすかもしれない位で普段の生活には関係ないと感じる人も多いのでは、と意見しただけです。

[158: 匿名さん]

GM担当者いわく、三井は販売が２年後だって。
時期的に比較対象ではないでしょ。

[159: 匿名さん]

三井は完成が2018年6月予定とされてますので2年後販売ということはPC広尾同様で完成後販売物件なんですか？この地域は全部で5棟新築供給されるのでずらしたんですかね（笑）。
敷地面積1,800で5階建、戸数50未満ということでかなり大きめの部屋が中心なのかも知れませんね。パークコートで高級路線？

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
失礼しました。四ッ谷にわりと長くすんでいるもので、あんまり遠くのことのように書かれていたので驚いてかきこみしてしまいました。
地図上ですとだいたい400メートルぐらい。徒歩5,6分といったところですか。
まぁたしかにこの距離をどうとらえるかは人によるのかもしれませんね。
ただ近所にすんでいる個人的な実感からすると、四ッ谷から四谷三丁目にかけては一つの町のイメージです。

[161: 周辺住民さん]

横から書き込み失礼します。私も、160さんと同じ感覚で、遠いと思う人がいるということに、逆に驚いた一人です。そして、私も、四ッ谷駅から四谷三丁目駅にかけては一つの町、という感覚です。

[162: 匿名さん]

同じ様な文体でまるで同一人物のように感じますが…
四谷三丁目や荒木町にお住まいでも隣の駅まで一つの町と感じられるとは驚きです。健脚で羨ましいです。再開発の西側の端までは400どころか500弱、北側に公開空地がある事を考えれば建物まではもっと距離ありますが、四谷駅まですぐ近くという感覚で有れば全く生活圏ですね。
因みにどうせ隣りの駅なら御苑前やより利便性が高い新宿三丁目も近くて一つの町という感覚でお暮らし出来そうですね。
ジオの前の通りも片側1車線で広め、交通量も多いと感じますが、細めの道で交通量も少なめという事ですので新宿通り位で普通の広さと交通量の道ですかね。本当に人の感じ方は様々ですね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
あまり土地勘がないようでしたので、ご検討の助けになればと思ったのですが変な感じになっちゃいましたね。すみません。
再開発地区をとにかく遠くにあるとお思いで、なぜか北側の広場を気にされていますが、一番近い西側の端に商業施設が入る予定なのはご存知ないのでしょうか？(距離の件はみなさんルート検索などしてみてください)
片側一車線で夜には信号が黄色点滅になる道を交通量の多い大通りと感じるのもどうなのでしょうか？(さすがに片側三車線の新宿通りとは比べませんよ)
また四ッ谷と四谷三丁目の間にある物件なのに、四ッ谷を隣町の駅と感じて四谷三丁目の向こう側の新宿御苑と一緒に考えるのも不思議な感覚です。
周辺含めて知ってますとのことですが、あまりにも私の生活実感と違うので困惑してます。
何かしら情報交換できないかなとも思っていましたが、あれそうなので失礼します。まぁこんな感覚の違いもありますので、当たり前ですが検討の際はみなさまご自分の目でご確認されることをオススメします。

[164: 周辺住民さん]

こんばんは。書き込みの文体が一緒と言われて、なんだか私も申し訳ない・・・。私もつい四谷のことで書き込んでしまいましたが、なんだか物議を醸し出してしまったようで、そろそろ書き込みは遠慮させてもらおうと思っていた矢先に覗いたら、ちょうど163さんのおっしゃることがドンピシャリで、うなずくことしきりです。四谷の開発は、店がぽつぽつ閉店する様子を見ていて、どうなるんだろうと気になっていまして、商業施設が入る一角が、まさに荒木町側というか三栄町側の端なので、これは自分にとっては良かったと思っていたところです。（市ヶ谷寄りとかになったら遠いので。）そうこうするうちに、三栄通りの突き当たりにマンションの売り出しがあると知り、心高鳴っていた一人です。正直言いますと、今売り出しのグランドメゾンの低層3LDKを躊躇しているうちに買い損ねて（残っている高層階は8000万円とか9000万円とかで諦めました）、ジオの価格情勢を見守っているところです。価格は思っていたよりも高く、同じく諦めになる可能性も大ですが、まあ、このあたりの住みやすさは、麹町方面とはまた違う良さがあり、気に入っています。四谷を愛するゆえの書き込みなので、どなた様にも、お気を悪くされませんよう。・・・これで書き込みは最後にさせていただきます。

[165: 匿名さん]

↑のやり取りが気になったので、実際に再開発周辺を確認しました。

物件までの距離はさておき、かなり大きな再開発プロジェクトですね。想像以上でした。完成後は四ッ谷駅周辺の生活の流れは大きく変わるのでしょうね。

[166: ご近所さん]

そうですね。近くに住む者ですがかなり楽しみです。周辺ではみな楽しみにしてますよ～

[167: 匿名さん]

モデルルームを見学してきました。
感動したのがジオマイセレクト。
あれは他の会社ではないですね。
びっくりしました。阪急不動産って本当によく考えて作る会社なんですね。

[168: 匿名さん]

以前近隣に住んでいましたが、ウォーキングが趣味なので、四ツ谷を飛び越して、
迎賓館を経由して、ニューオータ二や赤坂見附までよく行きました。さすがこの時期
昼間歩くのは厳しいですが、夜は迎賓館周辺でランニングしている人多いですよ。

[169: 匿名さん]

迎賓館は、見学もできるようになりましたね。まだ見学はしていませんが、例年、秋のいちょうが見事で、それが楽しみでした。四谷は、気分の良い町で、気持ちがすっきりします。住みやすさという点では、丸栄がなくなってマイバスケットになってから、本格的？なスーパーがなくなりましたが、ジオの立地だと、四谷三丁目の丸正があるので、買い物は便利です。

[170: 通りがかりさん]

丸栄の後はマルエツプチですよ。