ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[1044: 匿名さん]

Suumoみた感じ、賃貸は苦戦してそうですね。。。

[1045: 匿名さん]

住民にとってはそのほうが都合がいいかも。

[1046: 匿名さん]

人気物件で 門前市（イチ）をなすくらいなら私は嬉しかったのですが。賃貸で苦戦することに住民のメリットってありますか？

[1047: 匿名さん]

賃貸は空室が多いほうが静か。

[1048: 匿名さん]

そうですね、ありがとうございます。ゴミ置き場とかも清潔保てそうです。

[1049: マンション検討中さん]

中庭がチープじゃないですか、、外観はいいけど中がちょっと、、

[1050: 匿名さん]

>>1049

不法侵入？

[1051: 匿名さん]

中庭はその通りですね。玄関側と西側の外構の緑化（植栽）はさらにひどいと感じてます。樹は品種と形に高級感がありません。下草はボサボサです。特に玄関側の一番右（北）の植栽は正直ひどいです。シンボルツリーの銀杏は手入れがされておらず伸び放題です。これは何とかしないとマンションの資産価値にも影響があります。

[1052: マンション検討中さん]

結局イメージと実物にギャップがあったという事ですよね。三栄町も同様で残念ですね。。

[1053: 匿名さん]

ゼネコン（淺沼組）が使った植栽業者（植木屋）のセンスと品質管理（良心）に問題があったということでしょう。

[1054: 匿名さん]

自分たちのセンスを疑わないところはさすがですね。

[1055: 匿名さん]

見れば分かりますよ

[1056: eマンションさん]

>>1051 匿名さん
そもそもマンションの価値で植栽が占める割合はそんなに高いんですかね笑
わたしはご立派な植栽など要りませんのでその分管理費安くなる方が良いですね。
あと銀杏は確か新宿区の保存樹木では？そうすると勝手に剪定などさせないはずですよ。

[1057: 匿名さん]

「ご立派」とかいう言葉の使い方は違和感を感じます。
大規模でも中小規模でも、マンションは植栽が手入れされているか荒れているかで、受ける印象が随分違います。なので多くのマンションでは管理項目として、年何回かの手入れはしています。賃貸専用のワンルームマンションでもほぼ必ずやっています。四谷荒木町の植栽は私も見ましたがかなり手抜きかなぁと思いました。

[1058: 通りがかりさん]

イチョウの剪定やってましたよ。

[1059: 匿名さん]

ありがとうございます。楽しみです。スッキリ綺麗になると良いですね。

[1060: 通りがかりさん]

すっきりしすぎて、センスないなぁ、と思うくらいです…。

[1061: 匿名さん]

イチョウの枝は切りすぎじゃない？

[1062: 匿名さん]

Suumoに荒木町の未入居中古が出てますね。
建物前の植栽の写真も載ってます。
新築分譲時との価格差も気になりますが、
食器棚の位置に驚きました。

[1063: 匿名さん]

1062さんに教えて頂いたので私も見ました。たしかあの部屋9000万円前後でしたよね。あの金額（9780万円）で売れたとしても仲介手数料と諸費用を払って譲渡所得税を払ったらトントンですね。幾らで売れるか試金石ですね。頑張って欲しいものです。

[1064: eマンションさん]

>>1057 匿名さん
水やりをせずに枯れている、剪定もせずに延び放題といった状況が植栽の手入れをせずに荒れているというのですよ。

植えてある木が気に入っているか、沢山あるかというのは個人の好みです。
そして最小限の植栽で充分と考える人もいるという事をまず理解しましょうね。
今お住いの賃貸ワンルームマンションでも申し訳ない程度に植栽あるのでしょうが、綺麗に手入れされているのですね。

[1065: 匿名さん]

もう、あちこちで枯れ始めてますよ。

[1066: 匿名さん]

シンボルツリーの銀杏は、樹木のことをきちんと理解したプロが剪定してくれたようですね。樹勢の回復に少し時間が掛かりそうですが、マンションの顔になるよう楽しみにしています。

[1067: 匿名さん]

毎日豊かな緑を目にすれば心が癒されます。そんなマンションに住みたいものです。

[1068: 匿名さん]

あの切り方が適切なんですよね？
外見上建物にかかるから、無理に切ったように見えます。

[1069: マンション検討中さん]

長い年月手入れ（剪定）してなかったので、生い茂り陽当たりが悪くなり太い枝が傷んでいたので切ったのだと思います。上の方に緑を残したので養分が全体に廻り再生するようです。私も心配だったので、樹木に詳しい人に聞きました。

[1070: 匿名さん]

上下左右とも入居してるのにまったく音が聞こえない。
最近のマンションがすごいのか、すごく静かに暮らしてるのか。

[1071: 匿名さん]

四谷再開発の三菱マンションの外濠公園側は間違いなく縁故者で完売しますから、一般の方は購入不可だと思われます。番町の皇居ビュー物件と同様です。
三栄通り側は購入できるかもしれませんが、番町相場の@700はボトムじゃないですか？
そう考えると、ここは一般人の超お買い得物件だと思わいます。

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
たしかに左右の音は聞こえませんが上の音はかなり聞こえます。
静かに暮らされてるんですよ。

[1073: 匿名さん]

廊下に自転車やらベビーカーを置いてるのって
駄目じゃない？最初だけかなと思ったらずっと
置いてあるし、他の住戸も置き始めてる。

[1074: マンション検討中さん]

絶対ダメなはずです。マンション管理人に動いてもらわないと。公団住宅になっちゃう。

[1075: 匿名さん]

そうそう、ずっと置いてますよね。
室内入れていただきたいです。

[1076: 通りがかりさん]

ここで言っても意味ないですよ。住民でこの見てるのなんて数人でしょうから。

[1077: マンション掲示板さん]

賃貸のせいもあるんですかね。。

[1078: マンション検討中さん]

もともと住民のガラはよくないですよ。前面道路でお水の子がタクシーを拾ってます。
上品さを求めるなら、番町に行ったほうがいいですよ。

[1079: 匿名さん]

アルコーブに私物を置く問題は、早めに対処しないと
「置いても注意されない」→「置いてもよい」→置く人増える→注意されると「今まで何も言われなかったのに！」と逆ギレ
となりますよ

[1080: マンション検討中さん]

三栄町も完売しましたね。荒木町ともども、よく売り切りました。

[1081: マンション検討中さん]

三栄町の最後の1戸オクションモデルルームで見せてもらいましたが、さすがに四ッ谷駅側の抜け感・広々とした眺望は素晴らしく、羨ましい限りです。荒木町も西側新宿方面の眺望は素晴らしいですね（私は残念ですが…）
三栄町＆荒木町、早々に完売してくれて嬉しいです。自分が筋悪物件を買ったわけではないことが認められたようでホッとしています。四谷エリアは都心としては割安に思います。

[1082: 匿名さん]

アルコープに物を置くのはルール違反、マナー違反だと思います。決して容認する訳ではないのですが、自転車やベビーカーや濡れ傘の笠立てを玄関内に入れないで済ませたい気持ちは、私の心の片隅にもあります。何とかアイデアで方法無いですかね？　でも、あればとっくにどこかのマンションでやってそうですが…　
皆さんのご意見が聞ければ嬉しいです。お願いいたします。

[1083: 匿名さん]

>>1082
そういう話題は契約者・住民スレを立ててやってください。

新規作成はこちらから。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tokyo/#postform

[1084: 匿名さん]

と言うことは、完売した今、このスレは何のために残るのですか？

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん

後世に永遠と残りますし、住民でこの板を見ている人なんてわずかでしょうし、そういったマンションの価値を落とすだけですからここでするのはやめましょう。
管理組合の中で話すべきことです、

[1086: マンション検討中さん]

やっぱり賃貸多いと問題多そうだね。
やめておいて良かった。

[1087: 匿名さん]

ここを含めた周囲は1ldkが一気に増えましたので、賃料にもストレスが掛かってくるはず。5年後にはカクヤスになってるはず。そうしたら入居します。クックック

[1088: マンション検討中さん]

ジオ四谷荒木町の他に、同時期に、ジオ四谷三栄町、シティハウス四谷津の守坂、グランドメゾン四谷、パークホームズ四谷 ザ レジデンスなど、比較的に似た物件が販売されましたが、最近の評価って出てますか？

[1089: マンション検討中さん]

榊さんはパークホームズ以外を酷評していました。@400超えて売れるわけないと。特に住友は割高だと仰っていました。
結果はご存知のとおりですし、榊さんという方は全く信用ならないこともわかりました。

[1090: マンション検討中さん]

住友は今残り1戸、北東角6階54㎡で8,990万円（＠550万円）だったと思います。住不ブランドだからこれでも売れるのでしょうから、大暴落の榊さんの言ってることは少なくとももう5年以上外れてますね。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 マンション検討中さん

シティハウスもホームページによれば完売してますね

[1092: マンション検討中さん]

ありがとうございます。私が三角ビルを訪問したのは1週間ほど前でした。

[1093: マンション検討中さん]

さすがスミフブランドは凄いですね。