ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[141: 匿名さん]

確かに建設地を見学した時に静かでびっくりしました。

[142: 匿名さん]

トランクルームないのは惜しい。今住んでいるところありますが便利なんですよね。

[143: 匿名さん]

規模が大きく同地域では一番目立つ存在になるのかなあ。GMとちがって部屋に柱の影響がないのはいいね。

[144: マンション検討中さん]

EU離脱はどんな影響があるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

ここ70㎡で430～450なんですか。
高いですね。
しかも外廊下ですか？
南は前建てがあり、地権者多いみたいだし、販売苦戦しそうですね。

[146: マンション検討中さん]

3LDK、早くも値下げの知らせが来た。
苦戦してるっぽい。

[147: 匿名さん]

離脱問題に関しては、池上彰さんがわかりやすく解説してくれるでしょう。

[148: マンション検討中さん]

大量に賃貸に出るのが確実ですからね。
治安とかいろんな面で心配ですよね。
東側の眺望が完全にスミフに遮断されるのは痛いですね。

[149: 匿名さん]

>>145 匿名さん

都営大江戸線や東西線の沿線で、420万円の時代です。むしろ割安では？

[150: 匿名さん]

146さん、
まだ1期売り出し前でしょ？
結構初期に様子を見て価格調整してくること、ありますよ。
たぶん、それでフィックスされてその価格でいくんだと思います。
下がってよかったですね＾＾

[151: 匿名さん]

四谷再開発エリアから続く三栄通りの突き当たりに位置しますので、間違いなく地域のシンボル的な建物になるでしょうね。

その点は住不、三井より上

[152: 匿名さん]

四谷三丁目駅のシンボル的な建物はライオンズと住友のタワーですね。
ここは四谷再開発エリアからは距離があるので余り恩恵受けないのが辛いところ。
小規模の住友はともかく、より四谷駅側、住宅街で静かな環境かつここと同程度の敷地面積の三井は特にファミリーには人気でると思うな。

[153: 匿名さん]

四谷開発の恩恵は受ける立地と思いますね。開発地からは三栄通りを歩いてまっすぐ、適度に途中でお店もあり、歩道も整備されていて、すぐ近所という感覚で暮らせるでしょう。

[154: 匿名さん]

ここが三栄町で再開発予定地から数分の所であれば誰しもそう感じるでしょうね。実際は不動産距離表示で10分弱、加えて信号待ちのある大通りを渡る事を考えると気軽に行ける人も限られるかと。
あくまでも主観なのでそれでもここの営業のように近所と感じられる人を否定はしませんけどね…

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
あまり再開発の場所をご存知ないのでしょうか？徒歩９分の四ッ谷駅より手前側なのでジオからまさに数分の場所のはずですが…
また信号待ちのある大通りというのもまさかジオの目の前の道路のことでしょうか？あそこは大通りというには細いですし交通量も少ない道ですよ。
四ッ谷は素敵なところですので、ぜひ一度実際に現地に来てみるとよいですよ。

[156: 匿名さん]

あの通りは皆同じ高さなのでシンボルになると言うよりは、普通に溶け込む感じではないのかな。
シンボルはやはり、シティタワー、ライオンズかと。四谷駅へはジオも三井も１分くらいしか変わらないのですが、目の前のスミフがない分三井の方が良いのかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
知ってますよ。周辺も含めて。再開発がジオからまさに数分っていうと200メートルのところまで再開発されるんですか？そんな広大な土地ではないはずですよね。
信号待ちの件も含めてジオからすぐ近くで生活圏というように感じられる人もいれば、荒木町からは隣街でたまに足を延ばすかもしれない位で普段の生活には関係ないと感じる人も多いのでは、と意見しただけです。

[158: 匿名さん]

GM担当者いわく、三井は販売が２年後だって。
時期的に比較対象ではないでしょ。

[159: 匿名さん]

三井は完成が2018年6月予定とされてますので2年後販売ということはPC広尾同様で完成後販売物件なんですか？この地域は全部で5棟新築供給されるのでずらしたんですかね（笑）。
敷地面積1,800で5階建、戸数50未満ということでかなり大きめの部屋が中心なのかも知れませんね。パークコートで高級路線？

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
失礼しました。四ッ谷にわりと長くすんでいるもので、あんまり遠くのことのように書かれていたので驚いてかきこみしてしまいました。
地図上ですとだいたい400メートルぐらい。徒歩5,6分といったところですか。
まぁたしかにこの距離をどうとらえるかは人によるのかもしれませんね。
ただ近所にすんでいる個人的な実感からすると、四ッ谷から四谷三丁目にかけては一つの町のイメージです。