ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[1044: 匿名さん]

Suumoみた感じ、賃貸は苦戦してそうですね。。。

[1045: 匿名さん]

住民にとってはそのほうが都合がいいかも。

[1046: 匿名さん]

人気物件で 門前市（イチ）をなすくらいなら私は嬉しかったのですが。賃貸で苦戦することに住民のメリットってありますか？

[1047: 匿名さん]

賃貸は空室が多いほうが静か。

[1048: 匿名さん]

そうですね、ありがとうございます。ゴミ置き場とかも清潔保てそうです。

[1049: マンション検討中さん]

中庭がチープじゃないですか、、外観はいいけど中がちょっと、、

[1050: 匿名さん]

>>1049

不法侵入？

[1051: 匿名さん]

中庭はその通りですね。玄関側と西側の外構の緑化（植栽）はさらにひどいと感じてます。樹は品種と形に高級感がありません。下草はボサボサです。特に玄関側の一番右（北）の植栽は正直ひどいです。シンボルツリーの銀杏は手入れがされておらず伸び放題です。これは何とかしないとマンションの資産価値にも影響があります。

[1052: マンション検討中さん]

結局イメージと実物にギャップがあったという事ですよね。三栄町も同様で残念ですね。。

[1053: 匿名さん]

ゼネコン（淺沼組）が使った植栽業者（植木屋）のセンスと品質管理（良心）に問題があったということでしょう。

[1054: 匿名さん]

自分たちのセンスを疑わないところはさすがですね。

[1055: 匿名さん]

見れば分かりますよ

[1056: eマンションさん]

>>1051 匿名さん
そもそもマンションの価値で植栽が占める割合はそんなに高いんですかね笑
わたしはご立派な植栽など要りませんのでその分管理費安くなる方が良いですね。
あと銀杏は確か新宿区の保存樹木では？そうすると勝手に剪定などさせないはずですよ。

[1057: 匿名さん]

「ご立派」とかいう言葉の使い方は違和感を感じます。
大規模でも中小規模でも、マンションは植栽が手入れされているか荒れているかで、受ける印象が随分違います。なので多くのマンションでは管理項目として、年何回かの手入れはしています。賃貸専用のワンルームマンションでもほぼ必ずやっています。四谷荒木町の植栽は私も見ましたがかなり手抜きかなぁと思いました。

[1058: 通りがかりさん]

イチョウの剪定やってましたよ。

[1059: 匿名さん]

ありがとうございます。楽しみです。スッキリ綺麗になると良いですね。

[1060: 通りがかりさん]

すっきりしすぎて、センスないなぁ、と思うくらいです…。

[1061: 匿名さん]

イチョウの枝は切りすぎじゃない？

[1062: 匿名さん]

Suumoに荒木町の未入居中古が出てますね。
建物前の植栽の写真も載ってます。
新築分譲時との価格差も気になりますが、
食器棚の位置に驚きました。

[1063: 匿名さん]

1062さんに教えて頂いたので私も見ました。たしかあの部屋9000万円前後でしたよね。あの金額（9780万円）で売れたとしても仲介手数料と諸費用を払って譲渡所得税を払ったらトントンですね。幾らで売れるか試金石ですね。頑張って欲しいものです。