ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[81: 匿名さん]

説明会では公開されている範囲で70平米9200〜9500
他は50平米代で7000台とか。
今後の調整によりますが。我家は撤退ムードです。

仕様はまた、大まかにグランドメゾンよりは少し上、ディスポーザーがある、ビルトインエアコンが一部部屋に入るくらい。

他に価格差にはねる差は仕様差ありました？

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
おっしゃる通り賃貸中心の1LDK住民、地権者の割合が多くて、外部参入者中心の70平米台以上は管理組合での発言権があまりなくなりそう。

ここでの管理組合は持分が権利になるのか、一戸一票になるのか、によって運営のされかたも変わりそうに見えました。

[83: 匿名さん]

グランドメゾンは完売間近、すみふはコンパクトマンションですからここは殿様商売で売るのかな？

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
あとは吹き抜けロビーと駐車場かな。まぁあまり個々の生活にはかんけいありませんが…

[85: 匿名さん]

スケジュールが、いまいちわからないんだけど、次回から管理費とか修繕費とかわかるのかな？
6月下旬販売ってなってるけど、我が家は見学予約が、大分先で17日なんで間に合うのかなと

[86: 検討中]

>>77 匿名さん

モデルルーム行って無いです。来週行きます。
近くの物件はいつ建設のマンションですか？
今の市況ではこれくらいが妥当と思ってます。
仕様は、そこまで関係無いと思ってます。

[87: 匿名さん]

86 匿名さん
グランドメゾン四谷では？ 今年建設で、竣工売りです。場所はジオから1分、津の守坂を進んだところで、荒木町側なので、ジオ三栄町からでは見えるんじゃないかな。ほぼ変わらない立地です。

[88: 匿名さん]

ジオたんはグランドメゾンと違って

①ディスポーザーついてるし、
②ビルトインエアコンだし
③アウトポールですっきりした間取りで家具配置しやすいし
④フラットだし
⑤四谷三丁目駅、四谷駅に近いし
⑥仕様が変更できるし
⑦外観もかっこいいんだぞぉぉぉぉ

こんだけ違うから高いんだなぁぁぁぁ

わっかるかなぁ素人さんたち。

[89: 匿名さん]

外観URっぽいじゃない

[90: 匿名さん]

地権者や賃貸住戸多いし、
眺望塞がれそうだし、
維持費かかるタワーパーキングだし、
モデルルームはほぼオプションだし、
価格は高いし、
外廊下だし、
間取りも凡庸で中住戸多い。

[91: 匿名さん]

全体的な設計が高級マンションじゃないよね。
@300位の物件なら、納得もいくけど、これで@450と考えるとう～んと思う。

[92: 匿名さん]

素人って…そんなにムキになってグランドメゾンと比べなくても。立地はこの辺りは資産価値で間違いないわけだからグランドメゾンすぐ売り切れるでしょうし。比べる対象は、他にもシティハウスや三井とかも。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

88はむしろ皮肉で言っているんじゃないですか。グランドメゾンと比較してそんなに良くもないのにジオはやたら高い値段つけていると。

[94: 匿名さん]

うーん。立地はいいので売れるとは思いますが、ちょっとコンセプトが定まってない印象を受けちゃいますね。70m2の3ＬＤＫって狭くても都心マンションに住みたいって家族が結構検討すると思うんだけど、それがこの値段だとね。むしろ80m2くらいのをもっと増やした方がよかったのでは。あと高くなっても内廊下にするとか。
資金に余裕があるなら三栄町の三井を待った方がよいかもね。

[95: 匿名さん]

でも、三井はさらに高くなるのでは？

[96: 匿名さん]

三井の仕様がどうなるか次第ですが、資金があれば、高くてもしっかりした作りの方がよいのでは？
ジオは上にも出てますが、値段の割には？ってところがあるような気がします。

[97: 匿名さん]

三井物件も近年はコストダウン顕著ですよ。

[98: 匿名さん]

だから、資金に余裕があるなら ね

[99: 匿名さん]

そんなに価格違ってくるでしょうか。三井建設予定地前まで行ってみたら、環境すごく良くてビックリ。四谷って高級住宅地なんだって再認識しました。すぐスタバや三菱銀行ありますしジオの場所は利便性はいいのでかなり気に入っているんですが。

[100: 匿名さん]

三井は5階建てだし、安くなりようがないような。大通りから外れた住宅街に白い石畳の道。情報まだ出てませんが買える気がしません…