ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[744: 匿名さん]

>>725 匿名さん
三井さんHP出ましたね。
以前からなぜかこのスレで三井さん持ち上げてる人だと思いますが、パークホームズのようで高級路線ではないようですね。
パークホームズで仕様がそれなりでも貴方には三井というだけでNO.1でしょうから関係ないでしょうけどね。

[745: 匿名さん]

>>728 匿名さん
アンチさん、水曜日の日中に投稿ご苦労様です。
お暇なのか、主婦か、不動産関係者と推察します。
セキュリティの件ですが、お気に入りの内廊下で何重のセキュリティでも不審者は入れるものですよ。コンシェルジェがいれば変わると思いますけどね。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
728では無いけど、そういう負け惜しみみたいな骨いうから煽られるんだと思いますよ。セキュリティ厳重にしてもそりゃ入れるけど、どっちが入りやすくて、侵入の確率が高いからの問題でしょう。窃盗犯は侵入に一定時間以上掛かりそうだと諦めるし、一階住戸の被害が多いと言う客観データもあり、入りやすい場所を入念に下見して選ぶのが事実ですからね。

[747: 匿名さん]

セキュリティ信仰するのも結構だけど結局自己満足の世界でしょう。じゃあ何重なら良いなんて基準ないし、自分で気にならないならそれでいいということ。
セキリティ厳重だと思っている住居でも入居者と一緒に簡単に侵入できるのが現実ですよ。
だからそういうマンションでも犯罪が起きてるんです。
ちなみに窃盗被害は意外に最上階からも多い。侵入者が屋上からアクセスするんです。

[748: 匿名さん]

それでも町は廻っているセキュリティが複数あった方が予防に効果あるのは誰が視ても明らかだと思うのだけどな。
分譲マンションでオートロック一つだけと言う低セキュリティも中々ないのも事実。
価値観次第ですがそこをどう捉えるかですね。
効果が高いエレベータロックくらいあると
良かったのですけどね

[749: 匿名さん]

いまどき高級を謳うには４重は必須です。そうでない物件であれば、２重でも３重でもあまり関係ないでしょ・・。

[750: 匿名さん]

関係なくはないと思いますが、ここの仕様が高くなる訳ではないですから仕方がないですね。

[751: 匿名さん]

まあ、小ぶりで仕様もほどほどですが、買いやすい良い物件ということでいいでしょう。いまどき、都心の好立地でこの価格で買えるところなどなかなか見つかりませんから。

[752: 名無しさん]

コンシェルジュが付いていても侵入者はあると思いますけど。
つい何ヶ月か前？も超高級物件の有名人宅に入ったと思いますが。
セキュリティはないよりあったほうがいいに決まっています。
今時、入口しかオートロックないなんて少なすぎだと思います。

[753: 匿名さん]

エレベータロックつけたマンションに憧れるのですが、最近のマンションでは余り見ないような気がします。こういったものをつけると、相当コストが上がる要因になるのでしょうね・・

[754: 匿名さん]

もちろんコストはかかるでしょうが、安全には変えられません。
外廊下でオートロック一つってまさに賃貸仕様。。。
マンション価格高騰とはいえこの価格でちょっとあり得ませんね。

[755: マンション検討中さん]

結局、三井も外廊下。
ジオの3LDKを買っておけばよかった。。。

[756: 匿名さん]

残り９戸？
なかなか売れませんね。
冷静に考えると買い物件じゃないもんなぁ。

[757: マンション検討中さん]

残り９戸なんですか？それなら順調に見えますが。

[758: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
ここと三井では、外廊下といっても雲泥の差があるよ。ここはいわゆる吹きっさらしの公団住宅のような外廊下、三井は緑をあしらったインナーコートを配した優雅な外廊下。

[759: 匿名さん]

>>757さん

普通に考えればそうだけど、このところ動きが無いから。
割高だと思われてても意外に売行きが良かった物件が最近は売れ方が鈍っているみたいです。
これから売り出す物件は価格調整してくるだろうから、売れ残りは厳しいでしょう。
まあ値引きして売っちゃうんでしょうけど。

[760: マンション掲示板さん]

>>758 匿名さん
三井が好きなのは分かったけど盛りすぎだろ。単なるパークホームズシリーズでしょ。パークコートなら期待できるけど高級感などないよ。設備仕様はここ以下は確実だろうな。天カセ無し、ガラスもLOWーEじゃないだろうしね。ディスポーザーやコンシェルジェもないんじゃない。

[761: マンション検討中さん]

四谷三丁目はまだ詳細情報がないけれど、人形町のパークホームズは天カセとコンシェルジュ以外は標準装備。ミストサウナもついてる。

ジオはとにかく広さがたりない。
公式URL内では見つけられなかったけれど、コンシェルジェがついてるの？

[762: 匿名さん]

>>760 マンション掲示板さん
どんなに頑張っても三井PC>三井PH>>阪急

[763: マンション検討中さん]

あぁ、3LDKもあったのか。

メジャーセブン中心に探していたし、ジオは関東でのイメージが今ひとつなので見逃していました。