ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[524: 匿名さん]

グランドメゾン→荒木町１期→シティハウス→三栄町→三井って感じなんですかね。
完全に競合を避けることは難しいでしょうが、検討者にとっては悩ましいですね。
階数や間取りに拘らなければ比較検討する時間もあるんでしようが。

[525: 匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷は、こことは競合しないのでしょうか？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

四ツ谷駅利用者は比較検討するかもしれませんが、まあ別エリアですよね。

ジオはより生活感のある立地
ガーデンは迎賓館ビューの希少立地

私の主観ですが、生活者はジオを選び、セカンド・投資目線の方はガーデンを選ぶのかと思いますね。

[527: 匿名さん]

棲み分けはできそう、って感じなんですかね・・。とにかく四ツ谷周辺は急に新規の分譲が増えましたね。

[528: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[529: 匿名さん]

狭義というか、津の守坂近接エリアが同時期、激戦区になっている。
各社が土地を購入したのはなぜか。
一つには、山手線内側の四ツ谷の中で、坂に苦労せず、生活拠点として、身近にも路線アクセスでも便利だから。
病院、教育、飲食、公園、銀行、図書館、ターミナル商業地、バランスがよいのは珍しい。
通常都内の高台宅地は、駅周りの便利な商店街は、坂下になる。

[530: 匿名さん]

四ツ谷駅前再開発の影響も大きいのでは。周辺に新しくて良いマンションが増えることはいいことです。

[531: 匿名さん]

活断層の件でしょうね
マンションで売っておかないと、あのあたり駐車場にするしかないですし

[532: 匿名さん]

んなわけない。

[533: 匿名さん]

お話を変えてすみません。

荒木町周辺の休日ランチって、
皆さんオススメはありませんか？

調べてますと、意外と土日定休のお店も多いようで。
ご近所にお住まいの皆さんにぜひ聞いてみたいです。

よろしくお願いいたします。

[534: マンコミュファンさん]

坪単価まさか450万まではいきませんよね？

[535: 匿名さん]

>>534 マンコミュファンさん

行かないでしょう。

[536: 匿名さん]

>>534 マンコミュファンさん

8Fまではぎりぎり超えませんが、
9F以上の部屋はほぼ450万超えですよ。

70m2台は価格を抑えたのか一番高い14Fで
430万位のようです。

[537: 匿名さん]

536の立ち位置を教えてください。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

536です。
立ち位置って何でしょうか？

[539: ご近所さん]

三栄町の方が間取りが微妙らしいぞ。

[540: 匿名さん]

>>539 ご近所さん

どこ情報でしょうか？

二物件は立地こそほぼ同じですが、総戸数が倍以上に違いますので、商品性は違うのだと思いますが。

[541: ご近所さん]

営業さんから。狭い部屋は知らんです、広めの部屋の方の話。
荒木町の間取りの方が使いやすいってことのよう。
（個人の好みもあるから参考にならんかな）

[542: 匿名さん]

>>541 ご近所さん

なるほど。ありがとうございます。
確かに、荒木町の３ＬＤＫはシンプルで使い易さ重視って感じですもんね。

三栄町はもっと凝った間取りが多いかもしれませんね。

[543: 口コミ知りたいさん]

先着順5戸、具体的な号室はきまって販売してる、って理解であっています?