ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[341: マンション検討中さん]

第１期でかなり売れてる…。
出遅れました。間取りはかなりキレイですね。

[342: 匿名さん]

確かに立地と間取りは使いやすいでしょうね。再開発もあるし、条件は良いでしょう。
しかし、四谷も便利になりますね。

[343: 匿名さん]

すみません、やりとりを読んで、今更なのですが質問です。
ジオのモデルルームに行き、模型も見たのですが、タワーパーキングのことはその時気がつきませんでした。
タワーパーキングというと、背の高いものでしょうか。場所は西側なのでしょうか。

[344: eマンションさん]

図面もらっていたらわかりますよ

[345: 匿名さん]

334の言う欠点はもちろんわかっているけど、それらをクリアするような物件は、このあたりではいくらすると思ってんの？

[346: 匿名さん]

>343 匿名さん
タワーパーキングは大体11階くらいの高さで、
EAST棟とWEST棟の間の北側に建ちます。
意外にでかいです。

[347: 匿名さん]

>>315 匿名さん
事業協力者住戸はどうせ全て賃貸です。所有者なんて気にしても意味ないですよ。教えてもらえないですし。ここは半分賃貸マンションなのです。

[348: 匿名さん]

半分賃貸でもやっていけると判断してる事業協力者がいるってことはそれだけこの物件が認められてるってことになるんじゃない？

[349: 匿名さん]

>347
半分賃貸マンションなんて、また適当なことを言ってるよね？

[350: 匿名さん]

４分の１だけど割合が高いし、初めから賃貸目的と説明受けてるので正直驚きだよね。販売金額も違うだろうし。。。。

[351: 購入経験者さん]

HPにおかげさまで第一期55戸供給って書いてあるけど、ほんとは「第一期登録完売御礼」としたかったけど、供給した戸数と実体の契約済住戸が解離してたからできなかったんだろうね。普通この規模だと人気感を演出する為に、少なくとも登録完売御礼としたいところ。ただできなかった。

理由は価格表をみせて販売している住戸を説明する際に、「55戸登録完売した」のスタンスで進めていくと、本当に契約になった住戸以外は登録が実際入った入っていないに関わらず、キャンセル住戸扱いにしなくてはいけなくなるので、これが、営業さんとしては人気感を出して広告してるのに、うまく説明しないとキャンセル住戸沢山あるじゃんてなっちゃうし、実態の契約数と解離すればするほど説明がしづらくなる。

価格表上もちろんキャンセル住戸を沢山表現してしまうと、人気感が台無しなので、実態の数字との乖離が少なければ一部は販売済住戸としながら「実はローンが理由でキャンセルになりました」とか「買い替えがうまくいかずにキャンセルになりました」とか小出しに小出しにしていくことができるけど、大幅にかい離しているとその説明がきつくなる。

だから今回は苦肉の策として、第一期55戸供給という表現に留めたのだと推察される。

供給ってのはメーカー側での判断で、供給する戸数を決定してるだけだから、どうとでも
なるわけで、本当は人気感を表す指標にはならない。でもマンション初めて買う人は55戸も供給してるから人気なんだと思ってしまう。

供給であれば、キャンセル住戸として説明する必要もないから、説明もしやすい。

結論ここは人気物件ではないってこと。3LDKの住戸だけ600万700万下げたのも、単に検討者がいなかっただから慌てて下げた。それだけ。

数字は嘘をつきませんわ。

[352: 購入経験者さん]

>>>333
管理費がのちのち10万になっても平気なら、理想追求して批評してもいいんだけど。

内廊下は将来管理費10万になる可能性があるの?
なんで?

[353: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/saneicho/index.html

ジオの反対側の住友のマンション格好いいですね。東側の抜けはこちらの方が良さそうです。

[354: 匿名さん]

　都内のあらたな開発地域には、言い方がよくないですが、明らかに住人層や土地の用途や地歴が異なる場所も少なくないですよ。議決権数網羅とまではいかなくとも、地権者たち自らが住人として、何かと（感情論優先の）権利を主張したり関与する雰囲気になる物件もあるけど、ここはそうではないです。

以前のガラスばりの大きなビル、所有権は大企業法人しかもおそらく不動産扱いのプロだよ。
賃貸商品として利益が見込めると踏んでるわけでしょう。

丸の内線徒歩5分に、飲食店も多忙なビジネスマン向けもそろい、東京駅直結、
治安がよいです。

[355: マンション検討中さん]

住不さんの営業はじまったのかな
デザインと共用空間みたよ
洗練されていて、リビングや生活の裏側とむきあわない。
ジオの東側も、買いになる要素になりました。

土地の価値を上げてくれる御三家がこのエリアや四谷再開発に関わることは、
悪くないですね
町並みとしては、ある種の運命共同体です

[356: 匿名さん]

>>351 購入経験者さん
実際に一期で申込み検討したけど販売する部屋はほぼ申込み入ってたけどね。
3LDKは確かにまだ数あるけど不人気と言うほどでもないよ。

[357: 匿名さん]

>>353 匿名さん
確かにいいよね。ディスポーザーがないのが残念だけど中層階以上は抜けてるしね。内廊下っていうのもいいね〜。
構造がアウトフレームで無いので間取りは完全にジオの勝ちですな。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
だから本当に相応の申込が入ってるなら、登録完売にするって。
申込表示なんて、実際入ってなくたって、できるんだからさ。いちいちお客さんにほんとに入ってるかなんて確かめようがないんだから。
キャンセル住戸何件かすすめられたしね

[359: 匿名さん]

>>358

で、投資タイプか乗り換えの方には、その住戸にはご縁がなく検討外になったようですね。
実態を知りえない時期と状況で、長文批評。
外因に左右される人気指標だけが購入動機の方ほど、シビアな見方と何視点かわからない批評家体質になるのでしょう。暮らしは理想と現実の折り合いをどこでつけるかですから、
私は楽しむ工夫をしますよ

[360: 匿名さん]

私は358のコメント、参考になりました。
また、354を読んで、なぜ地権者住戸がすべて1LDKなのか納得できました。1LDKなら賃貸需要があるということですよね。