ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[281: 匿名さん]

駅前の再開発地区は坪600ぐらいまで行くんじゃないかって、野村の人が言ってた。それに三栄町、荒木町も引っ張られてなるんじゃないかって。まぁ、営業トークかもしれないけど。

[282: 匿名さん]

ホームページは「○戸供給御礼」のパターンでしたが、最近よくある売り出しをしただけで実際に売れたとは限らないパターンということですよね。

[283: 匿名さん]

駅前再開発は60戸くらいしかないと営業の人が言ってたよ。
今でも四谷駅の反対側は高いわけで再開発が高くてもここが上がる理由にはならないかな。

[284: 匿名さん]

営業の人って、ジオの方ですか？それとも三菱？
分譲は確定なのでしょうか。
スレ違うんでしょうがすみません。

[285: 匿名さん]

ここ三井か三菱が分譲してたら２割以上高くても売れたね。今回購入した人ラッキーでしたね。主要エリアへのアクセス抜群で銀座、赤坂、六本木、新宿で衣･食も楽しめるし。（真裏の車力門~四谷にかけてもミシュラン獲得店含めて名店多数）
警察署･消防署も至近で治安も良く、周辺は都心屈指の緑豊富なエリア（迎賓館前～神宮外苑、御苑、春は四谷の土手から市ヶ谷、千鳥ヶ淵まで桜のアーチ）一度住めば離れられなくなると思う場所。

[286: 匿名さん]

ネタのつもりかもしれんが即完売しているわけでもないし適正価格。阪急や積水と比べれば財閥プレミアムは5％程度かな。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
でもリセールはそれと同じ様な金額にしかならんでしょ。終の住処ならそうかもしれないけど市場の評価は正直ですよ。

[288: 匿名さん]

まぁ供給はしたけど売れ残ったってことなんだろうしな。

[289: 匿名さん]

でも、もし売れ残ってたら、先着順何戸って出すんじゃない？
ここ、出てないみたいだけど・・・

[290: 匿名さん]

シングル、子育て世代、高齢者いずれも、このあたりは住む場所として好環境。っていうのは言えると思います。死角がないっていうのか。街に落ち着きと安心がある。病院は慶応病院も、女子医大もすぐ。ホテルオークラもすぐ。生涯学習には上智大。留学生施設が出来れば、外国人が闊歩する。

通勤に良し、遊びに良し、子育てに良し、老後に良し。
某候補みたいなキャッチフレーズですが（笑）。まあ、グランドメゾンから始まって、三井、三菱と、話題に事欠かず、こんなに集中してマンション売り出しがなかったら、ここまで注目されなかったかもしれませんね。

[291: 匿名さん]

ニューオータニでした。

ついでに、このあたり、スポーツクラブ、ジムがなぜか多い。御茶ノ水あたりも検討したんですが、こちらの方が、夜も治安が良く、入居してからの生活がイメージしやすくて。

[292: 匿名さん]

港区中心に都心の一部が異常に高くなって、都心の割に余り上がっていなかったこのあたりが漸く見直されてきているところもあるとか。確かに、今まで見落としてたな…って感じ。色んな意味で、楽しみなエリアだと思いますね。

[293: 匿名さん]

>291
良い飲食店もかなり多いですよ。面白い店がたくさんある。

[294: 匿名さん]

このバブルは、すでに崩壊した模様

と榊さんがブログでいってますね。いかがでしょうか。

[295: 匿名さん]

イエシルの物件価格推移表で都心でも半年前をピークとして下がってきているようですね。

[296: 買い替え検討中さん]

この物件が竣工する二年後は相場はどうなっているか、現時点で手を出すのはリスクがあるかなあ

[297: 匿名さん]

規制がちがちだったり浮遊感ばかりのエリアよりは、実際暮らしやすくて好きかも。
何より平地地帯が広い。
嗜好にあわせて選択肢の使い分けができるまちかな。
四ツ谷駅の周辺へいけば千代田区港区の辺境らしい雰囲気もあるし、
女性が好きそうなカフェ風ランチやお茶なら御苑周辺や千駄ヶ谷、神宮外苑あたりに
いけば緑も多いし。

[298: 匿名さん]

良い場所とプランだと思うけど、いくらなんでも高過ぎ。

[299: マンション検討中さん]

適正価格っていくらくらいなんですかね？

[300: 匿名さん]

神宮外苑周辺でも、港区や渋谷区側はずいぶん高くなっちゃったけど、新宿区側はまだまだ良心的な価格で買えるんですよね。
国立競技場が新しくなったあとを見据えると、まだまだ期待が持てるエリアではないかと思いますね。