ジオ四谷荒木町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

[匿名さん]

ジオ四谷三栄町［全体概要］

所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積：961.62m2
建築面積：547.45m2
建築延床面積：4,635.24m2
竣工時期：平成29年7月下旬(予定)
入居時期：平成29年8月下旬入居(予定)
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：共立建設株式会社

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ジオ四谷荒木町［全体概要]

所在地：東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数：131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積：1,822.04m2
建築面積：1,020.04m2
建築延床面積：9,998.41m2
竣工時期：平成30年2月下旬予定
入居時期：平成30年3月下旬入居予定
売主：阪急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：未定

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26　管理担当】

[201: 匿名さん]

55の方は7000になってますが、200くらい下がったのでしょうか？

[202: 匿名さん]

都心部で総戸数131戸は珍しいね。
特に、非タワー物件でこの規模って、なかなか無いんじゃない？

[203: 匿名さん]

このあたりは、まだまださほど高騰してない感じ。
けっこう安いんじゃない。これなら売れると思う。

[204: 匿名さん]

値下げしてたので3LDKに要望書入れちゃいました。
プレミアムのほうはみんな要望書が入ってるってさー

[205: 匿名さん]

ここは買いですね。
再開発も四ツ谷駅前で始まりましたので。

[206: 匿名さん]

プレミアムは最低でも５００を軽く超えてるのに売れる、最近のニュース通りですね。

[207: マンション検討中さん]

要望書は今週の土曜日から開始なのでまだですよね

[208: 匿名さん]

営業さんがあおっているだけでは

[209: 匿名さん]

う～ん、反響が大きければ値下げしなくてもいいはずですよね。
様子見るかな。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

確かにその通りですよね。

[211: マンション検討中さん]

広い部屋の検討をしているが三井のパークコートの方が気になる。

[212: 匿名さん]

少し前から要望書出せますよ。

[213: 匿名さん]

私も要望書入れました。ホントは80くらいがよかったけど、立地優先です。

[214: 匿名さん]

要望書は前から受け付けてますよ～
今週末からはいよいよ第一期登録です

[215: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

残念ながらパークホームズです

[216: 匿名さん]

パークホームズの方が価格的にはいいかも。

[217: 匿名さん]

わたしが要望書を入れたところは６００～７００下がってましたよ。
部屋によっては値段変わらず or 数十万しか下がっていないとこも。

第１期で半数以上決まりそうとのことなので、第２期は競争高いのでは？

三井の近隣向けの説明資料で部屋の図面も見ましたが
わたしにはそんなに魅力的に映りませんでした。

[218: マンション検討中さん]

営業さんいわくは大分危機感もって会社には値段さげるよう打診したみたいね。
近隣には完成物件で角住戸、眺望が抜けてて、しかも値段が700万安いのがあるから。
70㎡のプランは700万前後下がって、50から60㎡のやつは価格下がらず。
下がったといえどもまだ多少割高感はあるけど、これで大分高いと思って検討やめてたひとも戻ってくるんじゃないかな。
エレベーターは少ないし、外廊下、東西両面は抜けはとれないし、賃貸前提の非分譲住戸割合多いなど、タワーパーキング、ネガティブな面はあれど、ディスポーザーあるし、管理費は安い、引き渡しまで長いから自己資金も貯められるし、いい物件だと思うなー

[219: 匿名さん]

四谷の麹町側に比べたら、安い。向こうは坪600以上。
生活環境的にも、麹町よりずっと住みやすい。

なのでバランス的に、立地的に、評価高いかと。

[220: 匿名さん]

この価格で外廊下かつ眺望がいまひとつのため、決め手に欠けるなあ