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[スレ作成日時]2016-02-23 15:54:53
注文住宅のオンライン相談
タワーマンションに住むなら「中之島アドレス」それとも「北浜アドレス」あなたならどっち？
| No.1 |
by 物件比較中さん 2016-02-23 16:26:29
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ザ・パークハウス 中之島タワー
所在地 大阪府大阪市北区中之島６丁目８番３他２筆(地番) 交通 京阪中之島線「中之島」駅（2号出口）より徒歩2分 総戸数 894戸 敷地面積 6587.03平米 建築面積 3576平米 延床面積 71064平米 構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 
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|---|---|---|
| No.3 |
北浜駅直結 超高層タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２ 交通 京阪本線 北浜駅（直結）1分 地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅（地下直通）6分 総戸数 311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む） 敷地面積 2097.47平米 建築面積 1179平米 延床面積 35327平米 構造／規模 鉄筋コンクリート造地上43階地下1階 
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| No.4 |
■竣工時期 平成31年01月下旬竣工予定
■入居時期 平成31年03月下旬入居予定 ■販売予定時期：平成28年09月上旬 販売予定 ■専有面積 43.12平米~155.51平米 ■エレベーター 5基 |
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| No.5 |
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| No.6 |
アドレスはともかく、
この２つのタワーの比較は意味がないのでは。 価格も相当違うのではないでしょうか。 |
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| No.7 |
戸数も倍以上違うし販売開始時期も異なる
スケールが違うと共有施設の規模もことなりますし、 当然立地からくる価格帯も大きく変わるでしょう せめて戸数、立地、価格のひとつぐらい合ってればわかりますが全部外れてますよ 比較に値しない明らかな駄スレです |
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| No.8 |
その通り
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| No.9 |
そうかな？
環境の雰囲気似てるし他のスレも戸数、規模、販売時期関係なく比較されてるじゃない |
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| No.10 |
駅直結は良いね、情報早く出ないかな。
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| No.11 |
見える...見えるぞ
北浜の詳細が出てくるまでは中之島異常下げ北浜上げコールの嵐 だが北浜の詳細、特に価格帯が出てくると今度は一転北浜異常下げ で、その頃になってくるとまた出てくるどこかのタワマンの上げ上げ書き込み そして中之島はポイッ ソースは先ほどポイッとされた梅田東 個人的には戸数が似てる梅田東と比べるのはわかるが300戸と900戸を比べるのがナンセンス 価格とスケール合わせろっての |
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| No.12 |
>>11
スレ主は住むならアドレスはどっちがいいって聞いてるのでは？ もっとちゃんと日本語読もうよ。 因みに私は北浜かな。 でも中之島も全然オッケーだけどね。 一般の庶民やサラリーマンのような所得層には贅沢な質問だよね…。 |
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| No.13 |
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| No.14 | ||
| No.15 |
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| No.16 |
私に飾る言葉はいらないだってえ！
カッコイイねえ！！ 純粋に立地で勝負する物件でしょうな！ 自分的には飾り立てまくってる中之島タワーの派手さや豪華さの方が好きかな。(笑) |
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| No.17 |
これって中央区北浜か北区中之島ってこと？
北浜ですね。中之島六丁目みたいな端には住みたくないし。 |
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| No.18 |
中之島と北浜ならアドレスは互角。
交通利便性では言うまでもなく月とスッポン。 そして昔以上に交通利便性は年々重要視されてる。 |
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| No.19 |
駅直結ではない（京阪はあるけど）が共用施設もﾃﾞｻﾞｲﾝもレベルが高い中之島か、
駅直結で利便性重視、ただし外観激ダサのペンシルタワーの北浜か 値段は勿論北浜のほうが高いだろうね 駅直結なら見た目も金も設備のショボさも全てまかなえる人には北浜がおすすめ |
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| No.20 |
>>18
三菱中之島の利点は北浜よりも価格がかなり安いであろう点にある。 そして今後の開発次第でリセールバリューの伸びしろが大きいところも強調したい。 三井北浜は抜群の交通利便性以外は何ら特徴の無い躯体になりそうで、その上べらぼうな価格帯になりそうだからリセールは相当悪いだろうね。 |
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| No.21 |
北浜かな。昔から大阪の金融街で洗練されてる。
豪華な共用施設なんて金食いの温床だし、大して利用したことないから正直最低限でいいと感じるね。 利便悪くて飲食街の乏しい中洲の端なんて住みたくない。 |
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| No.22 |
>>21
洗練された大阪の金融街って...え、現地見たことある？大丈夫？ |
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| No.23 |
中洲端っこアドレスより北浜アドレス
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| No.24 |
値段と設備次第
アドレスだけで値段みずに買える人はいいお客さんだね |
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| No.25 |
豪華さは中之島に分がありそうだね。
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| No.26 |
新築タワーマンションで「買い」なのは中之島タワーだけだよな。
あとは貧相な鉛筆タワーばかりじゃないか！！ |
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| No.27 |
期待が大きかっただけに、失望感も大きいようで。
立地は比較にもならないのにね。 残るは、住不のお初天神のタワーしかないけど。 どう見ても、ありきたりのデザインで。 |
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| No.28 |
双方互角の住所でしょう でも住所内にも上下がある 世界から見て「日本」でも「日本国内」には 北海道の最果てから離島から東京都心といろいろ。 中ノ島の最下層端っこ住所と北浜の駅直結住所じゃ 比較どころか中央区内でも下層に位置するわけで… もちろんその逆も存在する。 |
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| No.29 |
結局、価格も天井だし、
しばらくお休みください、 という不動産の神様からのお告げ。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
3LDK広さ80ぐらいで中層階角部屋8000万ぐらい？今の感じだと
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| No.32 |
天神祭の花火見えますかね？☺
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| No.33 |
同じ物が同じ値段なら、中之島より北浜です
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| No.34 |
アドレスのスレですよね？ここ
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| No.35 |
北浜で中之島のようなお買得価格なら北浜がいい
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| No.36 |
中之島みたいに利便性悪くて規模が大き過ぎるとリセールが難しいイメージがあるんですがどうでしょう。
やっぱ北浜の方が程よい規模でアクセス良いですかね。 |
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| No.37 |
>>28
貴方が揶揄する六丁目に位置する中之島タワーの隣に国際会議場が有る事はご存知ですよね？ 国際会議場とは、サミットや、その名のとおりの大変重要な国際会議を、海外からの要人や各国関係代表者の方々をお招きして話し合いをする場所です。 それが何を意味するかというと、世界にお見せしても恥ずかしくない上質な周辺環境や雰囲気でなければならないという事です。 要するに国際会議を開ける場所というのは大阪を代表するような景観や上質な雰囲気のある場所でなければならないという事です。ここまでご理解頂けたでしょうか？ 確かに中之島の端などと揶揄する方がこの掲示板には沢山いらっしゃるようです。それはきっとその方たちが、中之島という土地柄の本質を全く理解されていないからだと思います。水都大阪のシンボリックな景観とアカデミックな雰囲気を要するリバーサイドの中之島は、決して中洲の端、倉庫街などと揶揄されるような土地柄ではなく、大変重要かつ特別な場所柄だという事を大阪府や市は認識の元で国際会議場という世界に向けた大阪の顔を中之島のあの場所に作ったという、実は凄く分かりやすい事なんですよね。 |
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| No.38 |
>>37
でも隣倉庫やん。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
北浜お買い得感がないんだよねえ
高い物件をたっかく買っても文句ない人ならいいと思うけど下がることも考えるともったいないやん... |
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| No.41 |
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| No.48 |
>37
28です。 国際会議場… 郊外に作られる箱物の代表作ですよ。 海外のコンベンションセンター毎年数回は 行きますけど普通は郊外、アクセスが悪い。 で、世界の潮流はMICEと呼ばれるもの。 成功例の代表はシンガポールが有名ですね。 で、失敗例で良く出てくるのがそこですよwww 大阪会議場 問題点 でググればいい。 立地が辺鄙で最悪、導線悪すぎ、規模中途半端、 周辺宿泊施設不足、等々、クソミソの評価です。 (クロ現でも取り上げてたはず、失敗例として) いやあ、知ってか知らずか良く書きますね。 |
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| No.51 |
世界にお見せするほど立派な環境じゃないですよ、大阪の中之島なんて
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
わざわざ大阪の板にきて、
大阪なんて駄目駄目、東京じゃないとって言ってる人って、 新幹線すら止まらないような地方の県出身で劣等感丸出しのど田舎者なんだろうね 街中に住んでる人はわざわざそんなこと言わないからねｗ |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>57
きっと3年、5年、ましてや10年先のことなんて想像もつかない、 その日暮らしの田舎者なんですよ 永遠に東京や海外にあこがれて、そのまま田舎で朽ちていく 視野が狭いから現状見たままのことしか言えないかわいそうな三丁目投資家なんですね |
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| No.60 |
>>57
何十年かかるんだろ、計画通り上手くいくといいね |
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| No.63 |
>>55
ロジカルに説明しろよ |
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| No.69 |
中之島は戸数が多いから色んな人が住んだり利用したりで問題が多様化するだろうね。
民泊、合コン、違法営業…タワマンは無法地帯化しつつあって平穏に暮らしたい人には不向きかもしれませんね。 |
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| No.70 |
戸数が少ないとはいえ300あれば状況一緒
ペンシルタワーなら安心という保証はどこにもない |
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| No.71 |
施設が貧相だとタワマンマニアや中華圏の人には物足りないかもね。
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| No.72 |
70さんの仰るとおり！
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| No.73 |
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| No.74 |
北浜、どうしてもっとデザインにお金をかけなかったのか
立地がいいだけにコストカットがパッと見でわかるデザインが悔やまれる 高くても良ければ買う人は居るだろうに...居ないと思われたのかな（苦笑） |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75
問題の多い少ないは確定できない どんなに良いマンションでも、隣人が変な人なら最悪だしね。900戸でも300戸でも変わりなし あまりちまちま考えすぎる人にマンション暮らしは向かないよ 北浜はもっとお金をかけて豪華にして欲しかった コストカットマンションのデザインだから、逆に投資や民泊需要を見込んでいるのだろうか 北浜住みたかったけど中古は嫌だから期待して待っていたのでショック |
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| No.77 |
900と300じゃ問題起きた時、戸数多い方が断然まとめるの大変だと思うが…
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| No.78 |
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| No.79 |
ところで三井のこの北浜のタワーはパークタワー北浜なんとか(苦笑)っていう風な名前になるの？
それともHPのザ・タワー北浜とか？ なんか被りまくるねえ。笑 |
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| No.80 |
>>37
中之島はビジネス街でコンベンションセンターがある場所としては上質な景観や雰囲気はあまり感じないかも… 昨年訪れたデルフトのセンターの方が絵画的で素晴らしかったから余計にそう思うのかも知れませんが… |
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| No.81 |
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| No.82 |
三丁目投資家は世界の車窓から、辺りを見ながら海外語りをしているんですかね...
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| No.83 |
こんな人達ばかりじゃ中之島は国際的な街には一生なれませんね
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| No.84 |
本当に三丁目はそんなに海外が大好きなら南米あたりにとべばいいのに
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| No.85 |
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| No.86 |
三丁目って何ですか？
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| No.87 |
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| No.88 |
スレ読んだけど中之島推しも結構張りついてるみたいですね
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| No.89 |
OMP住民板では数人が板から卒業するらしいわ。AKBやモー娘じゃあるまいし、、、(苦笑)
どうだ三丁目も一緒に卒業したら？(笑) |
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| No.90 |
投資家さんはいつも深夜に出没？
すでにファン？がたくさん待ってますよ |
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| No.91 |
>90
日本では、深夜だったね。 ＮＹでは、ちょっと遅めのモーニングコーヒーの時間なんだけどね。 中之島の西の端のショボイ立地にはマシな筐体、 北浜直結の好立地にはショボイ筐体。 さすが大手デベ！ 金のない大阪人に見合うように、 値段調整してますね、 ということです。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
ここの掲示板も金融投資家投稿禁止にすればいいのに
嘘の情報ばっかり流すし迷惑極まりない |
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| No.94 |
中之島も北浜も場所的には近いので、
どちらも一緒に成長していけばいいなと思っています 梅田界隈も昔に比べて大分お洒落になってきていますしね（昔は昔で大阪らしくて好きでしたが） キタのエリアは5年後、10年後には景観がまだ様変わりしていると思います その時が楽しみです |
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| No.95 |
>>93さんに大賛成！v (^o^)／
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| No.96 |
相手にするから調子に乗るので、金融投資家みたいな輩は相手にしないのが一番かと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ
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| No.97 |
>>96さん、了解です！(^O^)／
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98
買いたいなら早めにMRに行って聞くだけ聞いたほうが良いよ 去年1ヶ月だけで300戸ぐらい契約になってるから、 欲しい部屋があるかどうか確認しておかないと、いざ買おうとなっても欲しい部屋がないかもしれない 中之島は値段隠さずどの部屋でも価格を見せてくれるから、予算伝えて相談してみるのがいいと思う |
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| No.100 |
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| No.101 |
金融投資家はサンクタスのキチ
どこでも変な書き込みしてる |
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| No.102 |
今すぐに物件が必要でなければ、待った方が賢明だろうね。新築マンションは今後も建つんだし。
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| No.103 |
>>102
そうですね。 ただ中之島タワーよりも良くて値段がバカ高くないタワーマンションが今後も都心部に建てばいいんだけど。 今から思うとOMPが好きになれなかったのでその後中之島タワーが出てきて、その中之島タワーのデザインや共用施設がメッチャ気に入ってるだけにまだ待つべきかどうか迷ってしまいます。 まだ完成までに2年ほどあるようなので、もう少しよく考えてみます！ |
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| No.104 |
低コストで良い建材の開発や建築技術は今後も向上するでしょうから、あとは自分の気に入った物件が自分の欲しいタイミングで現れると良いですね。立地も想像しえなかったまさかな場所に突然表れたり…なんてこともありますしね。まあ、その見極めで自分含め皆さん悩むんですけどね…。
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| No.105 |
そうそう。
ショールーム跡地や近隣の駐車場とか気になっちゃいますよね。 ボーリング調査を見かけると。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
既存施設の広い敷地が突然手に入ったりするから面白いよね
土地買収担当営業マンの腕の見せ所って感じか |
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| No.108 |
どちらも互角のブランドアドレスです。
何丁目と何丁目を比べるかによりますね。 |
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| No.109 |
北浜も中之島も希望はオフィス街。
その限られた場所にタワーマンションが建つのだから何丁目と何丁目を比べても意味がない、、、。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>109
北浜は一丁目と四丁目は誤差の範囲だが、 中之島は一丁目と六丁町は雲泥の差がありますね。 109は、地図も見たことないんですかね？ 中之島の六丁町は倉庫街。 オフィス街と思ってる人はいないでしょう。 |
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| No.112 |
中之島6丁目って中之島線以外は徒歩10分以上かかるんですね。中之島線って本数多いんでしょうか。今まで利用したことがない上、存在も最近まで知りませんでした。
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| No.113 |
>>111
六丁目が倉庫街って思ってる人はいないだろうね。 中之島でマンションが建つのは四丁目より西側。 二丁目三丁目はオフィスビル街。 三丁目にマンション建つって信じてるのはお前だけだよ、バーカ。笑 |
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| No.114 |
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| No.115 |
中之島は躯体の高さや戸数が大阪ひびきのと似ていますね。竣工後はひびきののような似た問題が出てくる可能性はなきにしもあらずでしょうか…。
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| No.116 |
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| No.117 |
6丁目付近は倉庫と船が見えて港町っぽくて私は好きです。人通りも少なくて静かで良い場所ですよね。
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| No.118 |
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| No.119 |
過去のカキコ見ればサンクタスのキチとわかる
サンクタスのスレでお引き取りをお願いするしか… |
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| No.120 |
さすがに送迎は言い過ぎだけど、確かにトラックよく通ってるね
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| No.121 |
アドレスは中之島がいい。
でも、住むなら中央公会堂やバラ園を眺められる場所がいい。 |
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| No.122 |
汚い水面眺めても癒されないしな
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| No.123 |
確かに中之島って言えば中央公会堂周辺のイメージですね。6丁目辺りまで行ったことないんですが、倉庫が多いんですか？端には漁港があるんですね。
北浜はもう少し情報がないと今のところは何とも言えないですね。立地は北浜の方がいいと思いますが…。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>115
竣工後5年までは、大規模ゆえの問題点は似通ってるかもしれません。 民泊問題など、管理会社の対応違いは出るでしょう。 此方のスケールメリットである共用施設と開発区の中之島の景観は とても注目度高いです。 大小関係無く何処の建物でも言える事ですが、 20年、30年経つと 身寄りの居ない老人の孤独死、認知症による老人の徘徊が出てくると 如何に北区の福祉や民生が管理組合や町内会役員一丸となって 対応くださるかですね。 お若い方は、10年以内に売り抜けられる方が多いのでしょうけど、 流れ流れても、最後に同じ問題がやってくるが、 何処を終の住処とするかでしょうかね？ |
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| No.126 |
パークハウス晴海タワーズのスレでも話題に上がってるね…
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| No.127 |
南青山に続いて晴海まで解約措置取ったら損失額が洒落にならんもんな。毎回思うけどなんで施工時にちゃんとしないんだろ。
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| No.128 |
>>127
南青山も今回の晴海も施工会社の鹿島建設っていうスーゼネらしからぬ超大手のリーディングカンパニーに問題があるのかもしれませんね。 地元大阪の竹中工務店や大阪出身の大林組にはそのような事がないと信用したいよね！ |
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| No.129 |
>>128
竹中は千里中央で折れてるからなー |
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| No.130 |
当たり前のことだけど、デベもゼネコンもお互いしっかりチェックし合って、ちゃんとした物件建てて欲しいね。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>128
施工がここだから大丈夫っていうのは通じなくなってきた感ありますよね |
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| No.134 |
中之島は小部屋の数が結構あって価格も安く投資を意識した感じがあるけど、北浜も小部屋あるんかな
まあ戸数が少ないからあったとしても数がないだろうけど、住民の質が下がるから嫌だな |
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| No.135 |
ある一定基準からで無いと、無理だわ。
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| No.136 |
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| No.137 |
三井はどうか知らないけど、三菱は信義房屋仲介公司っていう仲介業者と業務提携してるようだから民泊に対処してくれるか微妙だよね…
ほんと、民泊はマナーがなくて嫌 |
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| No.138 |
>>128
大手デベ×スーパーゼネコンも信用度下がってきましたね。 瑕疵が目立ってるのは、どこも大手デベ物件のような気がする… 変な話、中小は問題起きた時にまともに対応できないから仕事もキッチリこなしてる。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
まともなゼネコン、居なくなって悲しいね
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| No.142 |
>>140
その分、安いから納得出来る |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
世間一般の人が思う中之島らしい中之島に住みたい。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147
そら戸数多けりゃそうでしょ |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149
これから中之島西部がより一般的になる為、マンションを建てる事の出来るエリアが再開発されていきます。 何事も一般的に認知されるには時間が掛かるものです。 そんな希少な中之島アドレスに住を置けることがとても光栄なんです！ |
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| No.151 |
企業撤退や誘致は失敗続き
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| No.152 |
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| No.153 |
色々な板で中之島の端っこ推し必死ですね。
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| No.154 |
同じ広さ、同じ価格なら、北浜です！
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| No.155 |
>>154
同じ広さなら北浜の方が坪単価が高いだろうね。 中之島はあの豪華タワーマンションを中之島アドレスで安く買えるラストチャンスのような物件だからね。 北浜は鉄道アクセスは抜群でも建物を節約するようだから安ぽい外観や共用空間になるのは仕方ないよね。 |
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| No.157 |
ラストチャンス？
将来の日本や世界経済状況なんて誰も知り得ないのに、なんで言い切れるの？中之島の再開発が上手くいく保証があるなら教えてくれよ |
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| No.159 |
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| No.160 |
158や159みたいな人間って一体何のためにスレに現れるんだろ
リア充に憧れ抱いてんのかな こんなスレで見下した書き込みすることで心晴れるなら別にいいんだけど |
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| No.161 |
中之島1丁目～4丁目なら中之島アドレスがいいけど、さらに西だと厳しいなぁ…
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164
トピックはアドレス |
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| No.166 |
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| No.167 |
北浜駅直結プロジェクトの躯体がしょぼいっていうソースが知りたい。ググってもあの茶色い絵が一枚出てくるだけなのだが…
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| No.168 |
アドレスなら北浜！
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| No.169 |
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| No.170 |
千里中央はマンション開発ラッシュのようで、価格も大阪都心部と同等もしくはそれ以上もしていて冷や汗ものですね。
ヘタすると都心部よりも高いマンション相場の千里中央って本当に買いなの？って感じてしまう今日この頃です。 東京の感覚でいうと、郊外が都心部よりも高く値付けされる事って通常考えられないので、大阪に関して言えば相対的には都心部の物件、さながら中之島タワーがお買い得に思えてならない。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
本町のMR行くと、北浜は坪330万超えるから
競合でも何でもありません、って言われたよ。 本当ならグラフロより高い・・・ 今となってはグラフロがお買い得価格だった。 |
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| No.173 |
中之島の躯体なんか昔のタワマンと比べても微妙だろ
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| No.174 |
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| No.175 |
北浜アドレスは凄く魅力的なんだけど躯体デザインがマジ格好良くない。
メッチャ残念なマンション。 |
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| No.176 |
中央区や北区アドレスは良いと思います。
でも西区や福島区アドレスは嫌かな。 |
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| No.177 |
中之島タワーではネガコメントがあると、訴えるだの難癖つけられ徹底攻撃されるが、北浜タワーではそうでもない。
購入層を反映してますね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
北浜アドレスって凄く憧れるけど、価格が高くて手が出ないので中之島タワーを購入予定。
中之島タワーでも十二分に良いからなぁ。 |
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| No.180 |
ツインのフェスティバルタワーってかっこ良すぎるよー！！
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| No.181 |
>>180
北浜タワーからの方が近いですね。 |
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| No.182 |
属性は同じ北区中之島アドレスだよ。
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| No.183 |
>>182
確かに。中之島タワーの立つ不便な場所と違って、この辺りから東は中之島アドレスらしくていいですよね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
中之島という地名を取るか、中之島らしい場所への近さを取るかで判断分かれますね。
中之島4丁目に建ったらいいのになぁ。 |
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| No.186 |
>>185
N4中古 |
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| No.187 | ||
| No.188 |
>>187
北浜タワーでファミリー層が住めるような広さの部屋って相当高そうだね。平均坪単価は330位には少なくともなるのではないのかなぁ？ その点中之島タワーは平均坪単価が280万位だし、北浜アドレス同等のステータスの高い中之島アドレスって考えたらかなりお手頃価格。 利便性や鉄道アクセスが改善されればリセールバリューは上昇しそうだから、後から考えたら安かった事になる可能性を大いに秘めた物件だと思う。 |
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| No.189 |
東京に比べるとかなり割安感のある大阪のタワマン。
中でも中之島タワーの規模設備仕様などは東京のものと比べるとかなりお得感がありますね。 |
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| No.190 | ||
| No.191 |
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| No.193 |
北浜のモデルルームを早く見てみたいです
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
シティータワーグラン天王寺に書き込んでる三丁目は本当に駄目だ
本当に |
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| No.198 |
中之島か北浜か…
ＢＭかベンツかって議論と同じ 住所もデベもね 議論する意味はないと思う でも中之島のあの物件と北浜の駅直結か… ってなると、320iかC63くらいの差がある |
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| No.199 |
>>198
的外れで例えになってないですよ |
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| No.200 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
