タワーマンションに住むなら「中之島アドレス」それとも「北浜アドレス」あなたならどっち？

[物件比較中さん]

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[1: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス 中之島タワー

所在地 大阪府大阪市北区中之島６丁目８番３他２筆(地番)
交通 京阪中之島線「中之島」駅（2号出口）より徒歩2分

総戸数 894戸
敷地面積 6587.03平米
建築面積 3576平米
延床面積 71064平米
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟

[3: 物件比較中さん]

北浜駅直結 超高層タワープロジェクト

所在地 大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２
交通 京阪本線 北浜駅（直結）1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅（地下直通）6分

総戸数 311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む）
敷地面積 2097.47平米
建築面積 1179平米
延床面積 35327平米
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上43階地下1階

[4: 物件比較中さん]

■竣工時期 平成31年01月下旬竣工予定
■入居時期 平成31年03月下旬入居予定
■販売予定時期：平成28年09月上旬 販売予定
■専有面積 43.12平米~155.51平米
■エレベーター 5基

[5: 物件比較中さん]

>>4

2は削除依頼してますので、暫くご容赦下さい。

[6: 匿名さん]

アドレスはともかく、
この２つのタワーの比較は意味がないのでは。
価格も相当違うのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

戸数も倍以上違うし販売開始時期も異なる
スケールが違うと共有施設の規模もことなりますし、
当然立地からくる価格帯も大きく変わるでしょう

せめて戸数、立地、価格のひとつぐらい合ってればわかりますが全部外れてますよ

比較に値しない明らかな駄スレです

[8: 匿名さん]

その通り

[9: 匿名さん]

そうかな？
環境の雰囲気似てるし他のスレも戸数、規模、販売時期関係なく比較されてるじゃない

[10: 匿名さん]

駅直結は良いね、情報早く出ないかな。

[11: 匿名さん]

見える...見えるぞ
北浜の詳細が出てくるまでは中之島異常下げ北浜上げコールの嵐
だが北浜の詳細、特に価格帯が出てくると今度は一転北浜異常下げ
で、その頃になってくるとまた出てくるどこかのタワマンの上げ上げ書き込み
そして中之島はポイッ

ソースは先ほどポイッとされた梅田東

個人的には戸数が似てる梅田東と比べるのはわかるが300戸と900戸を比べるのがナンセンス
価格とスケール合わせろっての

[12: 匿名さん]

>>11

スレ主は住むならアドレスはどっちがいいって聞いてるのでは？
もっとちゃんと日本語読もうよ。

因みに私は北浜かな。
でも中之島も全然オッケーだけどね。

一般の庶民やサラリーマンのような所得層には贅沢な質問だよね…。

[13: 匿名さん]

>>12
ここの新着板の状況みてる？
もっとちゃんと読もうね

[14: 匿名さん]

>>12

>>1～>>4まで読んでから出直して来い

[15: 匿名さん]

>>11

同規模の本町や西大橋では役不足だろうからね。
そうなるとすみふの曽根崎リンクシティのアップを待つしかなさそうだね。

[16: 匿名さん]

私に飾る言葉はいらないだってえ！
カッコイイねえ！！
純粋に立地で勝負する物件でしょうな！

自分的には飾り立てまくってる中之島タワーの派手さや豪華さの方が好きかな。(笑)

[17: 匿名さん]

これって中央区北浜か北区中之島ってこと？
北浜ですね。中之島六丁目みたいな端には住みたくないし。

[18: 匿名]

中之島と北浜ならアドレスは互角。
交通利便性では言うまでもなく月とスッポン。
そして昔以上に交通利便性は年々重要視されてる。

[19: 匿名さん]

駅直結ではない（京阪はあるけど）が共用施設もﾃﾞｻﾞｲﾝもレベルが高い中之島か、
駅直結で利便性重視、ただし外観激ダサのペンシルタワーの北浜か
値段は勿論北浜のほうが高いだろうね
駅直結なら見た目も金も設備のショボさも全てまかなえる人には北浜がおすすめ

[20: 匿名さん]

>>18

三菱中之島の利点は北浜よりも価格がかなり安いであろう点にある。
そして今後の開発次第でリセールバリューの伸びしろが大きいところも強調したい。
三井北浜は抜群の交通利便性以外は何ら特徴の無い躯体になりそうで、その上べらぼうな価格帯になりそうだからリセールは相当悪いだろうね。

[21: 匿名さん]

北浜かな。昔から大阪の金融街で洗練されてる。
豪華な共用施設なんて金食いの温床だし、大して利用したことないから正直最低限でいいと感じるね。
利便悪くて飲食街の乏しい中洲の端なんて住みたくない。

[22: 匿名さん]

>>21
洗練された大阪の金融街って...え、現地見たことある？大丈夫？

[23: 匿名さん]

中洲端っこアドレスより北浜アドレス

[24: 匿名さん]

値段と設備次第
アドレスだけで値段みずに買える人はいいお客さんだね

[25: 匿名さん]

豪華さは中之島に分がありそうだね。

[26: 物件比較中さん]

新築タワーマンションで「買い」なのは中之島タワーだけだよな。

あとは貧相な鉛筆タワーばかりじゃないか！！

[27: 匿名さん]

期待が大きかっただけに、失望感も大きいようで。
立地は比較にもならないのにね。

残るは、住不のお初天神のタワーしかないけど。
どう見ても、ありきたりのデザインで。

[28: 購入検討中さん]

双方互角の住所でしょう
でも住所内にも上下がある
世界から見て「日本」でも「日本国内」には
北海道の最果てから離島から東京都心といろいろ。

中ノ島の最下層端っこ住所と北浜の駅直結住所じゃ
比較どころか中央区内でも下層に位置するわけで…
もちろんその逆も存在する。

[29: 匿名さん]

結局、価格も天井だし、
しばらくお休みください、
という不動産の神様からのお告げ。

[30: 匿名さん]

>>28
それっぽいこと言ってるようで
全くそれっぽくもなんともなってないぞ三丁目


とりあえず自分は北浜の値段がどこまであがるかが楽しみ
あのﾃﾞｻﾞｲﾝでどこまであげるんだろう

[31: 匿名さん]

3LDK広さ80ぐらいで中層階角部屋8000万ぐらい？今の感じだと

[32: 匿名さん]

天神祭の花火見えますかね？☺

[33: 匿名さん]

同じ物が同じ値段なら、中之島より北浜です

[34: 匿名さん]

アドレスのスレですよね？ここ

[35: 匿名さん]

北浜で中之島のようなお買得価格なら北浜がいい

[36: 匿名さん]

中之島みたいに利便性悪くて規模が大き過ぎるとリセールが難しいイメージがあるんですがどうでしょう。
やっぱ北浜の方が程よい規模でアクセス良いですかね。

[37: 匿名さん]

>>28

貴方が揶揄する六丁目に位置する中之島タワーの隣に国際会議場が有る事はご存知ですよね？

国際会議場とは、サミットや、その名のとおりの大変重要な国際会議を、海外からの要人や各国関係代表者の方々をお招きして話し合いをする場所です。
それが何を意味するかというと、世界にお見せしても恥ずかしくない上質な周辺環境や雰囲気でなければならないという事です。
要するに国際会議を開ける場所というのは大阪を代表するような景観や上質な雰囲気のある場所でなければならないという事です。ここまでご理解頂けたでしょうか？

確かに中之島の端などと揶揄する方がこの掲示板には沢山いらっしゃるようです。それはきっとその方たちが、中之島という土地柄の本質を全く理解されていないからだと思います。水都大阪のシンボリックな景観とアカデミックな雰囲気を要するリバーサイドの中之島は、決して中洲の端、倉庫街などと揶揄されるような土地柄ではなく、大変重要かつ特別な場所柄だという事を大阪府や市は認識の元で国際会議場という世界に向けた大阪の顔を中之島のあの場所に作ったという、実は凄く分かりやすい事なんですよね。

[38: 匿名]

>>37
でも隣倉庫やん。

[39: 匿名さん]

>>38

中之島が開発特区で発展途中だという事であり、とても将来性がある場所という事です。

まあ先見の明の無い方にいくら説明しても、豚に真珠、猫に小判、馬の耳に念仏かな？ (笑)

[40: 匿名さん]

北浜お買い得感がないんだよねえ
高い物件をたっかく買っても文句ない人ならいいと思うけど下がることも考えるともったいないやん...

[41: 金融投資家]

>39

先見の明がある人は、
大阪はどこもカスだと思っていますよ。

[48: 購入検討中さん]

>37

28です。
国際会議場…
郊外に作られる箱物の代表作ですよ。
海外のコンベンションセンター毎年数回は
行きますけど普通は郊外、アクセスが悪い。

で、世界の潮流はMICEと呼ばれるもの。
成功例の代表はシンガポールが有名ですね。

で、失敗例で良く出てくるのがそこですよwww
大阪会議場 問題点 でググればいい。
立地が辺鄙で最悪、導線悪すぎ、規模中途半端、
周辺宿泊施設不足、等々、クソミソの評価です。
(クロ現でも取り上げてたはず、失敗例として)

いやあ、知ってか知らずか良く書きますね。

[51: 匿名さん]

世界にお見せするほど立派な環境じゃないですよ、大阪の中之島なんて

[52: 匿名さん]

>>43
…そのリスクは東京以外でも抱えてますけど。
大阪は大丈夫っていう妙な妄想を抱いてるんですかね。

[53: 匿名さん]

>>48

アホかおまえ、
郊外に作ったら赤字垂れ流しの温床になるだろうが、、、

[54: 匿名さん]

わざわざ大阪の板にきて、
大阪なんて駄目駄目、東京じゃないとって言ってる人って、
新幹線すら止まらないような地方の県出身で劣等感丸出しのど田舎者なんだろうね
街中に住んでる人はわざわざそんなこと言わないからねｗ

[55: 匿名さん]

>>52

東京は大丈夫よりもリスク低いよ w

[56: 匿名さん]

>>54

ぷっ！マジ言えてる。
ナイスご指摘！
オラ三丁目！大阪スレから消え失せろ！！

[57: 匿名さん]

>>51

だからこそ今後、開発特区に指定してまで変えていくんだよ。
なにわ筋線もそうだけど、中之島と南港周辺も早く鉄道で繋げて欲しいね。

[58: 匿名さん]

>>54

そのロジックを拝借すると、
三丁目は田舎もんでビンボーでボロアパートの一室でバーチャルFXをやりながら缶チューハイ開けてるって事になりますぜ、、、笑

[59: 匿名さん]

>>57
きっと3年、5年、ましてや10年先のことなんて想像もつかない、
その日暮らしの田舎者なんですよ
永遠に東京や海外にあこがれて、そのまま田舎で朽ちていく

視野が狭いから現状見たままのことしか言えないかわいそうな三丁目投資家なんですね

[60: 匿名さん]

>>57
何十年かかるんだろ、計画通り上手くいくといいね

[63: 匿名さん]

>>55
ロジカルに説明しろよ

[69: 匿名さん]

中之島は戸数が多いから色んな人が住んだり利用したりで問題が多様化するだろうね。
民泊、合コン、違法営業…タワマンは無法地帯化しつつあって平穏に暮らしたい人には不向きかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

戸数が少ないとはいえ300あれば状況一緒
ペンシルタワーなら安心という保証はどこにもない

[71: 匿名さん]

施設が貧相だとタワマンマニアや中華圏の人には物足りないかもね。

[72: 申込予定さん]

70さんの仰るとおり！

[73: 申込予定さん]

>>71

日本人でも物足りない！

[74: 匿名さん]

北浜、どうしてもっとデザインにお金をかけなかったのか
立地がいいだけにコストカットがパッと見でわかるデザインが悔やまれる
高くても良ければ買う人は居るだろうに...居ないと思われたのかな（苦笑）

[75: 匿名さん]

>>74
価格高いと民泊向きではなくなりますかね？
なら、ある意味問題少なめで狙い目なのかな。

[76: 匿名さん]

>>75
問題の多い少ないは確定できない
どんなに良いマンションでも、隣人が変な人なら最悪だしね。900戸でも300戸でも変わりなし
あまりちまちま考えすぎる人にマンション暮らしは向かないよ


北浜はもっとお金をかけて豪華にして欲しかった
コストカットマンションのデザインだから、逆に投資や民泊需要を見込んでいるのだろうか
北浜住みたかったけど中古は嫌だから期待して待っていたのでショック

[77: 匿名さん]

900と300じゃ問題起きた時、戸数多い方が断然まとめるの大変だと思うが…

[78: 匿名さん]

>>77
あまり柔軟に考えられないようですね
一戸建てをおすすめします
町内会とかもありますけど

[79: 匿名さん]

ところで三井のこの北浜のタワーはパークタワー北浜なんとか(苦笑)っていう風な名前になるの？
それともHPのザ・タワー北浜とか？
なんか被りまくるねえ。笑

[80: 匿名さん]

>>37
中之島はビジネス街でコンベンションセンターがある場所としては上質な景観や雰囲気はあまり感じないかも…
昨年訪れたデルフトのセンターの方が絵画的で素晴らしかったから余計にそう思うのかも知れませんが…

[81: 匿名さん]

>>80

だからイチイチ海外ネタを持ってくんなよ、バカ投資家さんよお。

[82: 匿名さん]

三丁目投資家は世界の車窓から、辺りを見ながら海外語りをしているんですかね...

[83: 匿名さん]

こんな人達ばかりじゃ中之島は国際的な街には一生なれませんね

[84: 匿名さん]

本当に三丁目はそんなに海外が大好きなら南米あたりにとべばいいのに

[85: 匿名さん]

>>84

大賛成！
ニート鍛えるにはうってつけの環境じゃないか！笑

[86: 匿名さん]

三丁目って何ですか？

[87: 匿名]

>>86

掲示板に張りついてる無職のペテン師です。(笑)

[88: 匿名さん]

スレ読んだけど中之島推しも結構張りついてるみたいですね

[89: 匿名さん]

OMP住民板では数人が板から卒業するらしいわ。AKBやモー娘じゃあるまいし、、、(苦笑)
どうだ三丁目も一緒に卒業したら？(笑)

[90: 匿名さん]

投資家さんはいつも深夜に出没？
すでにファン？がたくさん待ってますよ

[91: 金融投資家]

>90

日本では、深夜だったね。
ＮＹでは、ちょっと遅めのモーニングコーヒーの時間なんだけどね。

中之島の西の端のショボイ立地にはマシな筐体、
北浜直結の好立地にはショボイ筐体。

さすが大手デベ！
金のない大阪人に見合うように、
値段調整してますね、
ということです。

[92: 匿名さん]

>>91

偉そうに無能なくせに能書き語るんだったら、そのニューヨークの豪華なお住まいの写真 (爆笑)
貼ってみてよ。
嘘つきだから貼れないか！？ (￣▽￣)

[93: 匿名さん]

ここの掲示板も金融投資家投稿禁止にすればいいのに
嘘の情報ばっかり流すし迷惑極まりない

[94: 匿名さん]

中之島も北浜も場所的には近いので、
どちらも一緒に成長していけばいいなと思っています
梅田界隈も昔に比べて大分お洒落になってきていますしね（昔は昔で大阪らしくて好きでしたが）
キタのエリアは5年後、10年後には景観がまだ様変わりしていると思います
その時が楽しみです

[95: 匿名さん]

>>93さんに大賛成！v (^o^)／

[96: 匿名さん]

相手にするから調子に乗るので、金融投資家みたいな輩は相手にしないのが一番かと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ

[97: 匿名さん]

>>96さん、了解です！(^O^)／

[98: 住替え検討中さん]

>>91

中之島の立地はショボクないと個人的に思う。
大阪の新築タワーマンションで一番良い条件だからなんとか買いたいなあ。

[99: 匿名さん]

>>98
買いたいなら早めにMRに行って聞くだけ聞いたほうが良いよ
去年1ヶ月だけで300戸ぐらい契約になってるから、
欲しい部屋があるかどうか確認しておかないと、いざ買おうとなっても欲しい部屋がないかもしれない
中之島は値段隠さずどの部屋でも価格を見せてくれるから、予算伝えて相談してみるのがいいと思う

[100: 住替え検討中さん]

>>99

アドバイスどうも。

住替え前提なんで、今住んでるマンションの査定やなんやらでなかなかすぐには如何かなあ…。
でも前向きに検討はしてますので！
ご進言ありがとうございます！