オーベルグランディオ品川勝島 パート9

[購入検討中さん]

ラストスパートのパート9です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/
パート8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589821/

[61: 匿名さん]

他の人も書いてるけど2期累計372戸+63戸に近い数字が売れたと思っていればいいんじゃない。
全体の売れ行きとしてはとても良い物件かと。
但し検討できる部屋は残りわずかなので他も一緒に検討しておいたほうがいいかもね。
買いたくても買えない可能性も十分にありますので...

[62: 匿名さん]

明日見学予約しています モデルルームから予約確認の連絡がありましたが、３期は完売しちゃったみたいですよ
残りの部屋が気になりますね

[63: 匿名さん]

残り16はいつ売るんだ？

[64: 匿名さん]

>>54
おめでとう

[65: 周辺住民さん]

おめでとう。

[66: 匿名さん]

何はともあれこの掲示板も竣工1年前にして終了が近そうですね。こんな早いとは思わなかった。

[67: 匿名さん]

更新されないなー

[68: 匿名さん]

次回更新予定日は明日だよ。

[69: 匿名さん]

オ－ベル勝島は　さすが人気物件　昨日６３戸全部売れましたね。なかなか良い場所ですしね。

[70: 匿名さん]

>>69
んだな。

[71: 契約済みさん]

このスレも良く伸びましたねー

[72: 匿名さん]

スレは伸びても販売期間は伸びない。
それが人気物件。

[73: 匿名さん]

この物件の人気ですアピールは本当にすごいね。

いまだにそこにこだわっているとはね。

[74: 匿名さん]

いやいや、人気は検討事項の一つだよ。

[75: 契約済みさん]

アピールというより事実だと思うのですが

[76: 匿名さん]

ある意味、まだ未開の場所だから買うのに不安がある人もいるだろうけど、人気があるのはみんな納得した証拠だから、後押しになるね。

[77: 物件比較中さん]

確かに人気かどうかは検討材料の一つですが
逆にそれ以外のコメント量に対して、人気、安いが圧倒的に多いので、
逆に不安になってしまいます。
もう残りも少ないので、落ちた時を考えて他も検討しないといけないですけど
他にもここの売りってありますか？

[78: 匿名さん]

>>77
MRへどうぞ！

[79: 匿名さん]

>>77
特別何かに秀でた物件でない。
総合的に評価されて人気が出たということ。
高級仕様ではないが生活に便利なものは一通り付いた仕様、大規模のメリットの共用施設、敷地の広さ。
駅から多少歩くが、３線仕えて、りんかい線、モノレールは混雑なし。
都心、羽田、品川、台場、渋谷、新宿あたりは通勤に近い。
スーパー、ドラッグストア、ホームセンターが徒歩すぐ。
保育園、幼稚園は八潮や旧東海道沿いに複数あり、選ばなければ入れるくらいの難易度。
八潮で良ければ小中学校や児童館も近い。
大規模公園多数。
購入者は若い子育て世代が中心。
住環境は今より悪くなることはない。
道路は歩道がちゃんとある。
品川区アドレス。
そしてこの価格。

反面、
上空に航空機が飛ぶ、知名度の低い地域、競馬場が近い、トラックの交通量が多い、低層階は日が当たる時間が限られる、再開発があれば周辺で工事がある、高速道路が近いというデメリットがある。

メリット、デメリットを総合的に考えて、どう思うかは人それぞれ。

[80: 匿名さん]

ここはホームページの更新が遅い。

[81: 匿名さん]

本当に遅いね。どうせ売れるからやる気なくなったのか？

[82: 匿名さん [男性 30代]]

最終期の発表遅いね。

３月中に完売して、かっこ良く締めくくって欲しい。

[83: 匿名さん]

キャンセル分を落選者と調整しているのかな？

[84: 匿名さん]

>>83

それだ！

[85: 匿名さん]

3期2次が7戸出ましたね。

[86: 匿名さん]

>>85
どこですか？

[87: 匿名さん]

>>86
ホームページの物件概要ー

[88: 匿名さん]

売れ残ってんじゃん、ださ

[89: 匿名さん]

アンチがいくら居ても売れてます(笑)これが事実。

[90: 匿名さん]

登録期間が1時間ってことは3期落選者救済のためだね。先着は出てないから63戸は売れた訳だ。残りはたった9戸で最終期か。

[91: 匿名さん]

売れ残り？

[92: 匿名さん]

売れ残りは、お隣

[93: 匿名さん]

>>88
ここにいる意味がわからない。

[94: 匿名さん]

63は売れていなかったという事だよね？

[95: 契約済みさん]

1時間で締め切りって凄いですね

[96: 匿名さん]

仮に売れ残りだとしても63戸の販売を54にしとけば完売してた訳だし、微々たる差なんじゃないの？
完売言いたがるどこかのデベなら少なめにだしてそういうやり方してたかもだけど
オーベルの場合はあんまりそのへんに拘ってないんじゃないのかね。
仮に54戸の販売でも人気があるという評価は揺るがないレベルの販売なのでネガさんご愁傷様です。

まぁ追加販売のか可能性も十分ありますね。確認してないので何とも言えませんが..

[97: 匿名さん]

売れ残りではない。登録が木の朝1時間ということは、月のよる発表して火水休みだから、一般客向けじゃない。落選者救済で相手が決まっているよ。残り9戸も決まっていたりして。

[98: 匿名さん]

>>97
おー、確かに。

[99: 契約済みさん]

という事はもぅ完売目前ですね

[100: 匿名さん]

モデルルーム公開中だから少なくとも9戸は一般販売だ。

[101: 匿名さん]

次回更新予定日は３月８日だね。

[102: 匿名さん]

引き渡しまであと1年。金利の影響でブランズ買っておいた方が安く収まる？

[103: 匿名さん]

しかし今更ながらだが、羽田の新航路が
マンションのちょうど真上で、しかも高度が
300～400ｍくらいを飛んでいるというが心配になってきた。

国内線の通常高度は8,000～9,000ｍだから
300～400ｍというのは目の前を飛んでいる感覚ではないだろうか。

それくらいだと騒音とか以前に恐怖を感じる気がする。

しかも、最多時間帯は１時間に44本って酷くないか。

まあ、新航路は日中帯だけなので
夜とか朝は問題無いんだけど。

騒音にしても二重サッシだから問題無いと言っても
じゃあ日中は窓を開けれないのかという事になるし。

みんなは、そこらへんについて不安は無いのかね、

[104: 匿名さん]

>>103
わざとくさい

[105: 匿名さん]

もう一捻り！

[106: 匿名さん]

>>102
ブランズを先に買った人は高くついたね。

[107: 匿名さん]

>>106
この低金利がいつまで続くと思っているのやら？

[108: 匿名さん]

>>107
１年先の金利なんて誰にも分からない。

[109:]

>>107
固定にすればいいじゃん

[110: 匿名さん]

>>109
1年後の実行のタイミングでは金利が上がってると考えているんだと思います。きっと予言者なんでしょう。

[111: 匿名さん]

このスレ、
もう完売目前で役目を終えたと思われたのか、
いつまでもリンクされない。。

[112: 匿名さん]

>>106
ブラウン購入者じゃないけど、勝島検討者でした。
安くて数売れるものより、高くて数売れないものの方が満足度高い。長く住むなら客観的にはオーベルの方が結局高くてつきそうだけど。
そもそも勝島に長く住みたいと思うかはべつですが。

[113: 匿名さん]

>>112
高くて数売れないものの方がって、めちゃくちゃかと。。。高くても売れるものなら理解できますが。

[114: 匿名さん]

>>113
売れない物件の方が満足度が高いですとの事です。(笑)まあ放っておきましょう。違う次元に居るようなので

[115: 匿名さん]

>>112
ブラウン購入者じゃないとは？
ひげ剃りは何をお使いで？

[116: 契約済みさん]

リンクくらいして欲しいですね

[117: 匿名さん]

>>112
ここの購入者は、永住希望です。

[118: 契約済み]

>>117
いえ、私は違いますよ。
購入者層も若いですし、10数年したら引っ越そうと考えてる人が多いのでは。
おそろく環境が悪いっていうのを認めたくない方だと思いますが、そこまで意地を張っているとこっちまで恥ずかしいのでやめてもらえますか？

[119: 匿名さん]

>>118

同意です。

[120: 匿名さん]

>>118
おそらく以降はいらない。憶測で話す人が多すぎ。

[121: 匿名さん]

住んでみて気に入ったら永住しますよ。郊外より便利だし。

[122: 匿名さん]

>>118
リセールを前提にしているとの事ですが、10年後の価格はいくらになっているんでしょうね。
人気物件だから価格は維持されるのでしょうか?

[123: 匿名さん]

勝島近辺に50年以上すんでます。意外と他の土地に比べ　広くゆったりしていますので災害が起きたとしても　安全だと思いますよ。商業施設などもできそうですね。立会川駅に徒歩で5分ぐらいで行けるように運河に橋ができるといいですね。京急立会川、　鮫洲もちかくなって。

[124: 匿名さん]

>>122さん
直床なので難しと思います。
直近であれば良いですが、10年後は難しと思います。

[125: 匿名さん]

>>124
どうせなら批判するなら別の要素でお願いします。直床は影響ない。

[126: 匿名さん]

>>125
なぜ、影響がないのですか？
リフォームに影響する直床が影響ない理由を教えてください。

[127: 匿名さん]

ネガ要素として必ず直床が上げられるのは床性能に大差がなくても世間一般に直床はマイナスイメージであるという事は事実なので圧倒的な価格安じゃなければ避けたいのが一般論としては多数を占めると思います。

[128: 匿名さん]

>>126
まぁ二重床と比べると劣るけど大きな差はないですよ。

[129: 匿名さん]

>>125さん
直床以外の別要素をしいてあげれば、エレベーターが戸数に対して少ないことですかね。

すいません。
質問と反響に関して回答してしまいました。

決してネガ発言ではないです。
人気物件を購入されて良かったですね。

[130: 契約済みさん]

本当に人気の物件が購入出来て良かったです

[131: 匿名さん]

MRで判断することが多い新築と違って中古で買う時ってカタログスペックじゃないんだよなぁ。

[132: 契約済みさん]

カタログスペックってなんですか？

[133: 匿名さん]

エレベーター数が少ないのは事実ですが、その分豊富な共用設備や余裕のあるランドプランなど
良い点も含めて総合的に判断されることになるので、それだけで致命的ってことではないと思いますよ。
どこを重視するは人それぞれですしね。

[134: 匿名さん]

残り10戸切ってもう終了だね。買えた人良かったですね。

[135: 匿名さん]

>>130
せっかく人気物件を購入出来たんだから勝島に永住してくださいね。

[136: 契約済みさん [ 20代]]

ここは若い人、１次取得者多いから買い換えも多いんじゃない。
うちは状況次第で買い換え予定です。目安は10年程ですかね。

[137: 匿名さん]

買い換え前提の人、永住前提の人、452戸あれば人それぞれでいいじゃん。うちは今の住まいよりは確実に便利で良くなる。

[138: 匿名さん]

10年経てば、安定してる職場で管理職になって年収1000万越える人もいれば、早ければ40代でリストラされる人もいる。家族構成が変わる人もいるし、勝島の街も変わる。その時次第だね。

[139: 匿名さん]

皆さん。安心してください。
勝島は、どんどん進化して良くなりますよ。(#^.^#)

[140: 匿名さん]

街は住民がつくる。

[141: 匿名さん]

独身のころ近隣に数年住んでたことあるけど、今まで住できた5ヶ所のなかでは一番もっと住んでいたいと思わなかった場所です。 今はウィラができて便利になったかもしれませんが、ここ20年あまり変わってない地域ですね。そうゆう意味では開発の余地があると考えることもできますが。

[142: 匿名さん]

>>138
若くて待てる人はいいけど、中年にはお金より時間の方が大事。10年待つくらいなら1000万多く出した方がよい。そうゆう意味でここは若い人が多いのかな？

[143: 匿名さん]

>>142
中年で子育ても一段落してお金に余裕があれば好きなところに住めばいいけど、現実と理想を考えると都心に近くて比較的のどかで広い部屋もあって安い勝島を選ぶよ。３０代前半くらいだと、これからお金がかかるし、給料もまだ上がっていないから。

[144: 匿名さん]

>>141
勝島が変わり始めたのはここ数年だよ。

[145: 契約済みさん]

もっと発展して欲しいですね

[146: 匿名さん]

3期2次も終わりましたねー。

[147: 匿名さん]

>>146
あと何戸ですか？

[148: 匿名さん]

3期3次が3戸出てるけど、
この小出しは何ですの？

[149: 匿名さん]

>>148
さすがに二次の期間が短すぎて残ってしまった感じですかね？

[150: 匿名さん]

>>149

３期でだいぶ値上げしたんで
苦戦してるだけだと思うよ。

[151: 匿名さん]

３期２次も完売のようです。落選者救済の為、１時間で締切でしたが、それでも抽選のお部屋がありましたね。我が家はセーフでした！

[152: 匿名さん]

おめでとうございます！残り何戸ですか？？

[153: 匿名さん]

営業さんに聞いたけど残りは９戸です ３期３次はホームページみると３戸だけですね。価格帯をみると出し惜しみしていた部屋かな? ３ＬＤＫ最後ですって書いてあるから最後は２ＬＤＫに集中して売るのでしょう
しかし今回もずいぶんと忙しい日程ですね

[154: 匿名さん]

残り６戸は関係者が自分用に押さえてるってオチはないのかね？

[155: 匿名さん]

6戸だけで最終期をやるつもりなんですね。これだけ引っ張る意図を教えて欲しい。。。

[156: 匿名さん]

>>150
違うようですね。

[157: 匿名さん]

2LDKだと今までとは客層が変わりそうですね。

[158: 匿名さん]

ブランズが、オーベル完売後に販売ペースを上げるって息巻いているそうなので(笑)
じらしてるんじゃないですか？

[159: 匿名さん]

>>158
そんな意味のないことしないでしょ。

[160: 匿名さん]

ブランズも良いとは思うんですけどね。何だかんだ安い割には共用部が豪華な面が良かったのかなと思いますよ。