オーベルグランディオ品川勝島 パート9

[購入検討中さん]

ラストスパートのパート9です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/
パート8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589821/

[301: 匿名]

>>300

そうだよね

[302: 契約済みさん]

日曜の抽選で完売決まりです
倍率4〜6の部屋があるとの事です

[303: 匿名さん]

さすがじゃん。
本当に3月末で完売とはすごい。

[304: 匿名さん]

本当にスゴいね

これだけ頑張ったんだから
MR の販売員には御祝儀ぐらいでるのかね？

[305: 匿名さん]

契約者に還元はないの？

[306: 匿名さん]

>>305
あるか

[307: 匿名さん]

当地の埋め立ては1939年に開始され、日中戦争に「勝つように」という当時の人々の思いからこの人工島の名前を「勝島」と命名した。

[309: 匿名さん]

>>307
競馬に勝つが由来と思ってました。ところで埋めたては古い方が地盤が安定？それとも新しい方が技術が進んでいてよい？ 東京湾の埋め立てはゴミのイメージがあるが埋め立てた物によるのか？

[310: 契約済みさん]

祝！完売御礼！

[311: 匿名]

>>310

日曜の夜はMRで祝賀会ですかね

[312: 匿名さん]

完売した？？

[313: 契約済みさん [女性 30代]]

>>312
した

[314: 契約済みさん]

わーい！

[315: 匿名さん]

やった～！
完売おめでとう!!

[316: 契約済みさん]

めでたいですねー！！！

[317: 契約済みさん]

木曜にはHPに完売御礼の文字が出るんですね

[318: 匿名さん]

あとはキャンセル住戸待ちですな。

[319: 契約済みさん]

おめでとう！！

完売御礼！！

[320: 匿名さん]

>>317
なぜ木曜？
明日でいいじゃん。

[321: 匿名さん]

今まで木曜に更新だったので今回も木曜まで更新されない可能性はありますね

[322: 匿名さん]

売れるのは早いがHP更新が遅いのか。

[323: 匿名さん]

契約手続きが終わらないと完売と謳えなかったりする？

[324: 匿名さん]

MR閉鎖も近いね。

[326: 匿名さん]

更新されました！おめでとうございます！

[327: 匿名さん]

やったね。
本当に完売だ。

[328: 匿名さん]

お見事！
年度内完売!!

[329: 匿名さん]

おめでとうございます！
品川新築マンション全体に苦戦してるようにお見受けしましたが
一抜けが勝島だったとは…。
しかも457邸で大型なのに、凄いびっくりしました。
全戸完売御礼って最近なかなか見ないような(笑)
車でよく通るので気になって見ているマンションでした

[330: 入居予定さん]

完売嬉しいですね

[331: 匿名さん]

だってここは住みやすいと思いますよ。
徒歩でウィラ大井でニトリ、薬局、文化堂、サイデリア、はま寿司、ホーマック
そしてコンビニのローソン
用品その他は自転車数分でイーオン
この3つで全てそろうし、品川駅へも便利
全体に遅くまでやっているので買い物のストレスはないでしょうね
普段の買い物がこんなに近いって便利過ぎますよ

[332: 匿名さん]

ブランズも同じくらい便利なのに苦戦

[333: 匿名さん]

>>332
大丈夫
続きますよいいマンションだから

[334: 匿名さん]

おめでとうございます。完売すごいですね。ここは品川区にしては破格でしたね。隣のブランズさんも内容はこちらより上ですので続くでしょう。

[335: 匿名さん]

どっちも特徴あっていいマンションですよ。となりだしわざわざ喧嘩する必要もない。
仲良く行きましょう。アンチさんは罵り合いをさせたいのかもしれませんが。

[336: 匿名さん]

総合的に見て隣より消費者の評価が高かったってことだよ。

[337: 匿名さん]

結果的にオーベルの東側1期が最もお買い得だったね。

[338: 匿名さん]

勝島の将来が楽しみですね

[339: 契約済みさん [女性 30代]]

街灯が足りないため、 夜暗くて、トラックも多く、引っ越しの前によくなりますでしょうか？、整備して欲しいな、

[340: 匿名さん]

官舎の前は歩道も広くなって明るくなりましたね。

[341: 匿名さん]

出来上がれば
マンションの灯りで周辺は夜でも明るくなるのではないでしょうか

[342: 契約済み]

>>337
間違いないですね。

[343: 匿名さん]

あげよ

[344: 匿名さん]

上げなくていいよ。
完売済みだからスレ閉鎖しないの？

[345: 匿名さん]

完売してもスレの閉鎖はないですよ

[346: 匿名さん]

完売したからスレも静かですね

[347: 匿名さん]

完売したから検討者はいない。

[348: 匿名さん]

静かですね
ゴールデンウイーク明けにはモデルルームも閉鎖ですね

[349: 物件比較中さん]

今さらで、どうでもいい話なんですがこちらの上層階の眺望はどんなもんなんでしょうか？

[350: 匿名さん]

>>349
Hのモデルルームのバルコニーの20階はなかなかの眺望です。
富士山や羽田を見渡せます。
官舎が建つ前の画像ですが。
官舎は14階建て、倉庫や周りの建物が10階くらいの高さはあるので、かなり上の階でないと眺望は望めません。
Sのモデルルームのバルコニーの14階は、陽当たりはいいですが、眺めは20階とは比べものになりません。

[351: 物件比較中さん]

>>350
ありがとうございます。20階でもIの部屋なんかはグロスでかなり安いですね。なるほど…もっと早くマンション探しをしていれば…

[352: 周辺住民さん]

住めばわかるよ・・・ここ、すごーく不便だから・・安くしないと売れないでしょ・・・誰が住むの・・・

[353: 匿名さん]

>>352
多少駅から歩いても、3路線使えるし都心に近いから、1路線しか使えない駅よりは評価されて、とっくに完売したよ。

[354: 匿名さん]

近くに住んでますがなかなか便利な所ですよ

[355: 匿名さん]

現地行きましたが、公務員宿舎の工事も終わって、歩道が広くなっていたり公園がきれいになっていたりしましたね。ウィラで買い物する限りでは、サイゼリアも出来てたし、すごく便利に感じましたけどね。
リセールはどうなるかわかりませんが、住むのに不便ではないかなぁと思いました。

[356: 匿名さん]

何を基準か分かりませんが、住むのに困る事は無いですね。運河沿いとかもっと綺麗にすればとても良いでしょうね。

[357: 匿名さん]

しつこくキャンセル住戸の案内来ますね。
さばくのに苦労しているのかな？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

それ、となりのマンションな。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
11月からメールやハガキで何回も来るんだけれど隣だったのかー(笑)

[360: 匿名さん]

すぐ、売れますよ。
コスパは、良い物件だから

私のところにも案内が来ました。
色々と検討しましたが、トイレの配管が…
なので、辞めました。

[361: 匿名さん]

キャンセル出てたんですねー。
SUUMOにもまだ出てないみたいですし、モデルルーム来た人から案内してる段階なんですかね。

この立地でこの価格帯だから、一般公開されたらあっという間に売れちゃいそうですね。

[362: 匿名さん]

間取りはどんな感じですか？

[363: 匿名さん]

R-3階,W-18階,H-6階の３タイプのようです。

[364: 匿名さん]

1期の価格で今買えるならいいね

[365: 匿名さん]

部屋によっては200万ほど上げているようですね。

[366: 匿名さん]

キャンセル住戸って、手付金没収して値上げなら儲かりますね。

[367: 匿名さん]

3室も！

[368: 匿名さん]

再度広告出したりするのにお金もかかるんでしょうね

[369: 匿名さん]

そ～いえば、入居説明会の時に。
まだ銀行決まってない方は早くしてくださ～いって言ってましたね～。
そういう方がキャンセルしたんですかね。
リストラ、離婚とか、期間が空けばありそうですね。

[370: 匿名さん]

早期に完売した物件なので竣工、入居までの期間があるので仕方がないですね。
その間に状況が変わる方が少なからずいるでしょうし。人気物件の証と言えなくもないですね。

[371: 匿名さん]

200万値上げしてもお隣より安いし、
シーサイドで建設中のどの物件よりも安いのに変わりないですから、一般募集が掛かれば直ぐに完売してしまうでしょうね

[372: 匿名さん]

内容見てみると一般募集はかけないようですね。
スケジュールまで載っていますし、今からかけても間に合わないんじゃ無いですかね？

[373: 匿名さん]

ブランズ・・・

[374: 匿名さん]

ブランズも残り少なくなってからキャンセルが出て、なかなか完売しないね。

[375: 匿名さん]

200万値上げしたのってどのタイプの部屋ですか？

[376: 匿名さん]

まだスーモに物件出てないですね

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

売れる見込みあるならスーモには出さないでしょ。広告費かかるし、問い合わせが増え過ぎても対応するモデルルームがない。

[378: 匿名さん]

このまま広告出さずにいつの間にか完売してそうですね

[379: 匿名]

>>371 匿名さん

シーサイドと変わらないは勘違いもい従兄弟ですよ
全く違いますから

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

371はシーサイドより値段が安いことに変わりないってことだよ。

[381: マンコミュファンさん]

>>379 匿名さん
従兄弟？
長谷工だから？

[382: 匿名さん]

>>381 マンコミュファンさん

うち間違えでしょ。

[383: 匿名さん]

http://www.juken-net.com/ipn/shousai_main_mb.php?bunumber=1563539&...
竣工もしてないのに中古が出てるな。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

1000万乗せとかチャレンジですね。

[385: 匿名さん]

これで売れれば良い指標になる。引渡し終わるとまたポツポツ出てきますね。

[386: 匿名さん]

住まずに転売という人は結構いるんですかね？

[387: 匿名さん]

引き渡しもまだなのに、、、
あつかましい
図々しい
転売目的丸出しだよ、、、

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん

自分の買った家をどうしようが自由じゃね？

[389: 匿名さん]

>>388 口コミ知りたいさん

いつまでも店晒しになっているのも自由

[390: 匿名さん]

予想が外れたってとこか
売れない
賃貸も安くないと借り手がない

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

そうなるよな‥同じ価格帯だとしたらブランズ買うよ

[392: 匿名さん]

同じ価格帯でもなかったですし、その辺は価値観次第でしょう。

[393: 匿名さん]

まだ自由に内覧ができない時期だから、これからじゃない？

[394: 匿名さん]

さすがにファミリー向けで内装見ないで決めるのは相場から１割以上安くないと決めないでしょう。

[395: 匿名さん]

もう一ヶ月以上だよ。売れないよなあ
賃貸もさっぱりみたいだし

[396: 匿名さん]

内見はお気軽にと書いてある、、
またブランズは売れた。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

まだ内見できないので、引渡し後に順次対応するんでしょう。

[398: 匿名さん]

結構賃貸出てますね。
高い気もしますが、、

[399: 匿名さん]

強気な値段設定ですよね
借り手がつくのかな？

[400: 匿名さん]

しかし、今考えるとここの第一期は本当に安かったな、
回りに高い建物は無いし、南側高層の展望はほぼ保証されてるようなもんだし、シーサイドの価格を見てるとちょっとの距離なのにこんなに違うのかと思う