オーベルグランディオ品川勝島 パート9

[購入検討中さん]

ラストスパートのパート9です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/
パート8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589821/

[251: 匿名さん]

更新されましたねー。残り2LDK6戸です。

[252: 匿名さん]

>>251
最終期？
この６戸でおしまい？

[253: 匿名さん]

おー！
最終期予告物件概要って書いてるじゃん!!

[254: 匿名さん]

>>252
そうだと思いますよ。
ただ、3月下旬予定で具体的な日程出てないので、一気に売るかは分からないですけど。

[255: 匿名さん]

6戸だけで、さみしい最終期だね。

[256: 匿名]

>>254

一気に売れるか分からないよね。

[257: 匿名さん]

売れないと考える理由がないな。これまでの実績見れば

[258: 匿名さん]

今月中に完売だね。

[259: 契約済みさん]

2LDKしかないからターゲット層は絞られる分 完売まで時間はかかると思いますが、今までの勢いを考えると早々に完売って感じなんでしょうね

[260: 匿名さん]

4LDKばかり残るより売れるよ。

[261: 匿名]

こんなに人気なら買っておけば良かった。自分は贈与があったお陰で天王洲買えたからよいか。

[262: 匿名さん]

>>261
立地や仕様が良くてではなく、安さが人気の理由なので、安さを優先しない場合は天王洲の方がいいでしょう。もちろん考え方は人それぞれだと思いますが。

[263: 匿名さん]

>>262
金額に余裕があって、夫婦だけなら、割高な天王洲もいいね。

[264: 物件比較中さん [女性 30代]]

いろんな中古も見たけど仕様が凄く古くてここより全然高いんですよね
そういうの見ちゃうと勝島という場所ではあるけど新しくて近代的？な造りのこのマンション買いたくなるのはわかる気がする
駅からは少し離れてはいるけどそれでも都外や郊外に行くよりは全然便利な場所ですもんね
将来の価値というよりは長い間住むことの住みやすさ快適さや周辺の解放感はこの値段にしたら充分だと思います

[265: 匿名さん]

4000万円台の物件としては最高だよ。

[266: 契約済みさん]

確かに。
品川で4000万台の物件を探し回りましたが、此処より良いと思うものなかったです

[267: 匿名]

>>265

ブランズの4Lが4800万で売りに出てるよ。

建物は向こうが上でしょ。

それに、坪単価を考えたら
オーベルの2Lの方が高いよね。

[268: 契約済みさん]

4階のパンダ部屋の4LDK事ですね
それ以外は随分とお高いですね

[269: 匿名]

>>267
パンダ部屋と比較してはいかんでしょ。あの部屋が何倍の倍率つくか気になるところではある。

[270: 匿名さん]

バンダ部屋なんて買えないじゃん。
セコイ売り方だよ。

[271: 匿名さん]

270

どこもパンダ部屋は用意するでしょう～
かくいう、ここも1期2期はパンダ部屋で安い印象を与えて成功したんだから
良いんでは？

[272: 匿名さん]

平成パンダ合戦か。

[273: 匿名さん]

>>272

上手い！

[274: 匿名さん]

1期の部屋にキャンセルが出たら元の値で売るのかね？

[275: 匿名さん]

>>274

それが筋だと思いますが
このデベロッパーですからね…。

[276: 匿名さん]

キャンセルなんて出るのかな？

[277: 匿名さん]

パンダ部屋で客を集め、パンダ部屋を関係者に当選させて、キャンセルが出たことにして300万くらい高く再販すれば一石二鳥だね。

[278: 匿名さん]

キャンセルなんて出ないくらい人気だからね。ちなみにオーベル神楽坂は2週間で完売してます。

[279: 匿名さん]

キャンセル出るかどうかは、人気にはあんまり関係ないかと。

[280: 匿名さん]

>>278
駅近で小規模な狭小投資物件出して何か比較になるの？
しかも完成売りだからキャンセル出ようがないよね...

[281: 匿名さん]

完成売りだろうがキャンセルは出るだろ。まぁこの物件とは関係ないが・・

[282: 匿名さん]

ここのパンダなら仲介手数料とか加味しても利益でそうなくらい安かったな。
転売住戸とか出てくるかもね。

[283: 匿名さん]

審査落ちはともかく、やっぱやーめたみたいな人は人気物件の方が少ないのは確かだろうな。

[284: 匿名さん]

審査落ちがないように事前審査かけてるからね。あるとすれば、リストラか買い換え不調か。

[285: 匿名さん]

止むを得ない理由もなく「やっぱやーめた」はさすがにメッタに居ないでしょう。居るとすればよほどの金持ちか、よほど手付金が安いか。

[286: 匿名さん]

そうならないために、手付もそこそこ支払ったりするのでしょうけれど…
あったとするならば何かしらの事情がある、ということでしょう

事前審査があってもそれでも本審査が通らないこともあるようですので
なんともいえないのですが…

スレッドを見ていると真剣に検討されている方がおおいので
そういう方の割合も少ないかも？

[287: 匿名さん]

契約前なら手付金も全て戻ってくるからね。目当ての部屋買えなかったりとりあえず申し込んでたって人は
キャンセルする場合もままある。

[288: 契約済みさん]

MRが早々に撤退との事なのでオプション決めようと思います
MR行きますが何か聞いてきて欲しい事ありますか？

[289: 匿名さん]

>>288
勝島再開の情報がないか営業さんに聞いていただけますか？

[290: 契約済みさん]

今の所具体的な案は出ていないようですよ

[291: 契約済みさん]

今月末には完売ですね

[292: 匿名]

>>291

今週末には完売の告知がでるのかな。

楽しみだね。

[293: 匿名さん]

今週末のモデルルーム見学受け付けているからね。完売は4月とみた。今日のHP更新で分かりそうだけど。

[294: 匿名さん]

値上げしたせいか３期は苦戦してるみたいだね

[295: 匿名さん]

残り6戸が売れないようなら苦戦かもね。まぁでも現実的には早期に売れてしまうと思いますが。

[296: 匿名さん]

登録日は今週末だよ。
今日のスーモに出てる。
６戸全部売れるでしょう。
なぜ公式ＨＰより紙のスーモの方が早いのか。

[297: 匿名]

>>294
ん？3期の苦戦とはどういう意味？
3期は予定通り販売終了して残り6戸で最終期に入っていると思うんだけど、これまでよりも倍率が高くなかったという意味かな？

[298: 匿名さん]

物件概要更新したね。
今月中に完売だ。

[299: 匿名さん]

２９４は何で意味不明なこと書いてるんだろうか

[300: 匿名さん]

最終期6戸の抽選が27日13時～で、なぜ27日16時にモデルルーム見学を受け付けるのかね？