オーベルグランディオ品川勝島 パート9

[購入検討中さん]

ラストスパートのパート9です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/
パート8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589821/

[22: 契約済みさん]

いつなんでしょう
仮審査っていうのは即日返答貰えたやつでしょうか？

[23: 匿名さん]

仮審査でも属性や信用情報はチェックされているでしょうし、結果通知に保証会社が書いてれば保証会社の承認も取れているはずです。提携住宅ローンなら物件審査はありませんので、その後に新たに借り入れしたりしなければ大丈夫でしょう。

[24: 匿名 [男性 30代]]

前スレ996です。

前スレ997さん参考意見有難うございます。

おっしゃる通り、オーベルとシティテラス大森西が同じ価格帯であれば
大事になるのは自分にとって何が大事ポイントかという事ですよね。

両方の条件を比較して、結論をだします。

[25: 匿名さん]

>>24
価格が同じの場合、広さ以外で勝島を選ぶ理由ある？？

[26: 匿名さん]

>>25
だから人それぞれでしょ。

[27: 匿名さん]

ものすごく頭の悪い質問だねw

[28: 匿名さん]

保育園に入りやすい八潮に近い勝島は魅力的だよ。

[29: 匿名さん]

>>28
ここの入居の頃にはもう激戦だよ。
今年でさえ乳児は倍率高かったんだから

[30: 匿名さん]

多少駅から歩いても、競馬場があっても、真上が航路でも、
共用施設充実、敷地が広い、スーパーが近い、都心から近い、通勤の混雑がない、保育園に入りやすいなら嬉しい。
4000万台で文句は言えないよ。

[31: 契約済みさん]

その通りです！

[32: 匿名さん]

明日だ！！

[33: 契約済みさん]

良い結果が出るといいですね

[34: 匿名さん]

>>33
ありがとうございます。本当ドキドキです。200万円位なら積みたい気分です。

[35: 契約済みさん]

今回は倍率がどれ位着くのでしょうか？
六郷土手のプラウドが予想以上に高額だった為、人が流れてきてるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

１２時の締切まであと少し 今から登録する方、我が家に重ねないで下さい

[37: 匿名さん]

滑り込みセーフ!!

[38: 匿名さん]

全部屋登録で埋まっているかな？

[39: 匿名さん]

倍率ついてる部屋なかったのでは？

[40: 匿名さん]

先着が出ない限り全部売れたということ。

[41: 匿名さん]

連絡来ませんね。

[42: 匿名さん]

>>41
当選者の連絡は後回しだよ。
夕方くらいになる。

[43: 匿名さん]

ということは当選かな！早く！

[44: 契約済みさん]

全く盛り上がってないね。好評だったのは嘘なのかな？

[45: 匿名さん]

ここまできてなんでそんなしょうもないことで嘘つく必要性があるのか分からん　笑

[46: 匿名]

>>45

44さんの言ってる事が正しいと思うが。

[47: 匿名さん]

何をもって正しいと言えるのか教えて欲しい

[48: 匿名さん]

で、全部売れたのですか？

[49: 匿名さん]

要望書を取って部屋を売ってるから、キャンセルが出ない限り売れ残らないんじゃない？
毎月10戸出して売れ残りが先着に回るような売り方じゃないから。

[50: 匿名さん]

1期2期で370戸売ってますし
3期でも63戸全部売れるかは知りませんが、それに近い数は販売するはずなので好評かどうかで言えば
3期も好評ということにになると思いますよ。

[51: 匿名さん]

しかし、このところ盛り上がりは天王洲にある。

[52: 匿名さん]

こちらはもう選択できる部屋もわずかですから盛り上がりに欠けるのは必然でしょう。
完売も時間の問題ですね。

[53: 匿名さん]

今日が抽選じゃないの？その結果は？

[54: 購入検討中さん]

うちは当選です、3倍でした。短い話だったので全部売れたかどうかは聞いていません。気にされてる方がいるようなので聞いておけば良かったですね。我が家の申し込みの際はすでに大体の部屋に要望書入ってましたよ。

[55: 匿名さん]

>>53

他人の抽選結果がなぜ気になるのかよく分かりませんが、当選しましたといえばご満足でしょうか？

[56: 匿名さん]

>>55
検討期間が短くて今期間に合わなかったもので気になってます。次期で申し込むかどうか迷ってますのでその材料として聞きたいだけです。

[57: 匿名さん]

皆さん個人の抽選はどうでもいいですが全体の売れ行きが気になってます。

[58: 匿名さん]

>>51

スレなんて盛り上がらなくても売れる物件は売れるってこと。

[59: 匿名さん]

物件概要の更新を待てば分かる。

[60: 匿名さん]

＞＞５７

全体の売れ行きは絶好調

[61: 匿名さん]

他の人も書いてるけど2期累計372戸+63戸に近い数字が売れたと思っていればいいんじゃない。
全体の売れ行きとしてはとても良い物件かと。
但し検討できる部屋は残りわずかなので他も一緒に検討しておいたほうがいいかもね。
買いたくても買えない可能性も十分にありますので...

[62: 匿名さん]

明日見学予約しています モデルルームから予約確認の連絡がありましたが、３期は完売しちゃったみたいですよ
残りの部屋が気になりますね

[63: 匿名さん]

残り16はいつ売るんだ？

[64: 匿名さん]

>>54
おめでとう

[65: 周辺住民さん]

おめでとう。

[66: 匿名さん]

何はともあれこの掲示板も竣工1年前にして終了が近そうですね。こんな早いとは思わなかった。

[67: 匿名さん]

更新されないなー

[68: 匿名さん]

次回更新予定日は明日だよ。

[69: 匿名さん]

オ－ベル勝島は　さすが人気物件　昨日６３戸全部売れましたね。なかなか良い場所ですしね。

[70: 匿名さん]

>>69
んだな。

[71: 契約済みさん]

このスレも良く伸びましたねー

[72: 匿名さん]

スレは伸びても販売期間は伸びない。
それが人気物件。

[73: 匿名さん]

この物件の人気ですアピールは本当にすごいね。

いまだにそこにこだわっているとはね。

[74: 匿名さん]

いやいや、人気は検討事項の一つだよ。

[75: 契約済みさん]

アピールというより事実だと思うのですが

[76: 匿名さん]

ある意味、まだ未開の場所だから買うのに不安がある人もいるだろうけど、人気があるのはみんな納得した証拠だから、後押しになるね。

[77: 物件比較中さん]

確かに人気かどうかは検討材料の一つですが
逆にそれ以外のコメント量に対して、人気、安いが圧倒的に多いので、
逆に不安になってしまいます。
もう残りも少ないので、落ちた時を考えて他も検討しないといけないですけど
他にもここの売りってありますか？

[78: 匿名さん]

>>77
MRへどうぞ！

[79: 匿名さん]

>>77
特別何かに秀でた物件でない。
総合的に評価されて人気が出たということ。
高級仕様ではないが生活に便利なものは一通り付いた仕様、大規模のメリットの共用施設、敷地の広さ。
駅から多少歩くが、３線仕えて、りんかい線、モノレールは混雑なし。
都心、羽田、品川、台場、渋谷、新宿あたりは通勤に近い。
スーパー、ドラッグストア、ホームセンターが徒歩すぐ。
保育園、幼稚園は八潮や旧東海道沿いに複数あり、選ばなければ入れるくらいの難易度。
八潮で良ければ小中学校や児童館も近い。
大規模公園多数。
購入者は若い子育て世代が中心。
住環境は今より悪くなることはない。
道路は歩道がちゃんとある。
品川区アドレス。
そしてこの価格。

反面、
上空に航空機が飛ぶ、知名度の低い地域、競馬場が近い、トラックの交通量が多い、低層階は日が当たる時間が限られる、再開発があれば周辺で工事がある、高速道路が近いというデメリットがある。

メリット、デメリットを総合的に考えて、どう思うかは人それぞれ。

[80: 匿名さん]

ここはホームページの更新が遅い。

[81: 匿名さん]

本当に遅いね。どうせ売れるからやる気なくなったのか？

[82: 匿名さん [男性 30代]]

最終期の発表遅いね。

３月中に完売して、かっこ良く締めくくって欲しい。

[83: 匿名さん]

キャンセル分を落選者と調整しているのかな？

[84: 匿名さん]

>>83

それだ！

[85: 匿名さん]

3期2次が7戸出ましたね。

[86: 匿名さん]

>>85
どこですか？

[87: 匿名さん]

>>86
ホームページの物件概要ー

[88: 匿名さん]

売れ残ってんじゃん、ださ

[89: 匿名さん]

アンチがいくら居ても売れてます(笑)これが事実。

[90: 匿名さん]

登録期間が1時間ってことは3期落選者救済のためだね。先着は出てないから63戸は売れた訳だ。残りはたった9戸で最終期か。

[91: 匿名さん]

売れ残り？

[92: 匿名さん]

売れ残りは、お隣

[93: 匿名さん]

>>88
ここにいる意味がわからない。

[94: 匿名さん]

63は売れていなかったという事だよね？

[95: 契約済みさん]

1時間で締め切りって凄いですね

[96: 匿名さん]

仮に売れ残りだとしても63戸の販売を54にしとけば完売してた訳だし、微々たる差なんじゃないの？
完売言いたがるどこかのデベなら少なめにだしてそういうやり方してたかもだけど
オーベルの場合はあんまりそのへんに拘ってないんじゃないのかね。
仮に54戸の販売でも人気があるという評価は揺るがないレベルの販売なのでネガさんご愁傷様です。

まぁ追加販売のか可能性も十分ありますね。確認してないので何とも言えませんが..

[97: 匿名さん]

売れ残りではない。登録が木の朝1時間ということは、月のよる発表して火水休みだから、一般客向けじゃない。落選者救済で相手が決まっているよ。残り9戸も決まっていたりして。

[98: 匿名さん]

>>97
おー、確かに。

[99: 契約済みさん]

という事はもぅ完売目前ですね

[100: 匿名さん]

モデルルーム公開中だから少なくとも9戸は一般販売だ。

[101: 匿名さん]

次回更新予定日は３月８日だね。

[102: 匿名さん]

引き渡しまであと1年。金利の影響でブランズ買っておいた方が安く収まる？

[103: 匿名さん]

しかし今更ながらだが、羽田の新航路が
マンションのちょうど真上で、しかも高度が
300～400ｍくらいを飛んでいるというが心配になってきた。

国内線の通常高度は8,000～9,000ｍだから
300～400ｍというのは目の前を飛んでいる感覚ではないだろうか。

それくらいだと騒音とか以前に恐怖を感じる気がする。

しかも、最多時間帯は１時間に44本って酷くないか。

まあ、新航路は日中帯だけなので
夜とか朝は問題無いんだけど。

騒音にしても二重サッシだから問題無いと言っても
じゃあ日中は窓を開けれないのかという事になるし。

みんなは、そこらへんについて不安は無いのかね、

[104: 匿名さん]

>>103
わざとくさい

[105: 匿名さん]

もう一捻り！

[106: 匿名さん]

>>102
ブランズを先に買った人は高くついたね。

[107: 匿名さん]

>>106
この低金利がいつまで続くと思っているのやら？

[108: 匿名さん]

>>107
１年先の金利なんて誰にも分からない。

[109:]

>>107
固定にすればいいじゃん

[110: 匿名さん]

>>109
1年後の実行のタイミングでは金利が上がってると考えているんだと思います。きっと予言者なんでしょう。

[111: 匿名さん]

このスレ、
もう完売目前で役目を終えたと思われたのか、
いつまでもリンクされない。。

[112: 匿名さん]

>>106
ブラウン購入者じゃないけど、勝島検討者でした。
安くて数売れるものより、高くて数売れないものの方が満足度高い。長く住むなら客観的にはオーベルの方が結局高くてつきそうだけど。
そもそも勝島に長く住みたいと思うかはべつですが。

[113: 匿名さん]

>>112
高くて数売れないものの方がって、めちゃくちゃかと。。。高くても売れるものなら理解できますが。

[114: 匿名さん]

>>113
売れない物件の方が満足度が高いですとの事です。(笑)まあ放っておきましょう。違う次元に居るようなので

[115: 匿名さん]

>>112
ブラウン購入者じゃないとは？
ひげ剃りは何をお使いで？

[116: 契約済みさん]

リンクくらいして欲しいですね

[117: 匿名さん]

>>112
ここの購入者は、永住希望です。

[118: 契約済み]

>>117
いえ、私は違いますよ。
購入者層も若いですし、10数年したら引っ越そうと考えてる人が多いのでは。
おそろく環境が悪いっていうのを認めたくない方だと思いますが、そこまで意地を張っているとこっちまで恥ずかしいのでやめてもらえますか？

[119: 匿名さん]

>>118

同意です。

[120: 匿名さん]

>>118
おそらく以降はいらない。憶測で話す人が多すぎ。

[121: 匿名さん]

住んでみて気に入ったら永住しますよ。郊外より便利だし。