オーベルグランディオ品川勝島 パート9

[購入検討中さん]

ラストスパートのパート9です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/
パート8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589821/

[181: 匿名さん]

CTEとかWCTとかいう物件があるけど、
OGKと呼ぶか。

[182: 契約済みさん]

ズバ抜けて自慢出来るような部分はないけれど
それなりにバランスのいい物件だと思いましたし 自分達の生活を考えたらここしかないと思い飛びつきました

[183: 匿名さん]

>>181
多分、定着しないと思う。

[184: 物件比較中さん]

168

シティテラスとオーベルをそもそも価格で比べたらだめでしょう。
デベの差がありすぎるんだから。

[185: 匿名さん]

デベの格があっても人気のない物件は欲しくないなぁ。割高の代名詞のスミフなんてお布施払ってるようなもんだしな。

[186: 匿名さん]

価格とバランスに納得出来ればそれでいい。私が譲れないのは、物件価格は5000万円以内ということ。カツカツ島な生活はしたくない。

[187: 匿名さん]

185

私も含めここを検討している人はそう言いますよね　笑
あちらを検討している人は又違った感想なんでしょうね。

羨ましい～

[188: 匿名さん]

他物件のスレで名前が挙がるような人気物件じゃないからOGKは定着しないでしょうね。

[189: 匿名さん]

>>188
いや、ネタでしょ。笑

[190: 契約済みさん]

誰も略称なんて求めてないw

[191: 契約済みさん]

気が付けば3期3次
早いものですね

[192: 匿名さん]

OGKも売れたものだ。

[193: 匿名さん]

オウンゴールキーパーみたいでカッコ悪い

[195: 匿名さん]

2LDKだけ残して売れるのかね？

[196: 匿名]

>>195
残数少ないし売れるでしょうね。
結構引き合いもあると聞きました。

[197: 匿名さん]

なるほど
4LDKばかり残るような売り方より
2LDKを残す方がいいですね

[198: 匿名さん]

>>197
ここの4LDKは買いでしたね。安すぎた。

[199: 匿名さん [ 70代]]

半年遅かった。

[200: 契約済みさん]

15階以上のHの部屋が良かったなぁ
気付くのが遅くて3LDK

[202: 匿名さん]

最終期は値上げするのかな？

[203: 匿名さん]

三期で上げてるし維持じゃない？

[204: 匿名さん]

今月中に完売しようと思えば出来そうだけど、最終期はいつだろう？

[205: 匿名さん]

まだモデルルームの見学は受け付けてるから、もう少しかかるかな。

[206: 契約済みさん]

営業さんのお話によると、モデルルームもGW辺りで撤収かもしれませんとのこと。

[207: 契約済みさん]

確かモデルルームの契約5月位までだったので契約切れたら撤退でしょうね

[208: 匿名さん]

パン食べるのも今のうちだね。

[209: 匿名さん]

引渡し約1年前で終了に近いって事は、人気物件て事で良いですよね？近隣に新築がある上でこれだけの戸数を捌ければ。

[210: 匿名さん]

>>209
それ確認してどうするの?

[211: 物件比較中さん]

なんでこんなに安いんですか？

[212: 匿名さん]

>>211
土地は倒産した会社から長谷工が安く仕入れ、
建物はマンション量産の長谷工が効率的に建築、
販売は長谷工アーベストがマンション販売の実績と情報力を駆使して競馬場に近く航路になる場所を上手く宣伝したからだよ。

[213: 匿名さん]

>>210
気持ちが安らぐんじゃない？

[214: 契約済みさん]

今回は3戸しかでないんだね

[215: 匿名さん]

まさか春休みに入る？

[216: 匿名さん]

>>211
安くないと誰も買わないから。以上。

[217: 匿名]

>>207

それまでに残りが売れなかったら
どうするのかな。

[218: 匿名さん]

>>217
契約延長か現地完成後に現地MRにするか判断するんだと思いますよ。

[219: 匿名さん]

3期3次が終わって、
残りは2LDKが6戸だけ。
売れないはずがない。
もう目途がついて計画どおりなのでは。

[220: 匿名さん]

>>218
現地MRつくる場所ないよ。
完成まで1年あるし。
どこかの売れ残り物件と勘違いしていませんか？

[221: 物件比較中さん]

土地は倒産した会社から長谷工が安く仕入れ、
建物はマンション量産の長谷工が効率的に建築、
販売は長谷工アーベストがマンション販売の実績と情報力を駆使して競馬場に近く航路になる場所を上手く宣伝したからだよ。


これは本当ですか？
だとするとあんまりいいイメージないですね。

[222: 匿名さん]

>>221
ここを見ているということは社会人ですよね？商売はそんなものではないですか？効率的に仕入れて上手く売る。

[223: 匿名さん]

>>220
残りが売れなかっ「たら」どうする？に対する回答なので、間違ってないじゃないですかね。

[224: 匿名さん]

まさにマンション界のドンキホーテ！

[225: 匿名さん]

土地は倒産した宝組の倉庫跡地だよ。
ブランズも同じだけど。
結果的に安くなるなら買う側にもメリットでしょ。

[226: 匿名さん]

マンションになる前は病院や墓地ならまだしも倉庫でしょ
何の問題があるのか？？
倒産した会社の怨念がこもってるとでも言いたいのかｗ

[227: 匿名さん]

>>226
寳組倉庫爆発事故の犠牲者の怨念ならありえるかも...

[228: 匿名さん]

>>227
http://katsushima.blog.fc2.com/blog-entry-3.html
実際に勝島であった事故だが、不謹慎なことは言わないほうがいい。

[229: 匿名さん]

かもめ橋も勝島運河も桜が咲くときれいだぞ。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/photoflash.php?id=3282
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000011200/hpg000011122.htm

[230: 匿名さん]

そんなこと言いだしたら東京大空襲や関東大震災の怨念で東京どこも住めないわな　笑

[231: 匿名さん]

>>230
その時代、勝島はまだ海だった。

[232: 匿名さん]

失笑を買うような内容のネガしかもうないですね。残念でしたね。もうすぐ完売です。

[233: 匿名]

>>232

そんなにムキになるなよ。

[234: 匿名さん]

>>233

悔しい？

[235: 契約済みさん]

マンションの近くにお店できないかなー
ドンキーとかTSUTAYAとか
スーパー少ないし公園とかいらないから
お店がよかったわー

[236: 匿名さん]

>>235
ドンキは平和島にありますよね。ツタヤもしくはゲオができて欲しいなー

[237: 匿名さん]

人口が少ないからもう少しマンションが出来ないと採算が取れないよ。

[238: 契約済みさん]

ゲオは青物横丁にありますよ

[239: 契約済みさん]

コストコか免税店か何か複合施設がいいな。
どうせ、騒音はあるわけだし。

[240: 匿名さん]

ホームセンターって近くにあるんですかね。東京だとあまりないイメージですが。
ドンキは何でも屋みたいなものですからあると便利かもしれませんね。商品は全然安くはないですが...

[241: 契約済みさん]

マンションの直ぐ横にホームセンターとスーパードラックストア 回転寿し
すき家 瀬戸内うどんがありますよ

[242: 匿名さん]

この場所で誰が買いにくるのよ？
勝島と八潮が商圏ならウィラで足りでしょ。

[243: 匿名さん]

そういえば今日は抽選だっけ？

[244: 匿名さん]

>>243
3戸だけどね

[245: 匿名さん]

今日は抽選日なんですか。
抽選に行かれた方はどうでしたか？めでたく当選したでしょうか。
当選された方は、おめでとうございます。(^^)/

ここは、なんだか収納が多くありそうなところですね。
これなら部屋の中が楽に片付きますね。

[246: 契約済みさん]

売れ行きが良いからモデルルーム早々に撤退みたいですね
いまのうちにオプション決めに行かなきゃ

[247: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖したら、今後はどこで手続きをするのかしら？

[248: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160314-00109109-toyo-bus_al...
今こそ大井モノレールを！

[249: 匿名さん]

完売御礼？

[250: 匿名さん]

最終回は次でしょ。
ここはいつもＨＰの更新が遅いからね。

[251: 匿名さん]

更新されましたねー。残り2LDK6戸です。

[252: 匿名さん]

>>251
最終期？
この６戸でおしまい？

[253: 匿名さん]

おー！
最終期予告物件概要って書いてるじゃん!!

[254: 匿名さん]

>>252
そうだと思いますよ。
ただ、3月下旬予定で具体的な日程出てないので、一気に売るかは分からないですけど。

[255: 匿名さん]

6戸だけで、さみしい最終期だね。

[256: 匿名]

>>254

一気に売れるか分からないよね。

[257: 匿名さん]

売れないと考える理由がないな。これまでの実績見れば

[258: 匿名さん]

今月中に完売だね。

[259: 契約済みさん]

2LDKしかないからターゲット層は絞られる分 完売まで時間はかかると思いますが、今までの勢いを考えると早々に完売って感じなんでしょうね

[260: 匿名さん]

4LDKばかり残るより売れるよ。

[261: 匿名]

こんなに人気なら買っておけば良かった。自分は贈与があったお陰で天王洲買えたからよいか。

[262: 匿名さん]

>>261
立地や仕様が良くてではなく、安さが人気の理由なので、安さを優先しない場合は天王洲の方がいいでしょう。もちろん考え方は人それぞれだと思いますが。

[263: 匿名さん]

>>262
金額に余裕があって、夫婦だけなら、割高な天王洲もいいね。

[264: 物件比較中さん [女性 30代]]

いろんな中古も見たけど仕様が凄く古くてここより全然高いんですよね
そういうの見ちゃうと勝島という場所ではあるけど新しくて近代的？な造りのこのマンション買いたくなるのはわかる気がする
駅からは少し離れてはいるけどそれでも都外や郊外に行くよりは全然便利な場所ですもんね
将来の価値というよりは長い間住むことの住みやすさ快適さや周辺の解放感はこの値段にしたら充分だと思います

[265: 匿名さん]

4000万円台の物件としては最高だよ。

[266: 契約済みさん]

確かに。
品川で4000万台の物件を探し回りましたが、此処より良いと思うものなかったです

[267: 匿名]

>>265

ブランズの4Lが4800万で売りに出てるよ。

建物は向こうが上でしょ。

それに、坪単価を考えたら
オーベルの2Lの方が高いよね。

[268: 契約済みさん]

4階のパンダ部屋の4LDK事ですね
それ以外は随分とお高いですね

[269: 匿名]

>>267
パンダ部屋と比較してはいかんでしょ。あの部屋が何倍の倍率つくか気になるところではある。

[270: 匿名さん]

バンダ部屋なんて買えないじゃん。
セコイ売り方だよ。

[271: 匿名さん]

270

どこもパンダ部屋は用意するでしょう～
かくいう、ここも1期2期はパンダ部屋で安い印象を与えて成功したんだから
良いんでは？

[272: 匿名さん]

平成パンダ合戦か。

[273: 匿名さん]

>>272

上手い！

[274: 匿名さん]

1期の部屋にキャンセルが出たら元の値で売るのかね？

[275: 匿名さん]

>>274

それが筋だと思いますが
このデベロッパーですからね…。

[276: 匿名さん]

キャンセルなんて出るのかな？

[277: 匿名さん]

パンダ部屋で客を集め、パンダ部屋を関係者に当選させて、キャンセルが出たことにして300万くらい高く再販すれば一石二鳥だね。

[278: 匿名さん]

キャンセルなんて出ないくらい人気だからね。ちなみにオーベル神楽坂は2週間で完売してます。

[279: 匿名さん]

キャンセル出るかどうかは、人気にはあんまり関係ないかと。

[280: 匿名さん]

>>278
駅近で小規模な狭小投資物件出して何か比較になるの？
しかも完成売りだからキャンセル出ようがないよね...