オーベルグランディオ品川勝島 パート9

[購入検討中さん]

ラストスパートのパート9です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/
パート8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589821/

[122: 匿名さん]

>>118
リセールを前提にしているとの事ですが、10年後の価格はいくらになっているんでしょうね。
人気物件だから価格は維持されるのでしょうか?

[123: 匿名さん]

勝島近辺に50年以上すんでます。意外と他の土地に比べ　広くゆったりしていますので災害が起きたとしても　安全だと思いますよ。商業施設などもできそうですね。立会川駅に徒歩で5分ぐらいで行けるように運河に橋ができるといいですね。京急立会川、　鮫洲もちかくなって。

[124: 匿名さん]

>>122さん
直床なので難しと思います。
直近であれば良いですが、10年後は難しと思います。

[125: 匿名さん]

>>124
どうせなら批判するなら別の要素でお願いします。直床は影響ない。

[126: 匿名さん]

>>125
なぜ、影響がないのですか？
リフォームに影響する直床が影響ない理由を教えてください。

[127: 匿名さん]

ネガ要素として必ず直床が上げられるのは床性能に大差がなくても世間一般に直床はマイナスイメージであるという事は事実なので圧倒的な価格安じゃなければ避けたいのが一般論としては多数を占めると思います。

[128: 匿名さん]

>>126
まぁ二重床と比べると劣るけど大きな差はないですよ。

[129: 匿名さん]

>>125さん
直床以外の別要素をしいてあげれば、エレベーターが戸数に対して少ないことですかね。

すいません。
質問と反響に関して回答してしまいました。

決してネガ発言ではないです。
人気物件を購入されて良かったですね。

[130: 契約済みさん]

本当に人気の物件が購入出来て良かったです

[131: 匿名さん]

MRで判断することが多い新築と違って中古で買う時ってカタログスペックじゃないんだよなぁ。

[132: 契約済みさん]

カタログスペックってなんですか？

[133: 匿名さん]

エレベーター数が少ないのは事実ですが、その分豊富な共用設備や余裕のあるランドプランなど
良い点も含めて総合的に判断されることになるので、それだけで致命的ってことではないと思いますよ。
どこを重視するは人それぞれですしね。

[134: 匿名さん]

残り10戸切ってもう終了だね。買えた人良かったですね。

[135: 匿名さん]

>>130
せっかく人気物件を購入出来たんだから勝島に永住してくださいね。

[136: 契約済みさん [ 20代]]

ここは若い人、１次取得者多いから買い換えも多いんじゃない。
うちは状況次第で買い換え予定です。目安は10年程ですかね。

[137: 匿名さん]

買い換え前提の人、永住前提の人、452戸あれば人それぞれでいいじゃん。うちは今の住まいよりは確実に便利で良くなる。

[138: 匿名さん]

10年経てば、安定してる職場で管理職になって年収1000万越える人もいれば、早ければ40代でリストラされる人もいる。家族構成が変わる人もいるし、勝島の街も変わる。その時次第だね。

[139: 匿名さん]

皆さん。安心してください。
勝島は、どんどん進化して良くなりますよ。(#^.^#)

[140: 匿名さん]

街は住民がつくる。

[141: 匿名さん]

独身のころ近隣に数年住んでたことあるけど、今まで住できた5ヶ所のなかでは一番もっと住んでいたいと思わなかった場所です。 今はウィラができて便利になったかもしれませんが、ここ20年あまり変わってない地域ですね。そうゆう意味では開発の余地があると考えることもできますが。

[142: 匿名さん]

>>138
若くて待てる人はいいけど、中年にはお金より時間の方が大事。10年待つくらいなら1000万多く出した方がよい。そうゆう意味でここは若い人が多いのかな？

[143: 匿名さん]

>>142
中年で子育ても一段落してお金に余裕があれば好きなところに住めばいいけど、現実と理想を考えると都心に近くて比較的のどかで広い部屋もあって安い勝島を選ぶよ。３０代前半くらいだと、これからお金がかかるし、給料もまだ上がっていないから。

[144: 匿名さん]

>>141
勝島が変わり始めたのはここ数年だよ。

[145: 契約済みさん]

もっと発展して欲しいですね

[146: 匿名さん]

3期2次も終わりましたねー。

[147: 匿名さん]

>>146
あと何戸ですか？

[148: 匿名さん]

3期3次が3戸出てるけど、
この小出しは何ですの？

[149: 匿名さん]

>>148
さすがに二次の期間が短すぎて残ってしまった感じですかね？

[150: 匿名さん]

>>149

３期でだいぶ値上げしたんで
苦戦してるだけだと思うよ。

[151: 匿名さん]

３期２次も完売のようです。落選者救済の為、１時間で締切でしたが、それでも抽選のお部屋がありましたね。我が家はセーフでした！

[152: 匿名さん]

おめでとうございます！残り何戸ですか？？

[153: 匿名さん]

営業さんに聞いたけど残りは９戸です ３期３次はホームページみると３戸だけですね。価格帯をみると出し惜しみしていた部屋かな? ３ＬＤＫ最後ですって書いてあるから最後は２ＬＤＫに集中して売るのでしょう
しかし今回もずいぶんと忙しい日程ですね

[154: 匿名さん]

残り６戸は関係者が自分用に押さえてるってオチはないのかね？

[155: 匿名さん]

6戸だけで最終期をやるつもりなんですね。これだけ引っ張る意図を教えて欲しい。。。

[156: 匿名さん]

>>150
違うようですね。

[157: 匿名さん]

2LDKだと今までとは客層が変わりそうですね。

[158: 匿名さん]

ブランズが、オーベル完売後に販売ペースを上げるって息巻いているそうなので(笑)
じらしてるんじゃないですか？

[159: 匿名さん]

>>158
そんな意味のないことしないでしょ。

[160: 匿名さん]

ブランズも良いとは思うんですけどね。何だかんだ安い割には共用部が豪華な面が良かったのかなと思いますよ。

[161: 匿名さん]

まあ、2LDKが少しだけなら、もうブランズと競合することはないね。ブランズが出来て街も少しきれいになったし。今後の勝島のためにも、ブランズに早く完売してほしいと思う。

[162: 匿名さん]

あと残ってる６戸は、2LDｋのみなんですか？

[163: 匿名さん]

>>162 ２ＬＤＫだけですね

[164: 匿名さん]

昨日3LDK載ってるチラシ来たのですが、もうないのですか？

[165: 匿名さん]

>>164
今回で最後ですね。
3LDKは残り1戸かな？

[166: 契約済みさん]

この3LDKも直ぐに売れちゃうんでしょうね
オーベルは収納が多いし使い勝手の良さそうな部屋が多いですね
その辺りも早期完売に繋がる理由なんでしょうね

[167: 匿名さん]

>>166
収納は確かに思いました。70㎡台でも工夫がわかりましたね。

[168: 匿名さん [男性 30代]]

なぜこんなに安いんでしょう…希望の部屋買えた人はうらやましいです。最近、大田区周辺で探し始めたのですがシティテラス大森西等、高価な印象を受けたので。

[169: 匿名さん]

>>168
場所が悪い
不動産にお買い得商品はありません

[170: 匿名さん [男性 30代]]

>>169
なるほど
なんだか妙に納得しました。ただ、売り始めにマンションを探していたら飛びついていたように思えます。入居までの賃貸代が無駄にかかると自分を納得させてもう少し高い物件を探してみます。

[171: 匿名さん]

お疲れ様です。

[172: 匿名さん]

わざわざ遠征してきてそんな書き込みしなくても…
飛びついて購入した訳でも騙された訳でもないので大丈夫ですよ。
ご自身の希望の条件で良い物件見つかると良いですね。

[173: 匿名さん]

>>168
安くないと誰も買わない立地だから。

[174: 匿名さん]

大森西はここより立地がいいのかね？

[175: 匿名さん]

他が高すぎなだけだと思うんですよね。バブルに乗せられて。
ここも安いというか適正な価格で相対的に見ると安く感じるのが売れてる理由かなって思います。
もちろん物件自体にも魅力あったのでしょうが

[176: 匿名さん]

交通の便は悪くないですよね。
建物自体の質の差はあるんですかね。

[177: 周辺住民さん]

お買い得物件かは分からんけど、人気物件でしたね。その点は否定できんわね

[178: 匿名さん]

好かれた物件なのは確かだね。素朴な魅力でしょう。

[179: 匿名さん]

>>176
駅力は弱いよ

[180: 匿名さん]

>>179
まあ、言いたいことは分かるが、4000万円台で探すと3路線使える勝島は魅力である。

[181: 匿名さん]

CTEとかWCTとかいう物件があるけど、
OGKと呼ぶか。

[182: 契約済みさん]

ズバ抜けて自慢出来るような部分はないけれど
それなりにバランスのいい物件だと思いましたし 自分達の生活を考えたらここしかないと思い飛びつきました

[183: 匿名さん]

>>181
多分、定着しないと思う。

[184: 物件比較中さん]

168

シティテラスとオーベルをそもそも価格で比べたらだめでしょう。
デベの差がありすぎるんだから。

[185: 匿名さん]

デベの格があっても人気のない物件は欲しくないなぁ。割高の代名詞のスミフなんてお布施払ってるようなもんだしな。

[186: 匿名さん]

価格とバランスに納得出来ればそれでいい。私が譲れないのは、物件価格は5000万円以内ということ。カツカツ島な生活はしたくない。

[187: 匿名さん]

185

私も含めここを検討している人はそう言いますよね　笑
あちらを検討している人は又違った感想なんでしょうね。

羨ましい～

[188: 匿名さん]

他物件のスレで名前が挙がるような人気物件じゃないからOGKは定着しないでしょうね。

[189: 匿名さん]

>>188
いや、ネタでしょ。笑

[190: 契約済みさん]

誰も略称なんて求めてないw

[191: 契約済みさん]

気が付けば3期3次
早いものですね

[192: 匿名さん]

OGKも売れたものだ。

[193: 匿名さん]

オウンゴールキーパーみたいでカッコ悪い

[195: 匿名さん]

2LDKだけ残して売れるのかね？

[196: 匿名]

>>195
残数少ないし売れるでしょうね。
結構引き合いもあると聞きました。

[197: 匿名さん]

なるほど
4LDKばかり残るような売り方より
2LDKを残す方がいいですね

[198: 匿名さん]

>>197
ここの4LDKは買いでしたね。安すぎた。

[199: 匿名さん [ 70代]]

半年遅かった。

[200: 契約済みさん]

15階以上のHの部屋が良かったなぁ
気付くのが遅くて3LDK

[202: 匿名さん]

最終期は値上げするのかな？

[203: 匿名さん]

三期で上げてるし維持じゃない？

[204: 匿名さん]

今月中に完売しようと思えば出来そうだけど、最終期はいつだろう？

[205: 匿名さん]

まだモデルルームの見学は受け付けてるから、もう少しかかるかな。

[206: 契約済みさん]

営業さんのお話によると、モデルルームもGW辺りで撤収かもしれませんとのこと。

[207: 契約済みさん]

確かモデルルームの契約5月位までだったので契約切れたら撤退でしょうね

[208: 匿名さん]

パン食べるのも今のうちだね。

[209: 匿名さん]

引渡し約1年前で終了に近いって事は、人気物件て事で良いですよね？近隣に新築がある上でこれだけの戸数を捌ければ。

[210: 匿名さん]

>>209
それ確認してどうするの?

[211: 物件比較中さん]

なんでこんなに安いんですか？

[212: 匿名さん]

>>211
土地は倒産した会社から長谷工が安く仕入れ、
建物はマンション量産の長谷工が効率的に建築、
販売は長谷工アーベストがマンション販売の実績と情報力を駆使して競馬場に近く航路になる場所を上手く宣伝したからだよ。

[213: 匿名さん]

>>210
気持ちが安らぐんじゃない？

[214: 契約済みさん]

今回は3戸しかでないんだね

[215: 匿名さん]

まさか春休みに入る？

[216: 匿名さん]

>>211
安くないと誰も買わないから。以上。

[217: 匿名]

>>207

それまでに残りが売れなかったら
どうするのかな。

[218: 匿名さん]

>>217
契約延長か現地完成後に現地MRにするか判断するんだと思いますよ。

[219: 匿名さん]

3期3次が終わって、
残りは2LDKが6戸だけ。
売れないはずがない。
もう目途がついて計画どおりなのでは。

[220: 匿名さん]

>>218
現地MRつくる場所ないよ。
完成まで1年あるし。
どこかの売れ残り物件と勘違いしていませんか？

[221: 物件比較中さん]

土地は倒産した会社から長谷工が安く仕入れ、
建物はマンション量産の長谷工が効率的に建築、
販売は長谷工アーベストがマンション販売の実績と情報力を駆使して競馬場に近く航路になる場所を上手く宣伝したからだよ。


これは本当ですか？
だとするとあんまりいいイメージないですね。