プライムメイツ知多半田 雁宿テラス［旧：（仮称）知多半田駅前プロジェクト］について

[購入検討中さん]

プライムメイツ知多半田 雁宿テラスについての情報を希望しています。
まだHPもないですが、どうでしょうか。
駅にも近いし、駐車場もあるし、なかなか生活しやすそう。
プランについて知りたいです。情報をお願いします。

公式URL：http://handa72.com/index.html

所在地：愛知県半田市雁宿町一丁目43番1、愛知県半田市白山町一丁目11番1（地番）
交通：名鉄河和線 「知多半田」駅 徒歩2分 、武豊線 「半田」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～96.08平米
売主：名鉄不動産
施工会社：中村建設株式会社名古屋支店
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近い。
ベランダは南側でしょうか。
間取りの広さ的にファミリー世帯向けかと。
まだ、予告広告なので詳細は掲載されていませんね。

[2: 匿名さん]

ヤフー不動産やスーモの方だと少し情報が出てました。
駅の真ん前だしファミリー用としても広めの部屋になりそうで
悪くないと思います。ただこの辺りだと戸建て信仰も強いので
マンションがどういう評価になるか気になるところではあります。
売主が名鉄ってことはメイツですよね？
価格帯はどうなりますかね。

[3: 匿名さん]

ここの辺りで敢えてマンションって言う風になると
例えば戸建ての維持が大変なので住み替えたいシニア層とか、
共働きのご家庭とかなのかなと思います。
マンションだったら普段の敷地内・建物内の共有部の掃除はしてもらえますし、
ゴミは２４時間捨てられますし。

[4: 匿名さん]

収納たっぷりですね。子供がいると何かと荷物が増えるしあまりごちゃごちゃ置いておきたくないのでありがたい作りです。周りの環境も生活に欠かせない部分が網羅されていると勘います。

[5: 匿名さん]

雁宿公園が近いですね。展望台や遊具もあり子どもと遊ぶにはいいところだと思います。小動物もいるみたいで、癒しの場所が近くにありますね。買い物はピアゴが近いので重宝しそうです。空港に近いので旅行や出張で使う方には便利な場所だと思います。

[6: 匿名さん]

>>雁宿公園
知多半田には多くの公園がありそうですよね。小動物がいる＝動物園みたいですね。

半田市のホームページに掲載されていました。
http://www.city.handa.lg.jp/toshike/machi/koen/handa/kariyado/kariyado...

これを見ると松林のようでもあるんですが、駐車場もある様子。朝8時から午後8時までやってるのはいいですよね。遊具は乳幼児が遊べるものもあるでしょうか。すべり台がかなりの長さで驚きました。ベビーシートつきトイレもあるみたいなので、一度行ってみようかと考えています。

動物、屋久島ヤギ、見てみたいです。

[7: 匿名さん]

子どもいる人にとっては良い環境かもしれないですね〜
公園があったり、駅に近い割には専有面積がゆったりとされていたりとか。
駅が近いとあまり子供がいる人には需要がないと聞いているのですけれど、ここだと実際はどうなんでしょう？
習い事なども駅に近いほうが楽だったりするから
いいのではないかなーなんて思ったりもしております。

[8: 匿名さん]

もう完売してますね！

[9: 匿名さん]

プレミアムステージは完売、即日完売はすごいですね
1期は売れ行きどうでしょう　ゆったりプランもありますが７５㎡前後のプランもあります。ハロウィンフェスタは面白いですね。コスチュームを着て写真を取ったり子供の衣装はもらえたり子どもが喜びそうなので一緒に行っても飽きないですし、敷居が低く感じられます。

[10: 匿名さん]

プレミアムプランと第1期の販売がかなり期間があいているように思いますがどうしてなのでしょうか
販売住戸の数も未定というふうになっていますが
もう今月末に販売なのでモデルルームでの告知はされていっているのかなぁと思いまして。
お値段などはどうなっていますか？
プレミアムステージだとあまり参考にならない感じかなぁ

[11: 匿名さん]

そうですね1期まで間が空きましたね、プレミアムプランは完売で色々調整していたのでしょうか、1期は今日から5戸ですね　すぐ売れてしまいそうですが
もうある程度決まってて即日完売って出るのかもしれません
全72戸だから何期までやるんでしょう

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。感想は・・・素晴らしかったです！このモデルルームをデザインした方のセンスに惚れてしまい、即決で購入を決めました!!　数ある物件のモデルルームを見てきましたが、このモデルルームのインパクトは圧巻です。家族の了解が得られれば新年は新居で迎えることになると思います。液が近いので、将来的に車を手放しても大丈夫ですし、主婦の味方の生ごみが曜日関係なく出すことができ、セキュリティーが万全なので、一人でも安心、安全。年老いた時に家のメンテナンスについても自分で手配する煩わしさがないのも決め手です。是非、新居のご検討をされている方々にはおススメしたい物件だと思います。

[13: 匿名さん]

乗り遅れました。どうせならプレミアムプラン、比較しながら決めたかったな。

雁宿公園は知多半田の駅にも近くて、立地もいいですね。
今は野球場の隣を工事しているようでしたが、あの位置に駐車場ができるんでしょうか、もしくは球場の移設？広い敷地を工事していますね。

地図を見て、パワードーム半田にも近いことがわかりました。車1台あれば、平日はピアゴなど駅前のスーパー、週末はショッピングセンターに行けそうです。半田の空の科学館、図書館も使えますよ。主要施設がたくさん集まっていて、立地ヨシです。

[14: 匿名さん]

一期の2次・3次分が先着順で出てるみたいですね。
即日完売なのはプレミアムプランだけだったってことになるのかしら。
そちらの方は人気があったんですね。今でも見たいと書いてる方もみえるし。
2期分にもそういった部屋はあるんでしょうか。
レスにあるよう、生活環境の良さは魅力ですね。半田市内でも暮らしやすい方だと思います。
JRと名鉄が使えるのもメリットかな。子どもの通学にも便利になりそうです。

[15: 匿名さん]

よく抽選方式もありますが先着順なら多少好きなプランがまだ選べるかもしれませんね
2期は2月には始っていますがその後どうでしょうかＨＰはそのままになっていますが
徒歩圏内でいろいろ便利に暮らせそう　ピアゴ、公園、図書館、歯医者、駅も近いです

[16: 匿名さん]

４月にイベントで料理研究家の人の試食付き体験会なるものがあるらしいのですが…一体何の体験会なんでしょうね？キッチン設備のでしょうか。

もう実際の部屋を見ることができるのということですが、
建物内のモデルルーム以外にも実際に購入したいなと思う所は少しは見せてもらえるものなんでしょうか。
日当たりとか眺望とかはやはり階によって異なりますよね。

[17: マンション掲示板さん]

1月初旬に見に行ったら、半分以上の売約にはなっていなかったので、見送っていましたら、営業マンから頻繁に電話が掛かってくるようになりました。今はどうも、300万円引きだそうです。売れていないのは空室状況から分かりますが、もう少し待てば、更に値引きはあるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

前に雁宿公園行きました。

http://www.city.handa.lg.jp/toshike/machi/koen/handa/kariyado/kariyado...

今、住んでいるところからは距離があったんですが、このあたりもいいですね。丘のようで、公園からは市内の景色を見ることができました。

ミニ動物園がありました。今は桜が見ごろなのではないでしょうか。

300万円引き、見に行ってもいいかもしれません。最終期、値引き販売がはじまっていますね。

[19: 匿名]

最初の頃はすごい勢いで売れていましたが急に失速してしまった感じですね。
場所的にはすごいいいしモデルルームも良さそう。
上の方の情報がほんとかどうかはしらんが完成する前に値引きしてくれるところはあまりきいたことないので一回行ってみたいと思ってる今日この頃。

[20: 匿名さん]

私の生活感からは、日常的な交通の便は名古屋圏に断然分がありますが、半田は郊外であるという魅力（子育ては良さそう）ですよね。それに、名鉄だと指定席に乗って通勤退勤できるのがありがたいです。
半田市は、日本人が減り、外国人が増加推移している地域です。一般的な話ですが、不動産に財を打つほど経済力の無い人は、知多半田駅徒歩5分以内で築15年以下・3LDK・6万円台で点在する賃貸を30年移り住んだ方が、皮算用的にはローンを組んで資産化するより1500万円以上浮くのでそれをお得と見る向きもあります。交通事情で名古屋圏より車を多用し、名鉄に乗るようなら尚更に生活費を圧迫するでしょう。
とは言え、懐に余裕があれば魅力的な物件ですね！

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[21: 匿名さん]

マンションの総戸数が72戸程度ですからファミリーマンションとしては中規模で住みやすそうだなと思います。
駐車場も100％完備されているところも利点になるでしょうし、使用料もそこまで高くはないのかな
修繕費が案外安いなと感じましたが、将来的に修繕費が上がる可能性は否めないかもしれません。

[22: マンション検討中さん]

ホームページを見てサーフィンしていら、面白そうな物件。

竣工が2017年8月、ホムペには１フロア全５戸のプランの掲載有り。
完成後１年。こういう場合は、残り４～５割に向けて頑張っている印象。
両角住戸だけ売れてるとか？

立地は良さそうなんですけどね、めちゃくちゃ高いわけでもなく、
設備も悪くは無さそうだけど、拘りや目新しさ（ワクワク感？）は見えないかな。
誰も実行しないような飾った部屋紹介をされてもねぇ。

選別されているのは物件自体か、敷地構造とか？

[23: 匿名さん]

昔、公園を巡っていた時期があって雁宿公園に遊びに行ったことがあります。動物を飼っていて、プチ動物園として遊べます。

知多半田はMIMもおすすめ。
http://www.mizkan.co.jp/mim/

リニューアルが完了して大地の蔵コースも見て回れるようになりました。コースにはミニシアター、木造船に乗って動くのを体験できるものもあって楽しみつつ回れました。9月22日、23日、30日は自由見学で無料みたいですよね。

半田市に大学時代の知人が住んでいましたが、名鉄を利用すれば名古屋駅にも近く、通勤・通学範囲です。高校の学区は知多半田になるんだと思いますが、大学は名古屋市内も可能です。

[24: 匿名さん]

公式サイトのトップの部屋の中の写真、見たことがある家具だなぁと思ったんですが、イケアの家具だったんですね。
イケアだと安くトータルコーディネートしやすいし、おしゃれだし、すごくいいだろうと見てて思いました。
ただ、基本的に自分たちで組み立てないといけないので
すごい大変そうだけど^^;

[25: 匿名さん]

これからの子育て世代にはよさそうですね。子どもに手がかからなくなったら趣味や旅行も楽しめるところがいいです。車も手放すとなると駅近がやっぱり便利で良いのでしょう。時短は最高のぜいたくになるそうですから。売却して他を購入できる価値があればさらにいい物件だと思いました。値段がそれほど高くなく、管理費や積立金も良心的な価格に抑えられていますね。ゆくゆくは値上がりするにしても72戸なので大きな変動は無さそうに思います。

[26: 匿名さん]

特典付き分譲があって、なんじゃ？と思ったら、プライスダウンをしていたようです。
もう売れてしまっている住戸もありますが
まだ多少は残っているのか。

こういうことをしているということは
販売が最後の方になっている時が多いように思うのですが
こちらももうかなり売れてきているのですか？

[27: 匿名さん]

今の物件概要を見ていると、第5期の販売が1戸分、その他に先着順が9戸分だそうです。

さすがに選べる間取りがどんどん減りつつあるのかなと思います。BとEのプランに関してはあと1戸。
Eは角部屋だから人気があるのだなと思うけど、
Bが人気なのはどういう理由があるのでしょうか。

[28: 通りがかりさん]

未だにＡからＥまで選べるんだね。
偏りがあるということで、想像で７２戸中あと２５戸くらい(進捗65%)かな。

2017年8月に完成してから１年以上経つけど、
駅前なのに、なぜこれほど売れ残っているのでしょうか。

[29: 通りがかりさん]

駅前資産価値崩壊

[30: マンション検討中さん]

特急駅ですし、物件の問題でしょう
IKEA家具付モデルルームやエアコン付などに苦戦の陰が見えるね
大量の残戸数なら、先に購入した人達の気分は優れない状況かも

[31: 通りがかりさん]

売れないマンションに住むと
気分ブルーなの？
静かで良い気がする

[32: 匿名さん]

売れないままで自然な気がする

[33: 匿名さん]

特典付きって12階の部屋だけなんですか？これがおそらく実質的な値下げみたいなものなんだと思います。

ここは、上の方のフロアの方がまだ選択肢としてあるのですか？駅に近いところだとコスパが良いところが人気があるというふうに聞いたことがあるので、下から売れていったミタイナところがあるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

下の階というより角部屋から埋まっているので、残りの中住戸が歯抜け気味だと販売員さん言っていました。
下の階は期間限定でお客さん寄せ部屋が早く売れたとも言っていました。

[35: 匿名さん]

角部屋とコスパが良いあたりがここの場合は人気があるのかな？と見てて思いました。
最上階から売れていくところかと思っていましたが、
ここの場合は最上階が少しお値段がしたのかもしれないですね。
そういう場合は下から売れていくっていうのは
他のスレッドで聞いたことがあります。

[36: 匿名さん]

販売開始から完売まで３年８か月間（2015/2販売開始、2018/10完売）を記録した
名高きザ・パークハウス相生山の思い出まで、
あと１年１か月（2016/6販売開始、2020/2迄）

せっかくの完成物件を、消費増税前の関連イベントで囲い込めると良いね。

[37: 匿名さん]

宅配ボックス、manaca対応なんですね。いちいち暗証番号を打ち込んだり、そもそも覚えたりするのが大変ですから、ピッで済むのはかなり助かると思いました。
宅配ボックスってそもそもいくつぐらい用意されているものなんですか？
お中元お歳暮のシーズンになると、かなり大変なことになるということらしいですので、たくさんあるといいですね

[38: マンション検討中さん]

何年か前から
あらゆる扉が１つの鍵でできるのが今風ですが、ココはコストカットしちゃったのかな。

家具付きはもう、何か感じますよね。
決算でなくても安くしてくれると思いますが、全住戸タイプを選べるのが魅力。

増税したら日本全国で控除や親の援助がもっと受けられるので、増税後の方が買い易くなって需要が増えるのかもしれませんね。

[39: マンション検討中さん]

そろそろ50%オフで良いのでは？
住んでる人たちまぢでお気の毒

[40: 匿名さん]

>>38
>>増税したら日本全国で控除や親の援助がもっと受けられるので、増税後の方が買い易くなって需要が増える
確か、少し前にテレビで勝間さんが増税後まで待った方がお得な商品が出てくると話していました。2％の税金分で目先の利益に流されがちですが、購入者が減ったら政府も何かしらの対策をするでしょうし、不動産会社もキャンペーンをつけてくる可能性も高いです。

個人的にアクタスのモデルルームが素敵と思います。イケアのモデルルームは、イケアショールームと同じ感じかな。真似しやすいからいいですよね。

・決算最大100万円
・特典付分譲
・格安住戸

で売り切りたいんでしょう。

[41: マンション検討中さん]

今から買って住む場合
第1期住人たちと比べて
あきらかに安く買えるから
入居後、イジメがありそう

[42: 匿名さん]

名鉄グループの決算は、不動産部門が足を引っ張ってるからね。
これ以上に安売りしたら、1.6％の上振れの見込みも無くなって大手のダイア建設みたいな民事再生手続きになりそう。

名鉄グループの業種再編成も良い方向に進むと良いですね。

[43: マンション検討中さん]

名鉄負動産に民事再生が掛かってグループ管理会社が変わると、安くなる確率も高くなる確率もあると思う。

グループ管理会社がそのまま存続する場合、より利益確保が求められて、管理費や修繕費は上がるでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

駅まで信号があるなら倍の時間がかかるね

[45: 名無しさん]

健康に難のある人や、安全確認の緩い子供が信号無視すると、
交通量がかなり多いので、漏れなくハネられると思う。

[46: 匿名さん]

愛知県は死亡事故全国1位です、人口比だとちがうけど。

[47: 匿名さん]

駅前にそれなりの主要道路があるだけのことだから、気にしなくて良いと思う。

[48: マンション検討中さん]

駅近マンションは資産価値が
高いはずだけどこの結果は泣ける。

将来売るつもりで買った入居者は悲惨だね

[49: マンション検討中さん]

住むつもりで買った人だともっと積み上が・・。。

[50: 検討板ユーザーさん]

300万円値下げ